Еще с 2007 года государство выдает материнский kapitāls jauno ģimeņu atbalstam. Visus maksājumus veic Pensiju fonds, un pabalstu var iztērēt dažādām vajadzībām, ieskaitot mājokļa iegādi. Jaunām ģimenēm šī ir iespēja uzlabot viņu dzīves apstākļus, jo nekustamā īpašuma cenas tikai pieaug.
Ko var iegādāties ar kapitālu?
Tiesību akti atļauj maternitātes kapitāla fondus:
- rekonstruēt dzīvojamo māju vai māju;
- iegādāties tehniskos palīglīdzekļus zīdainim, ja viņam tie nepieciešami;
- veikt sākotnējo maksājumu par hipotēku;
- izmantošana uzkrājumu sistēmā bērna mātei;
- samaksāt par izmitināšanu hostelī;
- tērēt bērna mācīšanai.
Tomēr lauku māju nevar iegādāties ar maternitātes kapitālu. Tajā pašā laikā ir jānošķir lauku māja no vasarnīcas, tāpēc no šejienes jāsāk, izvēloties māju.
Dzīvojamās ēkas parametri
Lai noteiktu, vai ir iespējams iegādāties struktūru mātes kapitālam, jāņem vērā šādi faktori:
- Zemesgabals, uz kura atrodas māja, jāpiešķir nevis vasarnīcu, bet individuālo māju būvniecībai.
- Ir svarīgi, lai īpašums atrastos Krievijas Federācijas teritorijā.
- Mājai obligāti jābūt pamatam, galvenajām sienām, tas ir, ietilpst definīcijā "kapitāla struktūra".
- Reģistrēties būs iespējams mājā.
- Iegādātajam nekustamajam īpašumam jāatbilst visiem standartiem, kas noteikti Mājokļu kodeksā.
- Ciematam ir jābūt infrastruktūrai.
- Mājokli nevar klasificēt kā “nojaukšanu”.
- Priekšnosacījums ir spēja dzīvot mājā visu gadu, tas ir, tai jābūt gaismai, ūdenim un apkures sistēmai.
Tāpēc, ja struktūra atbilst visiem aprakstītajiemkritērijiem, bet pārdevējs to sauc par daču, tad šādu daču māju ar maternitātes kapitālu var iegādāties. Neaizmirstiet arī, ka pēc mājas iegādes viss īpašums tiek noformēts kopīpašumā. Tas ir, tiesības uz nekustamo īpašumu tiek reģistrētas katram ģimenes loceklim.
Kā iegādāties zemes gabalu apbūvei
Lai izmantotu valdības palīdzību, pērkot zemes gabalu, tam jāatbilst noteiktām prasībām, jo īpaši tam jābūt noteiktam mērķim:
- Individuālai dzīvojamo māju celtniecībai.
- Par personīgās meitas saimniecības vadīšanu. Neskatoties uz to, ka šāda zeme ietilpst lauksaimniecības zemes kategorijā, izmantošanas mērķis nozīmē dzīvojamās ēkas būvniecību šajā vietā.
Par kuru zemju iegādi nebūs iespējams tērēt valsts atbalstu:
- Ja vietnei ir paredzētais DNP mērķis, tas ir, tas nozīmē mājas celtniecību, kas nav piemērota ikgadējai dzīvesvietai, bet tikai atpūtai.
- Zeme, kas atrodas SNT, tas ir, zeme tiek piešķirta brīvdienu mājas celtniecībai un labības audzēšanai personīgai lietošanai.
SNT un DNP zemēs nav iespējams veikt individuālu dzīvojamo māju celtniecību, tāpēc tas nedarbosies, lai iegūtu mātes kapitālu celtniecībai.
Nepieciešamie dokumenti zemes tiesību reģistrēšanai
Ja zemes kategorija atbilst likumdošanas prasībām, tad lauku mājas celtniecībai varat tērēt maternitātes kapitālu, iepriekš sagatavojot šādu dokumentu paketi:
- Pretendenta pase.
- Izraksts no USRR par zemi, tas ir, dokuments, kas apstiprina, ka vietne ir reģistrēta likumā noteiktajā veidā un tai nav apgrūtinājumu.
- Pirkšanas un pārdošanas līgums.
- Maksājuma sertifikāts.
Dažos gadījumos hipotēkas līgums var būt vajadzīgs, ja valsts subsīdijas nebija pietiekamas, lai segtu visas zemes gabala iegādes izmaksas.
Vai ir iespējams uzcelt māju ar valdības palīdzību?
Kā minēts iepriekš, ja zemes paredzētais mērķis ir piemērots, tad maternitātes kapitālam varat uzcelt lauku māju. Mājokļu celtniecībai ir divas iespējas:
- Iesaistot darbuzņēmēju.
- Pats par sevi.
Ja tiek izvēlēts otrais variants, tad valstssubsīdija tiks izmaksāta divās vienādās daļās. Līdzekļu pārskaitījums notiek 2 mēnešus pēc tam, kad pensijas fonds ir apstiprinājis maksājuma pieteikumu. Otrais maksājums tiks veikts ne agrāk kā pusgadu vēlāk. Tomēr būs jāizpilda viens nosacījums - apstiprināt faktiski veikto darbu. Šajā gadījumā jūs varat iesniegt kvītis par būvmateriālu apmaksu.
Gadījumos, kad mājas celtniecība tiek uzticēta darbuzņēmējam, tad visa summa šīs organizācijas kontā tiek apmaksāta vienreiz.
Dokumenti, kas nepieciešami, lai saņemtu maksājumus par būvniecību
Lai saņemtu maternitātes kapitālu lauku mājas celtniecībai, jums jāpiesakās Pensiju fondā ar atbilstošu pieteikumu un jāiesniedz šādi dokumenti:
- Sertifikāta oriģināls.
- Laulības sertifikāts.
- Laulāto pases.
- Dokumenti bērnam.
- Būvdarbu atļauja.
- Zemes gabala īpašumtiesību dokumenti, tas var būt izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra, kas apliecina īpašumtiesības, zemes gabala nomas līgums un citi dokumenti.
- Pienākums, ka laulātie pēc mājas celtniecības to noformēs kopīpašumā, ko apliecina notārs.
- Bankas rekvizīti, uz kuriem tiks pārskaitīti līdzekļi.
Gadījumā, ja lauku mājas celtniecību ar maternitātes kapitālu veiks darbuzņēmējs, dokumentu paketei tiek pievienots darba līgums un tā bankas rekvizīti naudas pārskaitīšanai.
Alternatīva
Ja maternitātes kapitāls vasarnīcas celtniecībaijūs joprojām varat saņemt mājas, bet nav laika un iespēju būvēt, ko darīt? Vienmēr ir iespēja iet citu ceļu. Piemēram, ģimene jau ir ieguvusi dahu, un tā pilnībā atbilst visiem kritērijiem, kas ļauj ēku uzskatīt par dzīvojamo, atbilst arī zemes paredzētais mērķis, un Pensiju fonds nevēlas piekāpties un nevēlas izdot priekšrocības. Šajā gadījumā neuztraucieties, varat droši vērsties tiesā.
Nepieciešamie dokumenti alternatīvai
Galvenais ir tiesas sēdē to pierādītēka ir piemērota ģimenes dzīvei, īpaši bērnam. Neaizmirstiet, ka tiks izskatīti arī dokumenti zemes gabalam, tāpēc paredzētajam mērķim vajadzētu izklausīties kā privātās mājsaimniecības zemes gabaliem vai individuālām mājām.
Kādi dokumenti jāpievieno:
- zemes gabala īpašumtiesības;
- uzaicināt ekspertu izdarīt secinājumu, ka struktūra ir kapitāla, tai ir pamats un sienas;
- eksperts arī apstiprinās, ka mājā ir visskomunikācijas, kas ļauj tajā dzīvot visu gadu (ja māja atrodas dārzu biedrībā, tad priekšsēdētājs var izdot dokumentu par komunikāciju pieejamību);
- pasūtīt un izsniegt izziņu tehnisko pasi.
To pašu var darīt arī gadījumāizvēloties māju iegādei, ēku jau var nomāt ģimene, taču šajā gadījumā ir nepieciešams saņemt iznomātāja piekrišanu ēkas izpirkšanai. Maternitātes kapitāla izsniegšanas nosacījums lauku mājas iegādei būs arī fakts, ka māja un zemes gabals ir piemēroti dzīvošanai. Ja tiek atrasta šāda dacha, tad jūs varat iztikt bez tiesvedības, taču nekautrējieties sazināties ar pensiju fondu par maksājumiem.
Šie noteikumi attiecas uz federālo mātikapitāls. Ja mēs runājam par reģionālajiem maksājumiem, tad pašvaldībām ir tiesības patstāvīgi regulēt šo jautājumu, taču ēkai tomēr jāatbilst dzīvojamās ēkas kritērijiem.
Ja zeme neatbilst vajadzīgajam mērķim
Var būt cita situācija. Pēc maternitātes kapitāla pieprasījuma lauku mājas celtniecībai vai izpirkuma maksas izrādījās, ka zemes kategorija neatbilst prasītajai. Ko darīt šādā situācijā?
Ja zemes gabals pieder vienam no ģimenes locekļiem, varat mainīt tā mērķi. Procedūra ir ilga, bet tā vērts.
Pieteikums jāiesniedz vietējām pašvaldībām un jāpievieno šādi dokumenti:
- pases kopija;
- zemes gabala īpašumtiesību dokumentu kopijas;
- kadastra plāns.
Pieteikties var tieši pašvaldībā vai caur daudzfunkcionālo centru. Dažos reģionos var būt nepieciešami citi dokumenti, kas jāprecizē lokāli.
Lielākā iespēja ir tām personām, kuru rajoni ir vistuvāk apdzīvotai vietai.
Tiklīdz ir saņemts pozitīvs lēmums,iesniedzējs saņem rīcību viņa rokās. Ja pašvaldības iestāžu atteikums iesniedzējam šķiet nepamatots, tad viņam ir tiesības vērsties tiesā un pārsūdzēt lēmumu.
Ar ko nevajadzētu samierināties?
Noteikti katrs precēts pāris, kam ir divi unvairāk bērnu uz rokām, vēloties iegādāties lauku māju grūtniecības un dzemdību kapitālā, viņa ceļā satika “dīvainus” cilvēkus. Parasti šādas personas mēģina izņemt maternitātes kapitālu. To var izdarīt vairākos veidos. Krāpnieki piedāvā ģimenei iegādāties noteiktu vasarnīcu vai zemes gabalu ar ēku, kas no pirmā acu uzmetiena liek domāt par absolūti likumīgu shēmu. Cilvēki, kas lasa tādas reklāmas kā “Mēs palīdzēsim iegūt maternitātes kapitālu naudā”, un viss līdzīgā garā iekrīt šādā viltībā.
Galvenā shēma - tiek pirkta māja vai citanekustamo īpašumu un pēc tam, kad mātes kapitāls ir samaksājis, tiek pārdots. Šajā gadījumā darījuma izmaksas tiek pārspīlētas ar valsts subsīdijas summu. Vienkārši sakot, ja māja maksā 1 miljonu rubļu, un palīdzība ir 490 tūkstoši, tad darījuma izmaksas ir 1,5 miljoni rubļu. Pēc darījuma un palīdzības “atmaksāšanas” mājoklis atkal tiek pārdots tam pašam pircējam. Rezultātā starpība tiek atgriezta pircējam. Biežāk shēma var "pagriezties" starp radiniekiem.
Šķiet, ka šādām darbībām nav nekā slikta.No otras puses, ja kaut kas noiet greizi, vispirms cietīs bērni, jo tieši viņi ir vismazāk aizsargāti šādā situācijā. Bet papildus viņiem var ciest arī paši vecāki, kurus var apsūdzēt krāpšanā. Starp citu, tieši šo lietu kategoriju visbiežāk izskata tiesās.
Būtu jāsaprot, ka lauku māju uz maternitātes kapitālu, kaut arī saskaņā ar likumu, nevar iegādāties, bet, ja nav citas izejas, tad tas ir iespējams, vienkārši neuzņemieties pārāk lielu risku un nepārkāpiet savas tiesības bērni.
