Låneforsikring kreves når du kjøper eiendom på kreditt. Når de utsteder et lån til en låntaker, fremmet bankene et tilleggskrav - kjøp av en pantelånsforsikring.
Federal Law "On Mortgage (Pledgefast eiendom) "krever obligatorisk eiendomsforsikring mot skade og ødeleggelse. Når de utsteder et lån, insisterer mange banker på ytterligere eller omfattende forsikring for å minimere sine egne risikoer.
Hvorfor trenger du forsikring?
Lån - et lån for en maksimal løpetid underminimumsprosent. Derfor prøver bankene å redusere risikoen for ikke gjeldsnedbetaling og tilby omfattende panteforsikring. Formålet med eiendomsforsikring er et pant, det vil si en leilighet. Men for fullstendig beskyttelse foretrekker bankene at klienten forsikret sitt liv og helse, samt risikoen for tap av eiendomsrett.
For kunder som velger bort tilleggpolitikk, blir ofte høyere renter gitt. Men oftest forstår låntakere selv at alt kan skje i livet, og på frivillig basis inngår ytterligere livs- og helseforsikringskontrakter.
Når det gjelder tittelforsikring, er det detgjelder ikke bare boliger kjøpt på sekundærmarkedet, men også for nye bygninger. I praksis er det kjent tilfeller av problemer med tidligere eiere av leiligheter, og dobbel salg av leiligheter under bygging. Den nye eieren trenger denne typen forsikring bare de første 3 årene, før foreldelsesfristen for utfordrende eiendomstransaksjoner utløper.
Spesifikasjonene til boliglånsforsikring
Pantforsikring har noenegenskaper. Kontrakten med forsikringsselskapet er inngått til fordel for långiveren, det vil si at mottakeren, som vil motta forsikringskompensasjonen, er banken, ikke låntakeren. Derfor tilsvarer forsikringssummen vanligvis lånets størrelse.
Gjeldsbeløpet avtar gradvis, ogkostnaden for polisen reduseres tilsvarende. I tilfelle en forsikret hendelse mottar banken tilbakebetaling av lånet, og huseieren mister pengene som er investert uavhengig, inkludert den første betalingen. For å forhindre at dette skjer, kan du lage en forsikringsavtale for hele kostnaden for leiligheten. Da vil eieren bli mottaker i sin del av det forsikrede beløpet.
Slike forhold tilbys av mange selskaper, inkludert VTB Insurance. Pantforsikring kan gi beskyttelse for både banken og låntakeren.
Fordeler med utlån
Primært pantelåsningbeskytter banken mot tap som kan oppstå på grunn av mislighold av låntakeren av sine forpliktelser. Dette spiller en spesiell rolle i situasjoner der salg av sikkerheter er umulig eller ikke dekker hele gjeldsbeløpet.
På grunn av eksistensen av forsikring blir boliglån tilgjengelig for flere med redusert prosentandel.
Eiendomsforsikring
Pantforsikring innebærer primært beskyttelse av sikkerheter. I dette tilfellet kan forsikringsobjektet være strukturelle elementer og innredning av lokalene.
En av de største aktørene i dette markedet erRosgosstrakh. Pantforsikring i dette selskapet inkluderer den bredeste listen over mulige forsikringskrav. Vanligvis er det brann, eksplosjon, flom, lynnedslag, naturkatastrofe, ulovlige handlinger fra tredjeparter, designfeil osv.
Livsforsikring
Noen banker insisterer på låntagerens livs- og helseforsikring. En slik forsikring inkluderer følgende risikoer:
- midlertidig tap av arbeidsevne av den forsikrede;
- varig uførhet og etablering av uførhet;
- død.
Når du søker om polis, kan det hende du trenger medisinsk undersøkelse. Hvis det samtidig oppdages faktorer som truer kundens liv og helse, kan forsikringskostnadene økes.
Tittelforsikring
Denne typen forsikring mot risikoen for tap av rettighetereiendom er også inkludert i totalforsikringsprogrammet. Låntakeren forsikrer risikoen for tap av eiendomsrett hvis det er omstridt av tredjepart. Under moderne forhold er en slik tjeneste veldig relevant og kan beskytte mot svindel fra boligselgeren. I noen tilfeller er det vanskelig å kontrollere den juridiske renheten til et hjem.
Kostnader og betingelser
Mange forsikringsselskaper foretar pantelånforsikring. Vurderinger indikerer at den endelige kostnaden varierer fra selskap til selskap. Du bør ikke inngå en kontrakt med den første tilbudte forsikringen, det er bedre å finne ut om forholdene og prisen i det minste på flere kontorer. Banken gir låntakeren en liste over pålitelige forsikringsselskaper, som inkluderer de største markedsaktørene, for eksempel VTB Insurance.
Låneforsikring tilbys på altvarigheten av panteavtalen. Forsikringssummen settes lik beløpet på mottatt lån, økt med ytterligere 10%. På forespørsel fra låntakeren kan eiendommen være forsikret for sin fulle verdi.
Forsikringspremier må betales årlig.Deres størrelse vil avta etter hvert som lånet blir tilbakebetalt. Forsikringspremien avhenger også direkte av forsikringssummen, forsikringens alder, typen låneavtale og den anskaffede eiendommen, antall låntakere har betydning.
Kostnaden for forsikringen bestemmesindividuelt, avhengig av faktorene ovenfor. For låntakeren vil panteforsikring koste 1,5-2% av det forsikrede beløpet. Dette er prisen på totalforsikring som dekker nesten alle mulige risikoer.
Forsikringskontrakten kan utarbeides neste dag etter innlevering av dokumenter og søknad.
Handlinger i tilfelle en forsikret hendelse
Hvis en forsikret hendelse har skjedd, så den førstelåntakers plikt er å varsle forsikringsselskapet og banken. Dermed vil forsikringsmekanismen bli lansert. Siden mottakeren, det vil si den som vil motta pengene, er kreditorbanken, vil alle spørsmål løses på nivå med finansinstitusjoner. Imidlertid bør låntakeren være interessert i prosessen.
Mange låntakere frykter at pengene er betaltforsikringsselskapet er ikke nok til å dekke gjelden i sin helhet. Bank- og forsikringsarbeidere hevder at en slik situasjon er umulig. Ved fornyelse av forsikringskontrakten blir selskapene enige om gjeldsbeløpet slik at hele beløpet er inkludert i polisen.
Er det mulig å nekte forsikring
Låneforsikring er et krav, ganskerimelig. Imidlertid søker mange låntakere å spare penger og unngå å inngå en forsikringskontrakt. Hvis det første avslaget truer med å øke renten på lånet, kan avslaget på å betale neste forsikringspremie få mer alvorlige konsekvenser.
Bankene forhandler om muligheten for en plutselig fiaskofra forsikring i låneavtalen. I slike tilfeller er sanksjoner gitt, og ganske tøffe. Banken kan bare kreve en tilbakebetaling engang av hele gjeldsbeløpet.
Om ønskelig kan låntakeren endre forsikringenselskap. En ny kandidat må avtales med banken. Kredittinstitusjoner samarbeider ikke med alle forsikringsselskaper, men bare med de største. Derfor må det nye forsikringsselskapet også være på den godkjente listen.
Både banken og låntakeren trenger ikke beskyttelseuforutsett hendelse. Den kan leveres av pantelånsforsikring. Låntakernes vurderinger indikerer at valget av et forsikringsselskap ikke er mindre viktig enn valget av bank og kredittvilkår.
