Lijfrentecontract. Subtiliteiten van de overeenkomst

Lijfrentecontract. De ene lijkt een gemakkelijke manier te zijn om een ​​eigen huis te krijgen. Anderen zien deze overeenkomst als een kans om waardig op hoge leeftijd te leven. Weer anderen gebruiken het vaak alleen met egoïsme

crimineel, ontwerpen. Los daarvan merken we op dat niet alleen een appartement of een huis als overgedragen eigendom kan fungeren. Andere objecten komen echter zeer zelden voor in dergelijke overeenkomsten. Welke moeilijkheden kunt u tegenkomen bij het sluiten van een lijfrentecontract, wat zijn de rechten en plichten van elk van de partijen?

Laten we beginnen met de belangrijkste punten. Tegenwoordig zijn er twee soorten van een dergelijke overeenkomst. Een daarvan betreft de eigendomsoverdracht van woningen, met als voorwaarde dat de eigenaar tot aan zijn overlijden maandelijks een vast bedrag krijgt uitgekeerd. Dit zal in feite het contract van een lijfrente zijn. Het tweede type van een dergelijke overeenkomst omvat iets andere voorwaarden. De eigenaar draagt ​​het recht op huisvesting ook over aan een ander, maar krijgt naast maandelijkse afbetalingen ook aanvullende hulp (medische zorg,

aankoop van medicijnen, etc.). Een dergelijk contract wordt het "Contract voor levensondersteuning met afhankelijkheid" genoemd. Deze transacties verschillen niet alleen van elkaar in de plichten en rechten van de partijen. De voorwaarden voor hun registratie en certificering zijn ook anders.

Om verder te vergemakkelijkenvertelling, definieer hoe de partijen in dergelijke overeenkomsten worden genoemd. De eigenaar van een woning die de rechten erop overdraagt ​​aan een ander, is de verkrijger van de huur. Degene die de verantwoordelijkheid op zich heeft genomen om het te onderhouden in ruil voor huisvesting is de huurder.

Een lijfrente met levenslang onderhoud is vereistmoet worden gecertificeerd door een notaris, anders heeft dit papier niet de volledige rechtskracht. De eigendom van de woning gaat over op de huurder. Dit feit is onderworpen aan verplichte staatsregistratie. Daarna is de huurder verplicht om maandelijks geld over te maken aan de huurder, waarvan het bedrag niet lager mag zijn dan 2 minimumlonen. Als de wetgeving verandert, moet dit cijfer worden geïndexeerd. Houd er rekening mee dat de eigendomsoverdracht zowel gratis als tegen een extra vergoeding kan plaatsvinden.

Niet langer als eigenaar van het huis te worden beschouwd,de huurder wordt niet het recht op verblijf in dit gebied ontnomen. Dit item moet aanwezig zijn in het document. Bovendien zal het niet overbodig zijn om de toestemming van de voormalige eigenaar te verkrijgen voor transacties met de woonruimte die hem voorheen toebehoorde.

Wat betreft transacties waarbij niet alleen contante betalingen betrokken zijn, maar ook het verstrekken van

aanvullende diensten, dan worden ze veel afgeslotenminder vaak dan een lijfrentecontract. De lage populariteit van dit soort overeenkomsten wordt verklaard door het feit dat het moeilijk is om de exacte lijst te bepalen en de hoeveelheid aanvullende eisen van de afhankelijke persoon moeilijk te voorspellen is. Daardoor kunnen de huurders eisen stellen die moeilijk te vervullen zijn, waar de huurder niet aan kan voldoen. Dit feit kan op zijn beurt dienen als basis voor het beëindigen van de transactie.

Het lijfrentecontract kan alleen worden beëindigd als de huurder zijn verplichtingen niet naar behoren nakomt: niet op tijd geld overmaakt.