סנט פטרסבורג - מטרופולין ענק, צפוןבירת המדינה, עיר הממוקמת על נבה. אוכלוסיית לנינגרד לשעבר מתקרבת לסמן של 6 מיליון בני אדם, וכולם צריכים לגור במקום כלשהו. בין אנשים סנט פטרסבורג, כמו גם בקרב Muscovites, הנטייה לרכוש דיור בבניינים בבנייה לא במרכז העיר. המיקום שלהם הוא הרבה יותר אטרקטיבי מנקודת מבט סביבתית, והמחיר באזורים כאלה הוא הרבה יותר נמוך. אחד מתחמי מגורים המתוארים הוא Shcheglovo פארק.
קצת על הכפר שצ'לובו
מחוץ לעיר Vsevolozhsky, אזור לנינגרד, עםעם אוכלוסייה של יותר מ-65 אלף איש, ממוקם הכפר הקטן שצ'גלובו. יש בה רק כמאתיים תושבים. בעצם, יש בה בניינים נמוכים (בערך קצת יותר מ-100) ומינימום תשתיות. יש בית ספר, סניף בנק והנהלת התיישבות. לאחרונה, מפתחים עובדים כאן באופן פעיל. כי השטח משתלם מאוד לביצוע פרויקטי פיתוח. כמה מתחמי מגורים כבר טיפסו למעלה: "Firebird", "Scheglovskaya Usadba", "Azbuka".
מיקום המתחם
כדי להגיע למתחם ממרכז העיר,אתה חייב קודם להגיע אל כביש הטבעת. ואז לאורך כביש A128 "סנט פטרסבורג, Morye", כביש "כביש החיים", להגיע לכפר Shcheglovo. זה בערך 15 ק"מ, זמן הנסיעה יכול להיות בערך 15 דקות אם אין פקקי תנועה. ממש במרכז הכפר יהיה ממוקם LCD "Shcheglovo פארק".
אתה יכול גם להגיע לכפר על ידי הציבורתחבורה. לדוגמה, ברכבת, מגיע מתחנת פינלנד. נכון, זה ייקח הרבה יותר זמן - כ -42 דקות. יתר על כן, אי הנוחות נובעת מכך שיש לכסות מרחק של כ -2 ק"מ מהתחנה עצמה. וזה לא נוח מאוד.
סקירה כללית ותיאור של המתחם
רכישת דירות במתחם מגורים "Shcheglovo פארק", שלהםהבעלים הופכים לתושבי הכפר באותו שם וניתנת להם ההזדמנות להירשם באזור לנינגרד. השטח מתחת למתחם יהיה יותר דונם וחצי. המתחם עצמו הוא שני בניינים לבנים מונוליטי עם דירות עולה לגובה של חמש ושמונה קומות. שטח הבניין הכולל יהיה יותר מעשרים אלף מטרים רבועים.
דירות, הפריסה שלהם
מלאי הדיור יוצג על ידי מגוון שלדירות לכל טעם ותקציב: מדירות סטודיו ועד דירות 3 חדרים. הדירה הקטנה ביותר במתחם המגורים שצ'גלובו פארק תהיה כ-20 מ"ר. והגדול ביותר הוא קצת יותר מ-83 מ"ר. מטבחים מתוכננים גם לא להיות הקטנים ביותר, גודלם המינימלי יהיה שמונה מטרים, מקסימום - 15. תקרות - 2.7 מטרים. הזיגוג יבוצע בחלונות מתכת-פלסטיק. כל הדירות במלאי הדיור יושכרו על ידי היזם ללא גמר.
תשתית פנימית
פארק שצ'גלובו אינו מספק אף אחדתשתית מיוחדת, כי שטח הבניין אינו גדול כמו בבניינים חדשים רבים אחרים. לפיכך, התשתית הפנימית מוגבלת לשיפור שטח החצר. כלומר, עיצוב שבילי הליכה, מתקני שעשועים לילדים. השטח, שיישאר נקי מאתרי בנייה, יעוצב כדי ליצור את התנאים הסביבתיים הנוחים ביותר. היזם, בנוסף, סיפק אזור הליכת כלבים וחנייה קרקעית לבעלי רכביהם ולאורחי המתחם.
בנוסף, כפי שמקובל כיוםיזמים, הקומות הראשונות של הבניינים יועברו לאזורים שאינם מגורים כדי להכיל ארגונים מסחריים. יהיו בתי מרקחת, חנויות, מכוני יופי. רק כאלפיים מ"ר מתוכננים להיות שאינם למגורים.
תשתית חיצונית
הכפר Shcheglovo הוא קטן, עם כמות קטנה שלאוכלוסייה, אבל כל התשתית הדרושה לחיים נוחים נמצאת שם. עבור תושבים צעירים של מתחם המגורים "שצ'גלובו" (מחוז וסבולוז'סקי), בית ספר וגן ילדים קרובים מאוד. יש גם מועדון ספורט, בית ספר למוזיקה, סניף דואר ומרכז קניות. בכפר יש בר, בית קפה ואפילו בית מרחץ.
מצב אקולוגי
אם נדבר על המצב האקולוגי, אז כאןרק חיובי מוצק. מתחם המגורים "שצ'גלובו פארק", הממוקם בכפר בעל אותו השם, ממוקם כמעט בין היער, מה שמאפשר לתושביו ליהנות מהאוויר הצח. המגורים במתחם המגורים הזה הם כמו חופשה בבית קיץ. מתברר דיור עם שירותים עירוניים וטבע. קצת יותר משם יש שני אגמים עם חופים מצוידים לשחייה. כל זה יאלץ את בעלי הדירות העתידיים במתחם המגורים "שצ'גלובו פארק" לשאוף לחזור הביתה מהר יותר לאחר יום עבודה במטרופולין.
ביקורות על המתחם
ל"שצ'גלבו פארק" יש ביקורות שונות.השליליים קשורים בעיקר לעיכוב ודחיית הבנייה. אם לשפוט לפי הצילומים שמפרסמים בעלי המניות ברשתות החברתיות, הבנייה, אם כי בקצב איטי, עדיין נמשכת ואינה עומדת מלכת. עד היום לא ניתן להעריך את איכות הדיור בבית שכבר גמר, מאחר שבניית המתקן טרם הסתיימה. באשר לעלות הדירות, כאן שצ'גלובו פארק מקבל ביקורות ראויות, שכן המחיר הולם (40-55 אלף רובל למ"ר).
מפתח
בעלי המניות מתעניינים בשאלה מיהוא היזם של מתחם המגורים "שצ'גלובו פארק". היזם היא חברת הבנייה מגהפוליס. היא קיימת כבר זמן רב בשוק הבנייה, אך בעבר עסקה בבניית מתקנים תעשייתיים ומרכזי עסקים בלבד. והקמת בנייני מגורים מהסוג הזה היא מה שהחברה עושה לראשונה. זו כנראה הסיבה שיישום העבודה מתעכב מעט, מתקדם בקצב איטי.
התקדמות הבנייה
בניית מתחם המגורים "שצ'גלובו פארק" החלה ב-2015שָׁנָה. התקדמותו מומחשת על ידי תצלומים שצולמו עם התקדמות העבודה כדי להחיות את האובייקט. עד אוקטובר 2016 נחפר בור יסוד, מילוי והותקנו אבזור. החל מפברואר 2017 החלה בנייתו של בניין מגורים. נכון למרץ 2017, ניתן לראות כי התקדמות הבנייה של מתקן פארק שצ'גלובו אינה מהירה במיוחד, אך כבר הופיעו מספר קומות. כך, בניית המתחם לא נעצרת לדקה. מועד סיום המתקן מתוכנן רק לרבעון הרביעי של 2018, ולכן מוקדם לדבר על עמידה בלוחות הזמנים של הבנייה.
יתרונות וחסרונות
אם נבחן את היתרונות והחסרונות שלפיהם ניתן לקבוע האם כדאי לרכוש דירות במתחם או לא, אזי ניתן להצביע על הדברים הבאים.
בין היתרונות הבאים:
- תשלום בתשלומים.במקביל, ניתן להעמיד לרוכשים תכנית תשלומים ללא ריבית עד לסיום הבנייה. תנאי מוקדם הוא שהמקדמה המינימלית חייבת להיות לפחות מחצית מעלות הדירה.
- עלות דיור נמוכה. היזם קבע עלות ממש נמוכה למ"ר שטח מגורים.
- תקרות גבוהות בדירות במחלקת תיירים.
עכשיו עוד על החסרונות.
מחזיקי מניות רבים ולא רק מבולבלים על ידי מפתח שהופיע לראשונה בשוק זה, אין לו מספיק ניסיון ומוניטין אמין.
המגרש עליו בנוי מתחם המגורים מושכר, ואינו שייך לחברה בזכות הבעלות.
היזם אינו מציע לרכוש דירות באמצעות הלוואות משכנתא, מה שמקשה מאוד על המכירה ומגביל את אפשרות הרכישה.
במתחם מרבית הדירות מעוצבות כחדר או דירות סטודיו. לפיכך, ייתכן שמשפחות גדולות לא ימצאו את הדיור הדרוש להם.
מרחק מהעיר.במקרים מסוימים, זה, להיפך, יתרון בגלל המצב הסביבתי הנוח. אלא שבמקרה זה התווסף לחסרונות בשל היעדר תשתיות מפותחות ובשל הצורך לנסוע לעיר.
חיסרון משמעותי נוסף לדיירים העתידייםרואים שהדירות מושכרות על ידי היזם ללא גימור. כלומר, אי אפשר יהיה לעבור מיד לדיור הנרכש, שכן תחילה יהיה צורך לבצע בו מגוון מלא של עבודות תיקון.
לאחר שלמדתי את כל המידע, כרגעהמוצג באתר הרשמי של החברה המפתחת ובמקורות נוספים, כל רוכש פוטנציאלי יוכל להחליט בעצמו בשאלה האם כדאי לו לרכוש נדל"ן במתחם המגורים שצוין או לא. המדד העיקרי הקובע את המיקום "עבור" הוא מצב אקולוגי נוח, נוכחות של יערות ואגמים בקרבת מקום. החסרונות מפורטים גם למעלה.
