Zoals u weet, is het huisvestingsprobleem een van de meest voorkomendebranden niet alleen in Rusland, maar ook in andere landen. Militairen vormen hierin geen uitzondering. Veel families van soldaten en officieren moeten al decennia lang door huurappartementen zwerven zonder enige hoop op hun eigen huisvesting.
Om deze situatie te verhelpen, heeft de Russische regeringer is een speciaal programma ontwikkeld. Het heet "Militaire hypotheek". Wat is er nieuw uitgevonden door experts? En hoe kan het nieuwe programma militairen helpen een eigen huis te krijgen? Lees er hieronder meer over.
Wat is het?
Een wet die het leven van het leger gemakkelijker maakte, werd teruggedraaidin 2004. Zoals bedacht door de Russische regering, is dit document bedoeld om militairen een comfortabele huisvesting te bieden tegen preferentiële voorwaarden. Dit wordt mogelijk gemaakt door het Hypotheek Spaar Systeem (NIS) programma.
Dus, militaire hypotheek - wat is het en hoe kom je eraan?Laten we het uitzoeken. De essentie van het programma is dat elke soldaat een passend rapport kan schrijven en kan gaan sparen voor zijn eigen appartement. 3 jaar na het indienen van een dergelijke aanvraag kunt u onder gunstige voorwaarden een hypotheek aanvragen. Kenmerkend voor dergelijke leningen is dat de schuld niet uit eigen middelen van het leger wordt betaald, maar door de uitvoerende autoriteiten. Met name het Ministerie van Defensie. Er is daar een hele eenheid die zich bezighoudt met zaken als hypotheken voor militair personeel. Het is namens hem dat geld wordt overgemaakt naar een speciale spaarrekening van een aannemer.
Wie krijgt er een militaire hypotheek?
Als je een contractsoldaat bent in het Russische leger en je hebt geen eigen huis, dan kan een militaire hypotheek je helpen.
- u bent officier en uw contract werd niet eerder ondertekend dan 01.01.2005;
- uw diensttijd bleek minder dan 3 jaar te zijn, maar u werd na 01/01/08 officier;
- een adelborst, evenals een onderofficier, en uw contract is afgegeven na januari 2005 en u hebt meer dan 3 jaar gediend;
- soldaat, matroos, sergeant of voorman (voorwaarden zijn hetzelfde);
- afgestudeerd aan een militaire academie (een andere onderwijsinstelling) die na 01.01.05 een diploma behaalde en een contract ondertekende;
- je bent een soldaat die wordt opgeroepen uit het reservaat.
Geen andere factoren, inclusief de aanwezigheid ofafwezigheid van echtgenoten, kinderen of registratie hebben geen invloed op de mogelijkheid om een militaire hypotheek te krijgen. De enige voorwaarde is dat de aanvrager van huisvesting voor militair personeel minimaal 3 jaar lid moet zijn van het NIS (accumulatief hypotheekstelsel).
Voorwaarden in 2016
Sinds 2016er zijn enkele veranderingen in het huisvestingsvraagstuk voor het leger. Het Russische ministerie van Defensie besloot af te zien van het verstrekken van huisvesting "in natura", dat wil zeggen eenvoudigweg in de vorm van een huis of appartement. Alleen de legermannen die vóór 2005 een contract hebben getekend, kunnen profiteren van de huisvestingssubsidie die tot dat moment bestond. Alle woningen die tegen die tijd door Minobrona zijn gebouwd, zijn voor hen bestemd.
Alle andere militairen kunnen ontvangenappartement of huis met een militaire hypotheek. Tegelijkertijd besloot de staat zijn kredietvoorwaarden te dicteren. Dit betekent dat de voorwaarden voor registratie bij elke bank die aan het systeem deelneemt, vrijwel identiek zullen zijn. Voor 2016 zijn deze voorwaarden als volgt:
- Een hypotheek voor militairen wordt maximaal verstrektvoor 25 jaar. Tegelijkertijd, aan het einde van deze periode, mag de lener niet ouder zijn dan 45. Dus als u op het moment van registratie al 40 bent, moet u niet verwachten dat u de lening met meer dan 5 jaar verlengt.
- De eerste tranche is minimaal 10% van de kosten van het pand dat de legerman heeft verworven.
- Leningstarief - 12,5% (gemiddeld).
- Het maximaal mogelijke bedrag voor huisvesting voor militair personeel is 2,4 miljoen Russische roebel.
- Ook blijft het mogelijk om een deel van de schuld met moederschapskapitaal af te lossen en tegen gunstige voorwaarden aanvullende consumptieve leningen te krijgen.
- Om voor een lening te worden goedgekeurd, moet een soldaat een ononderbroken werkervaring hebben van ten minste 12 maanden, waarvan 4 in zijn laatste baan.
"Voenka" stap voor stap
Als u besluit deel te nemen aan het programma "militaire hypotheek", zal de lening in fasen moeten worden opgesteld. Laten we daarom alle "cirkels van de krediethel" van de Russische militair eens nader bekijken.
- Registratie van het NIS-certificaat.Om dit te doen, moet u een passend rapport indienen, dat gedurende 2-3 maanden wordt goedgekeurd. Daarna krijgt de soldaat een document dat 6 maanden geldig is.
- Keuze uit huisvesting. Er zijn hier geen beperkingen, u kunt een appartement of huis in elke regio van het land kiezen. Maar als u besluit om de hulp van een makelaar in te schakelen, moet u zijn diensten uit eigen zak betalen.
- Bepaling van de plaats van uitlening (bank) en ondertekening van de overeenkomst. Meer dan 20 bankinstellingen in het hele land werken met een dergelijk programma, dus u moet eerst weten wat de voorwaarden zijn.
- Registratie van een overeenkomst met het Ministerie van Defensie. De medewerkers zullen alle documenten onderzoeken en binnen tien dagen hun handtekening zetten. Daarna wordt het geld overgemaakt op een bankrekening.
- Ondertekenen van documenten voor de aan- en verkoop van woningen.
- Registratie van documenten. Het duurt gewoonlijk ongeveer 7 dagen.
- En pas na dit alles wordt gericht geld overgemaakt om de hypotheek af te lossen.
Verschillen tussen de legerhypotheek en 'burger'
Om duidelijk te maken hoe de militaire hypotheek op een nieuw gebouw of een 'oud' fonds verschilt van gewone woningleningen, laten we een kleine tafel maken.
| Militaire hypotheek | Conventionele woningkredieten |
| Alleen te verkrijgen door militaire leden van de NOS. | Iedereen kan het regelen. |
| De schuld wordt terugbetaald door het Ministerie van Defensie van RF. Hij heeft een pandrecht en huisvesting. | Het appartement is verpand aan de bank. |
| Het maximumbedrag is 2,4 mln. Is dit niet genoeg, dan kunt u bijschrijven vanuit uw eigen vermogen. | Het bedrag wordt beperkt door de solvabiliteit en leeftijd van de lener. Hoeveel te geven - de bank beslist. |
| De woningverkoper stuurt de originele documenten enkele weken voordat het contract wordt opgesteld naar de bank. | De documenten worden pas na het sluiten van het contract aan de bank overgedragen en alleen voor het maken van een kopie. |
| De wachttijd wordt verlengd vanwege een mogelijke vertraging in de overmaking van gelden van het Ministerie van Defensie. | De hypotheek wordt veel sneller verstrekt. |
| Registratie van documenten die de aan- en verkoop van een object bevestigen, duurt een week. | Het contract kan ongeveer een maand worden geregistreerd. |
| Eerst wordt een lening opgesteld en vervolgens - een koop- en verkoopovereenkomst (vervolgens wordt deze ter goedkeuring voorgelegd aan het ministerie van Defensie). | Alle documenten worden tegelijkertijd ondertekend. |
Twijfel je of je een militaire hypotheek nodig hebt? Wat is en hoe te regelen, hebben we al uitgezocht. Laten we nu alle voor- en nadelen van dit soort leningen bespreken.
De extra's
In vergelijking met “civiele” woningleningen is de rente veel lager.
- We hebben al geld voor de eerste tranche.
- Accommodatie kan in elke regio worden gekozen, niet alleen waar de service plaatsvindt.
- U kunt deelnemen aan het NIS ongeacht de beschikbaarheid van woonruimte.
- U kunt zowel een nieuw gebouw als een secundaire sector kopen.
cons
Maar zo'n programma heeft ook nadelen. Toegegeven, ze zijn niet zo belangrijk.
- Lange procedure voor het sluiten van een deal. De registratie kan meer dan 2 maanden duren.
- Om de afwerking af te ronden (als er woningen worden gekocht in een nieuw gebouw), moet je een extra consumentenlening afsluiten.
- De woning staat rechtstreeks in het bezit van de soldaat en niet van zijn gezinsleden.
- De voorwaarden van het programma zijn alleen geldig als de service wordt voortgezet. Bij ontslag is de lener verplicht de lening uit eigen middelen terug te betalen. De enige uitzondering is om gezondheidsredenen naar het reservaat te gaan.
