Momenteel wordt de term "niet-residentiële gebouwen" vrij vaak gebruikt. Ondertussen is er geen duidelijke definitie van in de nationale wetgeving.
De kloof in de normen leidt tot veel moeilijkheden voor zowel gewone burgers als ondernemers die er een appartement in willen een appartementengebouw dat naar een niet-residentieel pand wordt overgebracht... Bij gebrek aan een duidelijke definitie worden in de praktijk vaak illegale vastgoedtransacties uitgevoerd.
Wat is niet voor bewoning bestemde gebouwen in een flatgebouw? Laten we het uitzoeken.
Algemene informatie
Niet-residentiële gebouwen in een flatgebouwmoet worden onderscheiden van gemeenschappelijke ruimtes. Het belangrijkste kenmerk is dat de niet-residentiële panden een juridische eigenaar hebben. Dergelijke objecten worden meestal geclassificeerd als commercieel onroerend goed. Ze worden gevormd door een gewoon appartement over te dragen in een appartementsgebouw tot een niet-residentieel pand.
Eigenaren dergelijke objecten zijn gelijk aan de eigenarenappartementen. Dienovereenkomstig hebben ze dezelfde rechten en vervullen ze vergelijkbare taken als buren. Dit betreft allereerst de kosten van consumentenservice. Eigenaar niet voor bewoning bestemde gebouwen in een flatgebouw moet hetzelfde betalen als andere appartementseigenaren. In dit geval omvat de betaling zelfs die diensten die de persoon niet daadwerkelijk gebruikt (bijvoorbeeld een lift, een conciërge).
Vereisten voor niet-residentiële gebouwen in een flatgebouw
Op wetgevend niveau zijn er een aantal regels die de eigenaren van dergelijke objecten moeten volgen. Deze vereisten zijn bedoeld om de bescherming van de belangen van andere appartementseigenaren in woongebouw met meerdere appartementen met niet-residentiële gebouwen.
In dergelijke gebouwen is het verboden om activiteiten uit te voeren die gepaard gaan met milieuverontreiniging of het creëren van een ongunstige sanitaire en epidemiologische situatie. Simpel gezegd, in niet voor bewoning bestemde gebouwen in een flatgebouwHet is onmogelijk om een openbaar toilet of ziekenhuis uit te rusten voor patiënten met infectieziekten.
Het object moet voldoen aan brandveiligheid,sanitaire en stedenbouwkundige normen. De kamer moet een aparte ingang hebben. Het object dient zich op de begane grond of boven andere niet voor bewoning bestemde panden te bevinden.
Indien de zaal is ingericht als café of andere horecagelegenheid, dient deze uiterlijk 23.00 uur gesloten te zijn.
Normatieve basis
Wettelijke status van niet voor bewoning bestemde gebouwen in appartementsgebouwen beheerst door verschillende juridische documenten. De belangrijkste is de grondwet, waarin het recht op privébezit is vastgelegd.
Kwesties met betrekking tot de werking van de generaalonroerend goed in MKD, geregeld in het Burgerlijk Wetboek. In het 290e artikel wordt met name gezegd dat de eigenaren van panden in appartementsgebouwen op basis van gedeeld eigendom gemeenschappelijke panden, dragende constructies, elektrische, mechanische, sanitair-technische en andere uitrusting binnen en buiten hun bezit hebben. appartement, dat meer dan één pand bedient. Juridische eigenaren kunnen hun aandeel in het recht op dergelijke objecten niet vervreemden zonder de eigendom van de woning over te dragen.
Er zijn normen in het LCD-scherm, in overeenstemming waarmee overbrengen naar niet-residentiële gebouwen. In een flatgebouw de omgekeerde procedure is ook mogelijk.
In een regeringsbesluit van 2011 is het recht van eigenaren van niet voor bewoning bestemde panden om gebruik te maken van de collectieve huishoudreserves van de structuur verankerd.
Normatieve regulering van kwesties die verband houden met de objecten in kwestie, wordt ook uitgevoerd in overeenstemming met de wetten van gemeentelijke en regionale autoriteiten.
Kamer maten
De oppervlakte van het hele huis omvat de oppervlakte van allesappartementen en gemeenschappelijke ruimte. De structuur van deze laatste omvat liften, trappenhuizen, kelders, zolders, enz. Hun parameters worden weergegeven in het technisch paspoort, dat wordt opgeslagen in de beheermaatschappij of in de VvE. De berekening van het gebied is belangrijk bij het bepalen van het bedrag dat wordt betaald voor nutsvoorzieningen, in het bijzonder verwarming.
De grootte van niet-residentiële gebouwen wordt gevormd door de delen van alle interne secties. Er wordt geen rekening gehouden met balkons en loggia's. Bij het bepalen van hun gebieden worden reducerende factoren gebruikt.
Voorwaarden voor het overbrengen van een woonruimte naar een niet-woonruimte
Sommige eigenaren gebruiken hun appartementen niet voor het beoogde doel, dat wil zeggen om te wonen. In plaats daarvan besluiten ze panden om te bouwen naar niet-residentiële gebouwen voor een stabiel inkomen.
De wetgeving stelt een aantal voorwaarden aan een dergelijke doorgifte.
Allereerst is het noodzakelijk om de kamer uit te rusten met een aparte ingang. Als de oppervlakte groter is dan 100 m2, moet er een tweede noodingang zijn.
Voorwaarde is de afwezigheid van geregistreerde bewoners in het pand. Voordat u een object overdraagt, moet u uitchecken.
De faciliteit mag geen lasten hebben. Dit betekent dat het pand niet verpand, gehypothekeerd of langdurig verhuurd mag worden.
Zoals hierboven vermeld, moet het appartement zich op de begane grond bevinden of zich boven andere vergelijkbare niet-residentiële gebouwen bevinden.
Het is verboden woonruimten over te brengen naar niet-woonruimten in noodconstructies of gebouwen die moeten worden afgebroken.
Nog een nuance - je kunt alleen het hele appartement als geheel vertalen. Je kunt er niet één kamer onbewoond van maken.
De vertaling kan worden geweigerd als het gebouw tot de monumenten van cultureel en historisch erfgoed behoort.
Kenmerken van de procedure
Als aan alle bovenstaande voorwaarden is voldaan, is het noodzakelijk om een pakket documenten op te halen. Het bevat:
- Plattegrond. Het wordt afgegeven bij de BTI.
- Titel document (certificaat) voor het appartement.
- Gegevensblad en plattegrond.
- Als herontwikkeling van niet-residentiëlepand in een flatgebouw, dan wordt het plan ook verstrekt. Het moet worden goedgekeurd door de bevoegde instantie die controlefuncties op het gebied van constructie uitvoert. In dit geval is het noodzakelijk om de toestemming van de bewoners van het huis te verkrijgen voor herontwikkeling.
- Uitspraak. Het wordt ingediend bij de juiste overheidsinstantie. In Moskou is dit bijvoorbeeld de afdeling Vastgoed.
Documenten, behalve de aanvraag, kunnen worden ingediend in de vorm van door een notaris gecertificeerde kopieën. De beslissing wordt genomen binnen 48 dagen (werkdagen). De weigering kan bij de rechtbank worden aangevochten.
De nuances van het uitoefenen van rechten en het nakomen van verplichtingen
Zoals hierboven vermeld, zijn de rechten van eigenaren van gebouwen (residentieel en niet-residentieel) in MKD identiek. Deze bepaling geldt ook voor openbare ruimtes.
De verantwoordelijkheden van de eigenaren dekken de reikwijdteenergierekeningen. Alle eigenaren moeten de kosten van het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte dragen, ook die naast het huis. In dat geval vindt de opbouw van de overeenkomstige bedragen ook plaats als de eigenaar van de niet-residentiële panden deze grondgebieden niet gebruikt.
Met betrekking tot rechten, daaronder valt ook het rechtstemmen op algemene vergaderingen, evenals de mogelijkheid om deel te nemen aan de bespreking en oplossing van problemen met betrekking tot reparatie, verbetering, keuze van beheermethode, enz.
Levering van nutsvoorzieningen
De eigenaren van niet-residentiële gebouwen in MKD krijgen de mogelijkheid om de meest geschikte optie voor hen te kiezen:
- Sluit contracten voor de levering van diensten rechtstreeks af met servicebedrijven.
- Maak een afspraak met de beheermaatschappij of VvE.
Lijst met services die kunnen worden geleverdvoor de gebruiker, inclusief water, energie, warmte, gastoevoer, riolering. Bovendien worden ze geleverd in hetzelfde volume als andere appartementseigenaren.
De eigenaren van niet-bewoonde delen van het gebouw dragenverantwoordelijkheid voor het juiste onderhoud van meetapparatuur (meters). Hun schade, falen moet onmiddellijk worden gemeld aan de dienstverleners.
Overdracht van een niet-woonobject naar een woongebouw
Om het doel van een object te wijzigen, moet u:
- Neem contact op met de ontwerporganisatie om een herontwikkelingsplan op te stellen.
- Verzamel een set documenten.Het bevat een titeldocument, notulen van de vergadering van bewoners, een project, een conclusie over de overeenstemming van de faciliteit met de eisen die aan woongebouwen worden gesteld, een kopie van het paspoort.
Om een kamer over te dragen, moet u schrijvenaanvraag en dien deze samen met de bijgevoegde documenten in bij de bevoegde autoriteit. Het antwoord zal ook 48 dagen moeten wachten. Als de overdracht wordt geweigerd, kan deze beslissing binnen drie maanden worden aangevochten.
Als het antwoord ja is, is het nodig om een nieuw kentekenbewijs te herontwikkelen en af te geven. Dan moet u wijzigingen aanbrengen in het register van onroerend goed, een certificaat van de eigenaar verkrijgen.
Als de eigenaar van het pand minderjarig is, worden alle handelingen namens hem uitgevoerd door wettelijke vertegenwoordigers. Het kunnen ouders, voogden, beheerders, adoptieouders zijn.
