Quando si vende un appartamento o una casa, una stanza separatae persino le dacie, gli individui sono tenuti a contribuire al bilancio con il 13% dell'importo ricevuto. È chiaro che è improbabile che questo piaccia a nessuno. Tuttavia, la detrazione fiscale sulla vendita di un appartamento consentirà una significativa riduzione dell'imposta.
Prima di tutto, vale la pena determinare che la detrazione èl'importo deducibile dalla base imponibile (valore dell'immobile), ma non dall'imposta dovuta. In altre parole, se la detrazione è pari a 1 milione di rubli, il beneficio fiscale sarà di soli 130 mila rubli (e l'intero milione, come spesso pensano i cittadini che non hanno familiarità con le sfumature fiscali).
Importo della detrazione di proprietà
Per determinare l'importo delle prestazioni immobiliari, è necessarioprocedere dalla durata della permanenza dell'immobile nella proprietà del contribuente. Se l'appartamento è stato acquistato più di tre anni fa, non dovrai pagare le tasse.
Se il periodo di detenzione è inferiore a tre anni, puoi ridurre la base imponibile in uno dei seguenti modi:
- Per un importo di 1 milionerubli, e se la proprietà è stata acquistata con un prestito mirato, a questo importo possono essere aggiunti anche tutti gli interessi pagati. Sottolineiamo ancora una volta che la detrazione fiscale per la vendita di un appartamento si applica solo al valore dell'immobile, ovvero, se risulta essere inferiore a 1 milione, la base imponibile è considerata nulla, e non è consentito alcun rimborso d'imposta in questo caso.
- Per l'intero importo dei costi di acquisto oradell'immobile oggetto di vendita. Questi includono direttamente i costi di acquisizione, gli interessi sul prestito di destinazione, nonché i costi di riparazione se l'appartamento è stato acquistato nell'ambito del contratto senza decorazione d'interni.
Ma come si determina il termine corretto di proprietà?Per fare ciò, è necessario basarsi sul metodo per ottenerlo. Se l'appartamento è stato acquistato in base a un contratto di vendita, scambio, donazione o affitto, allora dovresti essere guidato dalla data di registrazione del contratto. Tuttavia, se l'immobile si trova in una casa cooperativa, la data di inizio della proprietà sarà il giorno del rimborso integrale della quota monetaria. Nel caso di un nuovo edificio, la data di conto alla rovescia è il giorno di ricezione del certificato di iscrizione alla proprietà. E in caso di eredità di beni immobili, l'inizio della proprietà sarà il giorno della morte del testatore.
Detrazione per appartamento in condivisione o comproprietà
Quando si vendono immobili situati inproprietà frazionata, la detrazione dell'imposta sugli immobili per la vendita di un appartamento sarà distribuita in proporzione tra i comproprietari. Ad esempio, se la quota di uno di essi è 1/6 della casa e l'altro è 1/4, le detrazioni verranno ricevute, rispettivamente, per un importo di 600 e 400 mila rubli. Nei casi in cui l'appartamento è in comproprietà, l'importo della riduzione della base imponibile è distribuito tra i proprietari di comune accordo.
Imposta sul reddito delle persone fisiche per la vendita di più appartamenti
Spesso ci sono situazioni in cui in un annoIl contribuente vende più di un appartamento o, ad esempio, una casa e un cottage estivo. In questo caso, è necessario sapere che una detrazione fiscale per la vendita di immobili per un importo di 1 milione di rubli per anno solare viene fornita una volta per l'intera base imponibile, indipendentemente dall'importo della proprietà venduta. Ma è possibile ridurre la base imponibile sulla vendita di immobili per l'importo del reddito confermato in relazione a ciascuna delle proprietà.
esempio: Ivasin PR nel 2012ha venduto due appartamenti per 980 mila rubli e 2 mila rubli, acquistati nel 2011 rispettivamente per 900 mila e 1800 rubli. A seconda del metodo per ottenere la detrazione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche, sarà simile a questo:
1) 1 milione di rubli per l'intero importo del reddito: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 mila rubli.
2) Nell'importo delle spese per il primo appartamento, un importo fisso - per il secondo: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 mila rubli.
3) Nell'importo delle spese per entrambi gli appartamenti: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 mila rubli.
È facile vedere che l'importo dell'imposta dovuta direttamente dipende dal metodo scelto per ridurre la base imponibile.
La procedura per la concessione della detrazione
Il Codice Fiscale della Federazione Russa stabilisce che la detrazione fiscale perla vendita di un appartamento può essere concessa un numero illimitato di volte. Cioè, se hai già venduto la proprietà nel 2012 e hai ricevuto una detrazione, quando vendi la proprietà nel 2013, avrai di nuovo l'opportunità di ridurre l'imposta sulle vendite.
Puoi utilizzare la detrazione in base adichiarazioni, certificati 2-NDFL, contratti di vendita, copie del certificato di registrazione dei diritti e tutti i documenti di pagamento disponibili. Per ricevere la detrazione fiscale per la vendita di un appartamento, il contribuente deve, entro il 30 aprile dell'anno successivo (successivo a quello in cui è avvenuta la vendita), presentare domanda all'Ispettorato del Servizio Federale Fiscale del luogo di residenza con una dichiarazione 3-NDFL compilata.
