現在の法律によれば、次の権利は、財産の所有者は、それを所有し、自分の裁量で処分することができます。ただし、一部の規制では、この機会が失われたり、異議が申し立てられたりする根拠が規定されています。その結果、オブジェクトは所有者から回収されます。このような事態を避けるために、法律は不動産の所有権保険を規定しています。それが何なのか見てみましょう。
一般情報
不動産の権原保険が代表するもの財産権の喪失により善意の購入者に生じる可能性のある重大な損失のリスクに対する保護を表します。この脅威は、ドキュメントに欠陥が発見された場合に現れます。法的所有権は、財産を所有する独占的権利を確認する実際の書類です。
リスクの原因
不動の物体が主題になることが多い売買取引の長い連鎖。そのうちの1つがかつて法的規範に違反し、（たとえば相続人によって）争われる可能性があることが判明した場合、裁判所の決定に従って、その後の所有者の所有権が取り消されます。これは、たとえば、オブジェクトの私有化中に未成年者の意見が考慮されなかった場合、または所有者の1人が刑務所にいた場合に発生する可能性があります。この状況は二次住宅では典型的です。流通市場では、開発業者が 1 つのアパートを複数の購入者に販売しようとすると、所有権の喪失が発生します。
なぜリスクから守るのでしょうか?
不動産取引の権原保険オブジェクトが所有者から回収された場合、真の購入者に対する保証として機能します。これが発生する主な状況は次のとおりです。
- 無能な法人または無能な国民の参加を得て、法律に違反して売買契約を締結すること。
- オブジェクトの譲渡後も、所有権は第三者に残ります。
権利保険は、個人に住宅を購入するためのローンを発行する多くの銀行の要件の 1 つです。物的損失のリスクに対する保護は、住宅ローンを取得する際の必須要件です。
契約の対象
権原保険を発行できるのは、住宅または非住宅の建物、構造物または敷地の一部、土地区画。さらに、所有者の財産権を保護することができます。この場合の保険の対象となるのは、不動産を処分、所有、使用する権利です。
契約の無効
権原保険にはいくつかの保険が含まれています所有者に自分の権利を守る機会が与えられる場合。たとえば、裁判所の判決の採択などがそのような出来事です。それが発効すると、所有者の権利は取り消されます。特殊な場合の一つに、売買契約の無効認定があります。次の場合、トランザクションは次のようにみなされることがあります。
- 法律およびその他の規制に違反するもの。
- 道徳と法と秩序の基本に反する結論。
- 別の取引もカバーします。
- 対応する法的結果の発生を意味するものではありません。
- 限定的または完全に無能な国民、または無能な法人による犯行。
- 14歳から18歳までの未成年者による投獄。
- エラーの影響でコミットされました。
- 自分の行動に気づかず、それを制御することができなかった法的能力のある人によって実行されました。
- 脅迫、暴力、欺瞞、悪意のある合意、困難な状況の影響下で締結された。
不動産の権原保険：費用
金額はさまざまな要素を考慮して決定されます。タイトル保険が提供する基準は次のとおりです。
- 売買契約に基づくオブジェクトの価格。
- BTIに応じたコスト。
- 保険契約日におけるエリアの市場（実際）価値。
- その他の要因。これらには、たとえば、居住空間を担保としたローンの規模が含まれます。
保険金額は以下を超えてはなりませんオブジェクトの実際の値。契約期間中にサイズが変更される場合がございます。例えばオーナーが大規模修繕を行う場合、その費用に比例して増額される場合があります。所有者には、アパートの所有権保険契約に基づく金額と同額の補償金が支払われます。適切な状況が発生した場合に提供される支払いは、紛失物の費用だけではありません。訴訟費用や所有者の利益を代表する弁護士費用も補償されます。金額は、特に次のような影響を受けます。
- 保険契約の期間。
- 法律の専門知識によって確立されるリスクのレベル。
あらゆる脅威に対する保護、つまり上記の状況のいずれかによる財産権の損失の場合の保険期間に応じて、料金は次のようになります。
- 1 年間 – 0.4 ～ 1%。
- 3 年間 - 1.5 ～ 2%。
- 10 年間 - 2.2 ～ 4.0%。
したがって、契約を締結することができます。期間は1年から10年。国内法によれば、売買は 3 年以内に異議を申し立てることができ、場合によってはこの期間が 10 年に延長されることもあります。
法の主題
法人は権原保険を利用できます資産の所有者である個人、個人起業家、国民。さらに、ロシアで登録する必要があります。保険契約を直接締結する前の最初のステップは、取引に関連するすべての必要な書類を収集することです。これらの文書に基づいて、悪徳な新しい所有者に対してその後請求を行う可能性が評価されます。保険会社はリスクのレベルに応じて料金を計算します。次のステップは、契約を締結する会社の選択です。この場合、企業の許可書類（ライセンス）や財務状況を注意深く調査する必要があります。さらに、まずサービスの提供に関する規則と条件をよく理解しておく必要があります。リスト全体から最適な会社を選択する必要があります。
