שיעורי המשכנתא עולים בהתמדה, מה שלא יכולאל תפחידו את תושבי ערים שונות בארצנו העצומה. עם זאת, למי שרוצה לרכוש בית אין ברירה אלא לצבור סכום כסף עצום לרכישת דירה זה כמעט בלתי אפשרי. עם זאת, ישנן מלכודות. גם אם תונפק הלוואת משכנתא, אזרחים צריכים לבצע תשלום ראשוני (PV) שגובהו עד 30% ממחיר הדירה.
ומה עם אלה שאין להם כסף עבור העיקריתשלום? במקרה זה, זה נשאר לנסות לארגן משכנתא ב יקטרינבורג ללא מקדמה. בנקים גדולים יש תוכניות להנפיק הלוואות כאלה, אבל במקרה זה יש צורך לקחת בחשבון כמה ניואנסים חשובים.
תכונות של קבלת משכנתא ללא PV ב Sberbank
במוסד זה אתה באמת יכול לקבלהמשכנתא בתנאים נוחים למדי. עם זאת, יש לזכור כי ב Sberbank של יקטרינבורג, משכנתא ללא מקדמה מייצג את כמות הכסף שאזרח מקבל להחזיר הלוואה נלקח קודם לכן במוסד אשראי אחר. משמעות הדבר היא כי אדם לא צריך להשקיע את החסכונות שלהם, אלא כדי לסדר הלוואה בבנק אחר ולהשתמש בו כמו PV.
כדי לקבל משכנתא ב Sberbank, עליך לאשר את יכולת הפירעון שלך להגיש אישור בצורת 2-NDFL.
משכנתא בבנק אוטקריטי
זהו ארגון אמין נוסף בואתה יכול לקחת הלוואה ללא PV. למי שמעוניין להגיש בקשה למשכנתא בקטרינבורג ללא מקדמה, ניתן להשיג את תוכנית המשכנתא פלוס. לדבריה, אתה יכול לקבל הלוואה ולא להרוויח את סכום הכסף הראשוני בדירה העתידית.
במקרה זה, הריבית תהיה 13.5%לשנה בהתאם לכך, אם תושב עיר מכין הלוואה עבור 5 מיליון רובל, הוא ישלם כ 60,500 רובל בחודש. בהתבסס על זה, התשלום הכולל במשך 20 שנה יהיה כ 9 מיליון רובל.
גזפרומבנק
"מימון מחדש" מהבנק הזה הואתוכנית שנותנת לאזרחים אפשרות לעבור לדיור חדש ללא תשלומים ראשוניים. תנאי המשכנתא ללא מקדמה בקטרינבורג הם טובים למדי. אם אזרח לוקח זיכוי דירה בשווי 5 מיליון רובל, התשלום החודשי יהיה 50 אלף רובל. במקרה זה, הריבית תהיה נמוכה מזו של סברבנק. זה יהיה 10.25%. בהתאם לכך, תשלום היתר הסופי למשך 20 שנה יהיה לא יותר מ 6.7 מיליון רובל.
תנאים סטנדרטיים לקבלת משכנתא ללא מקדמה ביקטרינבורג
כדי להבין טוב יותר למה לצפות מאשראיארגון, שקול את המצב הסטנדרטי. נניח שתושב עיר החליט לפנות לבנק מסוים והציעו לו התוכנית "הלוואת דיור". לדבריו, משכנתא ביקטרינבורג ללא מקדמה תשתנה בתנאים הבאים:
- תקופת הלוואה עד 20 שנה.
- סכום ההלוואה יכול להיות עד 100% מעלות הדירה הכוללת. עם זאת, סכום המזומנים יהיה תלוי ישירות ברמת ההכנסה של הלווה.
- כבטוחה, רכוש רשום (זה יכול להיות גם רכב, ניירות ערך וכו ') של האזרח עצמו או קרוביו.
- ערבים חייבים להיות בין 1 ל -4האדם. בעניין זה הכל תלוי בגובה ההלוואה. אם אזרח לוקח לא יותר מ -300 אלף רובל, אז די להזמין רק ערב אחד. עם סכום הלוואה של יותר מ -300 אלף רובל, יידרשו 2 אנשים וכו '.
- גיל הלווים אסור לעלות על 65 שנים בעת ביצוע התשלום הסופי.
- על אזרח להיות מקום עבודה קבוע, בו הוא עובד לפחות 6 חודשים.
כדאי לשים לב גם למה לקחת.משכנתא ביקטרינבורג ללא מקדמה אינה האפשרות היחידה שנמנעת מעלויות אדירות של התשלום הראשוני עבור דירה.
חליפין
כיום, הטרייד אין מבוקש מאוד, כךכמו במקרה זה, הדיור הקיים יכול לשמש PV. במקרה זה, אינך צריך לחכות עד לרכישת הדירה. למעשה, הדיור של הלווה נקנה יתר על המידה על ידי הבנק עצמו כנגד תשלומי המשכנתא העתידיים.
עם זאת, שירותים כאלה רחוקים מלהיות תקפים.כל הבנקים. לפעמים ההחלפה מתבצעת על ידי משרד נדל"ן. במקרה זה, עליכם להיות זהירים יותר ולבחור בקפידה סוכן, מכיוון שכיום ישנם הרבה רמאים בתחום זה.
תשלומים ללא ריבית
אם לבנק יקטרינבורג יש משכנתא בלילא ניתן היה לקבל את המקדמה, זה יהיה הרבה יותר משתלם וקל יותר להשקיע בנדל"ן בבנייה. יחד עם זאת, הקונה לא צריך לשלם אחוז מסוים לבנק מדי שנה לאורך חייו. לפיכך, העלות הסופית של דיור חדש לא תכפיל.
החיסרון היחיד בשיטת הרכישה הזוטמונה בעובדה שניתן יהיה להיכנס לדירה חדשה רק לאחר מספר חודשים ואף שנים, כאשר סוף סוף יושלם הבית. עם זאת, בהתחשב בכך ששיטה זו תחסוך כמה מיליוני רובל, ניתן לחיות בתקופה זו בדירה שכורה.
כמו כן, אם אתה מסרב למשכנתא ללא התחלה ראשוניתהתרומה ביקטרינבורג לטובת תשלומים ללא ריבית חייבת לקחת בחשבון את כל הסיכונים. לדוגמה, היזם עשוי שלא למסור את הנכס בזמן או פשוט להקפיא את הבנייה. בעיות כאלה נפוצות. לכן, לפני הנפקת ניירות ערך, יש צורך ללמוד בקפידה את החוזה מצד היזם ולוודא כי כל הניואנסים הללו כתובים בו.
משכנתא מבנקים שותפים
Если гражданин является клиентом компании "לינגונברי", אז בעת רישום המשכנתא ב- VTB 24, הוא עשוי לקבל הצעה מיוחדת. לשיטתו, ניתן להפחית את הריבית לשנה ב- 0.5% מערך הבסיס.
בנוסף, יש לשים לבמבצעים, כמו "יותר מטרים - פחות הימור". הצעה זו מאפשרת לך להפחית את התעריף ב-1%. במקרה זה, אזרח חייב לרכוש דירה או כל נדל"ן אחר, ששטחו יהיה לפחות 65 מ'.2.
מכיוון שהתנאים למבצעים כאלה אינם מצטברים, יש צורך ללמוד היטב את כל התוכניות המוצעות ולבחור את האפשרות הרווחית ביותר.
לסיכום
כל בנק מספק תנאים שוניםהלוואות משכנתא. בחלק מהם ניסיון העבודה של הלווה חייב להיות לפחות מספר חודשים, ובאחרים - 4-5 שנים. כך גם לגבי תנאים אחרים. עבור תושבי הפדרציה הרוסית, הכי חשוב ללמוד את שיעורי הריבית על הלוואות. במקרים מסוימים, הרבה יותר משתלם לבצע תשלום ראשוני ולשלם אחוז קטן יותר מסכום העסקה מאשר לא לבצע תשלום ראשוני וכתוצאה מכך לשלם לבנק עוד כמה מיליוני רובל. לכן, כאשר מחליטים לקחת משכנתא או הלוואה לדירה, כדאי לבקר בכל הארגונים הזמינים ולברר את תנאי העסקה שלהם.
