Housing Code of the Russian Federation er en av de viktigste forskriftene i landet. Den definerer de viktigste bestemmelsene om eiendom, reglene for deres drift. Det definerer tydelig konsept, skilt og typer boligkvarter.
Generell informasjon om objektet
Boarealet er isolertområde som fungerer som eiendom. Den må oppfylle visse krav i loven. Spesielt lokalene må være beboelige på en permanent basis.
Isolering
Alle typer boligkvarter er forent av en rekke egenskaper.Den første av disse er isolasjon. Det forutsetter at ett boareal skal være atskilt fra et annet, samt avgrenset fra annet rom. Isolerte gjenstander kan presenteres som en struktur eller en del av den. Samtidig bør egenskapene tillate avgrensning (juridisk skille) fra andre gjenstander. I samsvar med denne bestemmelsen tilhører ikke den aktuelle kategorien rom i leilighetenikke isolert fra andre rom. Det vil danne en enkelt del med resten av området til et bestemt objekt. Følgelig kan en slik del ikke anskaffes eller kastes separat.
Tildeling til kategorien eiendom
Dette er den andre egenskapen som skiller et boareal.Definisjonen av fast eiendom er fast i borgerloven. I følge art. 130 (s. 1) inkluderer slike gjenstander tomter, land, vannforekomster av en egen type, så vel som alt som har en sterk forbindelse med territoriet de ligger på. Eiendom kan ikke flyttes uten uforholdsmessig skade på det tiltenkte formålet. Følgelig betraktes isolerte lokaler som boliger, hvis bevegelse er umulig til et annet sted.
Objekter av rettigheter
De er alle typer boligkvartersom oppfyller de etablerte kravene.Lovgivningen gir en viss liste over sanitære, tekniske standarder, sikkerhetsregler som gjenstandene som vurderes må overholde. Fremgangsmåten for tildeling av et bestemt område til en boligbygning fastsettes av regjeringen.
Primære krav
De gjengir nøkkelfunksjonene i boliglokaler. Først og fremst bør rommet være isolert. Den russiske føderasjonens huskode anerkjenner et objekt som isolert hvis det har en inngang atskilt fra lignende områder. Sammen med dette stilles det krav til størrelsen på rommet. Området er summen av områdene til alle dets deler. Det tas også hensyn til tilleggslokaler. De brukes av innbyggerne til å dekke deres hjemlige behov. Unntakene er terrasser, balkonger, loggier, verandaer. Det neste kravet er å tilhøre eiendom.
Egnethet for beboelse
Ved bestemmelse av kravene tilgjenstandene som vurderes, bør du henvise til instruksjonene i forordningen som er godkjent av regjeringsdekret nr. 522 av 4. september. 2003 Lokalene er anerkjent som uegnet til å leve:
- I en nødsituasjon eller forfalsket tilstand.
- Der den negative (farlige) virkningen av eksterne faktorer er etablert.
Spesifikasjoner og kriterier somgjenstander blir anerkjent som nødsituasjoner eller falleferdige, godkjent av statskomiteen for bolig og offentlige tjenester og bygg. Tegnene på å klassifisere lokaler som uegnet til beboelse på grunn av skadelig påvirkning av miljøfaktorer bestemmes av statlige sanitære og epidemiologiske standarder og regler.
Tverrdepartementet kommisjon
Den er dannet for å løse problemer relatert tilklassifisering av boliglokaler som uegnet for den tiltenkte bruken. Den tverrdepartementale kommisjonen er skapt av strukturene til den regionale utøvende makten. Disse organene tar hensyn til særegenheter ved lokalisering av kommuner og i samsvar med lokale institusjoner for selvstyre, har rett til å danne arbeidsgrupper. Deres opprettelse tar hensyn til territoriell uenighet, befolkningstetthet, boligmasse og andre faktorer. Arbeidsgrupper opererer i en eller flere kommuner. De har autorisasjon til å sjekke alt typer boliglokaler i byen og landsbyen, strukturer, bygninger, hvis egenskaper gir grunn til å klassifisere dem som falleferdige eller nødsituasjoner, og indikerer også den negative effekten av miljøfaktorer.
klassifisering
Listen over rettighetsobjekter er gitt i Kunst. 16 LCD RF... Klassifiseringen utføres under hensyntagen til visse egenskaper. Spesielt blir graden av isolasjon av objektet tatt i betraktning. Den spesifiserte normen gir følgende typer boligkvarter:
- En struktur eller en del av den. Det kan være flere etasjer, flere leiligheter og så videre.
- Leilighet eller deler av den. Den kan inneholde et annet antall isolerte områder.
- Rom.
kjennetegn
Boligbygget erindividuelt definert bygning. Den består av isolerte områder, mellomrom av hjelpetype, som brukes til å imøtekomme borgernes innenlandske og andre behov. Spesielt sistnevnte er korridorer, toaletter, skap, bad osv. Den individuelle definisjonen til en bygning betyr at den må registreres på den måte som loven foreskriver, ha nummerering og andre attributter som gjør det mulig å identifisere bygningen blant andre strukturer. Selve en bygård regnes ikke som et boareal. Dette skyldes at den inneholder forskjellige elementer. Noen av dem kan tilskrives boligkvarter, og andre ikke. Sammen utgjør de imidlertid et fast objekt. Leiligheten er en konstruktivt separat plass. Samtidig gir det muligheten til å få tilgang til fellesarealer. Sistnevnte kan for eksempel være trapper. I tillegg må utgangen fra leiligheten gi tilgang til hjelpelokalene. Deres typer er oppført ovenfor. Et rom er en del av en leilighet eller bygning. Det brukes som et sted hvor borgerne bor direkte. For at dette området skal bli offisielt anerkjent som boligdel av leiligheten, må du isolere det.
Sosioøkonomisk status
I samsvar med dette kriteriet, ett eller annet klasse av et boligbygg. For eksempel er sosiale objekter designet for åutnyttelse av de fattigste innbyggerne. De blir gitt til publikum gratis. Den totale andelen av slike gjenstander i boligmassen er ca 10-15%. Disse konstruksjonene er utformet med antall etasjer etablert av hovedplanen.
Den andre kategorien er kommersielle hjem.Avhengig av pris på plass, er de konvensjonelt delt inn i elite, luksus, forretning og økonomi. Den minste andelen kommersiell konstruksjon består av hus i A-klasse. De er designet for relativt små dimensjoner. I gjennomsnitt består disse strukturene av 20-40 leiligheter. De mest komfortable og utbredte utformingene velges, garasjer er innebygd i de lavere nivåene, et lukket servicesystem og en sikkerhetstjeneste opprettes. Opptil 80 leiligheter kan tenkes i bygninger i B-klasse. Som regel brukes et vegg (rammeløst) konstruksjonssystem. Økonomi- og business class-bygninger er utformet som bygårder med flere leiligheter. De kan omfatte opptil 500 isolerte områder.
I tillegg til forskjeller i kostnad og antall leiligheter,forskjellen mellom kommersielle bygninger bestemmes av forholdene for deres beliggenhet. For eksempel ligger kategoriene bygninger "A" og "B" på grunn av lite antall og relativt liten størrelse i den sentrale delen av bosetningene, på små tomter. Territoriene for dem er fraflyttet etter riving av forfalte strukturer eller bedrifter som har gått ut av industriell sirkulasjon. Byggingen av økonomi- og business class-bygninger utføres hovedsakelig i utkanten. Prestisjefylte tomter med praktiske transportforbindelser, god økologi og velutviklet infrastruktur er valgt for dem.
Andre typer
Typer boligkvarter er delt etter eierformen. Så de kan tilhøre borgere og juridiske enheter, staten eller kommunen. Uansett hvilken type Kunst. 16 LCD RF gjenstanden tilhører autoriserte organerde utøvende myndighetene, i samsvar med føderale og andre juridiske handlinger, kontrollerer sikkerheten. Disse konstruksjonene kontrollerer at tilstanden til området oppfyller de fastsatte kravene.
utnytting
Ved å definere typer boligkvarterer og deres formål, lovverket fastsetter en rekke krav til bruk av innretninger. Driften av områdene utføres under hensyntagen til:
- Brannsikkerhetskrav.
- Respekt for naboers legitime interesser og rettigheter.
- Miljømessige, hygieniske og hygieniske krav.
- Av reglene godkjent av regjeringen.
Hovedformålet med gjenstandene som er vurdert er borgernes opphold.
ansvar
Hvis en borger driver en bolig medbrudd på de etablerte kravene, normene og reglene, mens de krenker interessene til andre personer, forvalter objektet feil, tillater ødeleggelse eller skade på det, kan eieren og andre interesserte parter advare ham om konsekvensene av slik oppførsel. Samtidig kan de påpeke ham behovet for å stoppe slike handlinger. Hvis oppførselen til personen medfører ødeleggelse av lokalet, kan eieren gi den skyldige en rimelig tid til å utføre reparasjonen. Hvis en borger fortsetter ulovlige handlinger, kan han bli kastet ut i samsvar med en rettsavgjørelse. Ved opphør av retten til å bruke lokalene på grunnlag fastsatt i lov, kontrakt eller løsning av den autoriserte instansen, er subjektet forpliktet til å forlate området. Hvis han ikke gjør det, blir han utsatt for tvangsutkastelse.
Muligheter og forbud
Som nevnt ovenfor, boarealetbrukes til direkte opphold. Unntakene er tilfeller når anlegget drives for profesjonelle eller gründeraktiviteter (individuelle) aktiviteter. Denne muligheten er gitt i artikkel 17 i ZhK. For å utføre profesjonelle / gründeraktiviteter kan objektet brukes av borgere som det lovlig tilhører. Samtidig er bruk av boliglokaler for disse formål tillatt hvis det ikke skader andre personers interesser og rettigheter. Implementeringen av profesjonelle / gründeraktiviteter bør ikke utgjøre en trussel mot innbyggernes helse, bryter med kravene til vedlikehold av anlegget. Lovverket forbyr plassering av industriproduksjon i boliglokaler.
