Le transazioni immobiliari non sono consuete invita quotidiana per le persone le cui attività professionali non sono legate all'acquisto o alla vendita. Quando si redige un contratto di deposito, una persona molto spesso affronta molte domande, le cui risposte aiuteranno a trovare questo articolo.
Definizione e funzioni del contratto di deposito
Quando si redige un contratto di deposito, l'acquirente e il venditore perseguono tre obiettivi, che sono forniti dalle seguenti funzioni:
- Finanziario, ad es. l'importo del deposito è compreso nell'importo totale della transazione;
- Confermando, ad es. il deposito serve sia al venditore che all'acquirente come conferma dell'intenzione di completare la transazione;
- Garantire gli obblighi assunti.
Diamo uno sguardo più da vicino alla terza funzione.Il deposito garantisce l'adempimento degli obblighi assunti sia dal venditore che dall'acquirente. In questo caso, solo gli obblighi specificati nel contratto e non adempiuti da alcuna parte ai sensi del contratto sono soggetti a garanzia. La caparra viene versata dall'acquirente, ma allo stesso tempo obbliga il venditore ad adempiere a tutti gli accordi preliminari. È sbagliato pensare che il deposito sia vantaggioso solo per il venditore. Il vantaggio del venditore nell'esecuzione del contratto è che se l'acquirente non rispetta i termini del contratto, l'importo del deposito rimane per intero con lui. Il vantaggio dell'acquirente è che se il venditore ha violato gli accordi preliminari, il denaro viene dato all'acquirente per il doppio dell'importo. È per questi motivi che il contratto di deposito è vantaggioso per entrambe le parti della transazione.
La normativa prevede la scritturaforma di un accordo su un deposito con registrazione obbligatoria con un notaio. In pratica, viene redatto un contratto di deposito nei casi in cui l'importo del contratto supera i 100.000 rubli, di norma si tratta di acquisto di automobili o immobili. Sebbene il deposito possa servire come garanzia per qualsiasi transazione di vendita e acquisto. L'importo della caparra va dal 5 al 10% del valore del contratto, un'opinione comune su questo tema si sviluppa attraverso trattative tra le due parti.
La cauzione può essere restituita?
La restituzione della caparra è possibile solo previa disponibilitàun contratto concluso per iscritto e registrato presso un notaio. Se viene restituita una caparra per un appartamento, il contratto deve specificare l'importo della caparra, il costo dell'appartamento e la tempistica della transazione.
La cauzione per l'appartamento è sempre rimborsabile,qualora non siano venuti i termini per l'adempimento degli obblighi contrattuali o sia impossibile l'adempimento del contratto per una serie di ragioni oggettive, di regola, idonee alla definizione di forza maggiore (morte, calamità naturali, ecc.).
In tutti gli altri casi, il deposito rimane o conil venditore, o viene dato all'acquirente per il doppio dell'importo. Se non è possibile una soluzione pacifica al problema, è necessario presentare un reclamo alle autorità giudiziarie. La preparazione della dichiarazione di credito dovrebbe essere preceduta dalla preparazione di una richiesta di risarcimento nei confronti della parte che elude il contratto di deposito.
Questa fase è molto importante per l'esecutivoproduzione. Il reclamo dovrebbe avvertire la parte che evade la tua intenzione di andare in tribunale e offrirti di restituire il denaro entro un periodo di tempo specificato.
Se l'altra parte del contratto non rispondele vostre esigenze - presentare un reclamo in tribunale. Tutti i documenti che dimostrano la tua posizione legale devono essere allegati alla dichiarazione di reclamo. Va ricordato che la dichiarazione di reclamo è depositata nel luogo di registrazione permanente della seconda parte in causa.
Le transazioni immobiliari sono sempre rischiose,pertanto, al momento della conclusione, è consigliabile avvalersi del supporto di un avvocato che si occuperà del supporto legale. I servizi di un avvocato ti saranno utili se dovrai risolvere il problema tramite contenzioso.
