לדברי מתווכים מנוסים, זהו אחד ביותר- עסקאות מורכבות. למרבה הצער, הבעלים של הדירה לא תמיד בזמן העסקה לשמור על יחסים טובים. לעתים קרובות, העסקה מסובכת על ידי העובדה כי המניות בצורתם הטבעית לא מוקצים, ולכן אי אפשר לומר בדיוק איפה החלק של אחד הבעלים מסתיימת וחלקו של השני מתחיל.
האם ניתן למכור חלק בדירה?
אנחנו מקצים מחיר
לאחר מכן, הבעלים קובע את המחיר שלוחלקים והצעות לקנות אותו לבעלים אחרים. החוק רק מאפשר את החיפוש אחר קונה חיצוני לאחר הבעלים השותפים סירבו לרכוש. המוכר חייב ליידע את הבעלים על הרצון למכור את חלקם בכתב. אם, בתוך חודש, המשתתפים בעסקה המוצעת יסרבו לרכוש, ולאחר מכן שלושים ימים לאחר ההודעה, ניתן למכור את המניה לאדם לא מורשה.
מתווכים יודעים שהם יכולים למכור נתח בדירה בליסירוב בכתב לרכוש בעלים משותפים הוא בלתי אפשרי. אבל לעתים קרובות מאוד קשה מאוד למסור הודעת מכירה בכתב לבעלים משותפים. רבים מהם מנסים בכל דרך אפשרית לסרב לקבל הודעה בכתב.
מתי אין צורך בהודעת הבעלים?
אם בעל המניות "נותן" את חלקו החוקילחלוטין לגורם חיצוני, אסור לו להודיע לבעלים המשותף על כוונתו. במקרה זה, הסכם התרומה מאושר על ידי נוטריון והכסף מועבר דרך הכספת. אבל כל המשתתפים בעסקה כזו חייבים להיות מוכנים לכך שניתן לערער עליה בבית המשפט.
ערכת בטחונות
ניתן למכור חלק בדירה באמצעות התכניתבטחונות. במקרה זה, הקונה מעביר את הכספים למוכר על בסיס תמורה בתמורה לחלק בדירה. לאחר מכן נחתם הסכם פיצויים. הכסף נשאר אצל המוכר, וחלק מהדירה מועבר לבעל המשכנתא.
מכירת חלק בדירה לקרוב משפחה
כיום, האפשרויות הבאות להעברת חלק בדירה נפוצות ביותר:
- יְרוּשָׁה;
- רכישה ומכירה;
- השכרה;
- תרומה.
על מנת למכור בדחיפות חלק בדירה יש להוזיל משמעותית את מחירה הריאלי. במקרה זה, אתה יכול למצוא במהירות קונים בין קרוביך או בצד.
כעולה מהאמור לעיל, ניתן למכור חלק בדירה, אם כי תהליך זה מורכב למדי.
