הנדל"ן בסנט פטרסבורג היום זולאתה לא יכול למנות את זה, למרות העובדה שיש הרבה מבנים חדשים, אזורי מיקרו צומחים במהירות, ומפתחים עובדים בתנאים של תחרות עזה. בהקשר זה, דיור במחלקת תיירים הוא מאוד פופולרי. לקנות דירות במגזר זה יכול לא רק מעמד הביניים, אלא גם אנשים פחות עשירים, באמצעות כל מיני תוכניות הלוואות ותמיכה ממשלתית. בנוסף, על מנת להוזיל את עלות הדירות, היזמים מתחילים לחקור באופן פעיל את הפרברים והפרברים של סנט פטרסבורג. לנדל"ן כזה בסנט פטרסבורג יש ביקוש לא פחות, אם לא גדול יותר. ואחד האובייקטים שלה ממוקם בכפר Murino, כמעט ליד תחנת המטרו "Devyatkino", מתחם מגורים חדש. זהו LCD "סנונית". היזמית, חברת Petrostroy, מסווגת את צאצאיה כפרויקטים נזילים ומבוקשים בשוק, מה שעקרונית מקבל אישור הן על ידי פידבק חיובי מלקוחות אסירי תודה והן מהמהירות שבה נרכשות דירות במתחם המגורים.
על היזם
פטרוסטרוי פועלת בשוקנדל"ן למעלה מעשר שנים, עוסק בבניית נדל"ן למגורים בעיקר בדרגת אקונומי. ליזם יש שישה פרויקטים שהושלמו, שבעה נמצאים בבנייה ושניים בפיתוח. היזם מוכר דיור בהתאם לדרישות החוק הפדרלי מס' 214. היזם מיישם את כל הפרויקטים שלו בשטחים של ערים גדולות כמו סנט פטרסבורג ופרם. החברה רואה במטרה העיקרית שלה לספק לכל הנזקקים דיור בר-השגה באיכות גבוהה.
המפתח שייך לקטגוריית המפתחים האמינים שתמיד מוסרים את חפציהם בזמן וללא פגמים.
על הפרויקט
מתחם מגורים "Lastochka" הואבניין רב-חלקי בן חמש עשרה קומות. יש 14 חלקים בסך הכל. היזם בחר במיקום יותר ממוצלח למתחם. זהו מחוז Vsevolozhsky, אשר נבנה באופן פעיל על ידי מפתחים כיום.
כל הבתים נבנים בהתאם לעקרונותבעלי קונספט אדריכלי יחיד, בעלי עיצוב מסוגנן ומצופים בלבנים בצבע חום בז'. צפויה מכירה של 2,460 דירות במחלקת תיירים במתחם המגורים "לסטוצ'קה". "Devyatkino" היא תחנת המטרו הקרובה ביותר, אליה ניתן להגיע ברגל, מבלי לבלות בה לא יותר משבע דקות. מה שמהווה כמובן יתרון עצום של המתחם ואטרקטיבי ביותר לרוכשים.
כמה מילים על מה יהיה ל-LCDכתובת "סנונית". עד כה, ניתן למצוא אותו בין שאר הבניינים החדשים, תוך התמקדות בהמלצות הבאות: כדאי לחפש את בניין 7 לאורך פטרובסקי פרוספקט. כאשר כל הבתים יוכנסו לפעולה, לכל אחד מהם יהיה מספר מבנה משלו.
LCD "Lastochka": התקדמות הבנייה
עבודות הבנייה של הבתים החלו ב-2013.הבנייה מתבצעת בשבעה שלבים. כל תיעוד התכנון והאומדנים פותח על ידי מומחי Petrostroy. "Lastochka" רחוקה מהפרויקט הראשון שלה, כך שבעלי ההון שחתמו על החוזים יכולים להיות בטוחים שכל הבתים יוזמו בזמן. באשר לאחרונים, ההפעלה מתוכננת לסוף 2016.
היזם מספק לקוחות פוטנציאלייםמידע שקוף ואמין על התקדמות הבנייה. אתר האינטרנט של היזם מעדכן כל הזמן נתונים, מפרסם חדשות, תמונות וסרטונים על השלב הנוכחי של בניית מבנים. על פי המידע העדכני הכל מתנהל לפי התוכנית, בחודשים הקרובים יוכנסו לפעולה הבתים של שלושת השלבים הראשונים. עובדה מעניינת לטובת היזם: לחברה היתר לפיתוח מורכב שתקף עד 2020. עם זאת, המומחים של פטרוסטרוי החליטו למסור את כל המבנים לפני המועד וצמצמו משמעותית את זמן בנייתם. לאור המוניטין המצוין של היזם, אתם יכולים להיות בטוחים שהוא יקיים את הבטחתו. ובעתיד הקרוב יקבל מתחם המגורים "סנונית" את דייריו הראשונים.
אקולוגיה של האזור
זו שאלה שמדאיגה כל אזרחמטרופולין, שהחליטה לקנות דירה בבניין חדש בפאתי. מה שלא מפתיע. אנשים רוצים לראות מחלונות בתיהם לא ארובות מעשנות, אלא יער ונהר. עם זה ב-LCD "סנונית" הכל בסדר. מחוז Vsevolozhsky נחשב נוח מבחינת תנאי הסביבה, אין כאן מתקנים תעשייתיים גדולים.
פעילותם של אלה שקיימים מפצה על ידי נוכחות בשטחה של יערות גדולים, שטחי פארק, אגמים ונהר אוכטה.
הודעת תעבורה
מיקום כל כך טוב יכולרחוק מכל הבניינים החדשים הזמינים בשטחה של עיר ענקית כמו סנט פטרסבורג יכולה להתפאר. LCD "Lastochka" ממוקם מתחנת המטרו "Devyatkino" רק קילומטר אחד. זה מאפשר לא רק להגיע במהירות לאזור הרצוי של המטרופולין, אלא גם מאפשר להשתמש בכל התשתיות הסמוכות שהתפתחו עם השנים.
בקרבת מקום, רק שני קילומטרים מהבניינים,יש כיכר. למורינו יש תחנת אוטובוס ותחנת רכבת. ממש ליד הבתים ישנה תחנת תחבורה ציבורית, ממנה יוצאים לרוב מוניות ואוטובוסים במסלול קבוע.
תשתיות
LCD "Lastochka" הוא לא המורכב היחיד כינבנה במורינו. בקרבת מקום יש עוד כמה חפצים דומים שנמצאים בשלב כזה או אחר של בנייה. חלקם כבר הופעלו. לכן, בהתחלה, תושבי מבנים חדשים יכולים להשתמש במתקני התשתית שלהם. בכפר עצמו מרפאת חוץ, גן ילדים, בית ספר, חנויות בהן ניתן לקנות מוצרים חיוניים ומצרכים. בנוסף, במטרו יש גם את כל מה שצריך תושב עיר מודרני. בסמוך לו שלושה בתי ספר ומספר זהה של גני ילדים, יש מינימרקט, מכון כושר, מרכזי קניות, בילוי ובריאות גדולים. אם יש צורך, אתה יכול ללכת Vsevolozhsk, שהיא עיר די גדולה.
בנוסף, במקביל לבנייהמבנים, פועל היזם גם על הקמת מתקנים חברתיים ומסחריים, שיימשכו לאחר הקמת הבתים. כך שדיירי מתחם המגורים "לסטוצ'קה" לא ירגישו חוסר בכלום כמעט מיד לאחר ההתיישבות, בניגוד לבעלי דירות רבים אחרים בבניינים חדשים אחרים.
מה הקבלן מציע?
כפי שכבר צוין, דיור ב Lastochka הואלמחלקת תיירים, שבקשר אליה הבתים נשלטים בעיקר על ידי דירות סטודיו ודירות 1, 2 ו-3 חדרים. מכיוון שהמתחם נבנה בציפייה למשפחות צעירות, אין בו כל כך הרבה שטרות של שלושה רובל. כל הדירות מושכרות בגימור גס. עלות הדירות היא מהנמוכות בכל אזור לנינגרד, מה שהופך את ההצעה לאטרקטיבית מאוד עבור לקוח פוטנציאלי.
פריסות
למרבה הצער, הם לא מאוד מגוונים.שונים. בכל זאת, יש ברירה. לדירה בכל פורמט יש כ-5 אפשרויות פריסה, שיאפשרו לכל רוכש לבחור לעצמו דיור ראוי בהתאם להעדפות וטעמים אישיים. אין שום דבר מיותר בדירות, עם זאת, מומחי החברה חילקו נכון כל סנטימטר שימושי של שטח כה יקר. לכל חלל מגורים חדר רחצה פונקציונלי, אם כי קטן, אולם כניסה מרווח למדי ומטבח ארגונומי. כל הדירות מצוידות עם אכסדרה או מרפסות. טרשקי מוצעים רק בשני בניינים, בכל השאר - רק חדרי מגורים קטנים יותר. שטח הדירות נע בין 22 ל-79 מ"ר. גובה תקרה - 2 מ' 75 ס"מ.
סיים
כפי שכבר אמרנו, המפתח מציערוכשי הדירה רק בגימור גס. הוא כולל: מגהץ רצפה, סיוד קירות ותקרה, התקנת דלת כניסה מעץ, חלונות עם זיגוג כפול, מדי מים, גז וחשמל, רדיאטורים לחימום. התקנת ציוד אינסטלציה אינה מסופקת.
אם בעל הבית רוצה,החברה המפתחת יכולה לספק את שירותיו של מעצב ולבצע את כל העבודות על גימור מתקני מגורים וסניטריים. העלות היא מחמשת אלפים רובל למ"ר.
LCD "Lastochka": מחירים
בשוק הנדל"ן, לאסטוצ'קה נחשבת לאחת מהןאחד הפרויקטים הדמוקרטיים ביותר, המציע לתושבי הבירה דיור בעלות אטרקטיבית במיוחד. מחירי הדירות כאן הם הנמוכים ביותר בהשוואה לאפשרויות דומות בפרברי סנט פטרסבורג. אז, דירת סטודיו עם שטח של 22 עד 32 "ריבועים" ניתן לרכוש עבור 1 מיליון 770 אלף רובל. עבור "odnushka" (30-40 מ"ר) תצטרך לשלם בין שניים וחצי עד שלושה מיליון רובל. "דוושקי", עם שטח של 53-72 "ריבועים", יעלה בין 3,500,000 ל-4,800,000 רובל, בעוד שדירות שלושה חדרים, שיש מעט מאוד מהן, עולות 4,700,000 רובל. שטחם 79 מ"ר.
תשלום
היזם, על מנת להגביר את סבירות הדיור,מציע מגוון שיטות תשלום. בתנאי השתתפות בהון עצמי או שימוש בהזמנה מוקדמת של דירות (עם כריתת חוזים חובה). מוצע לרכוש דירות בתשלומים. גובה המקדמה ופריסת התשלומים מתנהלים בהתאמה אישית עם המומחים של החברה. כמו כן, ניתן לרכוש דירה באמצעות משכנתא. חברת פטרוסטרוי משתפת פעולה עם בנקים רבים, שבקשר אליהם יוכל כל לקוח פוטנציאלי לבחור את תוכנית ההלוואה המתאימה לו ללא כל בעיה. אפשר להשתמש במשכנתאות צבאיות ובהון ליולדות. כפי שאתה יכול לראות, אתה יכול לקנות דיור בר השגה במתחם המגורים Lastochka ללא בעיות, גם אם אין לך כסף משלך לקנות אותו.
תשתית פנימית
היזם מתכנן לאחר השלמתובנייה לביצוע כל מגוון העבודות על סידור ועיצוב השטח של השטח. בחצרות הבתים יותקנו צורות ארכיטקטוניות קטנות, יצוידו מתקני שעשועים לילדים וספורט למבוגרים עם ציוד כושר בחוץ. כמו כן יאספלט שבילים להולכי רגל ותצויד יציאה לפטרובסקי פרוספקט עם יציאה לכביש הטבעת. בסמוך לכל בניין מתוכנן להקים חניה תת קרקעית וחניה לאורחים. כל הכניסות יצוידו במצלמות במעגל סגור. באחת החצרות יפעל בית ספר לחינוך כללי, בשתי האחרות - גני ילדים. מאחר שכל הקומות הראשונות של המבנים ניתנות לשטחי מסחר, לאחר הפעלתם, יתחילו לתפקד מתקני תשתית חברתית, ביתית ומסחרית ולספק את שירותיהם. מתוכנן להקים מתחם ספורט ובילוי לילדים בשטח מתחם המגורים לאסטוצ'קה.
ביקורות
מה עושים מי שכבר השתתפובנייה משותפת של מתחם המגורים "Lastochka" או סתם חושבים לקנות בו דירה? לגבי איכות הדיור, מאחר שטרם הוזמן, אין הערות כמובן. עם זאת, אם ניקח בחשבון את הביקורות של לקוחות קודמים של החברה, אז אנחנו יכולים להבין שלאנשים אין תלונות מיוחדות. בתים מושכרים ללא פגמים, איכות הגימור, אם כי מחוספסת, אינה גורמת לתלונות מיוחדות. אם יש חסרונות, אז הם מינוריים, הבעיות נפתרות מיד.
מטבע הדברים כולם משבחים את עלות הדירות ואת הצורההתשלום שלהם. קונים פוטנציאליים אוהבים את העובדה שהיזם מקיים מעת לעת מבצעים, שתנאיהם מאפשרים לפעמים לחסוך יותר מחמישה אחוזים מהסכום, שלאור העלות של מיליוני דולרים של הדירות הנוכחיות, לא כל כך קטן.
וכמובן, כולם מרוציםמיקום המתחם. להיות תחנת מטרו במרחק הליכה מסף הדירה זה הרבה. יתרון כזה, כל כך יקר לחיים במטרופולין, לפעמים אפילו בעלי דירות ברובעים היוקרתיים של סנט פטרסבורג לא יכולים להתפאר.
כמובן, כאשר הבתים יוזמנו,יהיו מי שלא מרוצים. תמיד יש אנשים שלא מסתפקים במשהו. בינתיים אפשר לומר דבר אחד: הבנייה מתנהלת בהתאם לתוכניות, היזם מציע לקנות דירות במחירים הגונים למדי, ישנה תחנת מטרו ליד הבית, האקולוגיה של האזור בו נמצא מתחם המגורים ממוקם לא רע, ואפילו יער ונהר בקרבת מקום. אפשר רק לחלום על דבר כזה. אז ברוכים הבאים ל-LCD "סנונית"!
