오늘날 Sberbank는 가장은행에서 요구하는 사항 등. 모기지 확보에 도움을 요청하는 시민의 수로 인해 금융 시장에서 경쟁자를 능가합니다.
모기지론을 위한 부동산 감정 -일반적인 절차. 이것은 가능한 모든 위험을 최소화하기 위해 수행됩니다. Sberbank의 아파트 평가가 어떤 것인지 자세히 살펴 보겠습니다.
무엇을 위한 평가인가?
금융기관에 연락할 때아파트 모기지 등록 시 차용인은 아파트를 평가해야 하는 이유에 대해 질문할 수 있습니다. Sberbank 및 기타 신용 기관의 경우 이는 악의적인 채무 불이행 또는 절박한 상황에 처하여 더 이상 월별 지불금을 상환할 수 없는 차용인으로부터 자신을 보호하는 방법 중 하나입니다.
예를 들어, 어떤 가족은 다음 지역에서 주택을 구입하기로 결정했습니다.저당. 선택은 이루어지며 돈만 필요합니다. 사람들은 필요한 금액을 제공하는 은행을 찾습니다. 잠시 후, 예상치 못한 상황으로 인해 가족은 매월 지불을 상환하지 못하는 것으로 나타났습니다. 미지급의 경우 은행은 대출을 갚기 위해 이 주택을 판매합니다. 그러나 매각 자금으로는 부채를 전액 상환하지 못할 수 있으며 신용 기관이 적자를 낸 것으로 드러났습니다.
그리고 이것은 하나의 예입니다.그리고 그러한 상황이 한두 가지 이상이면 은행은 단순히 파산 할 것입니다. 이를 위해서는 금융기관이 가능한 모든 위험을 계산할 수 있도록 부동산에 대한 사전 평가가 필요하다.
평가 순서
Sberbank를위한 새 건물의 아파트 평가 -어렵지 않습니다. 필요한 것은 시간을 들여 행동에 몇 가지 알고리즘을 적용하는 것입니다. 먼저 감정업무에 필요한 모든 서류와 일정 금액을 준비해야 합니다.
그리고 평가 순서는 다음과 같습니다.
- 평가 작업 제공을 위한 문서 서명.
- 자금 지불.
- 평가 작업이 완료되기를 기다리고 있습니다.
- 보고서 받기.
- 신용 기관에 보고서 제공.
지불에 약간 집중할 가치가 있습니다.평가 절차. 그 크기는 2,500 루블에서 다양합니다. 최대 RUB 3,500 모든 것은 주택의 상태에 달려 있습니다. 감정 회사가 해당 지역을 여행해야 하는 경우 작업 비용이 6,000루블로 증가할 수 있습니다. 평가 기간은 1일에서 3일까지 다양합니다.
보고서에 표시된 내용
위에서 언급했듯이 컴파일 및 제공보고서는 Sberbank에 대한 아파트 평가가 끝나는 내용입니다. 특정 금융 기관과 거래하는 공인 회사는 다음 정보를 보고해야 합니다.
- 발코니 또는 로지아의 존재에 대한 정보.
- 모든 객실의 전체 영상입니다.
- 거실의 기술적 조건.
- 천장의 높이.
- BTI 계획의 이미지와 일치해야 하는 아파트 레이아웃에 대한 정보.
- 급수, 난방, 전원 공급에 대한 정보.
- 건물의 건설 연도, 건물이 만들어진 재료 및 바닥 유형.
- 주차장의 존재, 외관.
- 지하 건물의 존재.
- 추가 수리 작업이 필요한 아파트 건물의 결함, 결함 목록.
- 건물 전체의 상태에 대한 정보 - 아파트가 위치한 입구 및 앞부분.
- 인근 지하철역, 정류장, 도로, 상점, 학교, 유치원 등의 존재
- 1제곱미터당 가격입니다.
- 물체까지의 운전경로.
- 부동산 사진.
문서
Sberbank에 대한 아파트 평가에는 다음 문서를 수집하고 제출해야 합니다.
- 소유권 증서 또는 계약연금뿐만 아니라 기부, 지분 참여 또는 구매 및 판매 계약. 지분 참여 계약에는 대상의 전달 및 수락에 필요한 모든 추가 행위가 포함되어야 합니다.
- 대상의 지적 여권, 기술 여권, 부동산에 대한 설명, 평면도를 포함하여 기술 인벤토리 국에서 제공하는 문서.
- 신원 문서(개인의 경우) 또는 전체 세부 정보가 포함된 파트너 카드(법인의 경우).
- 이 부동산에 대한 저당물(압수, 보석금 등)의 존재에 대한 정보.
아파트가 Sberbank에 대해 평가되는 경우 추가 문서를 제출할 준비가 되어 있어야 합니다.
- 이전 소유자의 사망 증명서(상속 문서가 있는 경우);
- 평가 대상 부동산의 전체 목록;
- 법인은 등록 날짜, 장부 및 자산의 잔존 가치에 대한 증명서를 제공해야 합니다.
평가 기업
Sberbank에 대한 아파트 평가가 수행됩니다.이 은행의 인가를 받은 감정평가 회사에 의해서만 가능합니다. 회사 자체는 어떤 식으로든 Sberbank 자체에 속하지 않고 독립적이며 통과된 인증은 평가자가 은행에서 확인하고 신뢰할 수 있음을 나타냅니다.
동시에 감정인이 충족해야 하는 최소 요구 사항은 다음과 같습니다.
- 직원에 최소 2명의 존재;
- 직원은 최소 3년의 업무 경험이 있어야 합니다.
- 3 백만 루블 이상의 보험 정책의 존재;
- 회사는 SRO의 구성원이어야 합니다.
- Sberbank에 대한 부채가 없음.
자연스럽게 찾는 방법에 대한 의문이 생긴다.Sberbank를 위해 아파트를 평가하는 회사? 공인 회사는 은행 웹 사이트의 "Sberbank 감정인 등록"섹션에있는 일반 목록에 포함되어 있습니다. 이러한 필요성은 증가하는 사기 발생률 및 모든 종류의 위험 발생과 관련이 있습니다.
은행은 왜 그러한 협력이 필요합니까?
아파트 감정은 어떤 경우에도세 당사자가 관련되어 있습니다: 차용인, 감정인, 대출 기관. 결과가 긍정적이면 모두가 승리합니다. 사람은 주택을 구입하는 데 필요한 금액을 받고, 은행은 감정 회사가 그를 실망시키지 않았다는 확신을 얻고, 은행은 차례로 미래 작업에 대한 평가를 받습니다. 제출된 보고서의 모든 감독은 기금 발행을 거부하고 인증을 취소하는 결과를 낳습니다.
모든 회사가 평가를 수행할 수 있는 것은 아닙니다.아파트. 감정사에게 발급되는 Sberbank의 인증은 해당 금융기관의 모든 요구사항을 알고 충족하는 회사의 정직함과 경험에 대한 일종의 확인입니다. 따라서 차용인은 보고서 반환 및 수정본을 처리할 필요가 없습니다.
