Hvordan kjøpe land fra staten?Dette spørsmålet interesserer mange borgere. Det er tross alt ikke noe som heter overflødig eiendom. Og hvis en innbygger stadig bruker et eller annet nettsted eller bor på det, kan du prøve å kjøpe landet. Det er en slik mulighet for befolkningen i landet. Bare denne prosedyren er ikke så enkel. For å bringe det til live, må du følge et stort antall regler. Hvordan begynne å kjøpe? Hva bør du være oppmerksom på?
Når skal man kjøpe land
Hvordan kjøpe land fra staten?Før du tar avgjørende grep, bør du lære om forutsetningene for avtalen. Det er ikke alltid fornuftig å kjøpe land fra landet. Det anbefales å bringe ideen ut i livet:
- Når en borger allerede har brukt sin rett tilprivatisering av bolig, og som arv fikk han hus eller hytte. I dette tilfellet er den eneste måten å få jordeierskap på å kjøpe den fra staten.
- Å utvide et hus eller hytte som allerede ertilhører borgeren. Hvis det ble besluttet å utvide det allerede eksisterende området med bolig eller bygning, er det tilrådelig å kjøpe ut tomten som skal ligge under objektet.
- Tross alt, hvis en person har et ønskeå bygge nye boliger, er det verdt å ta hensyn til kjøp av land fra staten. Samtidig er et viktig poeng at retten til privatisering allerede er tatt i bruk.
Bare sånn, etter prinsippet "å være", å produseregrunnerverv anbefales ikke. Tross alt er denne prosessen veldig problematisk. Og det krever en viss forberedelse fra innbyggerne. Og hvis det kjøpte landet blir forlatt, kan det ganske enkelt trekkes tilbake. Siden vil gå tilbake til makten til landet.
Fra hvem du skal løse inn
Å kjøpe land fra staten er en veldigarbeidskrevende. Hvor skal du gå hvis du vil gjøre en avtale? Her har innbyggerne lite valg. For øyeblikket håndteres salget av statlig eiendom (tomter) av:
- lokale selvstyreorganer - i forhold til territorier som er i lokalsamfunnenes makt;
- administrasjoner - hvis vi snakker om statsland som ligger i spesifikke områder av den russiske føderasjonens konstituerende enheter;
- Ministerrådet for Krim - for tomter som ligger på Krim.
I praksis er den mest bruktelokale administrasjoner. Det er her tomten kjøpes fra staten. Men hvordan utføres denne prosedyren? Hva vil den fremtidige eieren måtte tåle på veien mot å få tomt?
Prosedyretid
Det første som venter innbyggerne er alvorligtidskostnader. Spesielt når det gjelder å kjøpe tomt gjennom administrasjonen. Tro derfor ikke at alt vil slå ut raskt. Noen ganger kan prosessen trekke ut i flere år.
Derfor, hvis det er en langsiktig leie av tomt fra staten, kan du tenke på å kjøpe det ut på forhånd. Utarbeidelse av dokumenter, studie av alle nyansene i prosessen - alt dette gjøres på forhånd.
I gjennomsnitt for erverv av tomter fra statentar ca et halvt år. Og dette er forutsatt at kjøperne ikke gjorde noen feil når de samlet inn alle nødvendige dokumenter. Ikke tro at løsepenger vil skje om en måned eller to. Så raskt å realisere ideen vil ikke fungere.
Uttalelse
Hvordan kjøpe land fra staten?Det første trinnet er å bestemme hvilken myndighet som skal følges med dokumentene. Det har allerede blitt sagt at vi oftest snakker om lokal administrasjon. Ved å bruke hennes eksempel vil prosessen med å kjøpe ut et nettsted bli analysert.
Det første trinnet i å realisere en idé er å skrivesøknader om kjøp av tomt. Testamentet er obligatorisk. Det er nødvendig å varsle administrasjonen om avgjørelsen din ved hjelp av en spesiell begjæring.
For at søknaden skal bli akseptert, vil det være nødvendig å legge inn obligatoriske opplysninger om eiendommen i den. Dette handler om følgende data:
- den nøyaktige adressen til det kjøpte nettstedet;
- formålet med kjøpet og videre bruk av landet;
- tildelingsparametere (areal og dimensjoner).
Også i søknaden angir borgeren at hangodta forskuddsbetaling. Dette starter oppkjøpet av land fra staten. Men ett utsagn er ikke nok. Du må legge ved en liten pakke med dokumenter til den. Hvilke?
Søknadsdokumenter
Heldigvis er det ikke noe seriøst papirarbeid på dette stadiet. Dokumenter som er vedlagt søknaden om kjøp av tomt inkluderer:
- Innbyggers ID. I dette tilfellet anbefales det å fremvise et sivilt pass. Legg den ved sammen med en kopi.
- Sertifikater som bekrefter retten til å bruke nettstedet. For eksempel en tomteleie.
- Dersom det er bygninger eller hus på tomten, må innbyggeren ha eierbevis på dem. Sertifikater fra EGRP er også egnet.
Dette er alt.Det anbefales å lage kopier av alle de ovennevnte papirene, og deretter legge dem ved søknaden sammen med originalene. Hvordan kjøpe land fra staten? Søknaden sendes sammen med en dokumentpakke til administrasjonen og sendes til behandling.
forventning
Neste steg er å vente på svar fra lokalbefolkningen.autoriteter. I denne perioden kreves det ingen dokumenter fra befolkningen. Administrasjonen undersøker søknaden etterlatt av den potensielle eieren av nettstedet, og gir deretter enten sin godkjenning for transaksjonen, eller avslår prosedyren. Du må vente omtrent en måned på svar, noen ganger mer. Dette er den mest tidkrevende prosessen.
Hvordan kjøpe land fra staten? Innbyggeren må innhente godkjenning fra administrasjonen for transaksjonen. Det er noen grunner til at tillatelse ikke gis:
- mangel på dokumenter ved søknad;
- falsk informasjon om nettstedet i vedlagte papirer;
- avslag på forskuddsbetaling;
- hindringer for overføring av tomten til privat eie i henhold til jordloven.
Du kan unngå avvisning.De tre første punktene krever en grundig sjekk av dokumentene som er vedlagt søknaden. Men for å unngå den siste grunnen til å nekte å kjøpe land fra staten, anbefales det å spørre på forhånd om denne ideen kan implementeres i praksis i samsvar med landkoden.
Det er verdt å vurdere at selv i fravær av hindringene ovenfor, kan du få avslag på å kjøpe et nettsted. For eksempel, hvis:
- landet er allerede privat eid;
- nettstedet er underlagt et moratorium;
- det er forbud mot bygging av boliglokaler på territoriet.
Under slike omstendigheter, løse landet er ikkelykkes. Avslaget kan ikke ankes – det er helt legitimt. Hvis administrasjonen har tillatt innløsningen, kan du gå videre til neste trinn.
Avslutning av en kontrakt
Hovedproblemene bak.Som praksis viser, oppstår det oftest vanskeligheter nettopp med å få tillatelse til en transaksjon. Når den er tilgjengelig, inngås en kontrakt med en potensiell kjøper. Men dette er ikke en avtale som bekrefter kjøp og salg av fast eiendom. Dette er en avtale om forskuddsbetaling.
Hvordan ta land fra staten og registrere det iprivat eiendom? Så snart tillatelse til kjøpet er mottatt, gjøres det avtale om utbetaling av forskuddet. Etter det, i henhold til de angitte detaljene, er det nødvendig å overføre et visst beløp til administrasjonens konto.
Dette er en obligatorisk prosedyre.Vanligvis inneholder kontrakten du inngår informasjon om hvordan du betaler. Det indikerer også at denne betalingen er inkludert i den totale kostnaden for den kjøpte eiendommen. Dette er en slags forskuddsbetaling, som lar deg betale for noen ekstra operasjoner som er nødvendige for å inngå en avtale med staten. Kjøper må sette seg inn i de foreslåtte normene, og deretter sette sin signatur på slutten av dokumentet.
Oppmerksomhet bør rettes mot det faktum at en bestemtforskuddsbeløpet er også angitt i avtalen. Et særtrekk er beregningen av denne betalingen. Den settes av administrasjonen i en fri størrelse. Men i dag er det en regel som indikerer at forskuddet ikke kan overstige 20% av kostnadene for det ervervede landet. Hvor mye er landet verdt? Staten har sine egne priser for hvert nettsted. De må være kjent på forhånd. Men du kan bruke eiendomsvurderingsprosedyren. Denne prosessen implementeres nesten alltid.
Nettstedsevaluering
Du kan kjøpe land fra staten.Men denne prosedyren krever nøye forberedelse. Etter at kjøper har signert avtale om forskuddsbetaling, og også overført midlene i det foreskrevne beløpet til kontoen til den lokale administrasjonen, inviteres en takstmann. Han inspiserer stedet, og avsetter deretter en dom om verdien av eiendommen.
Det gjennomføres verdsettelsesaktiviteterspesialiserte organisasjoner. De er invitert av staten (i dette tilfellet byadministrasjonen). Tjenestene tilbys ikke gratis. Betaling for takstmenns arbeid skjer på bekostning av forskuddsbetaling overført tidligere av kjøper.
Etter eiendomstakst tas det stilling tilgodkjenning av prosjektet og gjennomføring av tomten. Prosedyren er nesten fullført. Det gjenstår å gå gjennom noen få enkle trinn som vil hjelpe deg å finne ut hvordan land erverves fra staten til privat eie.
Geodesi og landmåling
Det hender ofte at objekteteiendom mangler det såkalte matrikkelpasset. I dette tilfellet må den fremtidige kjøperen gjennomføre en undersøkelse av landet, samt motta en geodetisk plan for stedet. De relevante organisasjonene er engasjert i disse prosedyrene. Som arbeidet til takstmenn er ikke tjenester gratis.
Du må bare ta hensyn til at undersøkelsen oggeodetiske arbeider betales ikke på bekostning av forskuddsbetaling fra kjøper. Alle utgifter til disse prosedyrene er på bekostning av en borger som bestemte seg for å finne ut hvordan man kan få land fra staten til privat eie, samt å kjøpe en tomt.
Administrasjonen trenger kun en månedligpå tide å utstede matrikkelpass. Mer presist, å godkjenne plasseringen av stedet og objekter på det i samsvar med den medfølgende landmåling og geodetisk plan.
Kjøp og salg
Hvordan kjøpe land fra staten?Etter at de ovennevnte stadiene er fullført, inngår kjøperen en salgs- og kjøpsavtale med administrasjonen av emnet i Den russiske føderasjonen. Den inneholder nøyaktige data om eiendommen som blir kjøpt av en person. Den nøyaktige kostnaden for tomten publiseres her uten feil.
Prosedyre for å inngå avtale med statener ikke forskjellig fra å forholde seg til en privatperson. Representanten for administrasjonen og kjøper sendes med identifikasjonskort og kontrakt om salg av fast eiendom til notarius. Du må ta med deg papirer som bekrefter at vi snakker om et bestemt land. Følgende dokumenter vil være nyttige her:
- matrikkelplan for stedet (hvis noen);
- land verdsettelse sertifikater;
- geodetisk plan;
- undersøkelsesdokumenter;
- sertifikater-grunner for bruk av nettstedet av en bestemt person (kjøper);
- kvittering for forskuddsbetaling.
Deretter undersøker notarius klausulene i kontraktensalg og kjøp i henhold til etablerte standarder. Til tross for at vi snakker om å kjøpe eiendom fra staten, er dette en nødvendig prosedyre. Hvis det viser seg at det er gjort en feil et sted, må du rette opp kontrakten, for så å komme tilbake til notarius publicus.
Dersom det ikke foreligger krav, skriver partene underavtale, bekrefter notarius inngåelsen av transaksjonen. Vær oppmerksom på at kontrakten er signert i to eksemplarer. Den ene forblir hos kjøperen, den andre - hos representanten for administrasjonen av oppgjøret. Dette er en forutsetning som ikke kan neglisjeres. Ellers kan avtalen bli ugyldig.
Etter at salgs- og kjøpsavtalen er inngåttmellom partene må kjøper overføre midlene for tomten til kontoen til byadministrasjonen. Lagre betalingsdokumentet. Ofte skjer betaling umiddelbart ved kontraktsinngåelse. Hvis betaling skjer kontant, er det nødvendig å ta en kvittering fra representanten for den statlige myndigheten ved mottak av midler. Det er best å gjennomføre ideen direkte hos notarius. Alle betalingsdokumenter oppbevares i original. Uten dem vil transaksjonen bli ugyldig. Mer presist vil administrasjonen kunne kreve innbetaling på kontoen.
eiendom
Nå er det klart hvordan man kjøper tomt i eiendommenpå landet. Med riktig forberedelse vil denne prosessen ikke forårsake mye problemer for kjøperen. Etter at salgskontrakten er signert, samt at midlene er kreditert mottakerens konto, skal registreringen av eiendommen være fullført. Dette er et nødvendig trinn. Uten det er hele kjøpsprosedyren meningsløs. Hvordan kjøpe land fra staten?
Det er nødvendig å samle en viss pakke med dokumenter,som fremlegges for tinglysningen matrikkelkammer eller Rosreestr. Du kan også søke MFC om registrering av grunneierrettigheter. Kjøper vil bli bedt om å:
- dokumenter som bekrefter retten til å bruke nettstedet;
- mottak av betaling for kjøps- og salgstransaksjonen med administrasjonen;
- søkerens identitetskort;
- søknad med opplysninger om fast eiendom som registreres;
- matrikkelen pass av landet;
- administrasjonens vedtak om å selge tomten.
Med listen over dokumenterdet er søknad om eierbevis for tomt kjøpt fra staten. Etter å ha sendt inn søknaden, mottar innbyggeren en kvittering, som angir datoen for mottak av dokumenter for den ervervede eiendommen. Gjennomsnittlig ventetid på sertifikat er 30 dager. Nå, i stedet for dette dokumentet, utstedes et utdrag fra USRR med ubegrenset gyldighet. Det fungerer som en bekreftelse på eiendomsrettighetene til en borger på et eller annet tidspunkt.
Det er alt.Nå er det klart hvor mye tomten koster fra staten, og også hvordan du kan kjøpe en tomt fra landet. En borger anses som en full eier først etter å ha mottatt et passende utdrag som bekrefter rettighetene til privat eiendom i forhold til landet. Riktig forberedelse til prosessen og en forhåndsmontert pakke med dokumenter vil i stor grad lette transaksjonen.
Ofte nekter ikke administrasjoner befolkningenregistrering av statens eiendom som privat eiendom. Etter denne prosedyren vil kjøper årlig måtte betale grunnskatt til statskassen. Dette er ekstra penger på landets budsjett. Hvordan få tomt fra staten og tinglyse den som eiendom gjennom innløsning? Det er nok å få tillatelse fra administrasjonen til overvåkingen. Det viktigste er å ha midler til å foreta de riktige betalingene.
