Pertvarkymas yra neteisėtas. Neteisėtas pertvarkymas nei grasina?

Kad butas būtų kuo patogesnisgyvenančių, savininkams dažnai tenka joje atlikti kapitalinį remontą. Kartais reikia derinti gretimus kambarius, o kai kuriais atvejais - padalinti. Deja, didžioji dalis modernių butų pertvarkymo yra neteisėta. Kas yra neteisėtas pertvarkymas? Kaip tai kelia grėsmę patalpų savininkams?

Pertvarkymas yra ...

Rusijos būsto kodekse teigiama, kadpertvarkymas yra patalpų interjero pertvarkymas, dėl kurio reikia nustatyti techninio paso pakeitimus. Norint, kad ateityje buto savininkui nekiltų problemų dėl pertvarkymo patvirtinimo, būtina iš anksto apgalvoti darbo planą. Dėl kai kurių rūšių atnaujinimo darbų reikėtų susitarti su Būsto inspekcija. Kokių pagrindinių taisyklių reikia laikytis?

Tam, kas veikia, nereikia specialaus leidimo

Šių rūšių darbams nereikia PTI patvirtinimo:

• sienų, grindų, lubų apdailos atnaujinimas;
• įmontuotų baldų sistemų elementų, kurie nėra atskiras kambarys, montavimas, išmontavimas, keitimas;
• senos santechnikos pakeitimas;
• įrangos montavimas iš gatvės pusės (oro kondicionierių, tinklelių nuo uodų, antenų montavimas);
• baterijų, viryklių perkėlimas ir keitimas;
• senos įrangos pakeitimas panašiu dydžiu ir savybėmis,
• lodžijų, balkonų remontas;
• lengvų vitrinų ir durų įrengimas, pailgėja ir sukasi, jei kambario plotas nesikeičia;
• pertvarų, kurios nereiškia, kad padidėja grindų apkrova, montavimas,
• prieangio pašalinimas;
• pertvarų pašalinimas (nenešimas);
• durų angų užuolaidų sienose pašalinimas ar formavimas.

Kokie darbai yra draudžiami

Neteisėtas buto pertvarkymastiesioginis poveikis statinio konstrukcijos stiprumui, kuris gali sukelti jo sugadinimą ar sunaikinimą. Tai taip pat gali apsunkinti gyventojų galimybę patekti į savo butus ar bendrą turtą.

Neteisėtas pertvarkymas gali būti pripažintas atliekant šių rūšių darbus:

• patalpų pakeitimas, pabloginantis savininkų gyvenimo sąlygas ir naudojimąsi inžinerinėmis komunikacijomis namuose;
• visiškai išardyti laikančias sienas, susilpninti namo stiprumą;
• radiatorių įrengimas balkonuose ir lodžijose;
• lodžijų ir balkonų įrengimas virš antrų aukštų;
• grindų šildymo sistemų įrengimas iš bendro šildymo tinklo;
• pagalbinių ir gyvenamųjų patalpų suvienijimas;
• pagalbinių patalpų ploto didinimas derinant su gyvenamuoju;
• uždaryti ventiliaciją arba sumažinti kanalo dydį;
• pertvarų įrengimas, po kurio suformuojama nauja patalpa be langų ir radiatorių;
• namo atraminių konstrukcijų apkrovos padidėjimas;
• dujų vamzdžio įterpimas į sieną;
• buto sujungimas bendru laiptų koridoriumi;
• atjungiančių ryšio priemonių, turinčių įtakos išteklių naudojimui, įrengimas kitose patalpose;
• techninių patalpų pertvarkymas;
• darbas avarinės ir kultūrinės vertės pastatuose.

Kaip nustatomi pokyčiai

Neteisėtą perplanavimą galima aptikti šiose situacijose:

• kaimyninių patalpų savininkų skundai dėl pažeidimų, trukdančių patogiai gyventi (bloga garso izoliacija, vėdinimas ir kt.);
• nelaimingi atsitikimai ir nesėkmės dirbant inžinerinius ir techninius ryšius namuose;
• apeinant butus, komunalinių paslaugų darbuotojai tikrina ryšius, skaitiklius;
• PTI darbuotojas keičia buto plotą, kad surašytų techninį pasą;
• sudarant nekilnojamojo turto sandorį.

Atsakomybė

Neteisėtas pertvarkymas savininkams taip pat reiškia bausmę. Yra keletas kovos su pažeidėjais priemonių rūšių, tokių kaip:

• bauda;
• ankstesnio tipo patalpų grąžinimas PTI prašymu per nustatytą laiką;
• pakartotinė bauda ir ieškinio surašymas buto savininkui, kai jis atsisako grąžinti ankstesnę formą;
• nekilnojamojo turto pardavimas viešame aukcione už būsto inspekcijos ir teismo nurodymų nepaisymą.

Neteisėtas buto pertvarkymas: baudos

Nenuoseklūs remonto darbaipertvarkius gyvenamąsias patalpas, butų savininkams gresia administracinė bauda. Pagal Administracinių nusižengimų kodeksą neteisėtas pertvarkymas daro žalą gyvenamiesiems pastatams, komunikacijoms ir daro įtaką jų veikimui. Baudos dydis asmenims priklauso nuo namo teritorinės vietos ir paprastai yra 2 500 rublių. Juridiniams asmenims bauda už neteisėtą pertvarkymą bus didesnė. Tačiau kodekse nėra nustatytas baudų dydis, atsižvelgiant į konkretų atvejį.

Jei savininkas įteisino pertvarkymą ikipaduodant ieškinį, administracinė bauda vis tiek turi būti sumokėta. Taip pat vietos administracijos reikalavimai buto savininkui nedraudžia pateikti atsakymą į ieškinį, siekiant įteisinti atliktą darbą.

Piktybiniai pažeidimai

Pertvarkymas (neteisėtas) kelia grėsmę savininkamsbūstas ne tik sumokėdamas baudą. Neatsižvelgiant į būsto inspekcijos reikalavimus grąžinti ankstesnį būsto tipą arba darbai nebuvo atlikti laiku, tokie pažeidimai laikomi piktybiniais. Tuo pat metu būsto inspekcija turi teisę pareikšti ieškinį buto savininkui.

Yra du galimi įvykių raidos scenarijai:

1. Butas parduodamas viešame aukcione.Dalis pajamų grąžinama savininkui, tačiau iš jų išskaičiuojamos teisinės išlaidos ir kitos būtinos išlaidos. Naujieji buto savininkai gauna iš valstybės reikalavimus dėl privalomo būsto išvaizdos grąžinimo.
2. Jei butas nebuvo privatizuotas ir buvogautas pagal socialinės paskolos sutartį iš vietos administracijos, savininkai iškeldinami. Tuo pačiu materialinė kompensacija neteikiama. Tačiau naujiesiems savininkams reikės atlikti darbus, kad būtų atkurta buto išvaizda, kaip ir ankstesniu atveju.

Sunkumai sudarant sandorius

Neteisėtas pertvarkymas savininkams negresiatik būsto apžiūros problemos, bet ir sudarant nekilnojamojo turto sandorius. Nebus įmanoma atlikti operacijos savo nuožiūra ir be papildomo laiko ir pinigų. Butą galima parduoti, tačiau tokio būsto kaina bus gerokai nuvertinta. Jei pertvarkymas yra neteisėtas, tada nė vienas bankas jokiomis sąlygomis neišduos būsto paskolos pirkėjams už šį butą. Tai yra, hipotekos pardavimas čia neįmanomas.

Bet jei buto techninės charakteristikos būtųšiek tiek pasikeitė, pardavimo sandoris gali būti įvykdytas. Potencialūs pirkėjai turi būti nedelsiant informuoti apie visus pažeidimus, dėl kurių būtina pasirašyti informacinius dokumentus. Tuo pačiu naujasis savininkas prisiima atsakomybę už buto išvaizdos gražinimą, o tai neišvengiamai sukelia papildomų išlaidų. Nuolaidos dydis butams su neteisėtu pertvarkymu priklauso nuo pokyčių pobūdžio, tačiau paprastai jis yra 15-20%.

Dažnai būstas parduodamas nekilnojamojo turto rinkoje,kur buvo vykdomas neteisėtas pertvarkymas. Kuo tai grasina savininkams? Visų pirma, atskleidę šį faktą, savininkai privalo sumokėti administracinę baudą ir grąžinti butui ankstesnę formą. Jei tai nebuvo padaryta, butą galima parduoti viešame aukcione, neatsižvelgiant į jo savininko nuomonę.