Groot aantal appartementsgebouwenin aanbouw, en hoeveel er al zijn gebouwd en in werking zijn. Er is een vraag over hun service. Dit is een zeer moeilijke en serieuze activiteit. Om deze reden wordt aanbevolen om professionals te vertrouwen. De meeste van deze bedrijven voeren de werkzaamheden die in het contract zijn vastgelegd nauwgezet uit. Zij nemen onder meer huurders veel zorgen uit handen. Het komt zelden voor bij burgers om aandacht te besteden aan de taken van de beheermaatschappij voor het onderhoud van het huis. Tegelijkertijd vinden maar weinig mensen dat er een bijzondere onderlinge overeenkomst met het kantoor moet worden gesloten. Het bepaalt meestal de procedure en voorwaarden voor het werk van de verantwoordelijke organisatie.
Contract voor het onderhoud van een appartementsgebouw
Dit type uitvoeringsovereenkomst is nog steedsporie is een nieuw type document. Meestal is het incompetent samengesteld, omdat maar weinig mensen verantwoordelijkheid willen nemen voor huisvesting en gemeentelijke diensten. Het contract is het belangrijkste document waarmee diensten aan de eigenaren worden verleend.
Eigenaren moeten kiezen met wie ze een contract afsluitenafhankelijk van het type organisatie voor het beheer van huizen: UK, HOA of ZHSK (huisvestings- en bouwcoöperatie). Elke huurder moet zo'n overeenkomst hebben. Anders is er geen grond voor het indienen van claims. Daarnaast moet de klant aan de werkgever aangeven welke acties hij moet ondernemen. De verplichtingen van de beheerder om de woning te onderhouden bij het opstellen van een overeenkomst dienen in bewonersbijeenkomsten te worden besproken.
De essentie van het contract
Geleid door de huisvestingscode van de Russische Federatie, merken we op dat significantegemeenschappelijke eigendom wordt een voorwaarde van de overeenkomst. Eigenlijk wordt het gebruikt door het Wetboek van Strafrecht en de VvE om hun activiteiten uit te voeren. Op het document moet duidelijk staan welke woning van de huurders gemeenschappelijk eigendom is. Als dit niet het geval is, kunnen advocaten niets bewijzen of weerleggen. Gemeenschappelijk eigendom is alles wat niet tot het privé-eigendom behoort.
Bijvoorbeeld dakbedekking, fundering, huiscommunicatie, mailboxen, boekhoudeenheden, toegangsdeuren. Merk op dat als een eigenaar eigendom heeft dat zich buiten zijn appartement bevindt, dit geen gewoon aandeel is. U dient deze punten zorgvuldig te overwegen en zorgvuldig voor te schrijven. Voor een correcte uitvoering van de opdracht is het noodzakelijk om je te laten leiden door de eisen en normen voor de technische werking van de woningvoorraad van 2003. De regels voor het onderhoud van een appartementsgebouw moeten dus het fundamentele document worden bij het sluiten van een overeenkomst.
Huisvesting en gemeentelijke diensten als levensondersteunend systeem
De moderne metropool is een hele organisatie,interactie met elkaar op verschillende gebieden, bijvoorbeeld stedelijke economie, regionale economie. Huisvesting en gemeentelijke diensten moeten ook worden opgenomen. Huisvesting en gemeentelijke diensten is dus een stadssysteem dat diensten levert aan de bevolking, zoals straatverlichting, openbaar vervoer, landschapsarchitectuur, afvalophaling en nog veel meer.
Bewoners huren op hun beurt tussenpersonen in(overheidsorganisaties) zodat vertegenwoordigers rechtsgeldig in hun belang kunnen handelen. Hiervoor wordt een contract voor de levering van openbare diensten gesloten. Overweeg wat erin staat en hoe het is gemaakt. Dit is een belangrijk element van samenwerking tussen de bevolking en beheermaatschappijen.
Nutscontract
Het doel van de overeenkomst is om te profiterenonderhoud van gebouwen, ingangen, aangrenzend grondgebied. De voorwaarden van het contract zijn de prijs en de procedure voor schikkingen van de partijen, hun rechten, plichten, aansprakelijkheid en geschillenbeslechtingssysteem. Om appartementen te voorzien van water, warmte, licht, gas is een dergelijke overeenkomst vereist. De betaling voor deze diensten wordt in de regel uitgevoerd volgens het ontvangstbewijs. Bij schulden wordt dagelijks rente in rekening gebracht.
Dit alles is de verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij voor het onderhoud van het huis. Laten we aandacht besteden aan het doel van het contract, dat wil zeggen, het onderhoud van niet-residentiële gebouwen, evenals het omliggende grondgebied, in orde en netheid.
Renovatiewerkzaamheden
Volgens de beslissing van het Federaal Agentschap voorconstructie en huisvesting en gemeentelijke diensten van de Russische Federatie van 2003 N 170, de volgende reparatie van ingangen volgens schattingen in hoogbouw zal eens in de drie tot vijf jaar worden uitgevoerd. Als schendingen van de voorwaarden van dit document worden gevonden, hebben de eigenaren het recht om hulp te zoeken. Dienovereenkomstig moet u de beheermaatschappij vragen om een dergelijke reparatie van ingangen uit te voeren. Dit omvat reparatiewerkzaamheden:
- luifel boven de hoofdingang;
- portiek;
- trap;
- vloeren;
- toegangsdeuren;
- leuningen;
- brievenbussen;
- ramen;
- daken;
- muren;
- plafonds;
- elektrische bedrading;
- vuilstortkokers, enz.
Vereiste lijst van werkentoevoegen aan de lijst met defecten. Het wordt ondertekend door de eigenaren, de daarvoor verantwoordelijke organisatie en het districtshoofd van de administratie. Bij het samenstellen van zo'n document moeten bewoners speciale aandacht besteden en alle punten in een gedocumenteerde verklaring invoeren, anders zal niemand iets doen.
Overtredingen tijdens reparatiewerkzaamheden
Alle aangebrachte wijzigingen moeten worden geëvalueerd enaccepteren de eigenaren, evenals de inspecteur van de woninginspectie van de stad. In de praktijk gebeurt dit vaak niet direct, omdat beheermaatschappijen en hun opdrachtnemers niet aan alle punten in de opgave voldoen. Zo vertragen ze reparaties soms op tijd of doen ze het te kwader trouw. Bewoners moeten er daarom op letten dat al het werk dat in de gebrekkige verklaring wordt genoemd, is gedaan. Er zijn ook gevallen van vervalsing van handtekeningen van huurders bij het aannemen van werk. Dergelijke overtredingen moeten zorgvuldig worden overwogen en tijdig worden gemeld aan het districtsbestuur.
Technisch onderhoud van woningen
Onderhoud is dus de juiste verzorging vanhoogbouw pand. Het wordt uitgevoerd op kosten van de betaling door de huurders. Waar de prijzen vandaan komen kan als volgt worden uitgelegd. Tarieven verschijnen op basis van uitgaven voor werkelijke behoeften die door de beheermaatschappij in het voorgaande jaar zijn gemaakt. Ze worden in de regel door het bedrijf berekend en ter overweging voorgelegd aan de plaatsvervangende raad.
Verantwoordelijkheden van het servicebedrijf
Het moet het volgende doen:
- Zorg voor nutsvoorzieningen voor elk appartement: warmtevoorziening, watervoorziening, elektriciteit, gas, riolering.
- Zorg voor vereiste functionaliteituitrusting en systemen van het huis: liften, ventilatie, verwarmingssystemen, watervoorziening, rookverwijdering, vuilophaal, elektriciteitsnetwerken (tot aan de ingangsterminals van de elektrische meters van het appartement).
- Stel technische apparatuur in, elimineernoodtoestand van bouwconstructies, technische inspecties van delen van het gebouw uitvoeren, voorbereiden op periodieke exploitatie per seizoen, trappen en het aangrenzende gebied schoon houden.
- Maak een hoogbouw klaar voor gebruik in de herfst-winterperiode.
- Onderhoud afvalkokers.
- In overeenstemming met het goedgekeurde plan moeten huidige en grote reparaties aan het huis worden uitgevoerd.
- Bereken en herbereken de betaling voor huisvesting en gemeentelijke diensten.
- Zorg voor een uitkeringssysteem.
- Het technisch onderhoud van een appartementsgebouw uitvoeren met de volgende soorten werkzaamheden:
- pakkingen vervangen, pakking van waterfittingen;
- installeer inzetstukken voor de klep, sproeiers in de klep;
- losse leidingen versterken;
- verstoppingen in stijgleidingen en rioleringen (naast appartementen) opheffen die buiten de schuld van de eigenaar zijn ontstaan;
- watertoevoer en verwarming regelen met probleemoplossing, leidingen doorspoelen en verwarmingstoestellen;
- als er een lek optreedt als gevolg van de fout van het servicebedrijf, elimineer dit dan, evenals andere overtredingen;
- voer verplichte reparaties uit van elektrische draden in ingangen.
Huis grondgebied
Onder andere beheerorganisatieszijn nodig om struiken rond ingangen te snoeien, bloemen te planten, gras te maaien tot 5 meter van het gebouw, het gebied vrij te maken van vuil (sneeuw), vuilnisbakken, banken, hekken te schilderen en te repareren, kinderspeelplaatsen en zandbakken te maken. Indien er zowel een parkeergarage als een ondergrondse parkeergarage aanwezig zijn, vallen alle schoonmaakwerkzaamheden onder de verantwoordelijkheid van de serviceorganisatie. Het schoonmaken van de omgeving wordt ook als een onderhoudsitem beschouwd. Op de verplichtingenlijst van de beheermaatschappij staat ook het schoonhouden van het gebouw. Dit omvat het reinigen van ingangen, desinfectie en deratisering.
Dit is verplicht, zoalsmeestal jaarlijks, met betrokkenheid van sanitaire en epidemiologische diensten. Preventieve inspectie van communicatienetwerken moet tweemaal binnen één kalenderjaar worden uitgevoerd. De eerste keer gebeurt dit in het voorjaar en de tweede keer in het najaar.
Aarding van een gebouw met meerdere verdiepingen
Houd er rekening mee dat dit in elke woonwijk voorkomtbinnenshuis moet de beheermaatschappij een aardcircuit voor het huis uitvoeren. Aarding is een van de verplichte veiligheidsvoorwaarden; het is een structuur gemaakt van niet-geleidende apparatuur die is verbonden met de grond, met behulp waarvan een aardingslus wordt gevormd. Het ontwerp bestaat uit een aardgeleider, die in elektrisch contact staat met het oppervlak, en een metalen geleider.
Dus de verantwoordelijkheden van de beheermaatschappijHet onderhoud aan de woning moet tijdig en goed worden uitgevoerd. Nu is er een gerichte hervorming van de huisvestings- en gemeentelijke dienstensector. Een belangrijk aspect hiervan zal de vereenvoudiging en facilitering van het proces van dienstverlening zijn. Regelgevingsdocumenten leggen alle soorten relaties tussen burgers en leveranciers vast. Hoe dan ook is huisvesting en gemeentelijke dienstverlening een verantwoord gebied waarbij je altijd afhankelijk bent van de regelgeving.
