Hvis huset du bor i tilhørermer enn en person (for eksempel i ektefellenes felleseie), så kan det før eller senere bli nødvendig å dele den. En slik situasjon kan være deling av fast eiendom i tilfelle skilsmisse, arv, tildeling av en andel til en voksen sønn for selvstendig opphold osv.
Hus (husholdning) seksjon kan produseresfrivillig, hvis det ikke er uenighet mellom eierne om størrelsen på deres aksjer og andre kontroversielle spørsmål. I dette tilfellet inngår alle eiere en avtale (avtale) med obligatorisk registrering med rettsinstitusjonen. Etter den statlige registreringen av avtalen, går den generelle tittelen på den tapt, og hver av de tidligere sameierne blir eieren av sin egen andel.
I tillegg til å dele hele husholdningen etter antall eiere i forhold til andelen av hver, er det også mulig å skille andelen til en av dem (resten forblir i felleseie).
Hvis det ikke oppnås en frivillig avtale(som skjer mye oftere), så blir delingen av huset utført av en rettsavgjørelse. Det bør tas i betraktning at delingen av boligeierskap (både frivillig og gjennom retten) bare er mulig hvis det er en mulighet for det såkalte. deling av huset (tildeling av en andel) in natura. Hva det er?
Husets seksjon (tildeling av en andel) in naturainnebærer tildeling til hver av eierne av en del av boliglokaler og tilhørende (bruks) bygninger. Den tildelte delen må gi betingelser for separat opphold, det vil si ha egen inngang, naturlig belysning (tildeling av rom uten vinduer er ikke tillatt), sanitæranlegg, all nødvendig kommunikasjon. Dermed må den tildelte delen være en egen leilighet. Det er grunnen til at tildeling av in natura i en leilighet ikke er mulig (det er ingen måte å dele bruksrom), og domstolen kan bare fastsette prosedyren for bruk av området.
Inndelingen av husholdninger gjennom retten utføres medutnevnelsen av en spesiell teknisk undersøkelse utført av en ekspertorganisasjon eller en spesifikk ekspert. Dens oppgave er å fastslå eksistensen av en reell mulighet for å dele hjem eierskap i deler for autonom bruk, å fastslå graden av faktisk slitasje og den faktiske (markeds) verdien av bygninger, samt kompensasjonsbeløpet.
Kompensasjon utbetales til eiernehvis andel er mindre enn lovkravet. Dette skjer hvis inndelingen av huset i forhold til de ideelle aksjene er umulig. Betaling av slik kompensasjon er kun tillatt med samtykke fra eierne, den obligatoriske oppdraget er umulig.
Et unntak er tilfelle når aksjeneieren er ubetydelig, og i virkeligheten kan den ikke skilles ut. Kompensasjonsbeløpet beregnes ut fra den faktiske verdien av eierandelen på tidspunktet for delingen.
Oppgaven med rettsmedisinsk teknisk kompetanse inkludererogså å bestemme muligheten og kostnadene for å utstyre lokaler med sikte på en reell mulighet for separat opphold (innretning med egen inngang, oppsummering av nødvendige verktøy osv.). Slik konvertering er mulig forutsatt at den ikke forårsaker uforholdsmessig skade. Hva det er?
Uforholdsmessig skade - en betydelig forverring av tilstanden til den nyplanlagte boligen, en økning i ikke-boligområdet på grunn av bolig, manglende overholdelse av de ombygde lokalene med hygieniske standarder, etc.
Hvis eieren for egen regning ble lagetforbedringer som er uatskillelige fra objektet, har han rett til å kreve en proporsjonal økning i størrelsen på sin andel. I dette tilfellet refererer forbedring til en økning i arealet.
Hvis likevel inndelingen av huset i natur ikke er mulig i henhold tilobjektive grunner, og muligheten til å betale erstatning med deltakernes opphør av eierskap avvises, kan retten fastsette prosedyren for bruk av den omstridte eiendomsobjektet.
