Is het mogelijk om een ​​hypotheek te nemen in Rusland zonder aanbetaling

Hypotheken in Rusland worden geassocieerd met levenslangslavernij, veroorzaakt door hoge huizenprijzen in vergelijking met het gemiddelde inkomen en hoge rentetarieven (10% of meer). Als gevolg hiervan wordt het betalingsschema voor het gemiddelde gezin bijna tot het punt van pensionering uitgerekt. De gemiddelde looptijd van hypotheekleningen is 17 jaar. Gedurende deze tijd betaalt de lener twee tot drie keer de kosten van het appartement.

Ondanks hun buitensporige tarieven, de hypotheekin ons land is gewild en gerechtvaardigd. In het dilemma 'huur of hypotheek' ziet een hypotheek er voordeliger uit, omdat de maandelijkse aflossingen gericht zijn op de aankoop van een eigen woning en niet spoorloos verdwijnen in de vaste lasten.

Vaak heeft de lener er moeite meeaanbetaling, maar eerder met zijn afwezigheid. Wat te doen als u de eerste afbetaling van uw hypotheek nog niet heeft opgebouwd en u geen huis meer wilt huren? En hoe kunt u sparen als het huren van een appartement een indrukwekkend deel van uw inkomen "opslaat" !? Een hypotheek nemen zonder aanbetaling lijkt voor veel kredietnemers vaak de enige oplossing voor het huisvestingsprobleem, maar is het realistisch? Wat zijn de kenmerken en valkuilen van een dergelijke lening?

Een belangrijk punt is om een ​​hypotheek af te sluiten zonder de initiaalafbetalingen zijn alleen mogelijk op de secundaire vastgoedmarkt, aangezien kredietverlening in de primaire woningbouwsector gepaard gaat met hoge risico's (dubbele verkoop, langetermijnbouw en andere). Als we deze risico's optellen bij de kans op niet-terugbetaling van een langlopende lening, uitgegeven zonder aanbetaling, worden de risico's van de bank groter. Kredietinstellingen zijn natuurlijk niet klaar en zullen niet onder dergelijke voorwaarden werken.

Een hypotheek met nul aanbetaling is alleen geschiktvoor mensen met stabiele en hoge salarissen, aangezien de maandelijkse betalingen hoog zullen zijn. Leeftijd is ook van belang: het is noodzakelijk dat de lening wordt afgesloten vóór de pensioengerechtigde leeftijd van de lener en zijn borgstellers.

Zoals banken terecht denken, is een hypotheek zonder aanbetaling een nogal risicovolle onderneming, dus de rente zal in dit geval hoger zijn dan bij een hypotheek met vooruitbetaling.

Houd er ook rekening mee dat wanneer u een hypotheek op uw woning plaatst, u de hulp van een taxateur en verzekering van de woning zelf nodig heeft.

Er zijn twee mogelijkheden om een ​​hypotheek af te sluiten zonderaanbetaling. De eerste optie is om een ​​consumentenlening voor de eerste termijn en de hypotheek zelf aan te vragen bij één bank. Tegelijkertijd moet het inkomen beide leningen kunnen terugbetalen, daarom is deze optie geschikt voor leners met een hoge solvabiliteit. Volgens de eisen van banken mag niet meer dan 30% van het netto maandinkomen van de lener worden gebruikt om een ​​hypotheeklening af te lossen. Nettoresultaat - alle gedocumenteerde inkomsten (salaris, pensioen, uitkeringen, enz.) Minus verplichtingen (leningen, alimentatie).

De tweede optie is om nog een hypotheek te verstrekkenbeschikbare huisvesting. Opgemerkt moet worden dat de bank een lening verstrekt voor een bedrag van niet meer dan 90% van de kosten van het appartement, waardoor het risico van verliezen bij een daling van de vastgoedprijzen wordt verminderd. Sommige banken bieden zelfs een hypotheek aan op het appartement van naaste mensen (bijvoorbeeld ouders) van de lener als een aanbetaling. Er is veel vraag naar dit domein van hypotheekleningen, omdat ouders hun volwassen kinderen proberen te helpen, maar vanwege de vervroegde pensionering en de pensioenleeftijd kunnen ze geen langlopende lening krijgen. Wanneer u een tweede appartement als pand registreert, moet u begrijpen dat u in geval van vertraging in de hypotheek uw dierbaren dakloos in gevaar brengt en dat u zelf de gekoesterde vierkante meters verliest. Daarom is het belangrijk om op een verstandige manier uw capaciteiten in te schatten, om er zeker van te zijn dat u in staat bent om te betalen, in het vooruitzicht uw inkomen (lonen) te behouden en te laten groeien.

Neem dus een hypotheek zonder aanbetalingkunnen jonge valide mensen zijn met hoge officiële lonen, met een positief kredietverleden, die woningen willen kopen op de secundaire markt, en idealiter vrij liquide onroerend goed (hun eigen of derden) hebben voor het tweede onderpand.