Med behovet for å selge, kjøpe, leie eller leieeiendommer før eller senere blir møtt av noen. For utrente mennesker er en slik avtale vanligvis et stort problem. Hvor skal du se etter kjøpere eller selgere, hvordan tegner du alle dokumentene riktig? Ikke sikker på hvor du skal begynne? Dette betyr at du bare trenger å kontakte en eiendomsspesialist. En eiendomsmegler er den profesjonelle du trenger hvis du planlegger å gjennomføre en slags eiendomstransaksjon.
Hvem er en megler?
Flere og flere eiendomsmeglere i vårt landkalt et interessant utenlandsk ord "megler". Vi snakker faktisk om en spesialist som gjennomfører alle slags transaksjoner med eiendom. Det er eiendomsmegleren som introduserer selgeren og kjøperen (utleier og leietaker) og kontrollerer deres handlinger gjennom hele fasen av overføring av eiendomsrett eller eiendom for midlertidig bruk. Plikten til denne spesialisten inkluderer å sjekke den juridiske renheten til transaksjonen, utarbeide offisielle papirer og bistand til statsregistrering, om nødvendig. En eiendomsmegler er også en person som kan finne det riktige alternativet hvis du vil kjøpe eller leie et hjem. Denne spesialisten vil bidra til å øke salget / leien av eiendommen din.
Lovens bokstaver
For å fullføre eiendomstransaksjoner må duha en spesiell lisens utstedt av klan av meglere. Slik tillatelse kan fås av en privat spesialist eller et eiendomsmeglerbyrå. Å komme inn i den andre typen organisasjoner er faktisk ikke vanskelig i det hele tatt. Dette krever ikke en gang høyere eller en slags spesialisert utdanning. Du vil bli overrasket, men mange eiendomsmeglere ble egentlig bare uteksaminert fra videregående skole og tjener ganske gode penger innenfor rammen av det valgte yrket. Du må imidlertid fortsatt jobbe for ekte. En eiendomsmannslønn er en kommisjon beregnet som en prosentandel av vellykkede transaksjoner.
Hvem er svarte meglere?
Ofte kan du høre uvanlig ogden illevarslende definisjonen som media ofte bruker i sine historier om svindel. Vi snakker om kriminelle som vil tjene penger ved å villede respektable borgere. Ofte har svarte meglere ikke en gang lisens, og noen ganger eksisterer de ikke i det hele tatt lovlig som et selskap eller en person som har rett til å tilby tjenester til publikum. Svindlerne velger de minst lovkyndige personene som sine ofre. De kommer i kontakt med folk som ønsker å gjøre eiendomstransaksjoner og forsikre dem om sin egen profesjonalitet. Et møte med svarte meglere kan ha den mest uforutsigbare slutten: fra tap av et ubetydelig beløp (provisjon) til falske misbruk av eiendom eller midler til kjøpet. Vær forsiktig når du inngår kontrakter. Ikke nøl med å samle inn informasjon om det valgte eiendomsmeglerbyrået eller en spesifikk spesialist, og viktigst av alt, ikke nøl med å be om å vise lisensen og andre dokumenter fra den juridiske enheten.
Eiendomsmeglerutdanning
Ideell for eiendomsspesialistenregnes som en høyere utdanning innen spesialiteten "Eiendomsforvaltning og ekspertise". Imidlertid er en god eiendomsmegler ikke nødvendigvis utdannet. Ganske ofte kommer personer med økonomisk eller juridisk utdannelse til dette yrket. Det er mange blant eiendomsmeglere og de som ikke har spesialisert utdanning og en gang bare ble uteksaminert fra skolen. Faktisk krever suksess i dette yrket spesielle personlige egenskaper og noen praktiske ferdigheter, og ikke et vitnemål som ligger på sokkelen. The Guild of Realtors tillater ansettelse av personer uten høyere utdanning og utsteder lisenser for private eiendomsmeglere til slike spesialister. Mange eiendomsmeglere er klare til å uavhengig utdanne nye ansatte.
Egenskaper av yrket
Tjenestene til en megler er etterspurt i disse dager.Men man skal ikke tro at denne spesialistens hovedoppgave er å sitte på kontoret og ta imot kunder. Lønnen til en eiendomsmegler avhenger direkte av hans aktivitet. Følgelig er en av de viktigste aktivitetene til denne spesialisten selvmarkedsføring og leting etter nye kunder. Det er også nyttig å ha en egen eiendomsdatabase, noe som betyr at du hver dag trenger å lete etter nye tilbud i alle kategorier. Fagets særegenheter er en fleksibel tidsplan, mens ofte eiendomsmeglere må jobbe på kveldene eller i helgene, organisere synspunkter og møte kunder. Suksessen til en eiendomsmegler avhenger av hans kommunikasjonsevner. Det er mange mennesker blant klientene, og det er nødvendig å være enig med hver enkelt av dem. Eiendomsmeglingstjenester er knyttet til inngåelse av eiendomstransaksjoner. Det er hensiktsmessig å kalle dette yrket risikabelt, siden vi snakker om omsetningen av store pengesummer, og det er eiendomsmegleren som er ansvarlig for dem, samt for papirets nøyaktighet.
Personlige egenskaper og ferdigheter
Det er viktig for en eiendomsmegler å være juridisk kompetent ogha fleksibel tenkning. I dette yrket må du hele tiden lære noe, siden lovgivningen i vårt land endres regelmessig. Videre venter hver klient på detaljert rådgivning i alle ledd i transaksjonen. Kommunikasjonsevner er også utrolig viktig. Et godt tillegg til dem vil være et pent utseende og god diksjon. Dette yrket er for balanserte mennesker som er i stand til å forbli rolige i alle situasjoner. Ansvar og selvdisiplin er også viktig. Evnen til å planlegge og administrere tid effektivt er ferdighetene som enhver vellykket megler har. Eiendom blir dyrere og billigere, etterspørselen fra befolkningen endres. For å oppnå suksess på dette området er det viktig ikke bare å oppdatere kundebasen og overvåke endringer i lovgivningen, men også å ha en god forståelse av markedstrender i global forstand.
Hvordan bli eiendomsmegler?
Den enkleste måten å starte en karriere på er å kontaktetil et eiendomsmegler som arbeidssøker for en åpen stilling. Dessuten har du kanskje ikke en gang høyere utdanning. Men det er nødvendig å forberede seg på intervjuet og bestå det med verdighet. En god megler er en person som vet hvordan man skal avhende og overtale. Tenk på om du kan kommunisere med klienter hvis du ikke en gang kan bevise overfor eieren av eiendomsmegler at denne jobben er riktig for deg? Hvis kandidaturet ditt blir godkjent, vil du bli tilbudt å ta et spesialkurs eller gå på internship og lære alt i en uformell atmosfære. En nybegynner megler kan studere uavhengig. For å gjøre dette, bør du studere yrket fra den teoretiske siden og kommunisere med erfarne meglere, delta på noen tematiske begivenheter - seminarer, forelesninger. Etter det kan du allerede prøve å gjøre din første avtale.
Anmeldelser av meglere om deres arbeid
Du kan lære mer om ethvert yrke,etter å ha snakket med de som har jobbet lenge i dette området. Hva sier meglere om sitt arbeid? Mange liker å jobbe i eiendomsmeglere. Å komme i gang er selvfølgelig ikke lett, og du må lære mye. Arbeidet er mangfoldig og ikke kjedelig. Under forretningsreiser rundt i byen kan du klare å gjøre noen små personlige saker. Erfarne meglere innrømmer at takket være denne aktiviteten har de mange bekjente. Kunder inkluderer leger, bankansvarlige og kreative fagpersoner. Alt dette er ikke bare hyggelige og interessante bekjente, men også noen ganger nyttige forbindelser.
Ulempene med yrket inkluderer uregelmessigearbeidsplan (møter med klienter i helger og helligdager) og ustabil lønn. Selv erfarne og kjente meglere mottar ikke lønn hvis de av en eller annen grunn ikke kan fullføre de tiltenkte transaksjonene.
