L'imposta sulle donazioni è stata abolita nel 2013immobiliare a un parente. Ora è diventato molto più facile redigere documenti, quindi il numero di tali accordi è aumentato in modo esponenziale. In precedenza, per trasferire un immobile ed evitare di pagare un'imposta piuttosto elevata, si ricorreva a vari trucchi, tra cui una vendita a prezzo molto basso, un trasferimento per testamento o un contratto di locazione, ma ora questo non è più necessario. Ora è sufficiente redigere un accordo sulla donazione di un appartamento a un parente, in base al quale tutti i diritti di proprietà sugli immobili saranno trasferiti al donatario, che diventerà il nuovo proprietario.
Va notato che il numero di schemi fraudolentisu questa base non è aumentato, tuttavia, sempre più persone si rivolgono al tribunale per annullare una simile decisione, mentre il più delle volte viene chiarito il rapporto tra parenti. Tra la popolazione, poche persone capiscono esattamente cosa stanno facendo, ricorrendo a una tale decisione. Pertanto, vale la pena raccontare tutto ciò che c'è da sapere sulla donazione di immobili.
Quali sono le conseguenze?
Ogni persona ha una sorta di proprietào la sua parte, può essere una villa di campagna, una grande impresa o una piccola casa, una fede nuziale, una TV o un telefono cellulare. Tutte queste cose appartengono a una o più persone come diritti di proprietà. E la legge tutela questo diritto, mentre tutto inizia con la legge fondamentale, cioè la Costituzione, e finisce con atti legali e regolamentari. Uno dei quali è il codice civile della Federazione Russa. È consuetudine proteggere doppiamente gli immobili, poiché in questo caso non solo i diritti sull'oggetto stesso, ma anche il diritto a un luogo di residenza sono protetti.
Diritti del proprietario
Le offerte sono disponibili per il proprietario della proprietàacquisto e vendita, donazione di beni immobili a un parente. In quest'ultimo caso, viene utilizzato un documento speciale per questo. Il contratto di donazione di un appartamento a un parente viene redatto in modo speciale. Una volta fatto ciò, comporta già alcune conseguenze dal punto di vista giuridico. Dato che parliamo di proprietà immobiliare, quando si effettua una donazione, il diritto di possederla passa da una persona all'altra, cioè il dame. Da questo momento il nuovo proprietario ha il diritto di vendere, scambiare, donare o lasciare in eredità. Il precedente proprietario non può contare su alcun diritto nei suoi confronti. Se parliamo di come formalizzare al meglio l'alienazione di un immobile mediante un accordo di donazione, allora vale la pena notare che può essere formalizzato in modo tale che entrerà in vigore dopo un certo tempo. Tuttavia, c'è un punto importante qui: il nuovo proprietario subentra solo se il donatore è ancora vivo.
errori
Se viene effettuata la donazione di beni immobilia un parente, i documenti devono essere compilati correttamente. C'è un tale errore quando il contratto afferma che i diritti di proprietà saranno trasferiti solo dopo la morte del donatore. Dal punto di vista della legge questo non è vero, quindi un tale accordo non può essere considerato valido. Se la donazione di beni immobili a un parente e la raccolta dei documenti necessari hanno avuto successo, ma il donatore è morto prima che il donatore prendesse la proprietà, tale alloggio verrà aggiunto alla massa totale della proprietà ereditata. La persona che non ha ricevuto il regalo diventerà lo stesso richiedente l'eredità, come tutti gli altri.
Documenti richiesti
In sostanza, questo è un processo piuttosto complicato: donare proprietà immobiliari a un parente. I documenti richiesti per questo sono presentati nel seguente elenco:
- passaporto o altro documento che serve come prova d'identità;
- documenti che confermano la registrazione dei dirittila proprietà del donatore della proprietà che intende donare. Inoltre, è necessario allegare una ricevuta per il pagamento del dovere statale con una domanda scritta del proprietario dell'appartamento per il trasferimento dei diritti ad esso, nonché una dichiarazione appositamente redatta del nuovo proprietario dell'appartamento ;
- la donazione stessa per beni immobili;
- passaporto catastale degli alloggi, rilasciato dall'ITV, nonché certificato indicante il valore stimato degli alloggi donati;
- consenso scritto di proprietari stretti. Tale consenso è obbligatorio se l'alloggio appartiene alla classe di comproprietà dei coniugi.
accordo
La differenza tra parenti stretti e altre personeè che per il loro bene la maggior parte è pronta a commettere la follia, e anche preoccuparsi per loro molto più che per tutti gli altri. Pertanto, la donazione di beni immobili a un figlio, una figlia, una madre o una moglie dovrebbe essere effettuata senza pagamento e non costituire un'opportunità per le autorità fiscali di riscuotere l'imposta imposta sulla vendita e l'acquisto di beni immobili. Se consideriamo che stiamo parlando di parenti stretti, esiste una certa procedura secondo la quale viene effettuata la donazione di immobili a un parente. Il contratto in questa situazione ha la stessa forza giuridica di tutti gli altri e i requisiti per esso sono simili. L'elenco richiesto include anche il consenso del coniuge a donare, se la proprietà è stata acquisita in matrimonio per il risparmio congiunto, e tale consenso scritto deve essere autenticato.
registrazione
Una volta che il contratto è stato redatto, deviapparire con il donatario presso l'ufficio Rosreestr nella posizione dell'immobile. Oltre a tutti questi documenti, questo servizio è necessario per inviare documenti che servono come conferma della tua relazione. Un parente a cui hai deciso di donare un appartamento può in qualsiasi momento rifiutare l'affare, sia prima della sua registrazione che dopo il suo completo completamento. Per fare ciò, è necessario redigere una domanda scritta e quindi passare attraverso la registrazione obbligatoria presso le agenzie governative.
Destinatario minore
Quando si dona un appartamento in questo caso è necessarioprendere in considerazione alcune caratteristiche. Tutte le transazioni da parte di minori vengono effettuate con l'ausilio di un tutore o rappresentante legale. Ci sono diverse situazioni di vita e se il padre non vive con il bambino e quest'ultimo ha un tutore, allora quando redige un accordo di donazione, il tutore firmerà questo documento, agendo nell'interesse del dotato. Se il bambino vive con il padre e la madre, mentre l'appartamento è di proprietà del padre, che vuole emettere un atto di dono per il bambino, allora non c'è niente di complicato. In condizioni normali, i genitori hanno sempre servito come rappresentanti legali del loro bambino, quindi se uno di loro vuole organizzare una donazione, l'altro genitore funge da rappresentante legale.
Dare un appartamento a sua moglie
A volte il marito si rende conto che sua moglie non sarà facile.dopo la sua morte, quindi, decide di iscrivere integralmente la casa su di lei, rendendola unica proprietaria. Il problema è che dopo la sua morte, non solo sua moglie, ma anche i figli adulti faranno domanda per la sua metà della proprietà. Affinché il coniuge non si trovi in una situazione difficile quando deve acquistare le azioni dei figli, il coniuge può prendere una tale decisione. Di solito, in questo caso, stipuliamo un contratto per la donazione di una quota di un appartamento al nostro parente, quindi di conseguenza, il secondo coniuge sarà proprietario dell'intero spazio abitativo. Per cominciare, dovrai allocare la quota del marito in natura o determinare la percentuale dell'appartamento che gli appartiene. Non deve essere la metà. Se l'appartamento apparteneva interamente al marito, lo ha ereditato, o gli è stato presentato, o avrebbe potuto acquistarlo prima del matrimonio, allora la registrazione dell'atto di donazione al coniuge avverrà su base generale.
Imposta
In precedenza, la tassa è stata rimossa dalle transazioni di donazione, e orail nuovo codice fiscale della Federazione Russa non obbliga a pagare le tasse sulla donazione di proprietà. Ma la legge contiene anche un elenco di persone che possono essere considerate tali parenti. Ciò include genitori, figli, inclusi figli adottivi, mogli e mariti, sorelle e fratelli, nonché nonni. È generalmente accettato che a seguito di una transazione gratuita tra queste categorie di persone, non si generino reddito per quei cittadini in relazione ai quali viene emesso l'atto di donazione. Ciò significa che non ha senso imporre tasse su una simile transazione.
In precedenza, l'importo dell'imposta era il 13% del costoimmobiliare. Si scopre che la legislazione ha notevolmente facilitato le transazioni gratuite tra parenti, che consente di eseguire determinate manovre con gli immobili, senza perdere una quantità di denaro piuttosto significativa. Ora sai come viene formalizzata la donazione di beni immobili a un parente, i documenti necessari per questo e altri fatti.
