Dėl didelės priemiesčio nekilnojamojo turto paklausos(maži namai ar kotedžai prie didžiųjų miestų) atsirado nauja skolinimo kryptis – namas iki galo arba paskola užmiesčio nekilnojamajam turtui. Apie jo ypatybes kalbėsime vėliau straipsnyje.
Atskiros individualios konstrukcijos savybės
Atsižvelgiant į dabartinę ekonominę padėtį,nebrangus namas yra retenybė. Todėl tie, kurie nori pastatyti kreditą, vis dažniau kreipiasi į bankines institucijas ir prašo juos finansuoti grynaisiais pinigais. Nepaisant temos aktualumo, jei būsto įsigijimo daugiaaukščiame pastate schema yra prieinama ir suprantama, tada namo ar kotedžo pirkimas yra apgaubtas klausimų, kurie turi būti sprendžiami šiandien.
Sukurkite kreditų namą - tai puiki galimybė.pagal individualų kliento pageidavimus ir reikalavimus, pagal atskirai parengtą planą, gauti išskirtinį išdėstymą. Bet kaip ir kur galiu gauti namą ant kredito? Ką ieškoti sudarant tokį sandorį su kredito įstaiga ir kaip nepatekti į sukčiai?
Būsto paskola ir keletas su tuo susijusių klausimų
Investavimas į priemiesčio nekilnojamąjį turtą -pelningiausias variantas. Šiuolaikinių gyvenamųjų namų kompleksai, kaip tipiniai antrinio nekilnojamojo turto rinkos atstovai, jau uždirbo neigiamus klientų atsiliepimus. Taigi, pastarasis skundžiasi prastos kokybės namais, kurie buvo išleisti pastato vidaus darbams. Todėl savininkai po trumpo laiko turi patys atlikti remontą.
Pagrindiniams priemiesčio nekilnojamojo turto pirkėjamsapima žmones, kurių mėnesinės pajamos yra 6000–7000 USD, amžiaus grupė nuo 40 metų. Jie nori arba pakeisti savo gyvenimo būdą, įsigydami privatų namą, arba praplėsti savo gyvenamąją erdvę. Ir šioje situacijoje namo statyba pagal kreditą yra sprendimas, kuris atrodo racionalesnis nei kelių butų įsigijimas.
Šiais laikais kreditų rinka vystosišuoliais. Šiandien daugelis Rusijos kredito įstaigų save laiko bankais, kurie išduoda paskolas, kad jų klientai turėtų galimybę pasistatyti namą iš kredito. Tačiau iš tikrųjų tokiu finansavimu užsiima tik nedaugelis.
Ar yra skirtumas tarp buto pirkimo ir namo statybos pagal kreditą
Mažai skiriasi paskolos tvarka namo statybai privačiame sektoriuje ar buto daugiaaukščiame name, tačiau šios subtilios detalės pirkėjui kartais atlieka lemiamą vaidmenį.
Daugelis kredito įstaigų yra atvirospaskolos asmenims, norintiems statytis karkasinį namą kreditu. Tokie nedideli privatūs namai yra labai paklausūs, nes jie yra pastatyti greitai ir be ypatingų sunkumų, o tokios konstrukcijos kaina yra daug mažesnė nei akytojo betono ar plytų ir tuo pačiu metu jokiu būdu nėra prastesnė.
Skolinimas mažiems privatiems namams: išskirtiniai bruožai
Įvardytos paskolos rūšies ypatumasyra tokia: banko įstaiga yra mažiau reikli karkasinio namo projektą lydinčiai dokumentacijai, o perkant gatavą - reikės surinkti visą dokumentų paketą.
Pagrindinis skolinimo statyboms privalumas yra nauda klientui, nes paskolos kaina yra daug mažesnė, o paraiškos svarstymo terminas yra iki 1 mėnesio.
Jūs galite pastatyti namą nebrangiai, už paskolą,susisiekę su banku ar nekilnojamojo turto bendrove, siūlančia namo statybos iki galo paslaugas. Banke jums gali tekti paskelbti įkeitimą: sklypą, kuriame bus vykdoma statyba, ar kitą nekilnojamąjį turtą, kuris bus skolintojo draudimas ir patvirtins jūsų mokumą.
Paskola karkasinio namo statybai kotedžų miestelyje
Skolinant išskiriama kita rūšisfinansavimas, skirtas įsigyti baigtą kotedžą ar statyti medinį namą kotedžų mieste, kai perkate žemės sklypą ir namą kreditu, o namo statybą vykdo vystytojas. Tai ne visada patogu, nes pirkėjas turi galimybę imti paskolą tik iš banko, bendradarbiaujančio su kūrėjo įmone, kuri įsipareigoja pasistatyti medinį namą. O kredito įstaigos, pasinaudodamos šia situacija, kartais atskleidžia nepagrįstai didelius paskolų namo statybai įkainius, o tai yra nuostolinga.
Šiuo atveju įsigytas turtas kartu su žemės sklypu yra banko užstatas. Paraiškos apdorojimo laikas - iki 3 savaičių.
Paraiškos svarstymo ypatybės
Kas lemia galimybę sėkmingai apsvarstyti prašymą kredito įstaigai, siekiant gauti lėšų privačiam namui ar kotedžui už miesto statyti?
Finansinė skolininko padėtis yra pirmas dalykas, dėl kurioatkreipia dėmesį į kredito įstaigą. Pirmasis reikalavimas, kurį bankas pateikia, yra pradinės sumos sumokėjimas, kuris sudaro ne mažiau kaip 30% visų būsimo namo, kuris yra statomas kredito lėšomis, išlaidų.
Pastaba!Yra dar viena svarbi sąlyga, kuri yra esminė proceso dalis - medinis namas ar kotedžas, prieš kreipiantis į kredito įstaigą, turi būti pastatytas ne mažiau kaip 50% numatyto darbų kiekio.
Dėl to paaiškėja, kad statomas namas iki raktųnebrangiai, kreditui pirmiausia turite patvirtinti savo finansinį gyvybingumą atlikti mėnesines įmokas ir tenkinti banko reikalavimus, susijusius su jumis kaip kredito subjektu.
Sąvoka „namas kreditu“ vis dar išliekagaubiama paslapčių, tačiau perspektyva tokiai finansavimo krypčiai vis dar yra, ypač jei atsižvelgsime į paslaugos paklausos lygį, kuris nuolat auga.
