기업 또는 회사의 미래 소득 가치 결정은 자본화 방법과 더 복잡하지만 더 정확한 흐름 할인을 사용하여 달성됩니다.
여기에서 첫 번째 항목을 자세히 살펴보겠습니다.소득 자본화 방법. 일반적으로 평가 대상 특정 대상의 운영으로 인한 회사 수입이 안정적인 상황에서 사용됩니다. 이러한 의미에서 이 방법은 할인 방법과 관련하여 반대입니다. 왜냐하면 후자는 고려된 예측 시간 내에 소득이 불안정한 경우에 사용되기 때문입니다. 두 경우 모두 가장 어려운 문제는 향후 일정 기간 동안의 수입을 예측하는 것입니다. 소득 자본화 방법을 사용하는 경우 첫 번째 연도의 소득만 분석에 허용됩니다(다음 연도에도 동일한 수익을 유지한다는 가정을 전제로 함).
이 두 가지 방법이 함께 기초를 형성합니다.평가 대상에 대한 투자자의 생각을 정확하게 반영할 수 있는 소득 접근 방식을 통해 향후 소득의 원천이 될 수 있습니다. 이 접근 방식은 비교 및 비용이 많이 드는 다른 접근 방식과 상호 연결되어 있으며 일부 절차 및 요소가 소득 분석 알고리즘에 포함되어 있습니다. 이러한 분석의 가장 민감한 단점은 예측 가정을 기반으로 하며 불안정한 경제 상황의 경우 신뢰할 수 없는 결과를 나타낼 수 있다는 것입니다.
가장 일반적인 형태의 소득 자본화소득 흐름의 규모와 강도가 가치 지표(C)로 변환되는 과정입니다. 이것은 흐름 값(D)을 경제학에서 자본화 비율(K)이라고도 하는 승수(M)로 나누거나 곱하여 결정됩니다. 이 프로세스의 일반 공식은 다음과 같습니다.
C = D / M(K) 또는 C = D x M K).
소득 자본화 방법은 다음과 같이 적용됩니다.방법. 첫째, 평가 대상의 특정 유사체가 결정됩니다. 일반적으로이 선택은 대략적인 기간에 이러한 유형의 거래 실행에 대한 통계 데이터를 기반으로 합니다. 즉, 계산의 성공 여부는 선택한 아날로그가 실제 평가 대상의 특성을 얼마나 적절하게 반영하는지에 달려 있습니다. 그런 다음 다음 공식을 사용하여 자본화 비율을 계산합니다.
R = Y / V
여기서 R은 전체 계수이고 Y는 계산된 것입니다.(아날로그에 대한 추정) 순이익, V - 아날로그 판매의 예상 비용. 그런 다음 공식이 사용되는 실제 개체의 가능한 비용이 결정됩니다.
V = Y / R.
소득 자본화 방법을 사용할 수 있으며다른 요인의 영향을 고려하여 다른 자산의 수익성을 평가해야 하는 경우. 예를 들어 순이익을 자본화하는 방법이 널리 사용됩니다. 높은 확률로 안정적인 수입을 예측하는데 가장 효과적입니다. 또 다른 예는 직접 자본화를 통해 자본 수익률이 무엇인지에 대한 연구입니다. 주요 특징은 자본화 비율을 결정할 때 가격 및 소득에 대한 정보가 사용된다는 것입니다. 이는 물론 계산 공식의 변경을 수반합니다. 다음 형식을 취합니다.
K = V / Y.
이 방법의 기본 원리는 널리그들은 잠재적 배당금 계산, 승수 사용의 효율성, 회사 성장 모델의 가능한 프로젝트 구성, 부채 및 자기 자본, 토지, 부동산 및 고정 자산 연구에 사용됩니다. Ellwood의 방법은 방법의 수정된 버전으로 작동합니다.
