Het burgerlijk recht bevat zo'n concept als"erfdienstbaarheid". Dit is het recht om het ding van iemand anders te gebruiken, bedoeld om ervoor te zorgen dat bepaalde specifieke doelen kunnen worden gerealiseerd. Het kan worden gebruikt om het milieu, culturele en historische monumenten te beschermen, het levensonderhoud van mensen, staatsveiligheid en andere algemeen nuttige doeleinden te verbeteren.
Het woord en het concept "servitutus" zijn ontstaan in de OudeRome. Letterlijk vertaalt het zich als - "slavernij van dingen". Een erfdienstbaarheid is een echt recht. Het werkt zolang het ding zelf bestaat. De eigenaar is een aan verplichtingen gebonden partij en kent een beperkt gebruiksrecht toe aan de rechthebbende.
Het recht is onderworpen aan verplichte staatsregistratie in de USRRdoor een aanvraag in te dienen. Als een erfdienstbaarheid wordt vastgesteld op een perceel, moet ook een gecertificeerd plan worden bijgevoegd, dat de reikwijdte van de erfdienstbaarheid aangeeft (alleen als dit niet van toepassing is op het hele grondgebied).
Soorten erfdienstbaarheden:
- Privaat.Het komt tot stand door een overeenkomst tussen de persoon die een erfdienstbaarheid wil vestigen en de eigenaar van de site in de buurt. Inschrijving vindt plaats door het opstellen van een passend contract.
- Publiek komt tot stand door te publicerenwet (andere normatieve handeling) om de belangen van de bevolking, de lokale overheid of de staat te waarborgen, wanneer er geen grond in beslag hoeft te worden genomen.
Een openbare erfdienstbaarheid kan worden ingesteld voorverschillende doeleinden. In tegenstelling tot een privé, ontstaat het om openbare belangen te bevredigen, en niet om een specifieke persoon, en is het niet direct gerelateerd aan de behoeften van een aangrenzend landperceel. Het Burgerlijk Wetboek heeft de volgende gronden. Het kan worden geïnstalleerd voor:
- Passage (doorgang) door het land.
- Watervoorziening en wateropname.
- Oprichting van geodetische en grensmarkeringen op de site.
- Grazen of drijven van vee of hooien.
- Om te vissen in een stuwmeer op een perceel.
- Mogelijkheid tot doorgang naar de kuststrook.
- Drainage werkt.
- Reparatie van engineering, elektrische netwerken, transportinfrastructuurfaciliteiten.
- Onderzoeks- en enquêtewerk.
Dienstbaarheid is een recht dat niet kan bestaanhet onderwerp van schenking, aan- en verkoop, ruilen, etc. Het kan niet worden overgedragen aan personen die niet de eigenaar zijn van het onroerend goed om het gebruik ervan te verzekeren. De dienstbaarheid blijft behouden wanneer de rechten op het bezwaarde perceel worden overgedragen aan een andere persoon.
In welke gevallen kan de erfdienstbaarheid worden beëindigd?Dit is mogelijk als het terrein waarop het is geïnstalleerd, is verdwenen. Zo werd het mogelijk om op een andere manier toegang te krijgen tot het pand. Bovendien kan de eigenaar van een stuk grond in een gerechtelijke procedure de beëindiging van de geldigheid aanvragen als het door bezwaring niet mogelijk is het voor het beoogde doel te gebruiken, of een losgeld eisen met compensatie voor verliezen. In geval van aanzienlijke gebruiksmoeilijkheden, heeft hij recht op een evenredige vergoeding van de autoriteit die de erfdienstbaarheid heeft vastgesteld.
