Acquisto di un appezzamento di terreno tanto atteso conl'intenzione di costruire la propria casa, la persona deve avere familiarità con le regole e le normative che regolano tale lavoro. Deve anche approfondire la maggior parte delle procedure e delle attività che precedono o accompagnano la costruzione. Il proprietario di un immobile deve capire di cosa parlano architetti e costruttori per prendere le decisioni giuste, controllare il proprio lavoro e ottenere come risultato la casa dei propri sogni.
Pianificazione e design
Di fronte alla necessità di un individuoprogettazione degli edifici, molti capiscono che in questa materia è impossibile fare a meno di uno specialista che sa come avvengono lo sviluppo e l'esecuzione della documentazione di progetto, il suo coordinamento, correzione e approvazione.
Anche la più semplice casa a un piano dovrebbe esserloeretto nel rispetto delle norme adottate a livello legislativo. Inoltre, molte esigenze sono poste alle abitazioni moderne in termini di comfort, praticità, stile e prestigio. La documentazione di lavoro e la documentazione di progetto, sviluppate a livello professionale, consentono di costruire case belle e funzionali, dotate di sistemi di riscaldamento di alta qualità, fornite di acqua e una quantità sufficiente di elettricità.
Tuttavia, prima di tutto, la collaborazione con specialisti in tutte le fasi della costruzione rende gli oggetti sicuri e durevoli.
Cosa dovresti sapere sui progetti ideali
La documentazione del progetto non è solo un modello percome appare la casa. Questa è una combinazione di requisiti per edifici residenziali con i desideri del proprietario (testo e materiali grafici). Lo sviluppo della documentazione di progetto richiede un'enorme quantità di conoscenze teoriche ed esperienza pratica da parte dello specialista che se ne occupa. Il mancato rispetto delle proporzioni dei locali, un errore o un'omissione riguardo all'ubicazione di cavi elettrici, tubi del gas o un sistema di approvvigionamento idrico possono trasformare la futura casa in una struttura scomoda o addirittura pericolosa per la vita.
Pertanto, architetti e costruttori con tanta ironiasono per clienti sognanti che cercano la casa perfetta. Naturalmente, l'opinione del proprietario su come dovrebbero essere posizionate stanze, porte, finestre e aperture per loro è importante, ma espandere la stanza dei bambini, spostare i muri o una finestra aggiuntiva può contraddire le regole. L'architetto conosce meglio la possibilità e la fattibilità di utilizzare nuovi sistemi di ingegneria, qual è il carico ammissibile sui pavimenti, come dovrebbe essere distribuita la pressione sulla fondazione e altre sfumature simili.
Cos'è il design personalizzato
Sviluppo della documentazione di progetto per la costruzioneedifici residenziali atipici o non standard sono considerati uno dei modi più ottimali per costruire una casa confortevole. Non pensare che il design personalizzato sia un servizio troppo costoso. Molto spesso, è grazie a questo approccio che i proprietari hanno l'opportunità di risparmiare sui materiali da costruzione di base e decorativi, nonché sulle prestazioni di molti tipi di lavoro.
Individualela documentazione di progettazione è la capacità di contrassegnare determinati materiali (redditizi in termini di prezzo, consegna o installazione), errore di calcolo della loro intercambiabilità e razionalità d'uso. Allo stesso tempo, se una persona è impegnata in modo indipendente nello sviluppo o nella modifica di un progetto, rischia di commettere errori. Ad esempio, se viene selezionato il materiale sbagliato, può verificarsi un fenomeno come un "ponte freddo", a seguito del quale aumentano i costi di esercizio del riscaldamento della casa finita.
Fasi della progettazione di edifici residenziali
Prima di tutto, il proprietario di un appezzamento di terreno dovrebbe iniziare a verificare lo scopo previsto. La possibilità di costruire deve essere documentata dal consiglio del villaggio o del distretto.
Avere questo documento in mano, così come un certificato di stato(conferma del diritto di disporre del terreno), è necessario eliminarne le dimensioni e la superficie "in natura". Solo allora può essere sviluppata la documentazione di progettazione. Questa è una sequenza di diverse fasi. Il primo di questi è uno schizzo, che dovrebbe contenere tre componenti principali:
- Atterraggio di una casa su un terreno.Questo viene fatto in modo che sia possibile formarsi un'opinione sui fattori più importanti: l'ubicazione dei punti cardinali e delle viste panoramiche, la presenza e la natura degli edifici sui terreni limitrofi, la direzione dei tipi di vento prevalenti, la disponibilità e qualità delle vie di accesso, possibilità di collocare in futuro strutture ausiliarie (garage, parcheggi, bagni, pozzi).
- Immagine della disposizione interna dell'edificio.Qui contano il numero di persone che vivranno nella casa, la loro età e il loro modo di vivere. Sulla base di questi dati, l'architetto pianifica il numero di piani richiesto e le dimensioni delle principali aree funzionali (soggiorno, cucina-pranzo, camere da letto, bagni, armadi). Inoltre, qui vengono indicati balconi, terrazzi ed eventuali verande. Questa procedura contiene i requisiti per la documentazione di progettazione.
- Il tipo di decorazione della facciata dell'edificio (i materiali che verranno utilizzati per la decorazione esterna, nonché il tipo di tetto).
Cosa ti serve per ottenere un passaporto di costruzione
Dopo che il disegno preliminare è pronto, la sua visualizzazione è stata eseguita e l'incarico di progetto è stato redatto, il proprietario del sito riceve i seguenti disegni:
- La pianta della casa, che indica ogni piano, le dimensioni e l'area delle stanze, la disposizione approssimativa dei mobili, nonché la superficie totale dell'intero edificio.
- La facciata della casa da vari punti di vista, così come le viste prospettiche, che dovrebbero indicare i tipi di materiali di finitura, i colori e il numero di finestre.
- Sezione principale dell'edificio. Indica l'altezza dei soffitti, la forma del sottotetto, l'altezza delle scale.
- Schema di layout generale.
Spesso, tale documentazione del progetto lo èuna quantità di informazioni sufficiente per il rilascio di un passaporto di costruzione. La presentazione di questo pacchetto alle agenzie governative sta diventando una delle fasi più importanti e difficili della costruzione di una casa. L'approvazione della documentazione di progetto e la ricezione del documento corrispondente è la base per lo sviluppo di un progetto di lavoro.
L'importanza di questo tipo di lavoro non deve essere trascurata, poiché una discussione dettagliata e una pianificazione razionale consentono di creare una casa davvero confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico.
Cos'è la documentazione di lavoro e la documentazione di progetto
Documenti di lavoro (testi, disegni, specifiche)redigere sulla base delle decisioni stabilite nel progetto. La risoluzione n. 87 "Composizione della documentazione di progetto" non vieta lo sviluppo parallelo di entrambi i tipi di documenti.
Quando si avvia una progettazione dettagliata, gli specialisti di solito si occupano dei seguenti problemi:
- Scegliere materiali da costruzione per tuttistrutture facenti parte dell'edificio (muri portanti ed esterni, tramezzi, solai intermedi, tetto, fondazione). La loro scelta dipende da quanto saranno convenienti e razionali la consegna, lo stoccaggio e l'installazione di miscele, legno, mattoni e altri elementi.
- Calcola il carico sulla fondazione:il peso massimo della neve su tetto, pareti, soffitti, mobili e attrezzature (valori approssimativi). Calcolo dei parametri della fondazione, nonché di altre strutture importanti: muri portanti, architravi su porte e finestre, cinghie di rinforzo per la posa sotto i soffitti, rampe di scale.
- Progettare sistemi di approvvigionamento idrico e drenaggio (quelliaree che saranno situate nell'edificio), indicare il tipo di collegamento alla fossa settica e al pozzo, calcolare il riscaldamento e la ventilazione e occuparsi anche dell'alimentazione (indicare la potenza dei dispositivi di illuminazione, prese, interruttori e la loro posizione).
- Portano desideri e calcoli forniti da ingegneri e designer in un progetto architettonico armonioso.
In effetti, la documentazione di progettazione (GOST 21) differisce dalla bozza di lavoro in meno dettagli tecnici e sfumature.
Il valore del risparmio per la costruzione e l'utilizzo futuro dell'edificio
Progetto di lavoro redatto correttamente e con competenzaconsente di ridurre in modo significativo i costi del proprietario della struttura per l'acquisto di materiali e il pagamento per i lavori di costruzione. Inoltre, la quantità di avanzi è ridotta: tavole, piastrelle, mattoni e altri oggetti acquistati "con riserva" non si accumulano.
Inoltre, questo documento ti consentirà di evitare inutiliil costo dell'elettricità e di altre risorse in futuro. Naturalmente, per ottenere risparmi davvero tangibili, è necessario seguire le regole per l'assemblaggio e l'installazione dei materiali.
Struttura della documentazione di progetto
In termini generali, sezioni del progetto di lavoroelencati nel relativo documento: Delibera n. 87. La Delibera (composizione della documentazione di progetto) prevede più di dieci sezioni. Questi includono:
- Nota esplicativa.
- Un diagramma di come verrà costruito il sito.
- Soluzioni architettoniche.
- Un sistema di soluzioni costruttive e di pianificazione spaziale.
- Riscaldamento, ventilazione, approvvigionamento idrico, alimentazione elettrica, sistemi di ventilazione e altri.
- Un piano per come saranno organizzati i lavori di costruzione.
- Misure per la demolizione o lo smantellamento dell'oggetto (se parliamo di riqualificazione o ricostruzione).
- Elenco delle azioni da intraprendere per proteggere l'ambiente.
- Elenco delle misure di sicurezza antincendio.
- Risolvere il problema della circolazione delle persone con mobilità ridotta (disabili, pensionati).
- Un preventivo per la costruzione di ogni oggetto e altri documenti.
Serve il decreto sulla documentazione di progettoun punto di riferimento per gli esperti che analizzano e controllano i documenti loro forniti. Questo evento si svolge a colpo sicuro, per il quale si rivolgono a specialisti pubblici o privati. In generale, sono impegnati nella verifica dei progetti sviluppati con gli standard e le normative tecniche vigenti.
Le competenze private e statali della documentazione di progetto sono considerate ugualmente legittime. I progetti approvati da uno specialista devono essere accettati da Stroynadzor.
Dove inizia la documentazione del progetto e come va
L'inizio della collaborazione tra il proprietario del sito e lo sviluppatore (appaltatore) è la conclusione di un accordo che elenca tutti i diritti e gli obblighi delle parti.
Il documento contrattuale comprende due parti: legale e tecnica.
Il primo è il testo stesso e descrive brevemente l'essenza del rapporto tra le parti. Include:
- Parte introduttiva.
- Descrizione dell'oggetto del contratto.
- Fasi di costruzione previste.
- Indicazione del costo di servizi e lavori.
- Termini specifici per l'attuazione delle attività di costruzione e riparazione.
- Un elenco dei diritti e degli obblighi delle parti dell'accordo, nonché un'indicazione delle loro responsabilità.
- Le condizioni in base alle quali verrà effettuato il pagamento.
- Elenco delle circostanze di forza maggiore.
Oltre alla parte testuale, il contratto deve essereincludere stime di progettazione, altrimenti potrebbe essere invalidato. La sezione tecnica descrive quali codici di costruzione verranno applicati durante la costruzione di una casa, nonché il tipo e la portata del lavoro stesso.
Quando il cliente e l'appaltatore sono giunti a un denominatore comune e il progetto è sviluppato, viene affidato a esperti e specialisti per lo studio.
La sequenza di azioni per la costruzione del documentario
Il primo e più importante passol'approvazione diventa la presentazione del progetto sviluppato (più precisamente, la sua parte architettonica e progettuale) all'autorità urbanistica locale. Se il capo architetto firma i documenti e approva l'aspetto del futuro edificio, allora possiamo presumere che questa parte del progetto sia stata concordata.
Quindi, ciascuna delle seguenti sezioni della documentazione del progetto viene presentata alle autorità competenti:
- Posizionamento di reti esterne.
- Sezione ambientale (quando si pianifica la costruzione di un impianto industriale).
- Sezione della documentazione di progetto sulla circolazione stradale (nel caso di un autoveicolo).
Quando la fase delle approvazioni è completata e tuttosi ottengono i permessi, si invia il progetto per un esame approfondito. Questo è il nome dell'esame di stato della documentazione di progetto. Qui verificano il rispetto di tutte le norme e requisiti: antincendio, ambientali, sanitari e igienici, nonché quelli relativi alla protezione del lavoro e al risparmio energetico. La decisione è presa dai rappresentanti di diverse istanze:
- Consiglio di esperti sotto il governo.
- Glavexpertiza.
- Ministero della Federazione Russa per la Protezione Civile e le Emergenze.
- Ministero delle risorse naturali.
- Ministero della Salute e dello Sviluppo Sociale.
- Ministero dell'Industria e dell'Energia.
- Autorità federali.
Nel caso in cui la costruzione sia finanziatafondi di bilancio, l'esame comprende anche un controllo approfondito del costo di base stimato. Una volta approvato, questo dato figura nelle gare e nei contratti stipulati.
Se i fondi appartengono a un privato, il cliente può rifiutarsi di esaminare il preventivo.
Specificità dei negoziati
Nel processo di approvazione del progetto, il cliente ol'appaltatore si rivolge ad esperti per un parere positivo, che confermi la legalità e la sicurezza della futura costruzione. Spesso c'è un malinteso tra designer e specialisti a causa di opinioni diverse sulla legislazione attuale. In questo caso, per chiarezza, è necessario coinvolgere gli sviluppatori dei documenti normativi.
Questo è l'ordine in cuiviene rilasciato un permesso di costruzione. Il proprietario dell'immobile deve seguire lo stesso percorso per effettuare la sua ricostruzione, restauro o grandi riparazioni.
C'è una percezione tra i proprietari di case cheè quasi più facile legittimare l'opera effettivamente eseguita (costruzione o riqualificazione) che ottenerne l'omologazione nel modo usuale. In pratica, ciò comporta un ritardo nel procedimento, contenzioso, irrogazione di sanzioni pecuniarie o, in casi estremi, la demolizione di un edificio abusivo.
Ci sono un gran numero di filesocietà specializzate che fungono da intermediari tra i clienti (proprietari di terreni e immobili) e le agenzie governative. Di norma, contattare tali specialisti può ridurre significativamente il tempo per la raccolta e l'invio di documenti e aumenta anche le possibilità di una loro approvazione positiva. Ciò è dovuto al fatto che i professionisti sono sempre a conoscenza delle ultime novità, sanno quali leggi sono state cancellate o modificate, come si può aggirare questa o quella regola.
