Pasīvie ienākumi - peļņa, ko rada interesesdaudzi cilvēki dažādās valstīs. Un tāpēc arvien biežāk viņi domā par viņiem svarīgu jautājumu: ko es varu iznomāt? Galu galā šī peļņas gūšanas metode ir interesantākais un ienesīgākais risinājums. Tas ļauj nopelnīt naudu bez oficiāla darba. Bet jautājums ir - kādi objekti var tikt iznomāti? Saprast, ka tas ir tālāk.
Patiesībā gandrīz viss cilvēka īpašumsatļauts iznomāt. Bet patiesībā visrentablākais bizness ir nekustamā īpašuma noma. Kādi objekti un kā es varu pārvērsties par pasīviem ienākumiem? Ja jūs pareizi sagatavosies, tad cilvēks varēs realizēt šo ideju bez problēmām.
Kurš ir tiesīgs?
Jūs joprojām nezināt, ko īrēt?Pirms jūs domājat par šo jautājumu, jums ir jānoskaidro, kam principā ir šādas tiesības. Ne visiem tiek dota iespēja saņemt pasīvos ienākumus šādā veidā. Fakts ir tāds, ka nekustamā īpašuma vai īres nomas piegāde notiek:
- Atsevišķu objektu īpašnieki.
- Valsts (ja mēs runājam par pašvaldības īpašumu).
- Starpnieki (nekustamo īpašumu, nekustamo īpašumu aģentūras).
Izrādās, ka tikai šī vai tā īpašnieksīpašumam, kā arī pilnvarotajiem ir tiesības izīrēt noteiktus objektus. Pilnīgi acīmredzams fakts. Bet no kā ir iespējams saņemt pasīvos ienākumus?
Dzīvoklis
Jūs varat īrēt dzīvokli.Šis ir visizplatītākais scenārijs. Tas diezgan bieži palīdz dažādu valstu iedzīvotājiem gūt peļņu vienā vai otrā pakāpē. Īres līguma noslēgšanas procedūra parasti tiek veikta, piedaloties nekustamā īpašuma aģentūrām. Vai arī personīgi dzīvokļa īpašnieks. Tas var būt gan indivīds, gan valsts. Vislabāk ir īrēt dzīvokli oficiāli. Jā, tad valstij jānodod 13% no savas peļņas. Bet tajā pašā laikā namīpašniekam un īrniekam būs tiesības un pienākumi. Organizēt šādu operāciju nav tik grūti, kā šķiet.
Dzīvokļa īre
Vai ir iespējams īrēt dzīvokli? Jā.Šis, kā jau minēts, ir visizplatītākais notikumu attīstības scenārijs dažādās valstīs. Īrētie mājokļi ir sava veida pasīvo ienākumu avots. Noformēt dzīvokļa īres līgumu nav tik grūti. Jau tika minēts, ka cilvēks var īstenot ideju vai nu, sazinoties ar nekustamā īpašuma aģentūru, vai arī pats. Bet attiecībā uz pēdējo scenāriju jums būs jāapmeklē notārs. Nomas līgums tiek sastādīts tikai šādā veidā. Kādi dokumenti varētu būt nepieciešami? Starp tiem izšķir šādus dokumentus (neatkarīgi no dzīvokļa izīrēšanas metodes):
- Nekustamā īpašuma īpašumtiesību akti.
- Nomas / nomas līgums ar detalizētiem noteikumiem un nosacījumiem.
- Pušu personas apliecības.
- Izraksts no mājokļu biroja no personīgā konta.
Ir vērts pievērst uzmanību tam, ka ir divilīguma veids: noma un īre. Otrais variants ir piemērots gadījumiem, kad dzīvoklis tiek izīrēts privātpersonai. Obligāta reģistrācija nav nepieciešama. Bet tiešās nomas līgums ir jāreģistrē, ja tas tiek noslēgts ilgāk par 12 mēnešiem. Parakstīts, slēdzot līgumu ar juridiskām personām.
Istaba
Ko var īrēt?Nākamais scenārijs ir īrēt daļu dzīvokļa. Pareizāk sakot, istabas. Izplatīts veids, kā gūt nelielu peļņu. Atbilstošās vienošanās izpildes procedūra ir līdzīga iepriekš definētajam darbību algoritmam. Vienkārši līgumā jānosaka, kura istaba tiek īrēta.
Ja dzīvoklī ir vairāki īpašnieki,papildus iepriekš uzskaitītajam vērtspapīru sarakstam, jums būs jāziņo par visu cilvēku piekrišanu darījuma veikšanai. Bet, kad dzīvokļa īpašnieks ir viens, tad istabas īre nav tik liela problēma. Peļņa no šāda pasīvā ienākuma avota ir mazāka nekā no dzīvokļa izīrēšanas. Bet tas notiek.
Zeme
Vai ir iespējams iznomāt zemes gabalu?Vai, piemēram, daļa no tā? Šis jautājums bieži uztrauc arī īpašniekus. Piemēram, ir uzcelta māja, un tuvumā ir neliels zemes gabals. Vai es varu to ņemt? Jā. Tam nav īpašu ierobežojumu. Ieteicams nekavējoties izlemt, vai visu teritoriju plāno izīrēt vai tikai daļu no tās. Tas noteiks līguma sarežģītību, kā arī līguma tekstu. Juridiskām personām šī funkcija ir ārkārtīgi svarīga.
Ja persona nerīkojas ar nekustamo īpašumu starpniecību vaiattiecīgajām aģentūrām, tad viņam būs jāparaksta līgums ar notāru. Pretējā gadījumā darījums var tikt anulēts. Un tas ir svarīgi saprast. Īpašas problēmas var rasties, ja zemei ir vairāki īpašnieki. Tomēr līdzīga aina rodas, nomājot jebkuru īpašumu. Darījuma veikšanai jums būs jāsaņem arī pārējo īpašnieku piekrišana. Bez šiem dokumentiem noma vai noma tiks anulēta.
Nav mājoklis
Ir iespējams izīrēt telpas, kuras navir dzīvojamais. Piemēram, pagrabs, noliktavas telpa, saimniecības telpa. Tas ir retāk sastopams scenārijs, it īpaši starp tiem, kas dzīvo daudzdzīvokļu mājās. Bet tas notiek tikai tad, ja saimnieks ir indivīds. Cita starpā tiek iznomātas tādas nedzīvojamās telpas kā biroji. Šādas situācijas ikdienā sastopas visu laiku. Jāatzīmē, ka par jebkuru no izskatāmajiem darījumiem iedzīvotājiem būs jāmaksā ienākuma nodoklis. Šobrīd tas ir 13%. Tas ir obligāti katram nodokļu maksātājam.
Tagad ir skaidrs, ka jūs varat īrētnedzīvojamās telpas. Tas nav tik grūti, kā izklausās. Īpašuma īpašnieka darbību algoritms būs tieši tāds pats kā visos pārējos gadījumos. Pietiek savākt līdzīgu dokumentu paketi. Tiek mainīts tikai sertifikāts par īpašumtiesībām uz konkrētu īpašumu. Tad jums jānoslēdz nomas / nomas līgums noteiktajā kārtībā. Par visām šī procesa iezīmēm neatkarīgi no iznomātā īpašuma mēs jums pastāstīsim tālāk.
Māja / māja
Vai ir iespējams iznomāt zemes gabalu?Jā, it īpaši, ja īpašuma īpašnieks ir viens. Bet kādus citus objektus pilsonis var apsvērt? Piemēram, mājās vai vasarnīcā. Pēc vēlēšanās tos var arī īrēt. Praksē to ir diezgan grūti izdarīt. Un indivīdi reti nodarbojas ar šādiem gadījumiem. Parasti mājas un vasarnīcas kopā ar zemes gabaliem izīrē pilsētas administrācija. Bet arī parastajiem īpašniekiem ir tiesības to darīt.
Vai ir iespējams iznomāt zemes gabalu, betkamēr māja atrodas uz tā, nevis īrēt? Jā, tas ir arī iespējams. Bet tikai gadījumā, ja līgumā ir noteikta konkrēta teritorija, no kuras jāatsakās. Ja vietnē ir vieta tikai mājai, tad līgumā būs jānorāda struktūra.
Mašīna
Arvien biežāk pilsoņi domāvai ir iespējams nomāt automašīnu. Un atbilde viņus iepriecinās - jā, tāda iespēja pastāv. Šajā gadījumā dokumentu saraksts mainīsies. Parasti jums būs nopietni jādomā par nomas līgumu - tas nosaka maksājuma likmi. Visbiežāk tas notiek katru stundu. No īpašnieka un darba devēja dokumentiem tiks prasīts:
- Dokumenti, kas norāda transportlīdzekļa īpašumtiesības.
- Apdrošināšana.
- Nomas līgums.
- Automašīnas tehniskā pase.
- Pušu personas apliecības.
Parasti ar to pietiek.Ieteicams iepriekš pārdomāt visas automašīnas īres iespējas un nianses. Lai to izdarītu pēc iespējas prasmīgāk, pieaiciniet juristus. Tie palīdz pareizi sagatavot transportlīdzekļa nomas līgumu. Tāpēc idejas iedzīvināšanai izrādīsies bez problēmām.
Cits
Ko var īrēt?Faktiski, kā jau minēts, gandrīz visu īpašumu var iznomāt. Attiecīgi, piemēram, īre. Ja neņemat vērā nekustamā īpašuma objektus, tad ir daudz vairāk ideju par uzdoto jautājumu. Starp visbiežāk iznomātajiem objektiem ir: apģērbi (galvenokārt uzvalki un kleitas), garāžas, laivas, velosipēdi, sporta aprīkojums, trauki, mēbeles, aprīkojums, celtniecības aprīkojums, grāmatas, mājdzīvnieki (piemēram, akcijām).
Tas nav viss, ko var iznomāt.Saraksts ir bezgalīgs. Mūsdienu pasaulē to galvenokārt ierobežo īpašnieka iztēle. Un tas ir jāņem vērā. Tikai saņemot naudu no īrniekiem, īrētā īpašuma īpašniekam var rasties problēmas.
Nepilnības
Tas ir par nodokļiem.Jau tika teikts, ka no katra darījuma jums būs jāmaksā 13% no peļņas. Šķiet, ka ar to problēmas beidzas. Neskatoties uz to, ne viss ir tik vienkārši, kā šķiet. Fakts ir tāds, ka Krievijā pastāv tāda lieta kā nelegāla uzņēmējdarbība. Tā ir sistemātiska peļņa no tām pašām darbībām. Tiesa, lai iestātos kriminālatbildība, ienākumiem jāsasniedz 1 500 000 rubļu. Tāpēc līdz šim brīdim jūs varat viegli iznomāt šo vai citu īpašumu.
Ko tālāk?Daudz kas ir atkarīgs no īrējamā īpašuma veida. Lai maksātu nodokļus un labi izgulētos, daži iesaka atvērt IP. Un izvēlieties vienkāršoto nodokļu sistēmu. Tad kā nodokļi gadā jums būs jāsniedz 6% no peļņas. Legāli un droši. Dažos gadījumos ieteicams iegādāties patentu šāda veida darbībām. Pašlaik Krievijā tiek ierosināts visiem pilsoņiem, kuri izīrē mājokli vai īpašumu, lai strādātu saskaņā ar patentu nodokļu sistēmu. Kā turpināt? Izlemj pats pilsonis. Bet jebkurā gadījumā nodoklis ir jāmaksā. It īpaši attiecībā uz biroju nomu, kā arī darbu ar juridiskām personām.
