Quando si pianifica di acquistare un alloggio, è necessariofamiliarizzare con i punti importanti per non oscurare l'evento significativo in futuro. Ad esempio, studia l'accordo sul deposito al momento dell'acquisto di un appartamento, un campione del futuro contratto di acquisto e vendita, l'importo dell'anticipo e la presenza di una serie di documenti. Quando l'acquirente e il venditore si sono trovati, l'affare non si conclude immediatamente. Di norma, questo momento viene posticipato di una settimana o più. E affinché nessuno possa cambiare idea sulle proprie intenzioni di vendere / acquistare immobili, un deposito funge da rete di sicurezza.
Determinazione del deposito
Deposito - una garanzia della conclusione della transazione, espressain contanti. La definizione del termine è data dall'articolo 380 del codice civile della Federazione Russa. Cioè, questo è l'importo che viene trasferito da una parte dell'accordo a un'altra come garanzia della transazione e in conto di pagamenti futuri.
In caso di conduzione di operazioni di vendita el'acquisto di alloggi, di regola, l'acquirente, che ha optato per un particolare appartamento, lascia un deposito al venditore prima della transazione. Pertanto, l'acquirente è incaricato di non cambiare idea e di portare la sua scelta prima della firma del contratto. E il venditore, assumendosi un obbligo monetario, garantisce di interrompere il processo di vendita prima che la transazione sia conclusa. L'importo viene stipulato nel contratto di deposito al momento dell'acquisto di un appartamento.
Questa forma di garanzia delle prestazioni è nota da molto tempo ed è popolare nella società moderna.
Perché non un accordo immediato?
Una domanda del genere potrebbe interessare i profani, nofamiliarità con le regole di acquisto e vendita. Una situazione del genere: un potenziale acquirente viene (da solo o con un agente immobiliare, non importa) a guardare l'appartamento, tutto gli va bene e accetta di acquistarlo. Anche al venditore piace tutto e negoziano un accordo. Ma per il trasferimento completo dei diritti, è necessario: un pacchetto completo di documenti su entrambi i lati, l'intera somma di denaro dell'acquirente e di un notaio al momento, necessariamente verificata. Non è possibile risolvere una serie di problemi in un'ora o due. Pertanto, la preparazione approfondita della documentazione richiede tempo, durante il quale l'acquirente numero 2 può venire e offrire $ 100 in più per l'alloggio, quindi il richiedente l'acquisto numero 1 può essere lasciato senza un appartamento. Oppure, al contrario, il primo acquirente è andato il giorno dopo a guardare l'appartamento più economico e ha accettato di acquistarlo, quindi il venditore è senza lavoro. Tutte le delizie del deposito sono nelle sue funzioni. Pertanto, un accordo su un deposito al momento dell'acquisto di un appartamento, un campione del quale verrà discusso di seguito, è un prerequisito in questa società mercantile.
Funzione di deposito
- Il ruolo di garanzia è il consolidamento delle obbligazioni delle due parti, le quali, in caso di rifiuto o conclusione di un'operazione con terzi, incorrono in perdite materiali.
- Ruolo di pagamento - quando i termini dell'accordo sono soddisfatti, il deposito è un pagamento anticipato contro pagamenti futuri.
- Funzione di prova: prova che la transazione sarà completata.
Quando si sceglie l'alloggio, l'agente immobiliare avverte il cliente(acquirente) sulla necessità di effettuare un deposito e incoraggia a firmare un accordo sul deposito al momento dell'acquisto di un appartamento. Un documento di esempio può essere realizzato in qualsiasi forma, ma è necessario indicare alcune informazioni.
Come redigere correttamente un contratto di deposito?
Prima di effettuare il deposito, viene stipulato un accordo eviene redatta una copia preliminare del contratto di compravendita immobiliare, che non è soggetta a statale. la registrazione non conferisce all'acquirente la piena proprietà della casa, è una base giuridica per la transazione futura.
Il contratto di deposito all'atto dell'acquisto di un appartamento deve contenere le seguenti informazioni obbligatorie:
- Titolo del documento, luogo di compilazione e data.
- Dati del passaporto delle parti dell'accordo.
- Elenco dei proprietari degli immobili in vendita.
- Il valore totale della proprietà.
- L'oggetto per il quale viene fornito l'importo garantito (indirizzo, zona).
- L'importo del deposito (in parole e numeri).
- Termini di adempimento degli obblighi.
- Sanzioni in caso di mancato rispetto dei termini del contratto.
- Certificazione del documento mediante firme delle parti.
L'accordo è redatto in due copie.Il deposito non viene emesso da altri documenti, inclusa una ricevuta. Si consiglia di trasferire denaro al venditore in presenza di terzi. Eppure, un accordo su un deposito quando si acquista un appartamento (un campione di questo documento) non richiede l'autenticazione. Ma per una maggiore garanzia di rimborso, è meglio contattare uno specialista.
Qual è l'importo del deposito ottimale?
Questa è una domanda che interessa entrambe le parti.(acquirente e venditore) prima di firmare un accordo sul pagamento di un importo garantito, obbligando all'ulteriore acquisto di immobili. L'entità del deposito al momento dell'acquisto di un appartamento viene negoziata individualmente in ogni caso, poiché non è fissata da alcuna norma legale. Di solito è il 5-10% dell'importo finale dell'appartamento.
Più alto è il deposito, più costose sono le sanzioni per il mancato rispetto degli obblighi del contratto e la probabilità che la transazione sia più alta.
Acquistare un appartamento: un anticipo o una caparra?
La principale differenza tra questi due importi monetari è nel gradoresponsabilità delle parti. Se gli obblighi vengono rispettati, la caparra non impone alcuna responsabilità alle parti e viene accreditata al futuro pagamento del prezzo dell'immobile. Ma:
- Se il venditore rifiuta di concludere un contratto per la vendita di alloggi dopo aver ricevuto il deposito, restituisce l'importo all'acquirente al doppio dell'importo (codice civile della Federazione Russa).
- Se l'acquirente cambia idea sull'acquisto della proprietà, il venditore si riserva il diritto di non restituire il deposito.
Queste due condizioni sono soddisfatte ad eccezione dei casi di forza maggiore. In questo caso, la cauzione viene restituita all'acquirente senza alcuna sanzione applicata alle parti.
In caso di pagamento anticipato, se una delle parti rifiuta di riscrivere i diritti sull'appartamento in futuro, l'importo del pagamento effettuato viene semplicemente restituito al proprietario (acquirente).
Regole di trasferimento del deposito
Documento attestante la verità del trasferimentofondi, viene emessa una ricevuta all'acquisto di un appartamento. La caparra che l'acquirente versa come garanzia per l'acquisto di un alloggio futuro, oltre al contratto, dovrà essere redatta con ricevuta attestante l'avvenuto trasferimento. Questo documento è compilato dal venditore a mano e senza correzioni. I requisiti sono gli stessi di quando si redige un contratto di deposito: dettagli del passaporto delle parti; scopo del pagamento e motivo del trasferimento; luogo di scrittura, importo dell'importo; collegamento al contratto preliminare; data e firma.
Assicurati di avere gli originali in depositodocumenti di titolo! Se la proprietà viene acquistata in matrimonio o privatizzata per tutta la famiglia, quando si redige un contratto preliminare, è richiesta la presenza di tutti i proprietari.
Cauzione all'acquisto di un appartamento: modulo
CONTRATTO DELL'ATTIVITÀ (dati fittizi)
__________ "___" ________ ____
Nikitin Nikita Nikitovich, passaporto serie PP N12345, rilasciato da _________ ROVD, 15 giugno 2005, registrato all'indirizzo: Mosca, st. Moskovskaya, 1/1, di seguito denominata Venditore, e Oleg Oleg Olegovich, passaporto serie OO N 54321, rilasciato da _________ ROVD, 16 maggio 2004, registrato all'indirizzo: Mosca, st. Krasnaya, d. 2/2, di seguito denominato Cliente,
hanno stipulato questo contratto come segue:
- Il venditore si impegna a vendere (trasferimento aproprietà) e l'Acquirente si impegna ad acquistare (acquisire la proprietà) in futuro, fino a _____________, un appartamento situato a: _______________________________ al prezzo di __________________ (____________) rubli.
- L'appartamento specificato è composto da _______ residenzialecamere. La superficie totale dell'appartamento, esclusa l'area dei loggiati (balconi), è di _____ (in parole ______________) mq. m, situato al _________ piano di un edificio residenziale. Numero catastale _________________.
- Al fine di garantire l'adempimento degli obblighi assunti, l'Acquirente versa al Venditore un Deposito per l'appartamento acquistato per un importo di ____________ (_____________) rubli.
- Il termine per la conclusione del contratto di vendita è ________. Oppure specificare la condizione dopo la quale la transazione sarà completata entro pochi giorni lavorativi.
- Il costo finale dell'appartamento è di ___________________________ rubli.
- In caso di inadempimento del contratto per colpa di _____________________________, rimane a _____________________________________ un deposito di _________________ (___________________) rubli.
(NOME E COGNOME) - L'accordo è redatto in 2 copie, una per ciascuna delle parti.
Firme delle parti
