Mājokļu uzskaite nodrošina pamatukas satur dokumentāciju par būvlaukumiem. Dokumentācijas tehniskā daļa ir plāns, kurā norādīta informācija par ēku vai tās telpām. Arī šādā veidā tiek apkopota informācija par nepabeigtiem objektiem, kas reģistrēti kā nekustamais īpašums. Nākotnē valsts reģistrā ieraksta ēkas tehnisko plānu, kam piešķirts kadastra numurs.
Kad ir nepieciešams tehniskais plāns?
Наиболее распространенная ситуация, требующая tehniskā plāna sastādīšana ir jaunas ēkas nodošana ekspluatācijā. Katra jaunā ēka, kas reģistrēta, ieejas kontā. Šim nolūkam dati par ēku tiek savākti, apstiprināti attiecīgajās iestādēs un reģistrēti attiecīgajā datu bāzē. Vienlaikus ir ne tikai mājas tehniskais plāns, bet arī līdzīga dokumentācija atsevišķām telpām un būvkonstrukcijām. Šis dokuments ir nepieciešams arī pēc rekonstrukcijas vai atjaunošanas. Ja uzstādīšanas un remonta procesā tiek mainīti tehniskie parametri, tad valsts reģistra informācija attiecīgi jāatjaunina. Retāk ir nepieciešama plāna pārskatīšana tiesvedības un nekustamā īpašuma darījumu gadījumos.
Mājas tehniskā plāna iezīmes
Plānu dažkārt sajauc ar tehnisko pasi.īpašumu, bet starp tām ir daudz atšķirību. Konkrēti, pases objekts paredz iekļaut dokumentu paketē informāciju par īpašajām tehniskajām īpašībām mazākajās inženiertehniskajās detaļās. Savukārt mājas tehniskais plāns satur plašāku informāciju, kas nepieciešama kadastra reģistrācijai. Tas ir, šajā gadījumā ne tik svarīga ir inženiertehniskā un arhitektoniskā sastāvdaļa, jo informācija par ēku ir īpašums. Turklāt plāna dokumentu paketē var iekļaut arī tehnisko pasi. Ir vēl viena tehniskā plāna iezīme, kas parādījās ne tik sen. Tas sastāv no nepieciešamības aprakstīt objekta kontūru tā tālākai saistībai ar zemi, uz kuras tas atrodas. Pateicoties šai inovācijai, būs iespējams precīzi noteikt īpašuma atrašanās vietu. Iesiešana tiek veikta stingri atbilstoši ēkas kontūras punktu koordinātām.
Kādi dokumenti ir nepieciešami plāna sastādīšanai?
Kadastra operāciju laikā atkarībā no mērķa veida var būt nepieciešami dažādi dokumenti. Bet ir arī pamata saraksts, kurā iekļauta šāda dokumentācija:
- Izraksts zemes gabalam no kadastra. Tas attiecas tikai uz teritoriju, kurā atrodas ēka.
- Būvatļauja.
- Projekta dokuments vai tehniskā pase, kas tika sastādīts agrāk.
- Atļauja nodot māju ekspluatācijā.
- Vietējo pašvaldību izziņa vai akts par pasta adreses piešķiršanu.
- Cita dokumentācija, kas var būt nepieciešama. Parasti mājas tehniskais plāns tiek sastādīts, piedaloties dažādiem kadastra speciālistiem, kuri atkarībā no objekta specifikas var paplašināt sākotnējo dokumentācijas kopumu.
Ja viens vai vairāki dokumenti no sarakstanav, tad jūs varat izmantot deklarācijas sastādīšanas iespēju, kurā būs norādīta visa nepieciešamā informācija, lai pabeigtu kadastra reģistrāciju.
Plāna prasības
Plāns ir atļauts arī uz papīraelektroniskā formā. Ja pirmajā gadījumā dokuments tiek apliecināts ar atbilstošu zīmogu, tad otrajā - ar kadastra inženiera digitālā paraksta palīdzību. Izmantojot papīru kā apdrukājamo materiālu, sagatavojiet divas kopijas. Galvenais tiks nosūtīts tieši reģistram, un otrais eksemplārs būs nepieciešams kā pielikums līgumam par kadastra darbu veikšanu. Jums jāapsver arī iespēja atzīt labojumus. Šādās situācijās ir nepieciešams katru labojumu apliecināt ar inženiera parakstu. Šajā gadījumā nav atļautas neprecizētas izmaiņas saturā, pēcrakstos un svītrojumā. Standarta formā dzīvojamās ēkas tehniskajā plānā ir divas daļas - teksts un grafika. Abos gadījumos, veidojot dizainu, jūs nevarat izmantot zīmuli, kā arī svešvārdus un apzīmējumus.
Plāna teksta daļas saturs
Plāna galvenā daļa būs teksta informācijakolonnā par mājas īpašībām. To pašu tehnisko pasi var izmantot kā informācijas avotus šai daļai - patiesībā šī iemesla dēļ mēs varam teikt, ka tā ir iekļauta plāna dokumentācijā. Teksta daļā parasti ir informācija par ēkas mērķi, pazemes telpu klātbūtni un stāvu skaitu. Pēdējais punkts ir īpaši svarīgs, ja daudzdzīvokļu namam tiek sastādīts tehniskais plāns, kurā paredzēti vairāki stāvi, saimniecības telpas, pagrabs utt. Visi objekti, kas veido ēku, ir jāreģistrē. Norādīts arī materiāls konstrukciju ražošanai - piemēram, var atzīmēt, no kā izgatavotas sienas. Atsevišķā slejā ir informācija par objekta nodošanas ekspluatācijā datumu. Tā kā ierakstīšanas kadastra reģistrā laikā šāda informācija dažreiz nav pieejama, varat aprobežoties tikai ar gada, kad būvniecība tika pabeigta, norādīšanu.
Plāna grafiskās daļas saturs
Šajā gadījumā galvenā sākotnējo datu daļaņemts no tās vietas kadastra izraksta, kurā atrodas ēka. Var ņemt arī teritorijas kadastra plānu ar kartogrāfiskiem materiāliem. Grafiskās sadaļas pamatu veido diagramma, kurā tiek parādīts objekts un tā kontūras. Zīmējums attēlo sižeta robežas, kā arī tā daļas. Sakaru inženiertehniskie tīkli tiek piemēroti arī grafiskajiem dokumentiem īpašu simbolu veidā. Bet tā nav visa informācija, ko satur tehniskā plāna dokumenti. Māju un tās infrastruktūru var cieši savienot ar ielām un citiem objektiem, kas ļauj noteikt galvenās ēkas pozīciju. Attiecīgi plānā ir iekļauti arī ceļu mezgli ar blakus esošo vietējo infrastruktūru.
Tehniskā plāna iegūšanas procedūra
Plānu izstrādā kadastra inženieris. Ēkas īpašniekam, reģistrējot objektu kā daļu no īpašuma tiesību vispārējās reģistrācijas, var būt nepieciešams dokuments. Jūs varat sākt procedūru, sastādot līgumu ar inženieri, kurš sniedz šādus pakalpojumus. Ja nepieciešams daudzdzīvokļu mājas tehniskais plāns, tad reģistrācijas process jāuzsāk iedzīvotājiem. Tālāk apkalpošanas organizācija tiem pašiem kadastra speciālistiem iesniedz dokumentus plāna izstrādei. Tas var būt inženieris vai īpaša komisija, kas palīdzēs veikt turpmāku dokumentāciju, reģistrējot ēku.
Secinājums
Ja jums ir visi nepieciešamie dokumentivalsts reģistrējot māju, plāns, visticamāk, tiks pieņemts. Galvenais klientam ir izsekot pareizai datu pārsūtīšanai no galvenajiem avotiem uz teksta un grafiskajām daļām. Izmaksu ziņā dzīvojamās ēkas tehniskais plāns nepārsniedz citus nekustamā īpašuma reģistrācijas dokumentus. Protams, cenas lielā mērā ir individuālas un atkarīgas no objekta īpašajām īpašībām, bet vidēji šī summa ir 7-10 tūkstoši rubļu. Šajā gadījumā ieteicams nekavējoties vienoties ar darbuzņēmēju par turpmāko projekta atbalstu pirms ēkas galīgās reģistrācijas par kadastra reģistrāciju.
