De beheermaatschappij iseen rechtspersoon die is opgericht om een appartementsgebouw te beheren. Dit type activiteit is de laatste tijd erg populair geworden. Hoe werkt de beheermaatschappij? Tegenwoordig handelt het in het belang van appartementseigenaren. De lijst van zijn taken omvat meestal de exploitatie en het onderhoud (technisch en sanitair) van deze huizen. Tegenwoordig worden onder het Wetboek van Strafrecht alle bedrijven van dit type verstaan, zonder ze te verdelen naar gebieden en type activiteit. Als u wilt weten hoe u de beheermaatschappij kunt vinden, moet u niet vergeten dat het doel is om een hoog niveau van onroerend goed in appartementsgebouwen te behouden en om voor hun technische staat te zorgen.
Wat is het Wetboek van Strafrecht vanuit verschillende gezichtspunten?
Als we vanaf het punt over de beheermaatschappij pratenVolgens de Wooncode is het een hele organisatie die alle appartementen in het huis beheert, maar alleen als er een speciaal betaald contract is met hun huurders. Dat wil zeggen, de beheermaatschappij is een andere onderneming op de lijst van beheermaatschappijen, samen met verenigingen van huiseigenaren, MKD en anderen.
Organisatorisch gezien ishier wordt de term iets anders gepresenteerd. In dit geval is het Wetboek van Strafrecht slechts een tussenpersoon tussen de ICF en degenen die de ICF onderhouden en dienen.
Economisch gezien is een beheermaatschappij er een die geld van de MKD verzamelt en dit uitgeeft aan reparatie, exploitatie en onderhoud van huizen.
Welke soorten beheermaatschappijen zijn er?
- De werkmaatschappij presteert meergraad is precies de operationele functie. Het bevat de technische en sanitaire delen van het huis, handelend in overeenstemming met een opgesteld contract, dat is ondertekend met de eigenaren (als de eigenaar het beheer heeft), met de beheermaatschappijen (als de beheermaatschappij het beheer heeft) of met de huiseigenaren ' Vereniging (indien dit partnerschap wordt beheerd).
- De beheermaatschappij houdt zich alleen bezig met:besturingsfuncties in appartementsgebouwen, dat wil zeggen, het bevat niet hun technische en sanitaire onderdelen, is niet verantwoordelijk voor nutsvoorzieningen. Om deze diensten te kunnen verlenen, sluit de beheermaatschappij relevante overeenkomsten met andere bedrijven.
- Het hybride bedrijf houdt zich niet alleen bezig met het beheer van appartementsgebouwen, maar ook met het in stand houden van hun goede technische en sanitaire staat.
Hoe zijn de eerste beheermaatschappijen ontstaan?
In 1921 begonnen ze met het maken van de zogenaamde sowoningbouwverenigingen die het beheer van de meeste gemeentelijke gebouwen overnamen. Ze werden in feite de pioniers op het gebied van huisvestingsbeheer. Vijftien jaar later werden de meeste (90%) van alle appartementsgebouwen beheerd door deze samenwerkingsverbanden. Moderne beheermaatschappijen verschenen relatief recent (in 2005), en toen werden ze organisaties genoemd.
We openen een beheermaatschappij
Sinds de tijd dat Rusland in 2006 adopteerdede wet op de mogelijkheid om de vorm van eigendomsbeheer te kiezen, zijn particuliere beheermaatschappijen erg populair geworden. Tegenwoordig willen steeds meer mensen weten hoe ze een beheermaatschappij moeten openen, omdat het niet alleen veel winst oplevert, maar ook geen hoge concurrentie heeft.
Stadia van het openen van een beheermaatschappij
- Als je geïnteresseerd bent in hoe te creërenbeheermaatschappij, dan moet u deze registreren in het CJSC- of LLC-formaat. Daarnaast heeft u een aantal belangrijke vergunningen nodig waarmee uw bedrijf appartementsgebouwen kan beheren. Vergeet niet dat u altijd met verschillende ambtenaren en administratieve structuren te maken krijgt om de juiste contracten en documenten te ontvangen.
- In de regel is een kantoor voor een beheermaatschappij betervan alles om te openen in het huis waar u zult beheren. Om een werksfeer te creëren, moet u er een telefoonlijn in installeren, de juiste apparatuur installeren.
- Als u niet weet hoe u de manager moet beherenbedrijf, dan is het belangrijk om te onthouden over de aanschaf van de benodigde hoeveelheid apparatuur voor werknemers. Bovendien is het absoluut noodzakelijk om een ingenieur in te huren die zou begrijpen hoe een woongebouw correct moet worden beheerd. De meeste werknemers moeten gecertificeerd zijn, hoewel coördinatoren en conciërges gewone specialisten kunnen zijn. Het werk van coördinatoren moet in ploegendienst zijn en de klok rond, dit moet worden geregeld.
- Je moet niet hopen dat je bedrijfzal onmiddellijk vele huizen kunnen bedekken met zijn activiteiten. Hoe beheer je dan een beheermaatschappij? Eerst moet je beginnen met één huis. Tegelijkertijd, als u gewetensvol werkt, zullen goede recensies van huurders over u de beste reclame zijn, en ook gratis. Dan kun je in de toekomst uitbreiden.
Hoe een beheermaatschappij registreren?
- Allereerst moet u weten dat er voor de registratie van een beheermaatschappij geen startkapitaal nodig is, u het toegestane kapitaal in de vorm van uw eigendom kunt bijdragen (niet meer dan 20 duizend).
- Staatsregistratie vereist meerderedocumenten te ondertekenen door de oprichter (oprichters). In het geval dat de beheermaatschappij wordt opgericht door één oprichter, moet deze worden geregistreerd als een LLC.
- Het is de moeite waard om een garantie toe te voegen aan het documentenpakketeen brief van een persoon die voorheen eigenaar was van het pand waar het kantoor van uw bedrijf zal worden gevestigd. Daar moet worden aangegeven dat de panden zijn overgedragen voor de oprichting van een uitvoerend orgaan. Het is ook de moeite waard om een kopie van de eigendomsakte toe te voegen. Als je een kamer gaat huren, moet je ook een kopie van de huurovereenkomst bijvoegen.
- De verklaring moet gecertificeerd zijnnotarieel. Tegelijkertijd moet u wel een spaar- of zichtrekening openen en daarop de helft van het maatschappelijk kapitaal storten. Binnen een jaar moet u het tweede deel storten.
- Het is erg belangrijk om goed na te denken over het wettelijke adres. Alleen in dit geval denkt u niet na over hoe u de beheermaatschappij moet beheren.
Beheer van de beheermaatschappij
Hoe een beheermaatschappij te beheren volgens:Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie? De beheermaatschappij moet werken en haar acties afstemmen op de beheersovereenkomst voor appartementsgebouwen. Hij tekent op zo'n manier dat zo'n bedrijf het huis maar voor een bepaalde tijd beheert.
Tot op heden is de oprichting van een beheermaatschappijwordt beschouwd als de meest gebruikelijke en populaire manier om appartementsgebouwen netjes en schoon te houden en om hun technische en sanitaire kenmerken te bewaken. Indien de beheermaatschappij het beheer van een appartementsgebouw overneemt, moet zij een overeenkomst ondertekenen met elke eigenaar van het pand in dit gebouw. Bovendien hebben de eigenaren vijftig procent van de stemmen bij het beslissen over belangrijke kwesties met betrekking tot het huis.
Is het mogelijk om een beheermaatschappij te kopen?
Dit is natuurlijk mogelijk als u niet vanaf het begin met het hele bedrijf wilt beginnen. Maar om alles soepel te laten verlopen, moet u een paar belangrijke regels onthouden:
- Bestudeer alle toekomstige overnamedocumenten zeer zorgvuldig. Het is belangrijk om ervaren professionals, waaronder advocaten, uit te nodigen voor het onderzoek.
- Besteed speciale aandacht aan de aan- of afwezigheid van eigen vermogen van de onderneming.
- Zorg ervoor dat u documenten nodig heeft voor het personeel van de beheermaatschappij.
- Controleer of u over alle vereiste interne documenten beschikt.
