כרגע, ההזדמנות היחידההלוואות למשכנתאות מספקות לרוסים רבים לרכוש דיור משלהם. משכנתא היא מתן בנק להלוואה לרכישת דיור כנגד אבטחת הנכס הנרכש. במקרה של כשלון בהתחייבויות הלווה כלפי המלווה, יש לאחד הזכות לקבל את הנכס הממושכן העומד לרשותו, שהיא הדירה הנרכשת במסגרת המשכנתא.
תהליך רישום המשכנתא מתחיל במתן הלווה למלווה רשימה מסוימת של מסמכים. החובות כוללות: בקשה להלוואת משכנתא, טופס בקשה לבנק מלא, צילום דרכון הלווה, צילומי מסמכי החינוך של הלווה, תעודות הכנסה, צילום ספר העבודה.
לבנק יש את הזכות לדרוש מסמכים נוספים:תעודה ממקום הרישום הקבוע, אישור ממרכז נוירופסיכיאטרי ונרקולוגי, צילומי דרכונים של אנשים החיים אצל הלווה וכו '.
מסמך מיוחד בעת רישום משכנתאהלוואה היא משכנתא על משכנתא, שהיא נייר ערך המאשר את זכות בעליו, כלומר הלווה, לנכס המשמש כבטוחה למשכנתא, ולקבל את הכספים שהנפיק הבנק. בהתאם לחקיקה, יש לציין בה מספר מידע על עצמך. בדומה לכל נייר ערך אחר, ערבות משכנתא ערוכה בהתאם לדרישות מסוימות. על המסמך לציין את שמו המלא ואת מקום הרישום של הלווה. אם הלווה הוא ישות משפטית, כתוב ושמו המלא של הארגון. המשכנתא מציינת גם את פרטי ההסכם עם הבנק שהנפיק את ההלוואה, מועד ומקום סיומה, גובה הלוואת המשכנתא וריבית, אם קיימת, נקבעו.
איגרת המשכנתא מכילה גם חובהתיאור מפורט של הנכס המשועבד, כך שניתן יהיה לזהות אותו במידת הצורך בקלות עם זה שצוין במסמך. מאמר זה הוא העיקרי בעת כריתת הסכם משכנתא. במידה ומתגלה אי התאמה בין הנתונים המוצגים במשכנתא לבין הסכם המשכנתא, עדיפות תמיד ניתנת קודם כל, כלומר, התנאים המוצגים בדפי המשכנתא ייחשבו כתקפים.
איגרת חוב למשכנתא היא מסמך יחיד,כל הגיליונות שלו מחוברים זה לזה, ממוספרים וחייבים להיות חתומים בחותמת הגוף שרשם אותו. הימצאותם של גיליונות נפרדים של איגרת החוב הופכת את המסמך ללא תקף.
עוד חובה לרכישהמשכנתא לדירה היא ביטוח. כל אדם שפונה להלוואות משכנתא צריך להבין שהוא יצטרך להתמודד עם מספר רב של הוצאות בלתי צפויות. אלה, ככלל, עמלות בנק שונות, דמי הלוואה וביטוח. לביטוח משכנתא יש השפעה ניכרת על העלות הסופית של הדירה שנרכשה. יש לקחת זאת בחשבון בעת חישוב עלות רכישתו. חלק מהבנקים מבקשים מהלווה לספק להם חוזה ביטוח לדירה שנרכשה עוד לפני שהכסף מונפק לו. סכום דמי הביטוח השנתיים מופחת בהתאם לירידה בחוב האשראי לבנק.
אדם שמחליט לקחת משכנתא חייב להיותבעלי הכשרה חוקית, שליטה במינוח בנקאי, מודעים לפעולותיהם בהכנת חתימות על מסמכים חשובים. בנוסף, עליו להיות בטוח לחלוטין ביכולותיו הכלכליות. כיום ישנם מספר עצום של יתרונות וחסרונות של משכנתאות. לפני שמחליטים להעמיס על עצמך סכום חובות עצום מול הבנק, עליך ללמוד בעיון את מהות הנושא על מנת לא להסתיים בלי כסף ובלי דירה.
