I St. Petersburg, i et stakhanovisk tempo, bygges et nytt og stort sett unikt boligkompleks "Jeg er en romantiker". Den første fasen er til og med bestilt.
St. Petersburg, uten overdrivelse, mestvakker by i Europa. Den eneste ulempen er at bokstavelig talt hvert ledige spenn er bygget opp. Så de begynte å aktivt innføre en innovasjon her - for å skape ytterligere territorium. Dette "spiser opp" Finske golfen, men det gjør det mulig å bygge boliger nesten i sentrum, og til og med på kysten.
Om slike teknologier, så vel som omFor det komplekse “Jeg er en romantiker” er meningene fra Petersburgers ganske begrenset. Det er mange spørsmål om påliteligheten til høyhus på ustabile jordarter, og om den ekstraordinære generøsiteten til at utvikleren selger leiligheter i boligkomplekset til utrolig lave priser, og om utvikleren selv, som ærlig talt oppfører seg utenfor boksen. For å avklare situasjonen besøkte hemmelige kjøpere byggeplassen til komplekset flere ganger. I vår artikkel vil vi ikke rangere "Romantikk", vi vil bare oppsummere: hva som har blitt gjort hittil og hva du kan forvente av denne LCD-skjermen i fremtiden.
Beliggenhet, transportfasiliteter
Byggingen av boliger ved Finske golfen ble utført ogdet er så massiv reklame at det er lite sannsynlig at det vil være en innbygger i Petersburg som ikke har hørt noe om ham. Det fulle navnet på det nye komplekset er "Light world" Jeg er en romantiker "". Hvert ord her er valgt ikke bare for skjønnhet, men med mening. Utvikleren fremmer etter alle slags metoder potensielle og reelle aksjeeiere den lyseste og beste verden der bare romantikere skal leve.
Byggingen av komplekset begynte på Vasilievsky Island,imidlertid ikke i den sentrale delen, men i utkanten, nærmere bestemt på et stykke land som ble gjenvunnet fra Finskebukten av alluviale teknologier. Men med åpningen av SZD er dens marginale beliggenhet ikke lenger en ulempe, men en fordel.
Den etterlengtede ruten som forbinder øya medfastlandsdelen av byen, ligger i nærheten av det nye komplekset, så det er ikke lenger noe problem for beboerne i boligkomplekset "Jeg er romantisk" å komme til et hvilket som helst viktig objekt. Hans adresse er Vasilievsky Island, V. Shefner Street. Nå er arrangementet av sistnevnte på fullføringsfasen, og de bestilte gjenstandene har allerede fått tildelt offisielle nummer.
Bruker offentlig transport mensplasseringen av "Jeg er romantiker" er ikke veldig imponerende, siden nærmeste t-banestasjon (stasjon "Primorskaya") er ca 3 km til fots. Omtrent i 2020 er det planlagt å innføre en ny stasjon med det vakre navnet "Marine Facade". Nå kan du komme til Primorskaya med minibusser og busser (totalt 13 ruter), til og med med trolleybuss nr. 11.
Mens området "Jeg er romantiker" bygges,uattraktiv. Optimisme gis bare av den glatte overflaten av Finske golfen, som det bare er noen få meter til. Litt til siden er den fremdeles ubebodde, selv om den fullførte boksen til Captain Nemo-huset, litt lenger borte, skal de bygge Arthur Gray RC, og på motsatt side - Magellan RC, så romantikere vil ikke kjede seg.
Hvem er utvikleren
Boligkomplekset "Jeg er romantiker" på Vasilievsky bygger så langtet lite kjent, men allerede sterkt vist utviklingsselskap Seven Suns, ledet av Andrey Bolshakov. Men selskapet ble ikke grunnlagt av ham, men av familien Ryzhkov - Pyotr Alekseevich og sønnen Aleksey Petrovich. De er også suverene eiere.
Stiftelsesåret er indikert både 2010 og 2013, menriktig dato er 2014. I St. Petersburg er "Jeg er romantiker" det første prosjektet til selskapet, så det er ikke rart at de behandlet det med største forsiktighet. Opprinnelsen til Seven Suns, som betyr "Seven Suns", har sitt utspring i Vologda, og opererer etter eksemplet fra byggefirmaet "Gorstroyzakazchik", kjent siden 1965, hvor Pyotr Ryzhkov en gang jobbet. I Vologda-territoriet leide hun ut omtrent 50% av all bolig som eksisterte der.
Nye unge Seven Suns kommer inn på markedetbygging av eiendom i St. Petersburg, gjorde umiddelbart et markedsføringsflytt uten sidestykke i Russland. Begynner å bygge boligkomplekset "Jeg er en romantiker", organiserte utvikleren enestående møter med aksjeeiere, som han kalte "Days of Open Hearts". Høydepunktet er bordene som serveres med mat og drikke, forestillinger av kunstnere, taler fra selskapets representanter, der de lærer fremtidige innbyggere hva det vil si å leve med kjærlighet til sine naboer og deres hjem. Blant dem ble til og med rekruttert et team av byggere av en ny lys verden, som kunne bli med etter å ha sendt inn en søknad.
En annen innovasjon var regelen etter hvilkendet var strengt forbudt å komme inn på byggeplassen bortsett fra på disse møtene. Å si at aksjeeierne først var sjokkert, er å si ingenting. Men litt etter litt slapp lidenskapene av, og alle ble vant til de uvanlige reglene til utvikleren og forsto hvorfor det fulle navnet på deres boligkompleks var "The Light World" I am a Romantic "".
I et intervju sa generaldirektør A.Bolshakov forklarte at selskapets mål ikke bare er å gi folk kvadratmeter bolig, men også å lære dem å leve med et åpent sinn og elske deres boligkompleks. Dette vil tjene som en drivkraft (og muligens en regel til) til at all den skapte infrastrukturen til komplekset vil bli opprettholdt av beboerne på egne midler, de vil ta vare på tilstanden på egenhånd, men den vil bli brukt gratis.
Bedriftens suksesser og fiaskoer
Det er ikke overraskende at eiendomsinvestorer følger nøye medaktivitetene til Seven Suns. Så det viste seg at de i Vologda overlot tre lignende boligkomplekser, men de jobbet ikke der selv, men sammen med 02 Development. Ifølge lokale innbyggere er kompleksene ikke dårlige, men det er klager på kvaliteten på arbeidet. Og i dag bygger SK i en by som St. Petersburg, "Jeg er en romantiker", og dessuten også boligkomplekset "Oh, Youth!" og boligkompleks "Light world inside".
Det var et problem med det siste prosjektet, som detbygges på territoriet okkupert av sanatoriet "Dunes". A. Bolshakov forklarte at selskapet bare bygger leiligheter der, det vil si tidløse hotellrom, ikke annerledes enn sanatorier, så det er ingen brudd. I tillegg vil "Seven Suns" utstyre sykkelstier, en strand, et treningssenter og et helsesenter for egen regning. Dette er et magisk selskap det er.
Med RC "I am a romantic" oppstod problemer allerede klde innledende stadiene, siden det i lang tid ikke var mulig å få klarsignal for levering av all kommunikasjon på bekostning av bykassen. Av samme grunn har nabohuset “Captain Nemo” ennå ikke blitt bestilt. I "Romantikere" var det forbudt å selge fremtidig bolig, men selskapet gjorde et ridderflytt og begynte å selge en reservasjon til en pris på 50 tusen per enhet. Alvorlige lidenskaper var i full gang. Folk booket eller nektet og tok pengene.
Til slutt bestemte "Seven Suns" seg for å la statskassen være igjenalene og selv betalte alle kostnadene for å koble kommunikasjon. Etter det begynte arbeidet å koke. Umiddelbart dukket det opp informasjon i pressen om at selskapet saksøker annonsører og noen leverandører for manglende betaling av forfallne avgifter i titalls millioner rubler, som det ganske enkelt ikke har noe å ta. Og igjen begynte investorene å få søvnløse netter. Men nå er alt over, siden arbeidet ved anlegget bare kan vurderes av resultatene. Og de er bare flotte.
Kompleks infrastruktur
Vil uten tvil bli et eksemplarisk LCD"Jeg er romantisk". Det er vanskelig å overraske St. Petersburg med boligkvarterer, men Seven Suns-selskapet lyktes. På territoriet på 7,7 hektar vil de bygge 11 hus på 6-18 etasjer, bygge to barnehager (for 140 og 115 barn), en skole (de skal overføre den til byen), Life-teatret, et treningsstudio, et hus for kreativitet med danseseksjoner, og Harmony Center "Light Music", IFC, Center for Cleansing the Body and Soul, egne politibygg, administrasjoner, kafeer og til og med et observatorium på taket av et av husene.
Hele komplekset vil bli delt inn i offentlig ogstue og inngjerdet rundt omkretsen. De får lov til å komme inn på territoriet ved hjelp av spesielle adgangskontrollkort. Hus og barneinstitusjoner skal bygges i boligområdet i denne magiske minibyen, og alle andre infrastrukturfasiliteter, inkludert et stort kjøpesenter med flere etasjer, vil bli bygget i det offentlige området.
Grensen mellom sonene vil være en turgågate "Promenade of Romantics". Hele territoriet, i henhold til designernes planer, vil bli dekorert med blomster og alle slags grønne områder, blant annet vil det bli lagt veier, benker og pene arkitektoniske former laget av tre og leire vil bli installert. For barn skal det bygges lekeplasser med karusellsvinger her, og for idrettsutøvere skal det opprettes en fotballbane, bane, volleyballbaner og sykkelstier.
Tilstedeværelsen av parkeringsplasser er ikke mindre viktig for eierne av boliger"Jeg er romantisk". Tilbakemeldinger fra folk viser at med dette problemet er alt også normalt. Det er planlagt å opprette flere underjordiske parkeringsplasser, men i hvilke bygninger det ennå ikke er klart. Den omtrentlige prisen på parkeringsplasser i dem er fra 800 tusen rubler. I det administrative området lover selskapet å bygge to gigantiske ni-etasjes parkeringsplasser som har plass til 2000 biler. Prisen for en parkeringsplass er omtrent 400 tusen rubler. Utendørs parkering i komplekset vil være forbudt, samt innreise av biler til dets territorium. Det er planlagt å utstyre separate porter for jernhestene. Bare utrykningskjøretøyer vil kunne komme inn i boligområdet.
Kompleks design
Boligkomplekset "Jeg er en romantiker" (St. Petersburg) hadde opprinnelig formensteder fra et eventyr, vakkert og uvanlig. Alle bygningene der var planlagt å være flerfargede og i veldig muntre farger, noe som slett ikke er overflødig for den ofte dystre St. Petersburg-himmelen.
Selskapet "Seven Suns", det er åpenbart at enda merfor å gi den komplekse romantikken kom jeg opp med klangfulle navn for hvert hus. Blant dem er "Ship" Honesty "" - det er det første i leveransen. Den har seks seksjoner med 18 etasjer og en seksjon med 8 etasjer, samt en parkeringsplass. "Ship" Bravery "" vil seile den andre, den vil være identisk med den første. Den tredje blir "Ship" Kindness ". Det er planlagt å bygge fire seks-etasjes seksjoner i den, pluss ekstra parkering. Det fjerde "skipet" vil være lite, med bare en seksjon på 6 etasjer og ingen parkering. Av en eller annen grunn kalte de det "Dream". Den femte bygningen vil også bli bygget i en seksjon og også uten parkering, men det vil være så mange som 18 etasjer i den. Navnet på huset er "Ship" Gratitude ". Endelig planlegges den sjette bygningen å være laget av to 13-etasjes seksjoner og en 18-etasjes. Dette vil være "Ship" Knowledge ". De planlegger ikke å parkere der. Resten av husene er fremdeles navngitt. Alle seksjoner er bygget med egen inngang, med en romslig foajé, dekorert i et tema med navnet på bygningen, med en eller to heiser.
Anleggsteknologi
Med tanke på særegenheter i regionen, ble boligkomplekset "I -romantisk". Innbyggernes kommentarer bemerker alarmene om den hyppige og kraftige vinden i Finske golfen og forekomsten av mulig flom i gjørmete veier på grunn av nærheten til vannkanten. Byggere, for å eliminere problemene knyttet til alluvial jord, ble 28 meter lange peler kjørt under fundamentet (med den nåværende hastigheten på 25 meter), og selve fundamentplatene ble lagt med en tykkelse på 700 mm. Derfor må husene til komplekset "Jeg er romantiker" stå i århundrer.
For tvilere kan du, som argument, gieksempler er at på Vasilievsky Island har jord blitt vasket opp og bygninger er bygd på dem i lang tid, og så langt har ikke et eneste hus kollapset. De er reist monolitiske, samt bærende 200 mm vegger. Yttervegger er laget av luftbetong. Tykkelsen er også 200 mm. Veggene mellom leilighetene i prosjektet er 130 mm tykke, så lydisolasjonen må være god. Og bare innvendige skillevegger er laget av 70 mm tykke betongpaneler.
Fasadene i bygningene er planlagt isolert med et spesielt isolasjonslag på 150 millimeter, dekorert med dekorative fliser, og fasaden “Dream” vil være finert med tre.
Oppsett og utforming av leiligheter
Det uvanlige utseendet til komplekset er ikke det enestebestemte meg for å overraske de syv solene. Leilighetene "Jeg er en romantiker" vil bli leid ikke bare ferdig, men også med et sett med elektrisk utstyr, pluss møblert med noen møbler. Det er vanskelig å forestille seg at utvikleren rett og slett vil gi alle disse fordelene til sine aksjeeiere. Han bygger leiligheter i dette boligkomplekset bare med rette vegger og hjørner, noe som selvfølgelig gleder seg. Men takene vil være bare 2,6 m. Balkongene er også planlagt å ikke være veldig store, pluss noen "presset" inn i rommene, og selv da ikke i hver leilighet. Men leietakerne i de første etasjene vil forbli veldig fornøyde med de arkitektoniske gledene, siden det er planlagt å lage romslige terrasser av fransk type i leilighetene deres, hvor inngangen vil være fra loggia. Typer leiligheter som tilbys i boligkomplekset "Jeg er romantiker":
- ettromsleiligheter (totalt areal avrundet fra 22 til 34 m2);
- ett rom (fra 21 til 40 m2);
- to-roms leiligheter (fra 48 til 61 m2);
- treromsleiligheter (fra 63 til 81 m2).
Det vil også være andre typer leiligheter:
- to-roms euro (fra 36 til 53 m2);
- treroms euro (fra 62 til 74 m2).
I den andre fasen, antagelig følgende alternativer:
- ettromsleiligheter (fra 22 til 28 m2);
- ett rom (fra 31 til 33 m2);
- to-rom (fra 40 til 60 m2).
Du kan velge innredningen av leiligheten din nårbesøke "utstillingslokalet", designet av selskapet spesielt for å demonstrere designalternativer for aksjeeiere av boligkomplekset "Jeg er en romantiker". Anmeldelser om dem er begrenset, men som de sier, de ser ikke inn i munnen på en gavehest.
- "Vaniljehimmel" - rosa ogblå, interiøret inneholder tekstiler, en lysekrone i form av en lampeskjerm, mange sofaputer, originale blomsterstativ som etterligner en blomstervogn.
- New Horizons - beige og grønne farger. Stuen er dekorert med et arbeidsområde og et vakkert glassutstillingsvindu.
- "Around the World" - fargevalget er terrakotta, høydepunktet i stuen er et kart på hele veggen, kjøkkenet domineres av blå, blå og beige toner.
- Det er også en serie med "Østens visdom" og "Enkle gleder".
RC "Jeg er romantisk": priser
Boligkostnadene i et nytt kompleks er en annen gave fra utviklere, da det er 10-20 tusen per m22 lavere enn i noe annet boligkompleks på Vasilievsky.Prisene er ustabile og har allerede endret seg flere ganger, men de som klarte å utstede en førskoleutdanningsinstitusjon i første fase, kan man si, var heldige. På den første fasen kunne et studio leies for 1400 000 rubler og et ett-rom for 1800 000 rubler. Resten av leilighetene var også utrolig billige. Det er ikke overraskende at i "Skipet" Ærlighet ", og i resten av bygningene på første etappe, ble all bolig demontert. Utvikleren kunngjorde dette offisielt.
I dag er kostnaden for et kvadrat boarealBoligkomplekset "Jeg er romantisk" varierer fra 88.000 rubler. per kvadrat i studioer og opptil 151 317 rubler. i "treshki". Også mens prislisten inneholder flere leiligheter hvor en kvadratmeter bare koster 80 000 rubler. Som du kan se, har hver leilighet sine egne kostnader, som avhenger av utforming, gulv, beliggenhet på balkongen og mange flere grunner. Du kan finne ut den sanne prisen bare fra salgssjefer, og ved å komme direkte til kontoret. Mange potensielle kjøpere rapporterer at det er vanskelig å få normal konsultasjon og omfattende informasjon over telefon.
Salgskontoret ligger der, på Vasilievsky Island, tomt nummer 28.
Aksjonærer "Jeg er romantiker" er forpliktet til å signere en DDU.Et kjøp kan gjøres ved å betale hele beløpet på en gang eller ved å ta en avdragsplan som er gyldig til ferdigstillelse av konstruksjonen. I dette tilfellet vil 18% per år bli holdt tilbake for resten av betalingen.
En annen måte er å ta pantelån.Først ble den bare behandlet av Promsvyazbank. Nå kan du kontakte andre, for eksempel Bank Saint Petersburg, Sberbank, AHML, TransCapitalBank. Forholdene er forskjellige overalt, men i gjennomsnitt er utlån fra 20 til 30 år, den første avdraget er 20%, satsen er fra 10,6 til 12%.
Frist
Om Seven Suns Not Build Homesi tide, skrev mye. De sa til og med at kunden spesifikt filtrerer folks anmeldelser på Internett, og ikke slipper noen inn på byggeplassen for å skjule sannheten. I følge planen i boligkomplekset "Jeg er romantiker" ble fristen for ferdigstillelse av første etappe satt til 2016, tredje kvartal. Den inkluderte fem bygninger.
Fristen for fullføring av II-etappe er tildelt, ifølge den sistedata for 2017, IV kvartal. Dette vil omfatte 6 bygninger og en barnehage, hvis konstruksjon ifølge bygherren ikke var tillatt av bymyndighetene på lang tid.
Den tredje fasen vil bli satt i drift i 2018, i første kvartal (MFC, de gjenværende bygningene). Hele infrastrukturen må bygges senest i tredje kvartal 2018.
"Jeg er romantiker" er et boligkompleks som vokser for øynene våre. Hva ser vi i dag?
Den første etappen ble overlevert i tide, men nøklenefolk vil bli utstedt om seks til syv måneder, ifølge utvikleren, senest i april 2017. De konstruerte bygningene var koblet til alle nødvendige nettverk - vann- og strømforsyning, varmeforsyning, TV, Internett. Husene er glasert, alle heiser er installert, ferdigarbeid er i gang.
Boligsalg i andre fase er nå åpent.
Bygningene er rundt 85% oppført, med 50% av de interne skilleveggene og 90% av de eksterne panelene allerede installert i to av dem. Derfor er det store sjanser for at andre etappe blir fullført i tide.
anmeldelser
"Jeg er en romantiker" - et boligkompleks å bo ivil være behagelig og interessant. Utvikleren har bevist at han virkelig prøver å gjøre godt. Derfor forsvinner mistilliten mot ham gradvis. En slående indikator på dette er vellykket salg av leiligheter i første fase og etterspørsel etter bolig i andre fase av prosjektet.
Hva er fordelene med LCD:
- god økologi (nær bukten, renhet, harmoni og skjønnhet);
- i fremtiden, et vakkert område av komplekset med et parkområde, hvileplasser;
- tilstedeværelsen av en FDD i nærheten (selv om noen beboere ser på dette som et minus på grunn av at biler forurenser luften, skaper mye støy);
- i fremtiden, utmerket infrastruktur (barnehager, skoler, sports- og underholdningsanlegg, butikker);
- lave priser per kvadratmeter;
- leiligheter med etterbehandling og innredning (dognoen aksjeeiere ser på dette som et minus, siden de vil gjøre alt i leiligheten etter deres smak og ikke vil gjøre om det de ikke liker);
- levering av køer i tide.
Hva folk ser feil i prosjektet:
- mens det ikke er noen metro i nærheten;
- bygging av boligkomplekset "Jeg er romantiker" på alluvial jord (mange eiendomsinvestorer er redd for at innsynking, sprekker på veggene og tak vil dukke opp i husene);
- territoriet blåst av kraftige vinder der "Romantikken" bygges;
- uattraktiv design i leiligheter (falmede farger, uinteressante bakgrunnsbilder, få valg);
- dårlig utforming av noen leiligheter (trange korridorer, lite romområde, mangel på balkong, ikke veldig høyt tak, kombinert bad);
- det er en liten underjordisk parkering rett i husene, og den i det offentlige området er ikke så nær bygningene;
- endringer introdusert av kunden under bygging (dette gjelder priser, fasadedesign, bygging av institusjoner for barn).
