Waarschijnlijk is er in ons land niemand die dat niet iszou dromen van zijn eigen huis. Er zijn natuurlijk verschillende manieren om het te krijgen, u kunt bijvoorbeeld een reeds afgewerkt appartement kopen. Velen dromen echter van een eigen huis met een perceel waarop je een tuin of moestuin kunt aanleggen. Hoe kom je een stap dichter bij je droom? Hiervoor heeft u een perceel grond nodig voor de bouw van een woongebouw.
Speciaal doel
Voordat u met de bouw begint, moet u erachter komen of het legaal is. Dat wil zeggen, niet alle percelen zijn bedoeld voor bebouwing. Er zijn de volgende soorten aangewezen landgebruik:
- voor fokdieren;
- vee;
- voor de industrie;
- grondstuk voor de bouw van een woongebouw;
- percelen die bestemd zijn voor bosplantages;
- voor tuinieren;
- het gebied waarop de datsja zich zal bevinden.
Als u een perceel grond koopt voor de bouw van een kantorencentrum, winkel of magazijn, dan is het beoogde doel commercieel gebruik.
Hoe maak je de juiste keuze?
Laten we nu eens kijken naar de criteria waarmee u een huis op de meest geschikte plek kunt bouwen. Bij de keuze van een perceel grond voor de bouw van een woongebouw moet rekening worden gehouden met de volgende factoren:
1. De grootte van de site, de aanwezigheid van ingangen, de vorm en geologische eigenschappen (bodemdichtheid, vruchtbaarheid en samenstelling).
2. Afgelegen voorzieningen: elektriciteit, gas, telefoonlijn, watervoorziening en riolering.
3. De uitstraling van de omgeving.
4. Beschikbaarheid en afgelegen ligging van werkmaatschappijen, postkantoren, afvalverwijderingsorganisaties.
5. Nabijgelegen locatie van ziekenhuizen, winkels, speeltuinen, kleuterscholen, scholen, vervoersknooppunt.
6. Omgevingssituatie.
7. Doel van de site.
8. De kosten van het gebied.
9. Beschikbaarheid van gemeentelijke technische systemen op de site.
Natuurlijk bouwperceeleen woongebouw moet een onberispelijke juridische reputatie hebben. Dat wil zeggen, het mag niet controversieel of ingebed zijn. Hij is ook verplicht object van eigendomsrechten te zijn en de juiste juridische status te hebben. Nu weet u hoe u een perceel kiest voor de bouw van een woongebouw.
Hoe krijg je gratis een perceel van de staat?
In dit artikel zullen we twee opties bekijken om te verkrijgengrondgebied voor de constructie van constructies. Allereerst leer je hoe je bij de lokale autoriteiten een stuk grond kunt krijgen voor de bouw van een woongebouw. Zowel natuurlijke personen als rechtspersonen hebben het recht om dit te doen. In dit geval wordt de site toegewezen uit het fonds van gronden die ter beschikking staan van het gemeentebestuur of het staatsbestuur. Meestal worden ze gevormd met voorafgaande overeenstemming over de plaatsen waar de objecten zullen worden geplaatst. In het tweede geval wordt de site geleverd door middel van bieden of veilingen.
Het hele proces om een persoon een plot te geven, bestaat uit twee stappen:
- een beslissing nemen over de uitvoering van het proces;
- registratie van de rechten erop door de eigenaar.
De vorming van het grondgebied moet de definitie van het toegestane type gebruik, kadastrale registratie en technische voorwaarden omvatten.
Aankoopfuncties
Een perceel grond voor de bouw van een woongebouw is ookkan kopen. Deze optie is de meest waarschijnlijke en snelste manier om deze te krijgen. U heeft het recht om een perceel van een particulier of van een makelaarskantoor te kopen. In dit geval heeft u enorme keuzemogelijkheden, en het hangt allemaal af van uw financiële situatie en voorkeuren.
Voordat u koopt, moet u niet alleen wetensoort toegestaan landgebruik, maar ook de categorie ervan. Het is beter om de voorkeur te geven aan percelen voor individuele woningbouw of persoonlijke bijteelt.
Na aankoop moet je het doen met het territoriumprecies waar het voor is. Anders krijgt u mogelijk een boete. Let er bij het afnemen van meerdere pakketten op dat ze dezelfde status hebben, anders wordt het moeilijk om ze te combineren.
Welke documenten zijn vereist voor de officiële registratie van het grondgebied?
Deze vraag is erg belangrijk.Voordat u een stuk grond koopt voor de bouw van een woongebouw, moet u zich voorbereiden op het feit dat u om de staatsautoriteiten heen moet rennen. Om het territorium te registreren, heeft u de volgende documenten nodig:
- kadastraal nummer van de site;
- landmeetwet;
- grens en technische plannen;
- persoonlijke documenten van de toekomstige eigenaar;
- documenten waaruit het recht op de site blijkt;
- overeenkomst die de aankoop bevestigt;
- een aanvraag ingediend bij de lokale overheid.
Elke regio kan deze lijst aanvullen met andere noodzakelijke zekerheden.
Stadia van registratie
De kavel voor de bouw van een kantorencentrum of woongebouw moet correct worden geregistreerd. Om dit te doen, moet u een paar stappen nemen:
1. Zoek en controleer de site.Houd er tegelijkertijd rekening mee dat u het kadastrale paspoort zorgvuldig moet lezen, dat alle informatie over het gepresenteerde grondgebied aangeeft. Het verwijderen van de grenzen van de site moet worden uitgevoerd.
2. Koop land.
3.Neem contact op met de administratie met een aanvraag voor registratie en stuur een lijst met vereiste documenten in. Na controle van alle papieren binnen een periode van maximaal twintig dagen, krijgt u van het Rijksregister een document waarin uw eigendom wordt bevestigd.
4. Zorg voor een bouwvergunning.Hiervoor moet u ook contact opnemen met de gemeente of het lokale bestuur. Als alle documenten in orde zijn, kunt u doorgaan met de bouw van het gebouw. In dit geval moet het bouwproject worden gecoördineerd met overheidsinstanties.
Op zo'n eenvoudige manier kunt u een perceel grond aanmelden voor de bouw en het onderhoud van een woongebouw.
Kenmerken van de privatisering van het grondgebied
Om u geen zorgen te maken dat u eigendommen heeftaf te halen, moet u uw land, tuinpercelen privatiseren voor de bouw. Er is hier echter een voorbehoud. Als het perceel niet wordt geprivatiseerd, kan het niet worden verkocht. De aankoopprocedure is alleen mogelijk als de voormalige eigenaar de privatiseringsrechten aan u overdraagt.
Om de procedure uit te voeren, moet u dus een lijst met documenten verzamelen, waaronder:
- eigendomsrechten op de site;
- persoonlijke documenten;
- grens- en kadastrale plannen;
- andere papieren (ontvangst van betaling van staatsbelasting, enz.).
Al deze documenten moeten worden ingediend bijgemeentelijke dienst voor privatisering. Daar krijgt u een certificaat van eigendom na een volledige controle van alle papieren. Deze procedure duurt meestal enkele weken.
Nuttige tips
Nu weet u hoe u een perceel kunt krijgen voor de bouw van een woongebouw. Het blijft om enkele nuances van deze procedure te overwegen.
- Het is volledig optioneel om land te kopen, u kunt het voor een lange periode huren met bouwrecht. Vervolgens krijgt u de mogelijkheid om de erfpacht te verlengen of de grond af te kopen.
- Als u besluit het geselecteerde gebied te kopen,Houd er dan rekening mee dat u in het stadium van de registratie de grenzen op de grond moet onderscheiden. Dat wil zeggen, de medewerkers van de geodetische organisatie zijn verplicht om markeringen aan te brengen die aangeven welk deel van het land van u is.
- Houd er rekening mee dat de eigenaren van het volkstuin evengoed kunnendiploma om zowel staatsburgers van de Russische Federatie als buitenlanders te worden. Voor de laatste zijn er echter bepaalde beperkingen voorzien door de wet.
- In ons land kan voor de geboorte van een derde kind gratis een bouwkavel worden verkregen. U krijgt 15 hectare.
Dit zijn in principe alle nuances van de overnamegrondstuk waarop het huis zal worden gebouwd. Als u bang bent dat u de registratie niet zelf aankunt, kunt u een beroep doen op een landrechtspecialist.
