Pašvaldības īpašuma noma ir viena no tāmgalvenie reģionālā budžeta avoti. Tajā pašā laikā pašvaldības īpašums tiek saprasts kā īpašums, kas pieder pilsētas (lauku, apmetņu uc) kopienai. Šāds īpašums parasti ir vietējās pārvaldes rīcībā, kas darbojas attiecīgās administratīvās vienības pilsoņu vārdā. Ņemiet vērā arī to, ka, lai gan federālie tiesību akti ir apstiprinājuši vispārēju tiesisko mehānismu pašvaldības īpašuma nodošanai privātās rokās, procesuālie jautājumi tiek risināti vietējā līmenī saskaņā ar reģionālo administrāciju pieņemtajiem tiesību aktiem. Tomēr mēs visu izskatīsim kārtībā.
Vispārīgi procedūras momenti
Federālie tiesību akti nosakato objektu saraksts, kurus var iznomāt vai izsolīt uz konkursa pamata. Šādu iekārtu saraksts tiek saskaņots ar pretmonopola komiteju. Ja jūs rūpīgi pārskatāt visus noteikumus, jo īpaši 2013. gada valdības rīkojumu Nr. 67, kļūst skaidrs, ka pašvaldības mantas noma tiek veikta galvenokārt atklātā izsolē. To rīcības kārtību apstiprina vietējā administrācija. Protams, tas nozīmē, ka pašvaldības īpašuma pārdošana izsolē Čeļabinskā atšķiras no Tverā vai Kaļiņingradā piedāvātā. Un velns, kā jūs zināt, ir detaļās. Tādēļ šādas operācijas vislabāk var veikt pēc nepieciešamās juridiskās konsultācijas un vislabāk - ar jūsu advokāta papildu darbībām.
Prasības
Pašvaldības īpašuma noma nozīmēatbilstību noteiktiem noteikumiem un prasībām. Pirmkārt, paziņojums par izsoli tiek paziņots 20 dienas pirms izsoles. Šajā laikā visi potenciālie pretendenti un citas ieinteresētās personas saņem pilnīgu informāciju par plānoto konkursu. Tiek pieņemts, ka šāda atvērtība palīdzēs novērst korupciju un veicinās godīgu tirdzniecību. Otrkārt, konkursā uzņemto juridisko personu un personu saraksts ir procesuāli noteikts. Proti, pašvaldības īpašuma pārdošanai paredzētā izsole notiek neatkarīgi no pretendentu kvalifikācijas, tostarp tehnoloģiskās bāzes, finanšu un darbaspēka resursu klātbūtne / neesamība. Ja šādas prasības tiek ignorētas, izsole var tikt atzīta par nederīgu. Tajā pašā laikā, piedāvājuma organizētājs kā obligāta procedūra nosaka finanšu depozīta lielumu, kas garantē konkursa dalībnieku izsolīšanu.
Līgums un saistības
Tiek īstenota pašvaldības īpašuma nomanoslēdzot vienošanos starp uzvarētāju un vietējo administrāciju. Līgums nosaka nomāto objektu sarakstu, īres maksas samaksas kārtību, soda naudas līgumsaistību neizpildes gadījumā un pušu juridiskās pilnvaras. Atsevišķs postenis nosaka papildu pienākumus, ko uzņemas īrnieks (darba vietu saglabāšana, telpu atjaunošana, ēku rekonstrukcija uc). Turklāt tiek noteikti nepārvaramas varas apstākļi, kas, savstarpēji vienojoties, var izraisīt līgumsaistību pārskatīšanu.
