Pasyvios pajamos - pelnas, kurį gauna interesaidaug žmonių įvairiose šalyse. Todėl vis dažniau jie galvoja apie svarbų klausimą: ką aš galiu išsinuomoti? Galų gale, šis pelno siekimo būdas yra įdomiausias ir pelningiausias sprendimas. Tai leidžia jums uždirbti pinigus be oficialaus darbo. Tačiau kyla klausimas - kokie objektai gali būti išnuomoti? Suprasti, kad tai būtų toliau.
Tiesą sakant, beveik visas žmogaus turtasleido išsinuomoti. Tačiau iš tikrųjų pelningiausia yra išsinuomoti turtą. Kokius objektus ir kaip galite konvertuoti į pasyvias pajamas? Jei pasiruošite teisingai, tada žmogus galės įgyvendinti idėją be problemų.
Kas tinka?
Dar nežinote, ką galite išsinuomoti? Prieš galvodami apie šį klausimą, turite išsiaiškinti, kas iš esmės turi tokią teisę. Ne visiems suteikiama galimybė tokiu būdu gauti pasyvias pajamas. Faktas yra tas, kad nekilnojamąjį turtą ar turtą nuomoja:
- Tam tikrų objektų savininkai.
- Valstybė (jei kalbame apie savivaldybės turtą).
- Tarpininkai (nekilnojamojo turto agentai, nekilnojamojo turto agentūros).
Pasirodo, kad tik to ar ano savininkasturtas, taip pat patikėtiniai turi teisę išnuomoti tam tikrus objektus. Gana akivaizdus faktas. Bet iš ko įmanoma gauti pasyvias pajamas?
Apartamentai
Galite išsinuomoti butą. Tai yra labiausiai paplitęs scenarijus. Tai gana dažnai padeda skirtingų šalių gyventojams vienaip ar kitaip gauti pelną. Nuomos sutarties sudarymo procedūra paprastai atliekama dalyvaujant nekilnojamojo turto agentūroms. Arba asmeniškai buto savininkas. Tai gali būti asmuo arba valstybė. Geriausia butą išsinuomoti oficialiai. Taip, tada jūs turite atiduoti 13% savo pelno šaliai. Tačiau savininkas ir nuomininkas turės teises ir pareigas. Tokia operacija nėra tokia sunki, kaip atrodo.
Buto nuoma
Ar galiu išsinuomoti butą? Taip. Tai, kaip jau minėta, yra labiausiai paplitęs įvykių raidos skirtingose šalyse scenarijus. Nuomojamas būstas yra tam tikras pasyvių pajamų šaltinis. Išduoti buto nuomos sutartį nėra taip sunku. Jau minėta, kad žmogus gali įgyvendinti idėją susisiekdamas su nekilnojamojo turto agentūra, arba pats. Tačiau pagal pastarąjį scenarijų turėsite apsilankyti pas notarą. Darbo sutartis sudaroma tik tokiu būdu. Kokių dokumentų gali prireikti? Tarp jų išskiriami šie dokumentai (neatsižvelgiant į buto nuomos būdą):
- Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės aktai.
- Nuomos / nuomos sutartis su išsamiomis sąlygomis.
- Šalių tapatybė.
- Išrašas iš būsto biuro iš asmeninės sąskaitos.
Verta paminėti, kad yra dusutarties rūšis: nuoma ir nuoma. Antrasis variantas tinka tais atvejais, kai butas nuomojamas asmeniui. Privalomos registracijos nereikia. Bet tiesioginės nuomos sutartis turi būti registruojama, jei ji sudaroma ilgiau nei 12 mėnesių. Pasirašoma sudarant sutartį su juridiniais asmenimis.
Kambarys
Ką galima išsinuomoti?Kitas scenarijus - buto dalies nuoma. Arba, tiksliau, kambariai. Paprastas būdas gauti nedidelį pelną. Atitinkamos sutarties vykdymo procedūra yra panaši į anksčiau apibrėžtą veiksmų algoritmą. Jums tiesiog reikia sutartyje numatyti, kuris kambarys nuomojamas.
Jei bute yra keli savininkai,be anksčiau išvardytų vertybinių popierių sąrašo, turėsite pranešti apie visų žmonių sutikimą atlikti sandorį. Bet kai buto savininkas yra vienas, tada kambario nuoma nėra tokia didelė problema. Pelnas iš tokio pasyvių pajamų šaltinio yra mažesnis nei iš buto nuomos. Bet tai vyksta.
Žemė
Ar galima išsinuomoti žemės sklypą?Arba, pavyzdžiui, jo dalis? Šis klausimas taip pat dažnai kelia nerimą savininkams. Pavyzdžiui, pastatytas namas, šalia yra nedidelis sklypas. Ar galiu pasiimti? Taip. Tam nėra jokių ypatingų apribojimų. Rekomenduojama nedelsiant nuspręsti, ar planuojama išnuomoti visą teritoriją, ar tik dalį jos. Tai nulems susitarimo sudėtingumą, taip pat susitarimo tekstą. Juridiniams asmenims ši savybė yra be galo svarbi.
Jei asmuo neveikia per maklerius aratitinkamoms agentūroms, tada jis turės pasirašyti sutartį su notaru. Priešingu atveju sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu. Tai svarbu suprasti. Ypatingų problemų gali kilti, jei žemė turi kelis savininkus. Tačiau panašus vaizdas susidaro nuomojant bet kokį turtą. Be to, operacijai atlikti turėsite gauti likusių savininkų sutikimą. Be šių dokumentų nuoma ar nuoma bus pripažinta negaliojančia.
Ne būstas
Galima išsinuomoti patalpas, kurių nėrayra gyvenamasis. Pavyzdžiui, rūsys, sandėliukas, pagalbinė patalpa. Tai mažiau paplitęs scenarijus, ypač tarp tų, kurie gyvena daugiabučiuose namuose. Bet tai tik tuo atveju, jei šeimininkas yra asmuo. Be kita ko, nuomojamos negyvenamosios patalpos, tokios kaip biurai. Su tokiomis situacijomis kasdieniame gyvenime susiduriama nuolat. Pažymėtina, kad už bet kurį iš svarstomų sandorių piliečiai turės sumokėti pajamų mokestį. Šiuo metu tai yra 13 proc. Tai būtina kiekvienam mokesčių mokėtojui.
Dabar aišku, kad galite išsinuomotinegyvenamosios patalpos. Tai nėra taip sunku, kaip atrodo. Turto savininko veiksmų algoritmas bus visiškai toks pat, kaip ir visais kitais atvejais. Pakanka surinkti panašų dokumentų paketą. Keičiamas tik tam tikro turto nuosavybės pažymėjimas. Tuomet nustatyta tvarka turėtumėte sudaryti nuomos / nuomos sutartį. Toliau mes jums pasakysime apie visas šio proceso ypatybes, neatsižvelgiant į nuomojamą turtą.
Namas / kotedžas
Ar galima išsinuomoti žemės sklypą?Taip, ypač jei turto savininkas yra vienas. Bet kokius dar objektus pilietis gali laikyti? Pavyzdžiui, namuose ar vasarnamyje. Jei pageidaujama, juos taip pat galima išsinuomoti. Praktiškai tai padaryti yra gana sunku. Ir asmenys retai sprendžia tokius atvejus. Paprastai namus ir vasarnamius kartu su žemės sklypais nuomoja miesto administracija. Tačiau tai turi teisę ir paprasti nekilnojamojo turto savininkai.
Ar galima išsinuomoti žemės sklypą, beto namas, esantis jame, o ne išsinuomoti? Taip, tai taip pat įmanoma. Bet tik tuo atveju, kai sutartyje nurodoma konkreti teritorija, kurios reikia atsisakyti. Jei svetainėje yra vieta tik namui, tuomet sutartyje reikės nurodyti struktūrą.
Mašina
Vis dažniau apie tai galvoja piliečiaiar galima išsinuomoti automobilį. Ir atsakymas jiems patiks - taip, yra tokia galimybė. Tokiu atveju pasikeis dokumentų sąrašas. Paprastai turėsite rimtai pagalvoti apie nuomos sutartį - joje nustatoma mokėjimo norma. Dažniausiai tai kas valandą. Iš savininko ir darbdavio dokumentų reikės:
- Dokumentai, kuriuose nurodoma transporto priemonės nuosavybės teisė.
- Draudimas.
- Nuomos sutartis.
- Techninis automobilio pasas.
- Šalių tapatybė.
Paprastai to pakanka.Patartina iš anksto apgalvoti visas automobilio nuomos savybes ir niuansus. Norėdami tai padaryti kuo kompetentingiau, pakvieskite teisininkus. Jie padeda teisingai parengti transporto priemonės nuomos sutartį. Taigi pasirodys be problemų idėją įgyvendinti.
Kita
Ką galima išsinuomoti?Iš tikrųjų, kaip jau minėta, beveik visas turtas yra nuomojamas. Atitinkamai, pavyzdžiui, nuoma. Jei neatsižvelgiate į nekilnojamojo turto objektus, galite pabrėžti daug idėjų dėl pateikto klausimo. Tarp dažniausiai nuomojamų objektų yra: drabužiai (daugiausia kostiumai ir suknelės), garažai, valtys, dviračiai, sporto įranga, indai, baldai, įranga, statybinė įranga, knygos, naminiai gyvūnai (pavyzdžiui, akcijoms).
Tai dar ne viskas, ką galima išsinuomoti.Sąrašas yra begalinis. Šiuolaikiniame pasaulyje tai daugiausia riboja savininko fantazija. Ir į tai reikia atsižvelgti. Tik gavęs pinigus iš nuomininkų, nuomojamo turto savininkas gali kilti problemų.
Spuogai
Tai susiję su mokesčiais.Jau buvo pasakyta, kad iš kiekvieno sandorio reikės sumokėti 13% pelno. Atrodytų, tuo problemos ir baigiasi. Nepaisant to, ne viskas taip paprasta, kaip atrodo. Faktas yra tas, kad Rusijoje egzistuoja nelegali verslininkystės veikla. Tai sistemingas pelnas iš tos pačios veiklos. Tiesa, kad atsirastų baudžiamoji atsakomybė, pajamos turi būti 1 500 000 rublių. Todėl iki šio momento galite lengvai išsinuomoti tą ar tą turtą.
Kas toliau?Daug kas priklauso nuo nuomojamo turto rūšies. Norėdami mokėti mokesčius ir gerai miegoti, kai kurie rekomenduoja atidaryti IP. Ir rinkitės supaprastintą mokesčių sistemą. Tada, kaip mokesčius per metus, turėsite duoti 6% pelno. Teisėta ir saugu. Kai kuriais atvejais rekomenduojama įsigyti šios rūšies veiklos patentą. Šiuo metu Rusijoje siūloma visiems būstą ar turtą nuomojantiems piliečiams dirbti pagal patentų apmokestinimo sistemą. Kaip elgtis? Tai nusprendžia pats pilietis. Bet kokiu atveju mokestis turi būti sumokėtas. Ypač kalbant apie biurų nuomą, taip pat darbą su juridiniais asmenimis.
