LCD «ניו שוויץ»: ביקורות על המתחם מגורים, פריסה ותיאור

Vsevolozhsk, להיות מרכז המחוז עם אותו שםעם סיכויי פיתוח מצוינים, היא בונה באופן פעיל מתחמי דיור חדשים. אחד מהם נקרא מתחם המגורים החדש של שוויץ. זה בולט למעשה מהבניינים הסמוכים עם האדריכלות האולטרה מודרנית שלו. זה חל לא רק על מראה חזיתותיו ובנייניו באופן כללי, אלא גם על פריסות דירות, שטחים ציבוריים וכיכרות סמוכות. לגור כאן למי שהצליח לקנות דירה יהיה נוח ויותר מכך, יוקרתי.

עם זאת, עבור תושבים מכל מתחם, הראשוןמקום חשיבות תמיד חורג מהנוחות שהיזם מספק להם, ואיכות העבודה. במה יכול להתגאות RC חדש בשוויץ בעניין זה? איזה סוג של תשתיות, מחלף תחבורה, איזו סביבה תהיה לה, וזה גם חשוב, איך מתקדמת התקדמות הבנייה, והכי חשוב, מתי, סוף סוף, בעלי המניות יקבלו את המפתחות המיוחלים?

מיקום

העיר Vsevolozhsk ממוקמת בסמוךסנט פטרסבורג. מרכזו נמצא במרחק של 25 ק"מ בלבד ברכב משם. מחוז המיקרו ברנגרדובקה ממוקם קרוב עוד יותר מבירת צפון, וזה אחד היתרונות העיקריים שלו. בחלקו הדרום-מערבי של המיקרו-רובע הזה החלו לבנות את מתחם המגורים בשוויץ החדשה. המקום נבחר טוב מאוד, מכיוון שיש סמוך עורק תחבורה גדול - שדרת חריסטינובסקי, שלאורכו תוכלו להגיע לדרך החיים תוך מספר דקות. מנקודה זו לכביש הטבעת הוא רק 7.8 ק"מ. הכתובת של המתחם החדש היא רחוב פוצ'טובאיה (Pochtovaya), בן 16. הוא נמצא בין הרחובות Sovetskaya ו- Bibikovskaya. שדרת חריסטינובסקי ממוקמת 300 מטר ממתחם המגורים, הרכבת עוברת עוד קצת. המתחם מוקף בבניינים עירוניים, בהם הכל מעוצב זמן רב, יש תשתית מפותחת, ניקיון וסדר מסביב, הרבה שטחים ירוקים.

מתקני תחבורה

מבחינת נגישות התחבורה, אתה יכול להגדירדירוג 4 מתוך 5 RC "שוויץ החדשה". ל- Vsevolozhsk אין עדיין רכבת תחתית. מפאתיו המערביים לתחנות המטרו הקרובות ביותר, ואלה פרוספקט בולשביקוב, אוליצה דיבנקו או לאדוז'סקאיה, יותר מ -14 קילומטרים.

תושבי המתחם יכולים להגיע עדמיניבוס מספר 430, ובמיניבוס מספר 530 תוכלו להגיע לתחנת הרכבת Finlyandsky. תחנות תחבורה ציבורית ממוקמות 300 מטרים ממתחם המגורים. יש תחנת רכבת 200 מטרים רחוק יותר. אתה יכול גם להגיע ברכבת למרכז התחבורה המרכזי - תחנת הרכבת פינליאנדסקי, ולבזבז עליו רק 20 דקות.

אקולוגיה

בעלי המניות במתחם המגורים "שוויץ החדשה", כמובן,זה נחמד לדעת שהם יגורו במקום יפה ונקי מבחינה אקולוגית. אין מפעלים תעשייתיים ברובע. סנט פטרסבורג מווסוולוז'סק קרובה יחסית, אך המרחק מספיק כדי שהפרברים לא יגיעו לפליטות המזיקות של מפעלים תעשייתיים. ליד מתחם המגורים, ממש כ -350 מטרים משם, נהר לוביה זורם, ופארק Sofiyivka מתחיל והופך בצורה חלקה ליער.

מפתח

"שוויץ החדשה" הוא מתחם מגורים עםשלושה מפתחים כבר השתנו. חברת "Stroyservice" החלה ביישום הפרויקט. ואז היה למתחם השם "ברנגרדובקה". ואז השרביט הועבר ליזם "אוניקס". למרות שיש לו מוניטין טוב, גם העסק שלו לא עלה יפה, וה- ZhK עבר בחסות חברת Pro-Invest שמשלימה את הקמתה כרגע.

זו קבוצה שלמה של חברות שהוקמה בשנת 1999שָׁנָה. בהתחלה היא עסקה רק באספקת חומרי גימור ובנייה. סדרי העדיפויות של ההנהלה הם מקצועיות העובדים, גמישות בפתרון המשימות שהוקצו, גישה פרטנית לכל הלקוחות ללא יוצא מן הכלל. כתוצאה מכך, Pro-Invest הפכה במהרה לאחת המובילות באחזקות הבנייה באזור לנינגרד. כעת, יחד עם אספקה, היא מבצעת את כל מגוון העבודות לבניית נדל"ן - מעיצוב ועד יישום לצרכנים. יחד עם מתחם המגורים בשוויץ החדשה, פרו-אינבסט עובדת על פרויקטים של מתחם המגורים Officersky, שאמור להסתיים ברבעון השני השנה, ומתחם המגורים פבלובסק אטודס, שיושלם בשנת 2019.

תשתיות

מתחם "שוויץ החדשה" הוא בקנה מידה קטן. זה לוקח רק 3100 מ '²... על כיכר זו נבנים 2 בתים.המתחם הראשון קטן יותר, מתוכנן לבנות בו 30 דירות בלבד. בבניין זה 5 קומות מגורים תת קרקעיות ומרתף אחד שאינו למגורים. המתחם השני, המונה 100 דירות, כולל מרתף אחד ו -7 קומות תת קרקעיות, שהראשון בו הוא קומת אדמיניסטרציה ושירותים, ומה -2 עד 7 למגורים. בחצר המתחם מתכנן היזם לצייד אזורי בילוי, מגרש משחקים לילדים ומגרש ספורט. חניון ימוקם בקומות המרתף. בנוסף, תתבצע חניה נוספת באזור המקומי. בקומה הראשונה של הבניין בן שבע הקומות יתקיימו 13 מחסנים, משרדים, טרקלינים, חדרי ישיבות, מועדון ביליארד, בית קפה ועגלה.

למרות העובדה שתשתיות אחרותלא מתוכנן לבנות, בעלי המניות במתחם המגורים "שוויץ החדשה" מותירים ביקורות ידידותיות. ברדיוס של 2500 מטר מהמתחם יש חנויות "פיאטרוכקה", "מגניט", "דיקסי", בית חולים, מרפאות פרטיות, מרפאה למבוגרים וילדים, כמה בתי מרקחת, גימנסיה, ליסיון, ארבעה בתי ספר, יותר מעשרה גני ילדים, ארבע תחנות דלק, חנויות מכולת קטנות, יש אפילו פנסיון.

עיצוב

מתחם "שוויץ החדשה" הוקם במאודפרויקט מקורי. היא משתמשת בפתרונות זיגוג לא סטנדרטיים, הגדרת פינות ותפיסה של הצבת בית אחד יחסית לבית אחר. הכניסות לשני הבניינים ממוקמות מהחצר המתוכננת להיעשות ללא גידור וביטחון. הכניסות למתקנים ציבוריים (בתי קפה, מועדון ביליארד וכו ') מתוכננות להתבצע בנפרד מהצד הנגדי של הבניין.

בכניסות המרווחות של שני הבניינים יהיויהיו מעליות, אך נושא נאותות הנוכחות של קונסיירז 'טרם נפתר. הקמת מתחם המגורים "שוויץ החדשה" מתבצעת בשיטת מסגרת מונוליטית. הקירות החיצוניים בנויים על פי הטכנולוגיה לאזורי הצפון. כלומר, הם מספקים שלוש שכבות, אחת מהן מתחממת עם איזובר. מאפיין מובהק של המתחם הוא התקנת דודי גז בכל דירה, שיאפשרו לתושבים לווסת באופן עצמאי את כוח החימום.

פריסת דירות ותכונותיהן

במתחם המגורים "שוויץ החדשה" של חברת היזם "פרו-אינווסט" יש למלאי הדיור 130 דירות. הם מסווגים לפי סוג.

בבניין הראשון:

• 64 יחידות דירות חדר בשטח כולל (S) בין 23 ל -48 מ '²;
• 30 יחידות שני חדרים, S = 51 עד 66 מ '²;
• 6 יחידות דירות שלושה חדרים, S = מ 76 עד 77 מ '².

בבניין השני:

• 20 יחידות חדר אחד, S = 40 עד 45 מ '²;
• 5 יחידות דירות שני חדרים, S = בין 59 ל -64 מ '²;
• 5 יחידות דירות שלושה חדרים, S = מ 76 עד 82 מ '².

כל הדירות ב"שוויץ החדשה "מושכרות רק עםגימור מחוספס (זיגוג אכסניות, חיווט חשמלי, תקשורת, המגהץ רצפה, טיח קירות). הפריסה של דירות רבות אינה סטנדרטית כמו עיצוב הבניינים.

האפשרויות הן כדלקמן:

• אולם הכניסה מרווח, אך ללא חדר הלבשה, חדר אמבטיה משולב עם אמבטיה, מטבח בצורה המתאימה עם שטח של 8-9 מ '², החדרים צורתם רגילה או טרפזית עם פינות אלכסוניות, האכסדרה גדולה מאוד, רוחבה 6.25 מ ', ממוקמת בגובה המטבח והחדר.
• כל האלמנטים של דירה בצורה סטנדרטית עם זוויות ישרות קלאסיות, אולם כניסה גדול עם חדר הלבשה, חדר אמבטיה נפרד ואמבטיה, מטבח מ -10 מ '², אכסדרה גדולה.
• אולם כניסה מרווח, אמבטיה משולבת ואמבטיה, מטבח וחדרים מרווחים, אכסדרה קטנה, בצורת משולש.
• יש גם מספר דירות ללא אכסניות וללא מרפסות.

מתחם מגורים "שוויץ החדשה": ביקורות, מחירים

בניית המתחם החלה בשנת 2012, במקביללהעמיד דירות למכירה. עלות ההתחלה של דירת חדר הייתה עד 2,000,000 רובל. כעת כמעט ולא נותרו דירות למכירה בחינם, אך ניתן לקנות אותן לפי מטלה. העלות משתנה בטווחים הבאים:

• דירות חדר - מ -2,400,000 ל -2,875,000 רובל;
• דירות שני חדרים - מ -3,302,800 ל -3,773,000 רובל;
• דירות שלושה חדרים - מ -4,343,000 רובל.

מתחם המגורים "שוויץ החדשה" עובד:

• סברבנק
• Transcapitalbank.

אתה יכול לקנות דירה על ידי תשלום של 100% מיד.במקרה זה חלה הנחה של 100,000 רובל. ניתן גם לקבל משכנתא. התנאים בבנקים שונים. אז, ב"טרנסקפיטלבנק "הלוואות ניתנות למשך 30 שנה, בכפוף לתשלום ראשוני של 20% ושיעור של 12%. לסברבנק מספר תוכניות משכנתא. עבור כל אחד מהם, הלוואה מונפקת ליותר מ -30 שנה, התשלום הראשוני יכול להיות מ -10%, התעריף מוצע בין 10.75 ל -12.5%.

התקדמות הבנייה ולוח הזמנים

RC "שוויץ החדשה" נכנסה לקטגוריה"בנייה לטווח ארוך". הבנייה החלה בשנת 2012, עם מועד ההשלמה שנקבע ברבעון השלישי של 2015. אך גם בסוף השנה הזו אספקת התקשורת ויישום עבודות החזית בבניין הקטן לא הושלמו. המועד האחרון הועבר לרבעון השני של 2016. ושוב, הקבלנים לא הספיקו לסיים את העבודה המתוכננת. בחדשות דווח על שוויץ החדשה והודיעה כי מועד סיום המתחם הועבר שוב לרבעון הרביעי של 2016. על פי לוחות הזמנים של העבודה, היה צורך להשלים את זיגוג החזיתות, התקנת האוורור, גימור ה- MOP, התקנת מערכת החימום והתקנת דודי הגז, כמו גם את גינון השטח.

בתאריך 01.12.בשנת 2016 הושלם חלק מהעבודות, כולל חזיתות והתקנת מערכת החימום, אך השיפור לא בוצע במלואו. המועד האחרון נקבע על ידי היזם לרבעון הראשון של 2017, אך היתר הבנייה הוארך עד הרבעון השלישי.

ביקורות

ברנהרדובקה אמורה להפוך לאחד ממתחמי המגורים הדומיננטיים "שוויץ החדשה". ביקורות על מתחם המגורים של מחזיקי הון, הממתינים בסבלנות למפתחות שיינתנו להם, חיוביים למדי.

היתרונות שציינו הדיירים העתידיים:

• אקולוגיה טובה סביב המתחם;
• מחלף תחבורה משביע רצון;
• תשתית טובה, בעוד שניתן להגיע לחפצים רבים ברגל ללא שימוש בתחבורה;
• תכנון יוצא דופן של מבנים, מודרני, יפהפה;
• נוכחות של דודי גז בכל דירה.

חסרונות בולטים:

• דחייה מרובה של מועדי המסירה;
• באזור הבנייה של "שוויץ החדשה" אין תקשורת אמינה מספיק, שגם אליה יחובר המתחם;
• היעדר גימור מקדים בדירות;
• המחירים גבוהים מהקטגוריה המוצהרת של דיור.