Все больше людей сегодня всерьез задумываются о pastatyti savo namuose svetainėje. Specialiai ieškodama tinkamos žemės, rengia planus, rengia projektus, užsako įvertinimus, bet ne visada galvoja apie teisinę problemos pusę. Iš kur atsirado santrumpa "IZH"? Iššifravimas ir jo reikšmė, ką? Kokia yra žemių nauda? Kokie pagrindiniai skirtumai, privalumai ir trūkumai, palyginti su DNT ir SNT? Šie klausimai turi būti atsakyti sau, nes nekilnojamojo turto rinkoje yra daug galimybių, ir jūs turite pasirinkti geriausią, be jokios žalos sau.
IHC: dekodavimas, apibrėžimas
Ir - individualus (vienai šeimai), F -būstas (namas yra ne didesnis kaip 3 aukštai), C - statyba (vykdoma atskirai arba savo sąskaita). Tai yra Rusijos Federacijos civilinio kodekso apibrėžimas. Atskirų gyvenamųjų namų statybai skirta žemė yra užduotis, kuriai leidžiama naudoti žemės sklypus mieste, kaimuose ir kaime (kitaip tariant, gyvenviečių žemėse). Namo statybai reikalingas koordinavimas su visomis valdžios institucijomis, leidimų statybai, eksploatacijos pradžia.
DNT ir SNT, IZhS. Žemė: teisės ir pareigų skirtumai
Šalies ar sodininkystės ne pelnopartnerystės (atitinkamai DNT ir SNT) turi savo savybes statybos teisių atžvilgiu. Tai yra žemės ūkio paskirties žemė, pirmuoju atveju įstatymas įpareigojamas statyti kaimo namus, antrojoje nėra tokio poreikio. Šiandien, žemės ūkio paskirties žemėje, galite statyti viską. Problemų, susijusių su teisių registravimu, taip pat neatsiras dėl „dacha amnestijos“ - federalinio įstatymo. Tačiau beveik neįmanoma grąžinti išlaidų iš patronuojančio kapitalo arba gauti mokesčių atskaitymą (vietos valdžios institucijos dažnai atsisako). Jei šeimai labiau svarbu grąžinti pinigus, gyventi išsivysčiusioje infrastruktūroje (taip, kad šalia yra sodas, mokykla, parduotuvės, pramogų ir mokymo centrai), geriau ieškoti individualaus būsto statybos. Jei jums nėra esminio skirtumo, kokiu tikslu jūsų žemė yra, jei paveldėjote ją paveldėjimu ar savo tėvų dovana, tada žemės ūkio paskirties žemė bus tinkama gyventi. Galite užsiregistruoti kaip namuose, pastatytuose SNT, DNT ir IHC. Teisės aktai nėra tiesiogiai draudžiami.
Jaunos šeimos pasirinkimas
Nuo šiol patinka jaunos šeimosPaprastai jie neturi nieko, bet jie turi galimybę pirkti kažką (dėl santaupų ir motininių ar būsto pažymėjimų), paaiškėja, kad jie susiduria su pasirinkimu, ką pirkti. Tokiomis aplinkybėmis pirmenybė teikiama jaunų žmonių sklypams individualiems būstams statyti. Tačiau, atlikus statymą dėl jų, jis turėtų būti pateikiamas išsamiai, kas laukia jūsų.
Procedūra
Nusprendęs statyti privatų namą, radęsteisinga suma, mes pradedame žemės paiešką. Pranešimuose yra žinomas IHC (ne visada dekodavimas), SNT, DNP ir net LPH. Pasirinkę pirmąjį, turėtumėte žinoti:
- Namo statybai reikalingas vietinio leidimasvaldžios institucijoms. Tam surenkamas visas dokumentų rinkinys: genas. gyvenamojo namo projekto planas, pasas, teisės į žemę sertifikatas ir tt pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 straipsnį (9-oji dalis).
- Namas turi būti pastatytas pagal visus GOST ir SNiP reikalavimus. Tai apima šiuos kambarius ir jų minimalų plotą: mažiausiai 6 m virtuvės reikalavimus2vonios 1,5 m2svetainė (8 m2 miegamajame, 12 - bendroje gyvenamojoje vietoje - 0,8 m tualetas2 и кладовой.Taip pat reikalingas šildymas, vėdinimo sistemos, vandens ir elektros tiekimas, nuotekos. Laikykitės standartinių atstumų nuo kelio iki kaimynų. Taip pat reikalingas sklypo dydis: ne daugiau kaip 25 akrai kaime, 15 kaimų, 10 - miestuose, bet ne mažiau kaip 4.
- Baigę statybas, turėtumėte gauti leidimą pradėti eksploatuoti.
Teisių registravimas
И последняя формальная процедура:tiek privataus būsto statybai, tiek statant žemę DNP ar SNT, reikalinga valstybinė teisių į statybos objektą registracija. Norėdami tai padaryti, inventorizacijos biure (PTI) užsisakykite pastato techninius ir kadastrinius pasus. Specialistas išvyksta į vietą, imasi matavimų, o po tam tikro laiko (greitis priklauso nuo mokėjimo sumos) gausite reikalingus dokumentus. Turėdami juos ir žemės pažymėjimą, taip pat pasą ir leidimą pradėti eksploatuoti, turite kreiptis į registracijos instituciją. Prisiregistruoti galite internetu, jei jūsų mieste yra tokia paslauga, arba tiesiogiai elektroniniu būdu, kaip šiandien daroma bankuose.
Taigi santrumpa IZHS (jos aiškinimas)Tai kalba ne tik apie žemės paskirtį, bet ir apie tam tikrą įstatyme įtvirtintą statybų tvarką. Tuo pačiu metu privataus namo, skirto nuolatiniam gyvenimui, statyba sodininkų bendrijos ar sodybos žemėse yra daug paprastesnė ir nereikalauja laikytis namo dydžio apribojimų. Net vienintelis minusas - netoliese išplėtotos infrastruktūros trūkumas - yra didelis pliusas daugeliui, būtent tiems, kurie renkasi priemiesčio tylą, o ne džiovos miestą.
