Vandaag is Sberbank de meestonder meer gevraagd door de bank. In termen van het aantal burgers dat hulp zoekt bij het verkrijgen van een hypotheek, overtreft het zijn concurrenten op de financiële markt.
Taxatie van onroerend goed voor hypotheken -gemeenschappelijke werkwijze. Dit wordt gedaan om alle mogelijke risico's te minimaliseren. Laten we eens nader bekijken hoe de taxatie van een appartement voor Sberbank eruit ziet.
Waar is de beoordeling voor?
Wanneer u contact opneemt met een financiële instelling voor:registratie van een hypotheek voor een appartement, kan de lener een vraag hebben over waarom het nodig is om het appartement te taxeren? Voor Sberbank en andere kredietinstellingen is dit een van de manieren om zichzelf te beschermen tegen kwaadwillende wanbetalers of kredietnemers die zich in een wanhopige situatie bevinden en de maandelijkse betalingen niet langer kunnen terugbetalen.
Zo besloot een bepaald gezin een woning te kopen inhypotheek. De keuze is gemaakt, er is alleen geld nodig. Mensen wenden zich tot de bank, die hen voorziet van het benodigde bedrag. Na verloop van tijd blijkt door onvoorziene omstandigheden dat het gezin de maandlasten niet kan terugbetalen. Bij wanbetaling verkoopt de bank deze woningen om de lening terug te verdienen. Maar het geld van de verkoop is misschien niet genoeg om de schuld volledig af te betalen, en het blijkt dat de kredietinstelling in het rood heeft gewerkt.
En dit is een voorbeeld.En als er meer dan één of twee van dergelijke situaties zijn, gaat de bank gewoon failliet. Hiervoor is een voorlopige beoordeling van onroerend goed nodig, zodat een financiële instelling alle mogelijke risico's kan berekenen.
Volgorde van evaluatie
Taxatie van een appartement in een nieuw gebouw voor Sberbank -het is niet moeilijk. Het enige dat u nodig hebt, is de tijd nemen en zich houden aan een of ander algoritme in uw acties. Ten eerste is het noodzakelijk om alle documenten en een bepaald bedrag voor het beoordelingswerk voor te bereiden.
En dan is de volgorde van evaluatie als volgt:
- Het ondertekenen van documenten voor het verrichten van taxatiewerkzaamheden.
- Betaling van gelden.
- Wachten tot het taxatiewerk klaar is.
- Een rapport krijgen.
- Het verstrekken van een rapport aan een kredietinstelling.
Het is de moeite waard om je een beetje op de betaling te concentrerenevaluatieprocedure. De afmetingen variëren van 2500 roebel. tot RUB 3.500 Alles hangt af van de staat van de behuizing. Als het taxatiebedrijf naar de regio moet reizen, kunnen de kosten van het werk oplopen tot 6.000 roebel. De beoordelingstijd varieert van één tot drie dagen.
Wat staat er in het rapport
Zoals hierboven vermeld, compileren en verstrekkenhet rapport is waar de taxatie van een appartement voor Sberbank mee eindigt. Geaccrediteerde bedrijven die zaken doen met een bepaalde financiële instelling moeten de volgende informatie rapporteren:
- Informatie over de aanwezigheid van een balkon of loggia.
- Het totale beeldmateriaal van alle kamers.
- De technische staat van de woonruimte.
- Plafondhoogte.
- Informatie over de indeling van het appartement, die moet overeenkomen met de afbeelding op het BTI-plan.
- Informatie over de watervoorziening, verwarming, stroomvoorziening.
- Bouwjaar van het gebouw, evenals het materiaal waaruit het is gemaakt en het type vloeren.
- De aanwezigheid van een parkeerplaats, het uiterlijk.
- De aanwezigheid van ondergrondse gebouwen.
- Lijst met fouten, defecten van alle gebouwen in het appartement, waarvoor verdere reparatiewerkzaamheden nodig zijn.
- Informatie over de staat van het gebouw als geheel - de entree waar het appartement zich bevindt en het voorste gedeelte.
- De aanwezigheid van nabijgelegen metrostations, haltes, wegen, winkels, scholen, kleuterscholen, enz.
- Prijs voor een vierkante meter.
- Routebeschrijving naar het object.
- Foto's van onroerend goed.
documenten
Taxatie van een appartement voor Sberbank vereist het verzamelen en indienen van de volgende documenten:
- Eigendomsakte of contractlijfrente, evenals een overeenkomst van schenking, aandelenparticipatie of koop en verkoop. De aandelenparticipatieovereenkomst moet alle noodzakelijke aanvullende handelingen van levering en aanvaarding van het object bevatten.
- Documenten verstrekt door het bureau voor technische inventaris, inclusief het kadastraal paspoort van het object, technisch paspoort, uitleg voor het onroerend goed, de plattegrond.
- Identiteitsbewijs (voor een individu), of een partnerkaart met volledige gegevens (voor een rechtspersoon).
- Informatie over de aanwezigheid van eventuele lasten op dit onroerend goed (inbeslagname, borgtocht, etc.).
Als een appartement wordt beoordeeld voor Sberbank, moet u klaar zijn om aanvullende documenten in te dienen:
- overlijdensakte van de vorige eigenaar (indien u erfenisdocumenten heeft);
- een volledige lijst van onroerende goederen die onderworpen zijn aan taxatie;
- de rechtspersoon moet een attest van de datum van inschrijving, boek en restwaarde van het onroerend goed overleggen.
Taxatie bedrijven
De taxatie van het appartement voor Sberbank wordt uitgevoerduitsluitend door taxatiebureaus die door deze bank zijn geaccrediteerd. De bedrijven zelf behoren op geen enkele manier tot Sberbank zelf en zijn onafhankelijk, en de goedgekeurde accreditatie suggereert dat de taxateur door de bank is geverifieerd en te vertrouwen is.
Tegelijkertijd zijn de minimale vereisten waaraan taxateurs moeten voldoen als volgt:
- de aanwezigheid van minimaal twee personen in het personeel;
- de werknemer moet minimaal drie jaar werkervaring hebben;
- de aanwezigheid van verzekeringspolissen voor een bedrag van meer dan 3 miljoen roebel;
- het bedrijf moet lid zijn van de SRO;
- afwezigheid van schulden aan Sberbank.
Natuurlijk rijst de vraag hoe te vinden?bedrijven die een appartement taxeren voor Sberbank? De geaccrediteerde bedrijven zijn opgenomen in de algemene lijst op de website van de bank in de rubriek “Register van Sberbank-taxateurs”. Deze behoefte hangt samen met het toenemende aantal fraudegevallen en de ontwikkeling van allerlei risico's.
Waarom heeft de bank zo'n samenwerking nodig?
Taxatie van een appartement is een proces waarbij in ieder gevalEr zijn drie partijen bij betrokken: de lener, de taxateur en de geldschieter. Als de uitkomst positief is, wint iedereen. Een persoon krijgt het benodigde bedrag om een huis te kopen, de bank krijgt het vertrouwen dat het taxatiebedrijf hem niet in de steek heeft gelaten, en deze laatste krijgt op zijn beurt een beoordeling voor toekomstig werk. Elke onoplettendheid in het ingediende rapport zal resulteren in weigering om fondsen uit te geven en intrekking van accreditatie.
Niet elk bedrijf kan een assessment uitvoerenappartementen. De accreditatie van Sberbank aan een taxateur is een soort bevestiging van de eerlijkheid en ervaring van een bedrijf dat alle vereisten van een bepaalde financiële instelling kent en hieraan voldoet. Daarom heeft de lener niet te maken met de teruggave van het rapport en de herziening ervan.
