I det sekundære boligmarkedet, de flesteRussiske byer "regjerer" tre typer leiligheter: "Stalinka", "Khrushchev" og "Brezhnevka". For de som er interessert i å selge eller kjøpe disse lokalene, er det viktig å tydelig se forskjellene mellom dem, samt å vite de viktigste fordelene og ulempene ved slike leiligheter.
Hovedtyper av leiligheter
Før du finner ut hvordan "Brezhnevka" skiller seg fra "Khrushchev" og "Stalinka", la oss analysere alle hovedtyper av leiligheter i Russland:
- Stalinistiske leiligheter. Boligkvarter i hus bygget under regjeringen til IV Stalin - i 1930-1940.
- "Khrushchevs". Leiligheter i mursteins- eller panelhus, massivt bygget i 1950-1960.
- "Brezhnevki". Typiske leiligheter i bygninger i flere etasjer, bygget i 1960-1980
- "Forbedringer". Leiligheter med forbedret utforming i hus fra 1980-tallet. De ble preget av et økt område, et separat bad, et romslig kjøkken og balkonger (loggiaer); huset hadde en søppelrenn, heis.
- Moderne monolitiske hus. Romslige leiligheter med åpen planløsning med varierende takhøyder, sterke og holdbare vegger.
- Leiligheter i moderne panel- og blokkhus.
For å forstå forskjellen mellom "Khrushchev" og "Brezhnevka" eller "Stalin", beskriver vi kort hver gruppe leiligheter.
"Stalinkas": romslighet og høye tak
Stalinistiske hus er på en eller annen måte ogsåvakre kreasjoner i nyklassisismens ånd 2-5 etasjer høye. Hovedmaterialet for dem var murstein (hvit, rød), som ble dekket med gips i sluttfasen. Et interessant poeng: i "Stalin" -bygningene før krigen var bare gulvene i første etasje og taket i siste etasje betong, og de indre gulvene var i tre. I hus etter krigen var alle gulv laget av armert betong.
"Stalinkas" er hovedsakelig flere romleiligheter (3-4 rom), veldig sjelden blant dem er det ett-, to-rom. Lokalene er preget av gode opptak, romslige kjøkken og ganger, isolerte rom, i noen tilfeller balkonger. Men mest av alt er "stalinkas" verdsatt for takhøyden - 2,8-3,2 m.
"Khrushchev": liten, men sin egen
Fortsetter å snakke om hva som er annerledes"Khrushchev" fra "Brezhnevka", la oss analysere egenskapene til lokalene som ble bygd under Stalins etterfølger. Mottoet for bygging av boligbygg, som startet i 1955 med dekretet "Om utviklingen av boligbygging i Sovjetunionen", ble slagordet: "Hver familie - liten, men sin egen bolig!"
"Khrushchevs" er typisk murstein eller panelhus på 3-5 etasjer, med lav takhøyde (2,5 m), uten tilgangsfasiliteter (heis og toalett). Slike bygninger hadde ingen arkitektonisk verdi - de ble bygget bare for å eliminere boligmangel. Ett- og to-romsleiligheter preges av dårlig lydisolasjon, tilstedeværelsen av tilstøtende ikke-isolerte rom og et lite kombinert bad.
"Brezhnevki": forbedrede skyskrapere
Hva er forskjellen mellom "Khrushchev" og "Brezhnevka", fotoviser veltalende: husene fra tiden til Leonid Ilyich er allerede høyhus på 5-14 etasjer. Alle ble bygget, endret, modernisert i henhold til ett dokument - den enhetlige katalogen over bygningsdeler. "Brezhnevki" og ble på mange måter prototypene til moderne komfortable nye bygninger. Utformingen av slike leiligheter er betydelig forbedret, søppelrenner og heiser har dukket opp i inngangene, og trapper og landinger har blitt mer romslige.
Inne i leiligheten fra Brezhnev-tiden kan du seallerede separat bad og toalett, vanntetting på badene, et stort romområde. Imidlertid gjensto det samme trange kjøkkenet, korridoren og sanitærrommene. Det er faktisk alt. Nå vet du forskjellen mellom "Khrushchev" og "Brezhnevka" i oppsettet.
Tydelige fordeler
Som alt annet, ovennevnteleiligheter har sine fordeler og ulemper. For å få et fullstendig bilde av forskjellene mellom en leilighet i Khrusjtsjov og en leilighet i Brezjnev og Stalinka, bør du vurdere alle fordelene:
- "Stalinister":god beliggenhet (i de fleste byer ligger slike leiligheter i sentrum), romslig planløsning, høye tak, utmerket varme- og lydisolasjon, store vinduer, isolerte rom, varme og tørre mursteinshus, flate vegger og tak.
- "Khrushchevka": overkommelig pris, beliggenhet, hvis ikke i sentrum, så i et område med allerede ganske utviklet infrastruktur.
- "Brezhnevki":isolerte rom, en god beliggenhet i byen, tilstedeværelsen av en heis og en søppelrenn, en praktisk utforming, den relative "ungdommen" til bygningen, i panelhus - perfekt flate vegger og tak.
Viktige ulemper
For å forstå forskjellen mellom "Khrushchev" fra "Brezhnev" og "Stalin", la oss bli kjent med de frastøtende egenskapene til slike leiligheter:
- "Stalinister":de første etasjene er garantert blottet for loggiaer og balkonger (utenom amatørytelsen til de tidligere eierne), upålitelige gulv, de høye kostnadene for selve leiligheten og reparasjoner i den, merkbar slitasje på både selve bygningen og kommunikasjon, mangel på moderne infrastruktur - heis, søppelrenn, parkering under bakken osv. d.
- "Khrusjtsjov":høy grad av slitasje, muligheten for sprekker og sopp på veggene, lav takhøyde (2,5 m), merkbart svak lydisolasjon, dårlig varmeisolering (varm om sommeren og kaldt om vinteren), tilstøtende eller gjennomgående rom, ubehagelige smale korridorer og trapperom, små kjøkken og rom, et kombinert bad, er anbefalt levetid på bygningen 25 år.
- "Brezhnevki":små kjøkken, vegger som krever hyppige reparasjoner (lekkasjer i ytterveggene, løse sømmer i de indre), det er ingen heis i 5-etasjes bygninger, det er kaldt om vinteren på grunn av batteriene montert i veggen, gulvet blir merkbart ujevn på grunn av nedsenking av betong.
Dermed er "stalinkas" de dyreste, men ogsåmindre etterspurt. "Khrushchevs" og "Brezhnevkas" finner raskt en kjøper, og tiltrekker seg med tilgjengeligheten. Videre har alle typer sekundære boliger en stor liste over både fordeler og ulemper.
