Kontrolės ir vertinimo veikla atstovaujayra profesionalus darbas, kurio tikslas – nustatyti investicijų, likvidavimo, rinkos, kadastro ir kitas normose numatytas vertybes. Ją gali atlikti kompetentingi asmenys, turintys civilinės atsakomybės draudimą. Pilietis gali dirbti savarankiškai kaip privatus gydytojas, taip pat pagal darbo sutartį.
135-FZ „Dėl vertinimo veiklos“
Norminis aktas nustato teisinį pagrindądirbti su valstybei, regionams, savivaldybėms, organizacijoms ir piliečiams nuosavybės teise priklausančiais objektais. Vertinimo veiklą Rusijos Federacijoje taip pat reglamentuoja kiti dokumentai, įskaitant tarptautines sutartis. Leiskite mums išsamiau apsvarstyti pagrindines 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos“ nuostatas.
Objektai
Vertinimo veikla Rusijos Federacijoje vykdoma šiais klausimais:
- Reikalavimo teisės, pareigos (skola).
- Atskiri materialūs objektai (daiktai).
- Nuosavybės teisės ir kitos teisinės galimybės į turtą ar atskirus jo komponentus.
- Daiktų rinkiniai (kilnojami ir nejudantys).
- Darbai, informacija, paslaugos.
- Kiti civilinių teisių objektai, dalyvaujantys apyvartoje pagal taisykles.
Teisė atlikti procedūrą
Rusijos Federacija, ją sudarantys subjektai ar savivaldybės, taip pat organizacijos irasmenys gali kreiptis į kompetentingus asmenis, kad jie atliktų jiems priklausančių objektų vertinimą, tame įstatyme nustatytomis sąlygomis ir pagrindais. Ši teisė laikoma besąlygiška. Tai nepriklauso nuo standartuose apibrėžtos statistikos, apskaitos ir atskaitomybės atlikimo tvarkos. Ši teisė taip pat taikoma pakartotiniam vertinimui. Procedūros rezultatai gali būti naudojami koreguojant finansines ataskaitas. Nesutikdami, suinteresuoti asmenys išvadą gali apskųsti nuostatų nustatyta tvarka.
Privalomas atlikimas
Norminis aktas „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“nustato sąlygas, kurioms esant procedūra atliekama privalomai. Visų pirma, privaloma, jei apyvarta apima objektus, visiškai ar iš dalies nuosavybės teise priklausančius valstybei, savivaldybėms ar regionams. Vertinimo veikla atliekama, kai:
- Turto naudojimas kaip užstato sutarties dalykas.
- Daiktų pardavimas ar kitoks atėmimas.
- Skolinių įsipareigojimų perleidimas.
- Turto perdavimas kaip įnašas į kapitalą, organizacijų lėšas.
Šis darbas yra privalomas, jei kyla ginčų dėl objekto vertės, įskaitant:
- Nacionalizacijos metu.
- Teikiant hipotekos paskolas organizacijoms ir asmenims, jei nesutariama dėl sutarties dalyko kainos dydžio.
- Sudarant vedybų sutartį ir dalijant turtą skyrybų metu.
- Paimant objektą iš savivaldybės ar valstybės naudojimo.
- Užtikrinti mokesčių atskaitymų teisingumo kontrolę, kilus nesutarimams dėl bazės apskaičiavimo.
Darbo informacijos atvirumas
Siekiant laikytis federalinio įstatymo „Dėl vertinimoveikla" užsakovas informaciją apie atliktos procedūros ataskaitą privalo įtraukti į Vieningą registrą per dešimt dienų nuo jos priėmimo dienos. Informacija apie:
- Ataskaitos sudarymo data ir eilės numeris.
- Procedūros atlikimo priežastys.
- Vertintojas (vardas, pavardė, mokesčių mokėtojo kodas (jei yra), draudimo numeris OPS sistemoje).
- Specialisto narystė savireguliacijos organizacijoje.
- Vertinimo objektas pagal užpildytą ataskaitą.
- Turto vertės nustatymo data.
- Objekto rinkos kaina.
- Eksperto išvada apie ataskaitą (parengimo data, numeris).
- Juridinio asmens duomenys ir objekto balansinė vertė – organizacijai priklausančiam turtui.
- Ekspertai (vardas, pavardė, mokesčių mokėtojo kodas, draudimo numeris).
Pagal federalinį įstatymą „Dėl vertinimo veiklos“Klientas, be aukščiau nurodytų duomenų, privalo įtraukti ataskaitą į Vieningą registrą, jei procedūra buvo privaloma (aukščiau nurodytais atvejais). Federalinių vykdomųjų organų, regioninių ir vietos valdžios struktūrų informacijos įvedimas yra nemokamas. Jeigu ataskaitoje ir informacijoje apie ją yra su valstybės paslaptimis susijusių duomenų, skelbiamos tik tos dalys, kuriose jų nėra.
Procedūros priežastys
Vertinimo veikla vykdoma vadovaujantissu sutartimi. Jį klientas sudaro su specialistu arba organizacija, kurioje pagal darbo sutartį dirba kompetentingas asmuo. Normų numatytais atvejais vertinimo veikla, taip pat ir pakartotinė, gali būti atliekama teismo (arbitražo, arbitražo, bendrosios kompetencijos) ar kitos įgaliotos institucijos sprendimu. Civilinių, ūkinių ir kitų ginčų nagrinėjimo institucijos yra nepriklausomos pasirinkdamos specialistą. Su procedūra susijusios išlaidos, taip pat atlyginimas atlikėjui atlyginami taisyklių nustatyta tvarka.
Sutarties ypatybės
„Vertinimo veiklos įstatymas“ nustato reikalavimus užsakovo ir rangovo sutarties turiniui. Sutartis sudaroma raštu. Jame turi būti:
- Procedūros tikslas.
- Objekto aprašymas (vienas ar daugiau). Informacija turi būti pateikta taip, kad būtų galima aiškiai identifikuoti turtą.
- Išlaidų rūšis, kuri bus nustatyta.
- Atlikėjo atlyginimo dydis.
- Objekto kainos nustatymo data.
- Informacija apie privalomąjį atlikėjų civilinės atsakomybės draudimą.
- Savireguliacijos organizacijos, kurios narys yra vertintojas, pavadinimas.
- Nurodykite standartus, kurie turi būti taikomi atliekant procedūrą.
- Rangovo, su kuriuo sudaroma sutartis, papildomos atsakomybės dydis, pagrindai ir atsiradimo tvarka.
- Informacija apie organizacijos, kurioje vertintojas dirba pagal darbo sutartį, nepriklausomumą.
- Informacija apie civilinės atsakomybės draudimo sutartįuž sandorio sąlygų pažeidimą, žalos padarymą trečiųjų asmenų turtui dėl nagrinėjamo norminio akto reikalavimų, standartų ir kitų teisės normų nesilaikymo.
Vertinimo veiklos įstatymas taip pat reikalauja, kad sutartyje būtų nurodyta informacija apie rangovą, įskaitant vardą ir pavardę.
Niuansai
Kalbant apie objektus, kurie priklausovalstybė, regionai ar savivaldybės, susitarimą atlikti procedūrą užsakovo vardu turi sudaryti turto savininko įgaliotas su juo sandorius sudaryti asmuo, jeigu teisės aktai nenustato kitaip. Kainos nustatymo data yra kainos nustatymo diena.
Ataskaita
Vertinimo veiklos įstatymas nustatoreikalavimai galutiniam dokumentui, surašytam remiantis atliktos procedūros rezultatais. Ataskaita turi būti sudaryta popierine arba elektronine forma. Dokumentas yra sudarytas pagal federalinės institucijos, įgaliotos reguliuoti vertinimo veiklą, standartus ir nuostatų nuostatas. Ataskaitoje neturi būti jokios dviprasmiškos ar klaidinančios informacijos. Dokumente nurodoma procedūros atlikimo data, taikomi standartai, užduotys ir tikslai bei kita informacija, reikalinga visapusiškam ir nedviprasmiškam rezultatų atspindėjimui. Ataskaitoje taip pat turi būti:
- Akto parengimo data ir numeris.
- Procedūros atlikimo priežastys.
- Informacija apie rangovą, įskaitant vardą ir pavardę, kontaktinę informaciją, informaciją apie jo narystę savireguliavimo organizacijoje.
- Procedūros tikslas.
- Informacija apie juridinio asmens nepriklausomumą.
- Tikslus turto aprašymas. Kalbant apie objektą, kuris priklauso juridiniam asmeniui - organizacijos duomenys ir buhalterinė vertė (jei yra).
- Vertinimo standartai, naudotų duomenų sąrašas nurodant jų šaltinius, prielaidos, padarytos atliekant procedūrą.
- Turto vertės nustatymo seka, galutinis jo dydis, gautų rezultatų panaudojimo ribos ir apribojimai.
- Objekto kainos nustatymo data.
- Vykdytojo naudojamų ir kokybines bei kiekybines turto savybes nustatančių dokumentų sąrašas.
Federalinis įstatymas „Dėl vertinimo veiklos“leidžia į ataskaitą įtraukti ir kitą informaciją, jeigu ji, specialisto nuomone, yra reikšminga ir prisideda prie išsamesnio jo taikomo skaičiavimo metodo atspindėjimo.
Papildomos taisyklės
Jeigu ataskaita rengiama elektronine forma, taituri būti pasirašytas sustiprintu skaitmeniniu parašu galiojančių teisės aktų nustatyta tvarka. Nagrinėjamo federalinio įstatymo nustatytais atvejais Federalinio įstatymo įgaliotos institucijos teisiniai dokumentai. institucijos, išvada turi būti paskelbta. Paskelbimo tvarką nustato nurodyta federalinė struktūra.
Informacijos patikimumas
Vertinimo ir vertinimo veikla yragana daug darbo reikalaujantis ir reikalaujantis daug dėmesio bei aukšto atlikėjo profesionalumo. Galutinis rinkos dydis ar kita objekto vertė, nustatyta remiantis procedūros rezultatais, nurodyta galiojančiuose reglamentuose numatytais būdais ir pagrindu sudarytoje ataskaitoje, laikoma rekomenduojama naudoti atliekant sandorius ir patikima. , jeigu ko kita nenustato teismas ar kita įgaliota institucija. Teisės aktai nustato laikotarpį, per kurį suinteresuoti subjektai gali naudotis galutiniame dokumente pateikta informacija. Galutinis rinkos dydis ar kita ataskaitoje nustatyta vertė, išskyrus kadastrinę vertę, laikoma rekomenduojama naudoti atliekant civilinius sandorius, per šešis mėnesius nustatant pradinę konkurso ar aukciono objekto kainą. Laikotarpis skaičiuojamas nuo galutinio dokumento sudarymo dienos. Teisės aktai gali numatyti kitokį laikotarpį.
Apibrėžimai
Vertinimo veikla atliekama užturto rinkos, likvidavimo ar kitokios vertės nustatymas. Pirmoji turėtų būti suprantama kaip labiausiai tikėtina objekto kaina, už kurią jis gali būti susvetimėjęs konkurencinėmis sąlygomis pagrįstais sandorio šalių veiksmais, kai turima visa reikiama informacija ir jokios ypatingos aplinkybės neturi įtakos jo dydžiui. Rinkos vertė nustatoma šiais atvejais:
- Vienas iš santykių dalyvių neprivalo susvetimėti, o kitas neprivalo priimti objekto.
- Šalys žino sandorio dalyką ir veikia savo interesais.
- Turtas rinkoje pristatomas per viešą pasiūlymą, būdingą panašiems objektams.
- Sandorio kaina yra pagrįstas atlygis ir nėra prievolės ją užbaigti.
- Apmokėjimas už objektą išreiškiamas pinigine forma.
Kitos kategorijos
Likvidacinė vertė – apskaičiuota vertė,kuri atspindi labiausiai tikėtiną kainą, už kurią turtas gali būti perleistas ekspozicijos laikotarpiu. Tačiau yra aplinkybių, kai savininkas yra priverstas įvykdyti sandorį. Kadastrinė vertė nustatoma atlikus valstybinį vertinimą arba nagrinėjant ginčus dėl jos vertės, arba nustatoma LR 2005 m. 24_19 Federalinis įstatymas Nr. 135. Procedūros tikslas gali būti objekto investicinės kainos formavimas. Tai turėtų būti suprantama kaip daikto kaina konkrečiam subjektui ar asmenų grupei, jų nustatytais tikslais naudojant šį turtą.
Išvada
Norminiame akte, kuriame numatytas reikalavimasprivalomas vertinimas, arba sutartyje gali būti nenurodyta, kokia kainos rūšis bus nustatyta. Šiuo atveju paprastai nustatoma turto rinkos vertė. Ši nuostata taip pat taikoma tais atvejais, kai norminiame akte yra terminų ir apibrėžimų, nenumatytų federaliniame įstatyme Nr. 135. Tai visų pirma apima tokias sąvokas kaip lygiavertė, faktinė, pagrįsta, tikroji vertė ir kt.
