Šiandien Rusijoje galite registruoti žemęsavo. Ši procedūra vadinama žemės privatizavimu. Toks procesas reikalauja daug laiko ir pastangų. Ją lydi rimti dokumentai. Tačiau tinkamai pasiruošę operacijai galėsite ją įgyvendinti su minimaliu vargo. Žemiau rasite informaciją, susijusią su žemės ir namų privatizavimu Rusijoje. Ką reikia žinoti apie šias procedūras? Kur ir kada kreiptis pagalbos? Kiek kainuoja perregistruoti turtą savo vardu? Visa tai ir dar daugiau gali suprasti kiekvienas šiuolaikinis žmogus.
Privatizavimas yra...
Pirmiausia pabandykime išsiaiškinti, kokią procedūrą paprastai turės atlikti pilietis.
Kas yra privatizavimas (žemės sklypai,namai, butai)? Jame aprašoma savivaldybės nekilnojamojo turto perregistravimo į privačią nuosavybę tvarka. Ši paslauga leidžia žmonėms įsigyti savo „nekilnojamą turtą“.
Kiek kainuoja atlikti užduotį? Suprasti šią problemą nėra sunku. Užtenka išstudijuoti galiojančius teisės aktus.
Paslaugos kaina
Įstatymas „Dėl žemės sklypų privatizavimo“ leidžia suprasti, kaip turi elgtis piliečiai, kad pasiektų užduotį.
Valstybės turto perregistravimo kainaprivati nuosavybė yra dviprasmiška. Esmė ta, kad piliečiai gali lengvai ir nemokamai privatizuoti sau nekilnojamąjį turtą. Toks scenarijus nutinka dažniausiai.
Yra išpirkimo privatizavimo koncepcija.Tai yra žemės pirkimo kadastrine verte procesas. Tačiau šio scenarijaus nenagrinėsime. Sutelkime dėmesį į nemokamą nuosavybės perregistravimą į privačią nuosavybę.
Ką galima perregistruoti
Ne kiekvienas turi teisę privatizuoti žemės sklypą. Ne kiekvienas gali įgyvendinti idėją.
Be to, Rusijoje yra keletas apribojimų, susijusių su tiriamu procesu. Esmė ta, kad nemažai žemių jokiomis aplinkybėmis negali būti perduotos į privačias rankas. Bet apie tai vėliau.
Privatizuoti žemės sklypus leidžiama šiais atvejais:
- žemė bendrijose ir kooperatyvuose;
- plotai, kurie yra bendroje apyvartoje (pavyzdžiui, su privačiais namais).
Iš tikrųjų viskas nėra taip sunku, kaip atrodo.O didžioji dalis nekilnojamojo turto, tinkamai paruošus, bus perregistruota kaip piliečiai. Užduotis daug paprastesnė, jei žemės sklypas po namu privatizuojamas kartu su pačiu gyvenamuoju pastatu.
Ko negalima privatizuoti
Dabar keli žodžiai apie tai, kurios žemės jokiomis aplinkybėmis negali būti perduotos pilnai piliečių nuosavybei. Prisiminti apribojimus nėra sunku.
Esmė ta, kad žemės sklypų privatizavimas neįmanomas dėl:
- valstybės poreikiams suteikta žemė;
- teritorijos greta transporto mazgų;
- teritorijos, užterštos dėl tam tikrų nelaimių;
- viešose vietose;
- miškų ir vandens fondų.
Tiesą sakant, nedaug žemės nėra taikomi apribojimai. O žmonės, norintys įgyvendinti užduotį, turi pasiruošti iš anksto.
Kur siųsti paraišką
Kai kam kyla klausimas, kur siunčiamas nustatytos formos prašymas dėl nekilnojamojo turto privatizavimo? Suprasti šią problemą yra nepaprastai svarbu.
Šiuo metu paraiškos teikiamos:
- miesto administracijos;
- MFC;
- kooperatyvai ir bendruomenės.
Pastarasis scenarijus pasitaiko itin retai. Savo prašymą geriau nedelsiant siųsti savivaldybės administracijai. Tai šiek tiek pagreitins visą procedūrą.
Kas turi teisę
Žemės sklypo privatizavimas nuosavybėn ne visada įmanomas. Žmonės turi atitikti tam tikras sąlygas pagal galiojančius įstatymus. Apie ką tai?
Šiandien valstybės turtą gali perregistruoti tik Rusijos Federacijos pilietis. Į tą ar kitą žemę gali pretenduoti:
- asmenys, įregistravę sklypą nemokamai naudotis;
- piliečiai, turintys nuosavybę pagal paveldėjimo teisę visą gyvenimą.
Paprastai turėsite palaukti tam tikrą laiką, kad galėtumėte pasinaudoti nemokamu privatizavimu. Kiek tiksliai?
Kiek laukti teisės į nemokamą privatizavimą
Atsakymas priklauso nuo to, kaip asmuo valdo turtą. Butų ir namų atveju procesą galite pradėti bet kuriuo metu. Tačiau su žeme padėtis kitokia.
Norėdami gauti nemokamą teisę privatizuoti sklypą, turėsite palaukti:
- 5 metai - jei žemė įregistruota asmeniniams pagalbiniams sklypams ar ūkininkavimui ne ilgesniam kaip 6 metų laikotarpiui;
- 5 metai - imant sklypą namo statybai.
Kitais atvejais studijuojamą teisę galite įgyvendinti be jokių lūkesčių. Svarbiausia yra laikytis tam tikros procedūros. Su juo susipažinsime toliau.
Kiek kartų galite pasinaudoti teise
Kaip dažnai privatizuojama privati žemė? Tiksliau, kiek kartų pilietis turi teisę tai daryti?
Tiek kartų, kiek norite, jei kalbame apie išpirkimąprivatizavimas. Tačiau nemokama operacija suteikiama tik kartą gyvenime. Išimtis yra situacijos, kai į procesą įtraukiami vaikai. Sulaukę 18 metų jie išsaugo teisę į nemokamą privatizavimą dar kartą.
Procedūra
Žemės sklypo privatizavimo tvarkadomina kiekvieną potencialų atitinkamo turto gavėją. Kaip jau minėjome, pasiruošę iš anksto, savo idėją įgyvendinsite per trumpiausią įmanomą laiką.
Veiksmų algoritmas perregistruojant sklypą sau atrodo taip:
- Surinkite visus reikalingus dokumentus. Jų sąrašą pažiūrėsime vėliau.
- Privatizavimą derinti su kitais sklypo nuomininkais, jei tokių yra.
- Parašykite ir užpildykite prašymą dėl privatizavimo.
- Kreipkitės į registracijos instituciją su prašymu.
- Palaukite atsakymo iš valdžios institucijų.
- Atvykti į miesto administraciją ir pasirašyti privatizavimo sutartį.
- Atlikti nuosavybės teisių perregistravimą valstybės registre.
Atrodytų, sunkumų neturėtų kilti. Tačiau realiame gyvenime viskas nėra taip paprasta, kaip atrodo.
Pagrindiniai dokumentai užduočiai atlikti
Žemės privatizavimas su namu arba be jopastatus lydi didžiulis popierizmas. Ir todėl turime tam ruoštis iš anksto. Kuo anksčiau pareiškėjas tai padarys, tuo mažiau problemų kils ateityje.
Žemės sklypo privatizavimo dokumentų yra įvairių. Visų pirma, panagrinėkime pagrindinius dokumentus, be kurių negalime apsieiti.
Jie apima:
- nekilnojamojo turto kadastrinis pasas;
- žemės registracijos liudijimas;
- pareiškėjo pasas;
- žemės matavimo planas;
- žemės sklypo nuomos sutartis tam tikroms reikmėms;
- asmens, kurio vardu bus registruojamas turtas, užpildyta paraiška.
Tačiau tai toli gražu ne visas dokumentų paketas. Be to, gali būti naudingi kiti komponentai. Kokios tiksliai?
Kiti dokumentai
Viskas priklauso nuo konkrečios situacijos. Žemės sklypų po pastatais ir pastatais, taip pat tuščių sklypų privatizavimas vykdomas tik pateikus visą dokumentų paketą.
Šiandien piliečiams taip pat gali būti naudingi šie sertifikatai:
- santuokos/ištuokos liudijimas;
- visų operacijoje dalyvaujančių vaikų gimimo liudijimai;
- atsisakymai dalyvauti privatizavime iš kitų žemės nuomininkų (jei jų yra keli);
- „globos“ leidimas neleisti dalyvauti procedūroje vyresnius nei 14 metų vaikus.
Paprastai to pakaks. Visi išvardyti dokumentai turi būti pateikti tik originalais. Privatizavimo atsisakymas patvirtinamas notaro.
Svarbu:jei vienas iš nuomininkų prieštarauja proceso inicijavimui ir neduoda raštiško atsisakymo, galite pamiršti apie turto perdavimą sau. Tokios taisyklės galioja Rusijoje šiandien.
Biurokratijos mažinimas
Nemokamas žemės sklypų privatizavimas, taip pat mokamas turto perregistravimas savo vardu įvedamas nuo 2017 m. Reikalas tas, kad dabar nemažai nekilnojamojo turto dokumentų panaikinta.
Šiuolaikiniai Rusijos Federacijos gyventojai negalės gauti:
- pasas iš kadastro;
- techniniai pasai;
- nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą pažymėjimai.
Dabar išvardyti popieriai iš viso pakeistivienas sertifikatas. Kalbame apie Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašą. Jis užsakytas Rosreestr. Būtent tai bus naudinga privatizuojant, taip pat atliekant bet kokius kitus sandorius su turtu.
Po patvirtinimo
Tarkime, piliečiams buvo leista perregistruoti žemės sklypą. Kas toliau?
Dalyviai bus pakviesti į vietos administraciją sudaryti atitinkamą susitarimą. Norėdami atlikti operaciją, turėsite atvykti asmeniškai.
Tai viskas. Dabar, kaip jau minėjome, reikia perregistruoti teises į nuosavybę Rosreestr. Tokia užduotis nesukelia jokių ypatingų sunkumų. Juk sunkiausia dalis jau už nugaros.
Paraiškos svarstymo terminas
Kiek laiko užtrunka prašymų dėl žemės sklypų privatizavimo svarstymas? Kiek laiko pareiškėjai turės laukti konkretaus atsakymo?
Paraiškos nagrinėjamos apie mėnesį.Kai kuriais atvejais atsakymas iš administracijos dėl žemės perregistravimo užtruks 60-90 dienų. Taip yra dėl visų prie prašymo pridėtų dokumentų ištyrimo ir patikrinimo.
Teisių registravimas
Pasibaigus žemės sklypų privatizavimui, savininkai turi susisiekti su Rosreestr arba MFC, kad įregistruotų nuosavybės teises.
Norėdami atlikti šią užduotį, jums reikės šių dokumentų:
- privatizavimo sutartis;
- savininko pasas/gimimo liudijimas;
- objekto Vieningo valstybės registro išrašas;
- mokesčio už procedūrą sumokėjimo kvitas.
Po 10 dienų piliečiai gali atvykti į Rosreestrdar kartą gauti nuosavybės teisių liudijimus. Dabar Rusijoje jie išduoda tik nustatytos formos Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašus. Tai gana normalu.
Registracijos valstybės registre kaina
Kiek reikia mokėti už nuosavybės teisių registravimą? Tai nėra tokia brangi operacija.
2018 metais savininkai turės sumokėti 350 rublių. Mokestis imamas kiekvienam asmeniui, pateikusiam prašymą gauti išrašą iš Rosreestr. Jokios lengvatos ar nuolaidos neteikiamos.
Išvada
Dabar aišku, kaip vykdomas žemės privatizavimas. Jei reikia registruoti ir namą žemėje, teks ruošti pastato išrašus.
Verta prisiminti, kad kartais išmokta procedūratrunka 6-8 mėnesius. Šiandien galite kreiptis į specializuotas tarnybas, kurios už tam tikrą mokestį padės pasiruošti valstybės turto perregistravimui į privačią nuosavybę. Tačiau tai nėra pats populiariausias scenarijus.
