Hypotheek op het land: subtiliteiten van ontwerp en tips voor het kiezen van een bank

Landhypotheek helpt velenmensen om voor zichzelf het gebied te verwerven waar je kunt bouwen. Als we rekening houden met de huidige economische situatie, de constante daling van de productieniveaus en de inflatie, kunnen we zeggen dat de hypotheek een groot aantal voordelen inhoudt.

Functies van grondhypotheekleningen

Als iemand een hypotheek afsluit, dangegarandeerd om echte tevredenheid van al hun eisen te ontvangen. Een hypotheek op een perceel grond heeft als belangrijkste functie het nakomen van alle vastgelegde clausules in het contract. Leners moeten nauwkeurig en onvoorwaardelijk alle verplichtingen nakomen voor elk item van de ondertekende documentatie. De bepalingen worden beheerst door het toepasselijke recht.

Van de oude Griekse taal, het woord "hypotheek"vertaald als "belofte". Het land is een betrouwbaar onderpand, als een persoon het lange tijd rationeel gebruikt, zal het niet verslijten. Hypotheekovereenkomsten zijn tegenwoordig wijdverbreid. In de moderne samenleving is dit een geëiste belofte en juridische relatie. Dit feit kan worden verklaard door het feit dat het belangrijkste kenmerk ligt in de waarde en aantrekkelijkheid van het verkrijgen van onroerend goed.

Hoe komen hypotheekovereenkomsten tot stand?

Vandaag is het niet mogelijk om hypothecaire leningen te verkrijgenalleen voor de aankoop van een appartement of huis, maar ook voor de ontvangst van een perceel grond. Het is de moeite waard om de belangrijkste kenmerken van een dergelijk aanbod te benadrukken - een complexe en tijdrovende registratieprocedure. Maar de aarde is niet onderhevig aan slijtage en veroudert ook niet na verloop van tijd. Percelen zullen hun oorspronkelijke waarde niet verliezen.

Voor het verstrekken van een hypotheek is het noodzakelijkvul alle documenten correct in. Om ervoor te zorgen dat dergelijke contracten aanleiding geven tot een verpande rechtsbetrekking, moet alle documentatie worden afgesloten in de vastgestelde wettelijke vormen. Als we rekening houden met veel andere rechtsbetrekkingen, kunnen in dit geval de vormen die door de wetgeving zijn vastgesteld, niet worden nageleefd. Als gevolg hiervan wordt het gesloten contract beëindigd.

Er wordt een hypotheek op een perceel grond opgestelduitsluitend in volledige overeenstemming met de toepasselijke wetgeving en in rechtsvorm. In dit geval wordt het onderwerp van het contract een hypotheek of onroerend goed, daarom is het noodzakelijk om een ​​identificatieproces uit te voeren. De gebeurtenis begint met het specificeren van een specifiek type eigendom. Wanneer een perceel wordt opgesteld, is het noodzakelijk om de locatie ervan te verduidelijken of aan een specifiek gebied te binden.

Welke percelen kunnen worden gekocht met hypotheken?

Het belangrijkste doel van hypothecaire leningen is:perceel, maar er moet rekening worden gehouden met bepaalde vereisten. Het is verboden kavels in mede-eigendom te kopen. Ook grond die toebehoort aan overheidsinstanties of gemeentelijke diensten wordt niet uitgeleend. Een hypotheek voor de aankoop van een grondstuk kan niet worden geformaliseerd in het geval van onttrekking van grond uit overheidscontracten. Voordat u een hypotheek afsluit, moet u overleggen met gekwalificeerde professionals die over de juiste opleiding en werkervaring beschikken. Zij kennen alle vastgestelde rechtshandelingen en andere vereisten voor registratie van hypotheken.

Wat als er gebouwen op het terrein staan?

Wanneer een hypotheek wordt verstrekt voor de aankoop van grondsite wordt speciale aandacht besteed aan de aanwezigheid van gebouwen of andere constructies. Als de site gebouwen op zijn grondgebied heeft, is de hypotheek van toepassing op alle structuren. Het principe van ondeelbaarheid van percelen en alle gelegen gebouwen kan worden onderscheiden - dit is het verkrijgen van toestemming van de staat en de aanwezigheid van wetgevingshandelingen. Alle belangrijke punten moeten noodzakelijkerwijs worden uiteengezet en aangegeven in leningsovereenkomsten. Op zo'n factor moet je extra letten: alle gebouwen moeten verder in gebruik worden genomen en in particulier bezit worden ingericht. De procedure voor registratie en gebruik van gebouwen moet worden geregeld door de huidige wetgeving.

Kenmerken van de registratie van een hypotheek op een perceel in een bankinstelling

Tegenwoordig zijn er een groot aantal kenmerken die betrekking hebben op landleningen. De volgende bepalingen zijn te onderscheiden:

1. Leners hebben het volste recht om deel te nemen aanconstructie van constructies op de sites. In dit geval hoeft u de bank die de hypotheek heeft verstrekt niet op de hoogte te stellen. Bij wijze van uitzondering is het de moeite waard om de gevallen te benadrukken die in de gesloten overeenkomst waren voorzien.
2. Bij het verstrekken van een hypotheek op een perceel grond krijgen banken het recht op alle gebouwen die tijdens de looptijd van de leenovereenkomst zijn opgetrokken.
3. Het grondgebied kan worden afgesloten voor hypotheken, wanneer het in de toekomst zal worden gebruikt voor tuinieren en de bouw van woongebouwen en zomerhuisjes.
4. De hypotheekovereenkomst treedt in werking na registratie van de staatsregistratie. Deze procedure wordt uitsluitend op het land uitgevoerd.

Voorwaarden voor registratie van een perceel

Huidige wetgeving van de Russische Federatiein januari 2013 is onder nummer 302 een nieuwe wet ingevoerd die de bepalingen voor het regelen van het registratieproces van verschillende overeenkomsten heeft gewijzigd. Het onderwerp van het contract is een perceel grond. Alle aangenomen wijzigingen hebben betrekking op de rijksregistratie van hypotheken voor een perceel grond. Er staat iets over de deadline voor de aanmeldingsprocedure.

Een nieuwe editie van het artikel is in werking getreden onder:nummer 13, die de timing van deze procedure kan regelen. Vanaf het moment van indiening van de aanvraag mag niet meer dan een maand verstrijken. Binnen deze voorwaarden is het ook noodzakelijk om andere begeleidende documenten te verstrekken die nodig zijn voor de staatsregistratie van land. Maar in sommige gevallen kunnen de deadlines voor het indienen van documenten worden geregeld door de huidige wetgeving van de Russische Federatie. Registratie van een hypotheek van een perceel wordt uitgevoerd binnen vijftien dagen vanaf de datum van indiening van alle documenten.

Grondwaardering

De overeenkomst tussen de kredietgever en de kredietnemer staat toe:bepaal de onderpandwaarde van de grond. De onderpandprijs is de totale waarde van het onroerend goed, die later in de leenovereenkomsten wordt weergegeven. Het is dus mogelijk om de terugbetaling van fondsen van de bankinstelling te garanderen. Dit kan nodig zijn in het geval dat niet alle verplichtingen met betrekking tot de aflossing van de lening volledig zijn nagekomen.

Taxatie en hypotheek voor een perceel omvat de volgende kenmerken, evenals secties:

• Bepaling van het doel en de categorie grond.
• De totale oppervlakte van het grondgebied.
• Verzameling van documenten die het recht geven op verder grondbezit. In dit geval is het noodzakelijk om de exacte duur van het contract aan te geven.

Met welke punten moet rekening worden gehouden bij de beoordeling van de grondwaarde?

Tijdens de beoordeling wordt een overeenkomst geslotenhypotheken van een perceel, waarbij speciale aandacht wordt besteed aan factoren die alle voor- en nadelen van de locatie van het object kenmerken. De volgende eisen zijn te onderscheiden:

• Een exacte indicatie van de locatie van een bepaalde site.
• Volledige beschrijving en administratieve indeling van steden.
• Verduidelijking van de namen van de administratieve regio's.
• Volledige en gedetailleerde beschrijving van het prestige van de plaats waar het land zich bevindt.
• Is er een afstand van het stadscentrum.
• Toegang tot het openbaar vervoer.

De specialisten verbinden zich ertoe de marktwaarde van de grond in aanbouw te beoordelen en een toekomstige prognose te maken van mogelijke veranderingen tijdens de looptijd van de lening.

De procedure voor het verkrijgen van hypothecaire leningen

Tijdens het proces van het verkrijgen van een grondleningde kredietnemer mag de bank geen zekerheden verstrekken. De hypotheek van percelen impliceert een gedetailleerde en grondige studie van de eisen die aan een bepaald perceel kunnen worden gesteld.

Nadat de bank het leenobject heeft goedgekeurddeskundigen adviseren het uitvoeren van een taxatie en het ondertekenen van hypotheekverzekeringscontracten. De lener heeft het volledige recht om bepaalde soorten verzekeringen te weigeren en om complexe contracten te ondertekenen. Een belangrijk criterium dat van invloed kan zijn op het verstrekken van een lening door een bank is de beschikbaarheid van infrastructuur in de buurt van het perceel. Ook wordt er rekening gehouden met de levering van elektriciteit, gas, water en de aanwezigheid van een vervoersknooppunt. Bij het verstrekken van een hypotheek wordt een bijzondere rol gespeeld door de totale grootte van het perceel en de mogelijke afstand tot het stadscentrum. Percelen die niet voor leningen kunnen worden verstrekt:

• Land dat wordt gebruikt voor industriële en militaire doeleinden.
• Percelen die eigendom zijn van verschillende eigenaren.
• Percelen van gemeentelijk gebruik.
• Gebieden die zijn aangewezen als natuurreservaten.
• Nationaal park gebied.

Waar koop je het beste een stuk grond met een hypotheek?

Er zijn tegenwoordig een groot aantal instellingenen banken die hun klanten de mogelijkheid bieden om gebruik te maken van de hypotheekdienst. Banken verstrekken geen leningen voor percelen die in gedeeld of mede-eigendom zijn. Hypotheekleningen kunnen uitsluitend worden verstrekt aan het object dat rechtstreeks aan de bruikleennemer toebehoort.

Als het territorium eigendom isjuridische of fysieke entiteiten, heeft de bank het volste recht om toestemming van elke individuele eigenaar te eisen. Het is in dit geval dat een hypotheek op een perceel kan worden verstrekt en geformaliseerd. Sberbank houdt zich tegenwoordig bezig met het verstrekken van leningen en het verstrekken van hypotheken aan haar klanten. Maar tijdens de registratie van deze procedure moet elke persoon alle subtiliteiten en kenmerken van de hypotheek op het land zo nauwkeurig mogelijk bestuderen. In dat geval kunt u rekenen op juridische aspecten en garanties voor de uitvoering van de overeenkomst.

Subtiliteiten van registratie van een pandovereenkomst

Contracten die tijdens de hypotheek worden geslotenuitlening dient uitsluitend schriftelijk te geschieden. Het registratieproces wordt uitgevoerd in een bepaalde volgorde, die is vastgesteld door de huidige wetgeving. Als de overeenkomst belangrijke punten bevat, zoals het onderwerp van de hypotheek en de eindbeoordeling daarvan, dan wordt een hypotheek op percelen verstrekt. Het grondrecht impliceert een reeks van alle noodzakelijke wettelijke normen die de gebruiksrelaties en de bescherming van land kunnen regelen.

Correcte en nauwkeurige beoordeling van het perceelkan alleen worden uitgevoerd door professionele taxateurs. Een vereiste is de aanwezigheid van een monetaire uitdrukking die niet lager kan zijn dan de kostprijs van de inventaris.