企業または企業の将来の収入の価値を決定することは、資本化方法、およびより複雑であるがより正確なフローの割引を使用することによって達成されます。
ここで最初のものを詳しく見てみましょう-時価総額法。原則として、評価対象の特定のオブジェクトの操作からの会社の収入が安定して安定している状況で使用されます。この意味で、この方法は、考慮された予測時間内に所得が不安定な場合に後者が使用されるため、割引方法とは逆になります。どちらの場合も、最も難しい問題は、将来のある期間の収入を予測することです。時価総額法を使用する場合、最初の年の収入のみが分析に受け入れられます（その後の年も同じ収益を維持することが前提となっている場合）。
一緒に、これらの方法の両方が基礎を形成します評価対象についての投資家の考えを正確に反映することを可能にし、将来的には収入源となる可能性のある収入アプローチ。このアプローチは他のアプローチと相互に関連しています-比較とコストがかかり、それらの手順と要素のいくつかは収入分析アルゴリズムに含まれています。このような分析の最も敏感な欠点は、それが予測の仮定に基づいており、不安定な経済状況の場合、信頼できない結果を示す可能性があることです。
最も一般的な形では、収入の資本化は、収入の流れの大きさと強度が価値の指標（C）に変換されるプロセスです。これは、フローの値（D）を乗数（M）で除算または乗算することによって決定されます。乗数は、経済学では資本比率（K）とも呼ばれます。このプロセスの一般的な式は次のとおりです。
C = D / M（K）、またはC = D x M K）。
時価総額法は次のように適用されます仕方。最初に、評価されたオブジェクトの特定の類似物が決定されます。原則として、この選択は、おおよその期間におけるこのタイプのトランザクションの実行に関する統計データに基づいています。つまり、計算が成功するかどうかは、選択したアナログが実際の評価対象の特性をどのように適切に反映するかにかかっています。次に、資本比率は次の式を使用して計算されます。
R = Y / V
ここで、Rは全体の係数、Yは計算された係数です。（アナログの推定）純利益、V-アナログの販売の推定コスト。次に、実際のオブジェクトの推定コストが決定され、その式が使用されます。
V = Y / R。
収入の資本化の方法を使用することができ、他の要因の影響を考慮して他の資産の収益性を評価する必要がある場合。たとえば、純利益を資本化する方法が広く使用されています。安定した収入を高い確率で予測するのに最も効果的です。もう1つの例は、直接資本化の方法である資本利益率がどうなるかについての研究です。その主な特徴は、時価総額比率を決定する際に、価格と収入に関する情報が使用されることです。これは、もちろん、計算式の変更を伴います。次の形式を取ります。
K = V / Y。
この方法の根底にある原則は広くそれらは、潜在的な配当の計算、乗数の使用の有効性、会社の成長モデルの可能なプロジェクトの構築、負債と資本、土地、不動産、固定資産の調査に使用されます。 Ellwoodのメソッドは、メソッドの修正バージョンです。
