Kā iegūt dzīvokļa īpašumtiesību sertifikātu?

Īpašumtiesības jāreģistrēpērkot jebkuru nekustamo īpašumu. Šādā gadījumā īpašniekam ir jāizsniedz sertifikāts noteiktajā formā. Kā iegūt dzīvokļa īpašumtiesību sertifikātu? Vai ir smalkums, kas ir svarīgi zināt?

Kāds ir šis dokuments? Kā tas tiek darīts?

Šis dokuments tiek izsniegts pēc iegādes.dzīvoklis vai cita veida nekustamais īpašums. Sertifikāta reģistrāciju veic, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Ekonomikas attīstības ministrijas rīkojumu Nr. 765. Dokumentā ir šāda informācija:

• reģistrācijas dienesta nosaukums;
• apgrūtinājumu klātbūtne;
• īpašumtiesību dokumenti;
• īpašuma tips;
• mājokļa īpašības;
• Īpašuma īpašnieka pilns vārds;
• tiesību reģistrācijas datums.

Turklāt sertifikātā būs unikāls identifikācijas numurs, dienesta zīmogs un darbinieka, kurš veica reģistrāciju, paraksts.

Kur iegūt īpašumtiesību sertifikātuuz dzīvokli? To var izdarīt, tieši sazinoties ar valsts reģistrācijas dienestu, nosūtot pilnu oficiāli apstiprinātu dokumentu paketi. Kamēr īpašumtiesības uz īpašumu nav reģistrētas, nav iespējams pilnībā rīkoties ar īpašumu.

Vai man jāiegūst dzīvokļa īpašumtiesību sertifikāts?

Nepieciešamība pēc šī dokumenta rodas šādos gadījumos:

• reģistrējot darījumus, kas saistīti ar īpašuma atsavināšanu (maiņa, dāvināšana, pārdošana);
• ja radās nepieciešamība tiesā atzīt tiesības uz objektu;
• mantojot īpašumu;
• noformējot līgumu par līdzdalību pašu kapitālā.

Turklāt sertifikāta veidlapa būs nepieciešama šādās situācijās:

• nekustamā īpašuma reģistrēšana kā ķīla;
• atļauju saņemšana no kompetentajām iestādēm par telpu rekonstrukciju un pārbūvi;
• sastādīt līgumu par pieslēgšanos kopējām ēkas komunikācijām;
• tālruņa uzstādīšana;
• dokumentu iesniegšana reģistrācijai dzīvesvietā.

Kur jums vajadzētu sazināties?

Kur iegūt sertifikātu par tiesību reģistrācijudzīvokļa īpašums? Šos jautājumus risina Rosreestras teritoriālās nodaļas, kas katrā apvidū tiek piešķirtas noteiktām adresēm. Lai reģistrētos, jums būs nepieciešams atbilstošas ​​formas pieteikums un dokumenti par dzīvokli.

Projektēšanas algoritms

Dzīvokļa īpašumtiesību sertifikāta iegūšana var būt pavisam vienkārša:

1. Dzīvokļa īpašnieks ir iepazinies ar sertifikātu izsniegšanas procesa struktūru. Informāciju var iegūt gan internetā, gan pie kvalificēta jurista.
2. Tālāk jums jāapkopo visu nepieciešamo dokumentu un to kopiju saraksts (tie tiks aplūkoti turpmāk).
3. Nākamais solis ir iesniegt pieteikumu un dokumentus Rosreestr.
4. Sertifikāta iegūšana iepriekš nozīmētajā dienā.

Nepieciešamā dokumentācija

Lai iegūtu sertifikātu par dzīvokļa īpašumtiesībām, jums jāsagatavo šādi dokumenti:

• mājas, kurā tā reģistrēta, īpašnieka pase;
• dzīvokļa īpašumtiesību dokumenti (dāvinājuma, pirkuma, norīkojuma utt. līgums);
• telpu tehniskās un kadastrālās pases;
• evakuācijas plāns katram stāvam (to var pieprasīt izziņas dienestā);
• maksājuma saņemšana par mājokļa valsts reģistrāciju;
• ZhEK sertifikāts par to personu sarakstu, uz kurām reģistrētas īpašumtiesības;
• notariāli apliecināta atteikuma reģistrēt īpašumtiesības vēstule personām, kuras nepretendē uz dzīvokli;
• kultūras objekta pase (ja tāda ir);
• pieņemšanas sertifikāts.

Turklāt var būt nepieciešama notāra apstiprināta pilnvara, ja apliecību izsniedz dzīvokļa īpašnieka pārstāvis.

Sertifikātu izsniegšanas periods

Tātad, mēs apskatījām, kā iegūt sertifikātu par dzīvokļa īpašumtiesībām. Cik ilgs laiks nepieciešams, lai pabeigtu?

Dokumentu izskatīšanas periodu ietekmē:

• lasītprasme, aizpildot dokumentus;
• reģistrācijas dienesta noslodzes pakāpe;
• visas nepieciešamās dokumentācijas pieejamība.

Praksē mājokļu reģistrācijas periods 2005Īpašums prasa vismaz mēnesi, jo visi dokumenti tiek rūpīgi pārbaudīti. Parasti procedūra ilgst 2-3 mēnešus. Diezgan reti ir situācijas, kad sertifikātu noformē gada laikā, piemēram, ja dokumentos ir pretrunas.

Vai ir iespējams atteikties izsniegt sertifikātu

Salīdzinoši reti ir gadījumi, kad īpašnieks nevar iegūt sertifikātu par dzīvokļa īpašumtiesībām. Tās ietver šādas situācijas:

1. Atteikums Krievijas Federācijas likumdošanas līmenī.Tas ir iespējams, ja dokumentus iesniedz ar pārstāvja starpniecību bez notariāli apliecinātas pilnvaras un apliecinošas dokumentācijas. Šādos apstākļos īpašniekam ir jāuzraksta un jāapstiprina notāra vispārīga pārstāvja pilnvara.
2. Punktā norādītās mājokļu platības neatbilstībatehniskā pase un tā, kas ir paredzēta pieteikumā. Piemēram, kad tiek izsniegta reģistrācijas apliecība par visu dzīvokļa platību, un īpašumtiesību reģistrēšanai ir nepieciešama tikai daļa no tā. Šajā gadījumā ir nepieciešams rūpīgi pārbaudīt visu informāciju dokumentos un veikt nepieciešamās izmaiņas.
3. Darījuma pušu parakstu un nepieciešamo zīmogu trūkums. Pirms dokumentu iesniegšanas rūpīgi jāpārbauda to pieejamība.

Kā iegūt sertifikātu par dzīvokļa īpašumtiesībām jaunā ēkā?

Viens no vissvarīgākajiem momentiem ir nekustamā īpašuma īpašumtiesību uz jaunām ēkām reģistrācija. Reģistrējot šo procedūru, jāņem vērā šādi faktori:

1. Ekspluatācijas uzsākšanas periods. Kamēr mājokli neizīrē kapitāla turētājiem, būvniecības uzņēmums tiek uzskatīts par tā īpašnieku.
2. Pirms iegādāties, jums ir rūpīgi jāizpēta un jāpārbauda visi izstrādātāja dokumenti, lai izvairītos no krāpšanas.
3. Labākā iespēja reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli ir sazināties ar advokātu vai notāru.

Kā iegūt īpašumtiesību sertifikātudzīvokļi? Procedūra būtībā ir identiska iepriekš aprakstītajam algoritmam. Visi nepieciešamie dokumenti jāsagatavo un jāiesniedz Rosreestr. Turklāt jūs varat konsultēties ar advokātu.

Ja dzīvoklim ir hipotēka

Pēdējo gadu hipotēkas ir kļuvušas visvairākizplatīts veids, kā iegūt nekustamo īpašumu. Tas ir saistīts ar faktu, ka par mājokli nav jāmaksā uzreiz. Un maksājumus var veikt vairāku gadu desmitu laikā. Šāda īpašuma īpašumtiesību reģistrēšanas process nedaudz atšķiras no vispārpieņemtā algoritma.

Uzreiz pēc tam, kad mājas aizdevums irapstiprināts, pircējs noslēdz līgumu ar pārdevēju un pārņem dzīvokļa īpašumtiesības. Tajā pašā laikā banka, kas nodrošina mājokļa aizdevumu, aizņēmējam sniedz visu nepieciešamo dokumentāciju, lai iegūtu sertifikātu par dzīvokļa īpašumtiesībām. Tomēr mājas īpašnieks nevar veikt darījumus ar šo īpašumu līdz brīdim, kad kredīts tiek pilnībā apmaksāts, jo šajā gadījumā dzīvoklis atrodas bankas arestā.

Ja sertifikāts tiek pazaudēts

Dokumentu zaudēšana ir diezgan nomāktabrīdis katram no mums. Bieži rodas situācijas, kad dzīvokļa īpašnieks zaudē dokumentu, kas apliecina īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu. Kā iegūt jaunu sertifikātu par dzīvokļa īpašumtiesībām? Reģistrācijas dienests šī dokumenta nozaudēšanas gadījumā var nodrošināt dublikātu. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar Rosreestr biroju ar pasi un jāuzraksta paziņojums noteiktajā formā. Šajā gadījumā vispirms ir jāmaksā valsts nodeva - 2 tūkstoši rubļu. Dublikāts tiks iesniegts 14 dienu laikā.

Ir svarīgi atcerēties, ka dublikātu izsniegšana varnodarboties tikai ar reģistrācijas dienesta nodaļu, kur sertifikāta oriģināls tika izdots agrāk. Kā iegūt dzīvokļa īpašumtiesību sertifikāta dublikātu, ja Rosreestras nodaļa tika likvidēta vai pārstāja darboties? Lai to izdarītu, īpašnieks vēršas arhīvā vai organizācijā, kas saņēmusi valsts reģistrācijas pilnvaru.

Dublikāts var būt vajadzīgs arī mantojuma un citu mājokļu darījumu veikšanai. Īpašnieks pēc sava ieskata var pieprasīt sertifikāta dublikātu.

Sertifikāts par reģistrētām tiesībām uzīpašuma tiesības ir vissvarīgākais dokuments. Kur es varu saņemt sertifikātu par dzīvokļa īpašumtiesībām? To var izdarīt vienā no Rosreestr rajoniem. Process ilgst no 1 līdz 3 mēnešiem. Tāpat, ja sertifikāts tiek pazaudēts vai pēc saviem ieskatiem, īpašniekam ir tiesības saņemt tā dublikātu.