イルクーツクはシベリア最大の都市です。その人口は着実に増加し、100万人に近づいています。したがって、ほとんどの町民にとって快適で手頃な価格の住宅の問題は、ここでは非常に深刻です。新しい村「バーチ」はそれを部分的に解決することができます。インフラストラクチャ内のイルクーツクには、説明が難しい理由から、互いに15 km離れた、同じ名前の2つのほぼ等しい住宅オブジェクトがあります。最初のケースでは、これはNovo-Lenino地区のLeninsky地区にある小地区です。 2番目のケースでは、マルコフからそれほど遠くないスヴェルドロフスク地区の村です。それはしばしば小地区とも呼ばれ、タクシーの運転手でさえ多くの人々に混乱を引き起こします。この記事は、村「バーチ」に関する情報のみを提供します。それは7年前に建てられ始めました。この間、200戸以上の9つのステージがここで委託されました。現在、第10段階が完了していますが、開発者は建設を継続する予定です。これまでのところ、これはイルクーツクで最大の住宅プロジェクトです。
場所
村「Berezovy」（イルクーツク）は市内のスヴェルドロフスク地区ですが、地理的にはマルコフの集落に属しており、わずか1500メートルです。都市集落の側からのBerezovoyeの最も近い隣人は、庭のパートナーシップ「Domostroitel」と「Bereznyaki」であり、都市の側からは、アカデムゴロドク、住宅団地「Khrustalny」、住宅団地「Kalininsky」とコテージです。村「ニコロフポサド」。
交通機関のアクセシビリティ
非常に良い交通機関のリンクがあります村「Berezovy」（イルクーツク）。アカデムゴロドク、鉄道駅、中央市場、エネルジェティコフ通り-これらはベレゾボイからバスやミニバスが行く対象です。移動の間隔は15分未満であり、村が建設されるほど（現在の長さは1.5 km）、公共交通機関の最終停車地がさらに移動します。
「ベレゾボイ」の自動車愛好家も、仕事や休憩場所に簡単に行くことができます。
村の唯一の問題は道路です、ここでは不十分な状態にあり、起伏のある地形では、選択したルートに沿ったあらゆるクラスや目的地の車の移動が非常に複雑になります。
生態学と自然条件
きれいな空気と美しい環境-村「ベレゾヴィ」が持つ疑いのない利点。イルクーツクは、天然資源の汚染レベルの点で非常に繁栄している都市であり、ここでの排出の大部分は、工業生産ではなく、車両からのものです。 「ベレゾヴォエ」は、都心にないため、交通量が少なく、空気もきれいです。村の領土には緑地はほとんどありませんが、その周辺には、住民がピクニックやお祭りを開催する広い森林地帯があります。
イルクーツクは地震の近くにあります構造断層なので、ここでは地震が頻繁に発生します。村「バーチ」を彼らの行動から守るために、その中のすべての家は地震帯の装置で建てられています。
住民は少しだけ心配している建設に使用される材料、すなわち気泡コンクリート。事実、個々の製造業者によって製造された気泡コンクリートD 700B5のみが耐震安全性を備えています。結果として、この材料は高価です。エコノミークラスのプロジェクトを実施するために顧客がどのブランドを使用しているかは不明です。
誰が構築するか
イルクーツクの村「Berezovy」は有名な人によって建てられていますヴャチェスラフ・グセフが率いるSC「Nord-West」の地域で。この会社は、1993年に非常事態宣言が発足し、建設活動も行った結果として登場しました。 Nord-Westは主に住宅プロジェクトを実施しています。 2010年に、彼女はエルショフスキー住宅団地を委託し、翌年、ベレゾヴィ集落で最初の段階が開始されました。残念ながら、株式保有者とエルショフスキーの居住者は、仕事の質の低さに関して、訴訟を含め、SKノードウェストに主張しています。開発者は、彼がエコノミークラスの住宅を建設しているという事実によってこれを説明しています。しかし、このクラスの不動産は、低品質の材料や時代遅れの技術の使用を意味するのではなく、アパートの小さな映像、開発が進んでいないインフラストラクチャ、および入り口のシンプルなデザインを意味します。すでに鍵を受け取っている「ベレゾボイ」の住人も、アパートの仕事の質に不満を持っている。
インフラ
一般的な計画によるイルクーツクの住宅団地「Berezovy」3〜5階建ての200軒以上の家が建てられる自給自足の小地区になるはずです。開発者は、ここのすべての庭と隣接する地域を改善し、低木と樹木を植え、花壇を敷き、子供用の遊び場と大人用のレクリエーションエリアを建設し、いくつかのスポーツグラウンド、2つの幼稚園、学校、ショップ、スーパーマーケット、薬局を計画しています。 、クリニック、日常生活の施設サービス、ベテランクラブ。現在までに、これらの計画のいくつかが実施されています。そのため、「ベレゾボイ」には幼稚園があり、2つ目の建設が間もなく完了し、学校の建設が始まり、建設、製造品、食料品店など、すでにいくつかの店舗が委託されています。中庭の造園はこれまでほとんどなく、遊び場や運動場はほとんど建設されていません。
「ベレゾボイ」の運転手は、計画通り、駐車場を設置する必要があります。実際、車は中庭、アパートの窓の下、家の間の車道に残されています。
住宅の複雑なデザイン
村はかなり素敵な外観をしています「白樺」。イルクーツクは、前述のように地震帯に位置しているため、ここでの最適な階数は3〜5階です。これらはBerezovoyeに建てられている家です。最初の2つのフェーズでは、主に3階建てで、開発者が作成したバルコニーとロッジアのグレージングがあります。その後の段階で、家は3階と5階に建てられました。開発者はもはやそれらのバルコニーを釉薬をかけていません。金属製の柵だけを設置しました。
すべての建物で、エントランスエリアのデザインはミニマリズムの原則に従って行われます。入口にはエレベーターがなく、コンシェルジュルームや車椅子は設置されておらず、郵便受けを設置するためのゾーンのみが割り当てられています。
建設技術
村のすべての建物。「Berezovy」（イルクーツク）は、モノリシックフレーム技術を使用して構築されています。基礎は、クロスストリップ鉄筋コンクリートスラブで作られています。外壁は、モノリシック介在物の装置を使用して、「SIBIT」タイプ（オートクレーブ硬化）の気泡コンクリートスラブから取り付けられます。壁はミネラルウールで断熱されています。
村の家はいくつかの違いで建てられています。そのため、第1段階と第2段階では、屋根が平らになり、傾斜がなく、冬には雪が積もり、春には過剰な水が発生します。ファサードはレンガのようなサイディングに面しており、運用の最初の年の終わりまでに落ち始めました。
その後の家屋では、屋根がやや傾斜して作られ始め、ファサードはレンガで覆われていましたが、断熱材はミネラルウールから発泡体に置き換えられました。
村「Berezovy」（イルクーツク）、アパート、そのレイアウトとデザイン
このプロジェクトは、以下のカテゴリーのアパートの建設を提供します。
-ワンルームアパートメント、平均総面積（S）は24〜35 m2;
-2部屋のアパートS = 35〜48 m2;
-3部屋のアパートS = 48〜65 m2.
各フロアに7つのアパートメントがあります。
異なるキューの家でのそれらのレイアウトは異なります。正方形に近い形の部屋もあれば、もっと細長い部屋もあります。これらのアパートメントのキッチンには窓がありません。
全く装飾のない賃貸アパート。建築業者は、通信構造と電気配線の接続のみを実行し、粗い床スクリードを作成し、部屋と釉薬の窓の間に仕切りを設置します。
価格表
イルクーツクの村「バーチ」はとても人気があります。品質についてのレビューがあまり熱心ではないアパートは、すぐに売り切れます。建設開始時、1メートルの価格2 ここには25,000ルーブルしかなかったので年金受給者や若い家族など、低所得の人でも不動産を買うことができます。また、「ベレゾフスキー」では、彼らは被災地から再定住した軍隊と住民に住宅を提供しました。今の価格は1メートルです2 35,000〜40,000ルーブルに跳ね上がりました。金融機関はNord-Westと協力しています。
- ズベルバンク。
- RosSelkhozBank。
- Primsotsbank。
- VTB。
- 「モスクワ銀行」。
- UralSibBank。
完成したキューには、これ以上売りに出されているアパートはありません。二次住宅としてのみ購入できます。この場合の価格-1mあたり55,000ルーブルから2.
村「ベレゾヴィ」（スヴェルドロフスキー、イルクーツク）、建設の進捗状況
このプロジェクトの実施は2010年に始まりました。年。ここではすでに9つのステージが試運転されています。それぞれの締め切りは2-5ヶ月遅れました。 2016年末に第10ステージを引き渡す予定でしたが、家はすべて建てられ、窓はガラス張りで、通信設備は整っていますが、今のところ完全には準備ができていません。実行する必要のある内部作業は一部だけです。 IC "Nord-West"の代表者は、数日中に株主に鍵を発行することを約束します。
レビュー
Berezovyの和解（イルクーツク）は、投資家と居住者に二重の印象を残します。彼についてのレビューは、次の肯定的な側面に注目しています。
-優れた生態系（森の近く）;
-交通機関へのアクセスが良好。
-平方メートルあたりの低価格。
-インフラストラクチャ（ショップ、保育施設）があります。
-低いユーティリティ。
レビューで指摘された村全体の否定的な側面：
-領土には丘陵の起伏があり、（特に氷の中で）絶対にすべての輸送手段の通過を複雑にします。
-明確な駐車場所はありません（車は必要に応じて駐車されます）。
-都市に通じる道路の質が悪い。
-あまり好ましくない犯罪状況（村では車の盗難や財産の盗難が頻繁に発生しています）。
-一部の中庭や入り口の照明が不十分です。
-既存のインフラストラクチャは、プロジェクトで宣言されたインフラストラクチャに対応していません。
アパートの品質に関するテナントの主張は次のとおりです。
-遮音性はまったくありません（一部の家では、アパート間の壁は石膏ボードで作られています）。
-アパートの湿気;
-屋根の漏れ（特に2013年以降に委託された住宅）。
-壁と仕切りの質の悪い組積造。
-床の充填が不十分。
多くの潜在的な買い手は、これらの不利な点のすべてがこの村の住宅の低価格によって補われると信じています。
