Savivaldybės turto nuoma yra viena iš jųpagrindiniai regioninio biudžeto šaltiniai. Tuo pačiu metu savivaldybės turtas suprantamas kaip nuosavybė, priklausanti miesto (kaimo, gyvenvietės ir kt.) Bendruomenei. Toks turtas paprastai yra vietos administracijos, veikiančios atitinkamo administracinio vieneto piliečių vardu, žinioje. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad nors federaliniai teisės aktai patvirtino bendrą teisinį mechanizmą savivaldybės turto perleidimui į privačias rankas, procedūriniai klausimai sprendžiami vietos lygmeniu pagal regioninių administracijų priimtus teisės aktus. Tačiau mes viską apsvarstysime.
Bendrosios procedūrinės akimirkos
Federaliniai teisės aktai nustatoobjektų, kurie gali būti nuomojami arba aukcionuojami konkurso tvarka, sąrašas. Tokių objektų sąrašas derinamas su antimonopoliniu komitetu. Jei atidžiai peržiūrite visus reglamentus, ypač 2013 m. Vyriausybės nutarimą Nr. 67, paaiškėja, kad savivaldybės turto nuoma vykdoma daugiausia atviro aukciono būdu. Jų elgesio tvarką patvirtina vietos administracija. Žinoma, tai reiškia, kad savivaldybės turto pardavimas aukcione Čeliabinske skiriasi nuo Tverio arba Kaliningrado. O velnias, kaip žinote, yra detalėse. Todėl tokios operacijos geriausiai atliekamos po reikalingų teisinių konsultacijų ir, geriausia, su jūsų advokato veikla.
Reikalavimai
Savivaldybės turto nuoma reiškialaikytis tam tikrų taisyklių ir reikalavimų. Pirma, pranešimas apie aukcioną skelbiamas prieš 20 dienų iki aukciono. Per šį laikotarpį visi potencialūs dalyviai ir kitos suinteresuotos šalys gauna išsamią informaciją apie planuojamą konkurenciją. Manoma, kad toks atvirumas padės išvengti korupcijos ir prisidės prie sąžiningos prekybos. Antra, juridinių asmenų ir asmenų, įtrauktų į konkursą, sąrašas yra procedūrinio pobūdžio. Žinoma, savivaldybės turto pardavimo aukcionas vyksta nepriklausomai nuo konkurso dalyvių kvalifikacijos, įskaitant technologinės bazės buvimą / nebuvimą, finansinius ir darbo išteklius. Jei tokie reikalavimai yra ignoruojami, aukcionas gali būti panaikintas. Tuo pat metu pasiūlymų teikėjas, kaip privaloma procedūra, nustato finansinio indėlio dydį, kuris garantuoja dalyvavimą konkurso dalyvių aukcione.
Sutartis ir įsipareigojimai
Įgyvendinama savivaldybės turto nuomakonkurso laimėtojo ir vietos administracijos susitarimu. Sutartyje nurodomas nuomojamų objektų sąrašas, nuomos mokėjimo tvarka, nuobaudos sutartinių įsipareigojimų nevykdymo atveju ir šalių teisinės galios. Atskirame punkte nurodomi papildomi įsipareigojimai, kuriuos prisiima nuomininkas (darbo vietų išsaugojimas, patalpų atnaujinimas, pastatų rekonstrukcija ir kt.). Be to, yra nustatytos force majeure aplinkybės, dėl kurių abipusiu susitarimu gali būti peržiūrimi sutartiniai įsipareigojimai.
