건설에 대한 통제권 행사에 대한 접근품질 향상을 위해 프로세스를 정기적으로 변경, 보완 및 조정합니다. 신뢰할 수 있고 내구성있는 건설 현장에 대한 필요성은 사용중인 건물의 적절한 수준의 안전을 보장하려는 책임 당국의 이해할 수있는 열망 때문입니다. 이 조건을 충족시키기 위해 오늘날 건설 전문가의 활동을 관리하는 일련의 규칙 및 규정 인 기술 감독이 사용됩니다. 법률 및 기술 도구를 통해 형성된위원회는 작업 작업 및 건축 자재의 품질을 평가합니다.
건설 제어의 기본 개념
제어 실행의 구조를 이해하려면건설 참가자는 별도의 개념을 이해해야합니다. 예를 들어, 일반 건설 고객은 프로젝트에 자금을 제공하는 사람입니다. 이 지원에는 프로젝트 문서 개발과 감독 기능이있는 객체의 직접 구성이 모두 포함됩니다. 일반 계약자의 개념도 있습니다. 고객과 달리 계약자는 종종 법인 인 건설 및 설치 회사입니다. 건설 참여자의 기능 범위에는 자본 건설 프로젝트의 직접적인 기술 구현이 포함됩니다. 감독 당국의 감독을받는 것은 계약자의 활동입니다. 이러한 기능은 계약자 조직의 일부일 수있는 개발자가 하위 수준에서도 수행합니다. 이 사람은 건설이 수행되는 영토를 소유합니다. 건설 및 설치 작업도 수행합니다.
건설에 나열된 모든 참가자프로세스는 제어 기능으로 통합됩니다. 본질적으로 건설에 대한 고객의 건설 관리는 정기적 인 검사이며 그 빈도는 계약에 의해 결정됩니다. 감독 자체는 대상 시설 건설 중 수행되는 작업의 품질을 결정하는 데 목적이 있습니다. 조사 결과를 바탕으로 시공 설계 문서의 요구 사항에 따라 적절한 평가가 이루어집니다. 동시에 기초 건축 자재 및 설치 구조뿐만 아니라 엔지니어링 조사 결과도 기술적 분석을받을 수 있습니다. 획득 한 데이터를 규정 및 표준과 비교하여 구조 및 건물의 안전을 보장하는 품질을 평가합니다.
자본 건설 통제
자본 건설이 가장수리 및 설치 작업의 설계 및 구현 측면에서 제어 체계를 사용하기위한 광범위한 플랫폼. 이는 이러한 대상을 구현하는 과정에서 대부분의 건설 활동이 수행되는 것으로 가정하고 규제 제정에 따라 모니터링해야하기 때문입니다. 그러나 이것이 건설에 대한 고객의 건설 관리가 포괄적이고 프로젝트 실행의 모든 단계를 포괄해야한다는 것을 의미하지는 않습니다. 비용을 절약하기 위해 종종 개발자는 특정 단계에서이 프로필의 전문가를 참여시킵니다. 예를 들어, 건축 자재 공급을 제어해야하는 경우. 이 경우 제어 서비스는 프로젝트 권장 사항 준수 측면에서 제공된 제품의 라벨, 표시 및 인증 문서를 확인합니다. 반대로 자재 공급은 고객이 독립적으로 모니터링 할 수 있으며, 엔지니어링 장비를 설치하거나 금속 구조물을 설치하는 복잡한 첨단 프로세스는 감독 당국이 인수합니다.
특별한 장소는 준비 단계에 의해 점유됩니다.구성. 이 단계에서 설계 및 기술 문서 개발이 진행 중입니다. 즉, 법적 재산 분석을 포함하여 다른 종류의 통제가 필요합니다. 또한 자본 건설은 고객이 시운전 문서를 준비하는 것으로 끝납니다. 기술 여권과의 공식적인 불일치를 제거하기 위해 주 등록을 위해 문서를 제출하기 전에 감독 서비스의 참여로 시험도 수행됩니다.
기술 감독 서비스
시설에 대한 요구가 증가함에 따라도시 부동산의 대부분을 구성하는 자본 개발과 그러한 프로젝트의 실행에 대한 통제가 강화되었습니다. 이전에는 이러한 작업이 도시 계획 기관의 특별위원회에 의해 수행되는 건설 제어에 할당되었습니다. 이러한 형성의 단점은 제어 기능의 품질이 매우 낮다는 것입니다. 그리고 이것은 그들의 작업의 조직 자체가 대상 개체의 품질을 평가하는 통합 접근 방식을 의미하지 않는다는 것은 말할 것도 없습니다. 대부분의 경우위원회는 설계 문서를 분석하는 동안과 건설 완료 후에 현장을 방문했습니다. 감독 서비스의 새로운 규정에 따라 통제가 시작되었을 때 상황은 극적으로 변했습니다. 그들은 기술 및 법적 측면에서 자본 건설을 감독 할뿐만 아니라 프로젝트 실행자의 보조 역할도 할 수 있습니다. 사실 감독 기관은 자율 규제 전문 협회에 등록을 통해 라이센스가 부여되며, 디자인, 측지학, 건축, 설치 방향 등의 분야의 전문가도 상호 작용할 수 있습니다. 즉, 필요한 경우 이러한 서비스는 기본 성능 및 품질 관리의 주요 작업으로 건설 구현에서 고객에게 전체 범위의 서비스를 제공 할 수 있습니다.
기술 감독의 임무 및 기능
그러나 컨트롤러의 주요 작업기업은 감독자의 효과적인 작업을 조직하고 보장하는 것으로 축소됩니다. 감독 서비스는 결과가 확립 된 표준을 준수하는지 추가로 확인하기 위해 수리 및 건설 활동의 구현을 모니터링해야합니다. 동시에, 제어 프로세스의 참가자는 수행 된 작업량에 대한 진술을 작성해야하며, 이는 향후 추정 문서 개발을 허용 할 것입니다. 고객 자신이 검사 결과를 기반으로 문서 실행 작업을 할 수 있다고 이미 위에서 언급했습니다. 또한 기술 감독의 직접적인 기능은 재정 비용에 대한 체계적인 점검을 포함한다. 사실 시공 제어의 복잡한 목적은 물체의 기술적 품질을 보장하는 데서 만 표현되는 것이 아닙니다. 필요한 경우 고객은 관리 조직 및 재정 비용 추적에 동의 할 수 있습니다. 즉,이 경우 감독의 기능은 오늘날에도 관련된 건설 프로세스를 최적화하는 수단의 특성을 가질 것입니다.
기술 감독 수행
감독 서비스의 작업 및 조직규제 문서와 고객과 체결 한 계약을 결정합니다. 대부분의 경우 이러한 서비스는 엔지니어링 서비스 구현 형식으로 고용됩니다. 기술 표준에 따라 건설 중 건설 제어를 수행하는 절차는 특정 대상을 감독 할 책임자를 임명하는 것을 제공합니다. 이 사람은 건설 허가의 실행을 제어하고, 건물 구획의 경계를 제거하는 과정을 모니터링하고, 주택 축, 통신 및 엔지니어링 네트워크의 붕괴에 참여합니다.
이 경우 기본 업무는 부서에 맡겨실험실 및 측지 검사의 접수와 그 결과를 통제하는 감독 기관. 작업의이 부분은 문서 제어와도 관련이 있습니다. 생산 공정은 시공 및 설치 작업 중에 별도로 감독됩니다. 개별 작업 완료 결과에 따라 규제 또는 설계 요구 사항에 따라 수행되는 작업의 준수 매개 변수를 나타내는 건설 제어에 대한 조치가 작성됩니다. 또한, 품질 특성 측면에서 부적합한 결함 감지 또는 재료 또는 구조 식별에 대한 조치를 작성할 수 있습니다. 이러한 경우 감지 된 결함을 수정하는 절차가 제공됩니다. 그건 그렇고, 이것은 건설 완료 전에 결함을 식별 할 수 있기 때문에 운영 제어를 수행하는 장점입니다.
건설에있어 고객의 의무
향후 주요 문서 승인 전프로젝트의 경우 고객은 긍정적 인 주 전문가 의견을 얻어야합니다. 또한 재건축 또는 수리 및 설치 활동이 시작될 때까지 건축 허가를 받아야합니다. 단, 작업 운영 허가 대신 지역 마을 계획 부서의 인증서가 있으면 예외가 발생하여 프로젝트 전문 지식 없이도 작업을 수행 할 수 있습니다. 다시 말하지만 개발자는 작업을 시작하기 전에 속성을 적절하게 준비해야합니다. 미래에는 공사에 대한 고객의 공사 통제권이 감독 당국으로 이전 될 수 있습니다. 동시에 이미 제어 서비스는 기술 운영 수행자가 작업을 수행하는 데 기초하여 고객의 문서 전송을 감독해야합니다. 특히 주택을 건설하는 동안 고객은 엔지니어링 설문 조사 결과, 설계 추정 및 위의 허가가 포함 된 문서를 계약자에게 전송합니다.
고객이 일부이 목적을 위해 전문 서비스를 고용 했더라도 프로젝트 구현에서 제어 참여자 역할을합니다. 예를 들어 재료의 입력 검사로 표현되는 주요 부분의 기술 감독이 제어 서비스에 위임되고 문서화가 고객 또는 그의 대리인에 의해 여전히 수행되는 것은 일반적인 관행입니다. 고객과 직접 집행자와의 상호 작용에 관한 또 다른 뉘앙스가 있습니다. 종종 작업 프로세스는 감독 기관의 위반 감지가 문서에만 기록되지만 규칙에서 식별 된 편차의 수정은 확인되지 않는 방식으로 구성됩니다. 동시에 이러한 상황의 통제는 서비스가 아닌 고객의 의무 목록에 포함되며, 확인 문서에 결함 제거 사실을 기록해야합니다.
건물 고객의 책임
고객은 거의 책임이 있습니다.프로젝트의 모든 단계. 우선, 프로젝트 문서의 준비와 국가 전문 지식의 전달에 주목할 가치가 있습니다. 여기에서 고객은 계약 계약에 의해 부여 된 권리 및 의무에 관한 부분을 포함하여 규제 문서의 요구 사항에 대한 설계 솔루션의 품질에 대한 책임도집니다. 또한이 사람은 작업을 수행하는 과정에 참여하는 일반 계약자를 지정한다는 의미에서 건설 관리를 수행 할 책임이 있습니다. 또한 고객이 작업을 수락하는 경우도 있으며 감독 서비스에서 품질을 확인하지 못할 수 있습니다. 이러한 상황에서 그는 또한 물체의 품질 관리를 담당합니다.
건설 관리 서비스의 의무
첫 번째 단계의 전문가 서비스 대표프로젝트의 구현은 추정 문서의 들어오는 통제를 수행하며, 또한 미래 목표에 대한 기술 자료를 자세히 연구합니다. 특히 전문가들은 시공 이행에 대한 충분한 정도와 일반적인 역량 측면에서 문서를 평가합니다. 필요한 경우 제어 서비스는 설계를 수정하고 문서를 추정하고 감지 된 결함의 제거를 감독하며 기술 솔루션의 저하 및 물체의 가치가 부당하게 증가하는 것을 허용하지 않습니다. 자본 대상 작업에서 건설 통제 수행에 관한 규정에서 요구하는대로 책임있는 서비스는 일반 계약자와 자재 공급 업체 간의 관계도 모니터링해야합니다.
이와 관련하여 제어 서비스의 주요 임무는건축업자가 특성 측면에서 설계 문서의 요구 사항을 충족하지 않는 구조 및 재료를 사용하지 못하도록 방지하는 것입니다. 수리 작업 과정에서 설치 작업에 사용되는 엔지니어링 장비에도 동일하게 적용됩니다. 실제로 이러한 작업은 위에서 언급 한 수신 제어 구성을 통해 구현되어 결함이 있거나 부적합한 건설 제품을 차단할 수 있습니다. 즉, 건설 및 기술 관리는 수행 된 작업의 완료된 결과를 모니터링 할뿐만 아니라 할당 된 작업을 해결하는 데있어 적절한 품질을 보장하기위한 조건을 생성합니다.
감독 회사를 선택하는 방법은 무엇입니까?
역사와 다른 기준이 고려됩니다.특정 작업을 수행 할 전문가의 자격에 대한 완료된 작업. 또한 개별적으로 작업하는 다양한 분야의 전문가를 사용하는 것도 연습됩니다. 예를 들어, 이러한 그룹은 기술 문서, 측지 측량을 별도로 분석하고 설치 작업 및 건축 자재의 품질을 제어합니다. 품질 측면에서 이것은 좋은 결정이지만 전체 작업 범위를 포괄적으로 다루는 회사는 제어 프로세스를보다 효율적으로 구성함으로써 여전히 이익을 얻습니다. 또한 특정 조직에서 건설 관리를 수행하는 문서를 고려해야합니다. 조직은 자본 건설 통제의 구현을위한 표준에 적용되는 주요 규칙 집합을 따르는 것이 바람직합니다. 그러나 SRO의 일부인 라이선스를받은 조직은 작업 수행에 대한 특수 표준을 가질 수 있지만 이는 현재 규제 문서에도 명시되어 있습니다. 어쨌든 출구에서 고객은 작업 실행 로그, 실험실 제어 결과, 건축 자재 인증서 등이 포함 된 포괄적 인 생산 및 기술 문서를받습니다.
결론
종종 부동산 시장 참여자들은프로젝트 시작부터 시공까지 통과해야하는 많은 양의 기술 및 전문가 절차. 그러나 주요 건설 및 설치 작업의 품질에 대한 감독 측면에서 이러한 요구 사항이 정당화됩니다. 시공에 대한 고객의 올바르게 구성된 시공 제어를 통해 특정 시설의 적절한 수준의 안전을 문서로 확인할 수 있습니다. 이것은 무엇보다도 건물의 향후 운영 관점에서 매우 중요하지만 이점도 이것에 국한되지 않습니다. 오늘날 관리 조직은 생산 및 건설 프로세스를 최적화 할 수있는 광범위한 서비스 목록을 제공합니다. 이는 고품질 결과를 얻는 데 정말로 관심이있는 사람들이 설계 견적을보다 효과적으로 관리하고 기술 솔루션을 합리적으로 선택하기 때문에 이루어집니다.
