토지에 대한 권리는 우리 헌법에 명시되어 있습니다.국가. 모든 시민은 토지 소유권을 포함하여 사적 권리가 있습니다. 현대 규범 행위는 또한 토지 코드에서 토지 계획의 개념을 정의합니다. 이것은 연방법에 따라 설명 된 특정 경계가있는 지구 표면 부분의 이름입니다.
법률 및 조항
우리 나라, 스스로 개혁하다토지와 그 잠재력이 사람들의 활동과 삶의 기초를 구성하기 때문에 법률은 토지 관계 분야의 법률을 무시할 수 없습니다.
토지 계획의 정의는 Art에 고정되어 있습니다.러시아 연방 토지법 11.1. 경계는 토지 계획의 유일한 표시가 아니며, 이 개념에는 사유지, 시정촌 또는 국가 소유가 될 수 있는 부동산 개체에 대한 할당의 소속도 포함됩니다. 토지 거래 허가는 비교적 최근에 도입되었습니다. 수년 동안 시민권의 대상으로서의 토지 계획의 개념은 토지 문제에 대한 국가 규제와 불가분의 관계가 있었습니다. 수년 동안 토지는 일종의 재산으로 인정되지 않았고 민법 관계에서 제외되었습니다. 토지 거래를 합법으로 인정할 수 있는 독특한 기회가 최근에야 등장했습니다. 토지에 대한 권리의 개념과 분류는 토지의 사적 소유권이 인정된 이후에 가능해졌습니다.
토지 구획의 구매 및 판매
현대 러시아 법률우리 나라의 모든 시민은 토지 계획을 구매하거나 받고 자신의 의지에 따라 처분 할 권리가 있습니다. 이제 토지 계획의 개념은 비법률 교육을받은 시민에게 설명 할 수 없습니다. 토지 거래, 판매 행위, 기부 및 할당 상속이 일반화되었습니다. "토지 시장"이라는 문구는 미디어 페이지에서 자주 볼 수 있는 일반적인 문구가 되었습니다. 이 모든 것은 토지 법적 관계의 규제 완화 덕분에 가능했습니다.
시민 및 토지 권리
토지 개념의 운명시민 권리의 대상으로 사이트. 첫 번째 단계에서 입법자는 토지를 개인 소유로 합법적으로 이전하는 것을 보장하는 일련의 법률을 만드는 작업에 매우 짧은 시간에 직면했습니다. 모호하고 일관되지 않게 해석될 수 있는 규범도 서둘러 채택되었습니다. 따라서 입법의 두 번째 단계에서 이전에 채택 된 법적 규범에 따라 시민권의 대상으로 토지 개념을 도입하는 것이 필요하게되었습니다. 이것이 러시아 연방 영토의 토지와의 모든 거래가 수행되는 토지 코드가 탄생한 방법입니다.
토지 구획의 법적 분류
현대 법률은 다음을 결정합니다.토지 계획의 개념은 지정된 용도 유형을 포함해야 하며 특정 범주에 속해야 합니다. RF LC는 주어진 토지의 목적이 결정되는 7가지 범주로 플롯을 나눕니다. 선택한 범주에 따라 토지는 다음과 같이 나눌 수 있습니다.
- 농경지;
- 정착촌 건설을 위해 할당된 영토;
- 산업 시설 건설을 위해 할당된 산업 지역;
- 특별히 보호되는 영토 및 물체(매립지, 국경지대);
- 국가 토지 자원 (보호 구역, 성역 등)의 기금.
모든 분류된 토지 구획에는허용된 토지 사용 유형. 이 범주는 이 토지를 정확히 어떻게 사용해야 하는지를 결정합니다. 토지 용도는 다른 범주에 속하는 구획에 대해 동일할 수 있습니다. 예를 들어, dacha 토지 플롯은 농지와 집을 짓는 데 모두 사용할 수 있습니다.
허용된 사용에는 여러 유형이 있습니다. 대부분의 경우 토지는 다음을 위해 할당됩니다.
- 농업 작업;
- 개인 보조 플롯;
- 원예 및 원예;
- 교외 건설;
- 농업;
- 주택 건설
토지이용허가의 종류는서로 비슷하지만 그들 모두 사이에는 근본적인 차이점이 있습니다. 교외 건설을 위한 토지는 등록할 수 있는(또는 등록할 수 없는) 임시 또는 영구 주택의 건설을 의미합니다. 나라에서는 개인용 야채와 과일도 재배할 수 있습니다. 그러나 그러한 장소에서 동물의 번식은 제공되지 않습니다. 정원 가꾸기와 원예에 대한 허가가 있는 할당은 부동산 등록 권한 없이 건설할 수 있습니다. 그러나 개별 주택 건설을위한 플롯은 야채와 과일 재배에 사용할 수 없습니다. 농업용으로 지정된 토지는 판매용 채소와 과일을 재배하고 가축을 키울 수 있습니다. 동시에 농부는 개인 사업자로 등록하고 세금을 납부해야 합니다.
토지 사용 유형을 변경할 수 있습니까?
개념 토지 계획의 회전율은 다음을 제공합니다.토지 사용자는 토지 사용 유형을 변경할 수 있습니다. 이렇게 하려면 적절한 신청서와 함께 지역 관리에 신청해야 합니다. 신청서는 토지 계획의 지정된 목적 변경 사유를 명시하고 다음과 같은 문서를 제출해야 합니다.
- 여권
- 지적 계획;
- 토지 소유권을 확인하는 서류.
약속 유형 변경에 대한 질문은 다음과 같아야 합니다.공청회에 제출된 결과 행정부는 토지 사용 유형을 변경하거나 변경을 거부하여 이유를 표시합니다. 긍정적 인 결정으로 지적 계획이 변경되고 소유자는 토지에 대한 새 증명서를받습니다. 모든 토지 사용 변경 비용은 토지 소유자가 부담합니다.
토지권의 종류
모든 토지 소유자는 소유할 권리가 있습니다토지 음모. 그러나 이러한 권리를 증명하는 문서와 마찬가지로 권리의 유형은 상당히 다릅니다. 소유권 유형의 차이를 이해하지 못하고 수많은 소송에서 토지의 원래 소유권에 대해 논쟁하는 시민들에 의해 많은 작업이 변호사에게 전달됩니다. 가장 일반적인 유형의 토지 권리인 영구 영구 사용권을 고려해 보겠습니다.
무기한 사용
영구 영구 사용권의 개념토지 계획은 법률에 의해 실제로 할당의 소유자가 아닌 사람들의 토지에 대한 실제 권리로 해석됩니다. 토지 계획을 사용할 권리를 인증하는 법적 행위 또는 기타 문서를 기반으로 무제한 권리가 부여됩니다. 이용약관을 위반할 경우 소유자는 이용권을 상실합니다. 일반적으로 그러한 권리의 상실은 법원의 결정에 의해 뒷받침됩니다.
평생 소유권도 있습니다할당. 토지소유자가 생존하는 동안에만 유효하며 특별한 경우에는 상속될 수 있습니다. 이 경우 토지소유자는 다른 권리가 없습니다.
예속
토지 사용의 개념이 상속됩니다.유럽의 토지법의 복잡한 전통에서 우리. 여기서는 소위 지역권에 특히 주의를 기울입니다. 이 이름은 다른 사람의 토지를 사용할 수 있는 제한된 권한이 있습니다. 지역권은 소유자의 자발적인 의사 또는 법원의 결정에 따라 설정됩니다. 따라서 다음과 같은 경우 제한된 권리를 행사할 수 있습니다.
- 인접한 섹션을 통한 이동 보장;
- 통신 공학 구조의 배치;
- 필요한 토지 작업을 수행 할 때 (토지 간척, 관개);
- 지역권이 설정될 때만 실현될 수 있는 다른 것들이 필요합니다.
토지의 일부
토지 코드에서 부품의 개념을 찾을 수 있습니다.토지 음모. 이 이름은 합의 된 경계의 도움으로 독립적 인 토지 할당으로 바뀔 수있는 토지의 특정 지역에 주어졌습니다. 토지 플롯은 다음과 같은 형식으로 정렬할 수 있습니다.
- 토지 몫. 이것은 여러 사람에게 속한 동일한 사이트의 조건부 소유권의 이름입니다.
- 토지 지분 - 법인의 승인 된 자본에 기여하는 토지 지분 가치의 금전적 표현.
일반적으로 수용되는 토지 계획의 개념,이 개념은 일부 할당이 부분으로 분할되어야만 작동할 수 있기 때문에 확고하게 묘사된 토지 조각으로서 올바르지 않습니다. 이 규칙은 Art의 단락 1에 의해 확인됩니다. 11.4 ZK. 따라서 토지 음모는 할당 된 영토의 합법화 된 분할 후에 만 법적 분야에 속합니다. 토지 문제를 결정할 때 법정에서 사용되는 것은 법에 대한 이러한 해석입니다.
