Palyginti neseniai buvo priimtas įstatymas, kurio nuostatos reglamentuoja viešas nekilnojamojo turto pardavimaspasižadėjo. Jų organizavimo tvarka apibrėžta federalinio įstatymo Nr. 102 str. 59. Toliau panagrinėsime, kaip viešas pardavimas.
Bendra informacija
Viešas pasiūlymų siūlymas organizuojami įrenginių vietoje.Anksčiau galiojusiose normose buvo numatyta pareiga oficialiame leidinyje paskelbti informaciją, kad įvykis įvyko per 30 dienų. nuo jo pabaigos dienos. Šiame pranešime buvo nurodyta aukciono data, vieta, taip pat parduoto materialiojo turto kaina. Šiuo metu nurodytas laikotarpis sutrumpintas iki 10 dienų.
Ypatybės
Skelbimas apie viešą konkursą paskelbta oficialioje FSSP svetainėje.Tokiu atveju informacija turėtų patekti į teritorinius tarnybos padalinius. Jei yra subjektų, norinčių dalyvauti aukcione, jie privalo sumokėti užstatą. Paprastai jo dydis yra 5% materialiojo turto vertės. Jei viešas konkursas bus paskelbtas negaliojančiu, šie asmenys įmokėtas lėšas gaus visa apimtimi. Jei renginio pabaigoje subjektas atsisako mokėti už įsigytas prekes, užstatas negrąžinamas.
Sutartis
Dalyvis, kuris laimi aukciono ženklussusitarimą. Sutartis sudaroma su aukciono organizatoriumi. Dokumente yra visa informacija apie objektą, kuris pirko turtą, datą ir įvykio vietą. Sutarties informacija bus pagrindas įvedant duomenis į vieningą valstybės registrą.
Nariai
Įjungta viešas nekilnojamojo turto pardavimo aukcionas nuosavybė gali būti ribojamatiriamųjų skaičius. Renginyje, kaip taisyklė, dalyvauja daugiausia asmenys, turintys teisę naudotis įrenginiais. Tarp jų gali būti įkaito davėjo artimieji, draugai, pažįstami. Hipotekos kreditorius taip pat gali dalyvauti aukcione.
Sandorio sudarymas
Laimėtoju laikomas tas asmuo, kuris pasiūlo didžiausią kainą už objektus viešas konkursas... Po to, kai subjektas bus pripažintas tokiu,aukciono protokolas. Aukcioną laimėjęs asmuo pasirašo. Po to sudaroma pardavimo sutartis. Per penkias dienas jam reikia sumokėti už materialinį turtą. Tokiu atveju į jį įskaičiuojamas anksčiau sumokėtas įkeitimas. Lėšos pervedamos į renginio organizatoriaus sąskaitą.
Aukciono pripažinimas negaliojančiu
Reglamentuose numatyti keli reikalavimai,kuris turi būti atliekamas norint pripažinti įvykio teisėtumą. Pirmasis susijęs su dalyvaujančių žmonių skaičiumi. Jei į renginį neatėjo nė vienas asmuo arba jų yra mažiau nei 2, siūlymas bus paskelbtas negaliojančiu. Aukcionas taip pat gali būti laikomas nepavykusiu aukcionu, jei laimėtojas nesumokėjo visos sumos už įsigytas materialines vertybes. Nepavykus paskelbti aukciono, įkaito turėtojas gali tapti objektų savininku. Tačiau tam reikia sudaryti atitinkamą susitarimą. Jis pasirašomas su įkaito davėju pagal Civiliniame kodekse numatytas taisykles. Dokumente išreiškiamas skolininko sutikimas perduoti daiktus kreditoriaus nuosavybėn. Jei ši operacija dėl kokių nors priežasčių neįvyko, pakartotiniai vieši aukcionai gali būti organizuojami ne anksčiau kaip po mėnesio. Tuo pačiu metu bendra objektų kaina turėtų būti sumažinta 15%.
Niuansai
Ginčijamų teisinių santykių dalyviai gali sudaryti taikų susitarimą. Pagal tai kreditorius gali nutraukti inkasavimą, jei skolininkas visiškai grąžins savo įsipareigojimus. Tokiu atveju viešas varžytynes galima atšaukti. Jei po įvykio datos paskelbimo bus sudarytas draugiškas susitarimas, skolininkas turės atlyginti visus nuostolius, susijusius su jo organizacija.
Materialinių vertybių atsiėmimas
Vykdant vienos iš vykdomųjų bylų vykdymo procesądažniausios teismo sprendimo įvykdymo užtikrinimo priemonės yra turto areštas. Jis, veikdamas kaip procesinis veiksmas, kylantis iš valstybės valdžios kūno, yra privalomas ne tik pačiam skolininkui, bet ir tretiesiems asmenims, kurių interesus jis paveikė. Visų pirma gali būti atimta teisė disponuoti į inventorių įrašytu materialiniu turtu. Šiuo atveju apribojimai gali būti taikomi neatsižvelgiant į tai, ar daiktai yra skolininko, ar šių trečiųjų asmenų žinioje. Daiktai, skirti juos vėliau parduoti, areštuojami po penkių dienų po arešto. Tuo pačiu terminas tam tiesiogiai nustatomas antstolio. FSSP darbuotojas, vykdydamas vykdomąsias priemones, esant tinkamoms aplinkybėms, kartu su inventoriaus registravimu gali pašalinti visus daiktus arba kai kuriuos iš jų.
Objektų įgyvendinimo specifika
Areštuoto turto areštas ir pardavimas,greitai blogėjant, jis atliekamas nedelsiant. Prekių pardavimą vykdo specializuota valstybinė institucija prie Vyriausybės. Areštuoto turto pardavimas vykdomas pagal taisykles, panašias į tas, kurios numatytos įkeistiems daiktams. Pardavimo pajamos naudojamos skoloms kreditoriams ir valstybei padengti.
Tiriamojo paskelbimas nemokiu
Viešas konkursas dėl bankroto yra tradicinisyra organizuojami bankroto proceso ir išorės valdymo stadijoje. Skolininkui priklausančio materialiojo turto įgyvendinimas labiausiai atitinka tikslo pripažinti subjekto nemokumą įgyvendinimą. Išorės administratorius organizuoja atvirą viešą konkursą dėl bankroto, jei toks įvykis nesustabdo skolininko darbo. Jis turi teisę parduoti visą įmonės įmonę, naudodamas gautas pajamas įsipareigojimams kreditoriams apmokėti. Šiuo atveju vertybių įgyvendinimas yra orientuotas į įmonės mokumo atkūrimą. Bankroto procedūros turi šiek tiek kitokį tikslą. Pardavus turtą, lėšos panaudojamos skolų kreditoriams padengti, o tada įmonė paskelbiama bankrotu.
Reguliavimo sistema
Federalinis įstatymas Nr. 296 pateikė daug įstatymo Nr. 127 pakeitimų.Visų pirma, jie kitaip reglamentavo skolininko vertybių pardavimo aukcione tvarką, nei buvo priimta anksčiau. Kaip ir anksčiau, bankroto reglamentas yra palankus aukcionui, kuriame nugalėtoją lemia tik kaina. Konkurencinis konkursas anksčiau buvo organizuojamas tik tais atvejais, kuriuos tiesiogiai nustatė Federalinis įstatymas Nr. 127. Šiuo metu jų sąrašas nepakito. Tačiau dabartinė norminio akto redakcija numato, kad konkursai organizuojami, jei įsigyjantis asmuo neturi atitikti jokių kreditorių sprendime nustatytų sąlygų turto atžvilgiu.
Atviri ir uždari renginiai
Leidžiamų sandorių tipaiįstatymai pirmiausia skiriasi dalyvių sudėtimi. Taigi į viešus (atvirus) aukcionus gali dalyvauti bet kokie dalykai, o į uždarus - tik specialiai pakviesti asmenys. Tačiau teisės aktuose pirmenybė teikiama pirmajai kategorijai. Uždaras arba atviras siūlymas gali priklausyti nuo kainų pasiūlymų formos. Antruoju atveju juos žodžiu pateikia renginio dalyviai. Tam naudojama nuosekli aukciono forma. Palaidoto aukciono atveju pasiūlymai organizatoriui siunčiami užklijuotuose vokuose. Tai galima padaryti jų pateikimui skirtą dieną arba tiesiogiai aukcione. Tuo pačiu metu teisės aktai numato ir mišrią prekybos formą. Pavyzdžiui, jie gali būti atviri pagal jose dalyvaujančių dalykų sudėtį ir uždaryti taikant pasiūlymų pateikimo metodą, arba atvirkščiai.
