Viszonylag nemrégiben elfogadtak egy törvényt, amelynek rendelkezései szabályozzák nyilvános aukció ingatlanok értékesítéséremegfogadta. Szervezésük sorrendjét a 102. számú szövetségi törvény határozza meg. 59. Gondolja tovább, hogyan nyilvános eladás.
Általános információk
Nyilvános árverés az objektumok elhelyezkedése szerint vannak szervezve.A korábban hatályos szabályok azt a kötelezettséget írták elő, hogy a hivatalos kiadványban közzé kell tenni, hogy az eseményre 30 napon belül került sor. befejezésének napjától számítva. Ez a közlemény feltüntette az aukció dátumát, helyét, valamint az értékesített tárgyi eszközök árát. Jelenleg ez az időszak 10 napra csökkent.
sajátosság
Nyilvános aukciós hirdetmény közzétették az FSSP hivatalos honlapján.Ebben az esetben az információkat a szolgálat területi osztályaihoz kell eljuttatni. Ha vannak olyan alanyok, akik hajlandók részt venni az aukción, előleget kell fizetniük. Általában mérete az anyagi javak értékének 5% -a. Ha egy nyilvános aukció érvénytelennek nyilvánítják, ezek a személyek a befizetett összegeket teljes egészében megkapják. Ha az esemény végén az érintett nem hajlandó fizetni a megvásárolt tárgyakért, a kauciót nem térítik vissza.
Szerződés
Az a személy, aki megnyeri az aukciót, aláírjamegegyezés. A szerződés az aukció szervezőjével készül. A dokumentum tartalmazza az összes információt az alanyról, aki megvásárolta az ingatlant, a dátumot és az esemény helyszínét. A szerződésben szereplő információk szolgálnak az adatok alapjául az Egységes Államnyilvántartásba.
Résztvevők
tovább nyilvános aukció ingatlanok értékesítésére ingatlan korlátozottan engedélyezhetőtantárgyak száma. Az eseményen általában olyan személyek vesznek részt, akiknek joguk van a létesítmények használatához. Köztük lehetnek az ígéret rokonai, barátai, ismerősei. Az árverésen részt vehet a jelzálogos is.
Alku kötése
A nyertesnek azt a személyt tekintik, aki a legmagasabb árat kínálja a tárgyakért nyilvános aukció... Miután a témát felismerték,aukciós jegyzőkönyv. Az a személy, aki megnyeri az aukciót, aláírja. Ezt követően adásvételi szerződés készül. Öt napon belül teljes egészében ki kell fizetnie az anyagi javakat. Ebben az esetben a korábban fizetett zálog szerepel benne. Az összegeket a rendezvényszervező számlájára utalják.
Az aukció érvénytelen elismerése
A rendeletek több követelményt is előírnak,amelyet el kell végezni az esemény törvényességének felismerése érdekében. Az első a jelenlévő emberek számát érinti. Ha egyetlen személy sem jött el az eseményre, vagy kettőnél kevesebb van, az ajánlatot érvénytelennek nyilvánítják. Az árverés akkor is sikertelen aukciónak tekinthető, ha a nyertes nem fizette meg a teljes összeget a megvásárolt tárgyi értékekért. Az aukció meghirdetése sikertelensége után a zálogjogosult az objektumok tulajdonosává válhat. Ehhez azonban megfelelő megállapodást kell kötni. Az ígérővel a Polgári Törvénykönyvben előírt szabályok szerint írják alá. A dokumentum kifejezi az adós beleegyezését a tételek hitelező tulajdonába történő átruházására. Ha erre a tranzakcióra valamilyen okból nem került sor, legkorábban 1 hónappal később ismételt nyilvános aukciókat lehet szervezni. Ugyanakkor az objektumok teljes költségét 15% -kal kell csökkenteni.
árnyalat
A vitatott jogviszony résztvevői békés megállapodást köthetnek. Ennek értelmében a hitelező leállíthatja a behajtást, ha az adós teljes mértékben teljesíti kötelezettségeit. Ebben az esetben nyilvános licitálás törölhető. Ha az esemény dátumának bejelentését követően békés megállapodás születik, az adósnak meg kell térítenie a szervezetével kapcsolatos összes veszteséget.
Anyagi értékek visszavonása
Az egyik végrehajtási eljárásának keretébena bírósági határozat végrehajtásának biztosítására szolgáló leggyakoribb intézkedések a vagyon lefoglalása. Ő, az államhatalom testéből fakadó eljárási cselekményként cselekszik, nemcsak az adós számára kötelező, hanem azon harmadik személyek számára is, akiknek érdekeit ő érinti. Különösen ez utóbbiakat lehet megfosztani a leltárba felvett anyagi javak feletti rendelkezési jogtól. Ebben az esetben korlátozásokat lehet előírni, függetlenül attól, hogy a tárgyak az adós vagy ezen harmadik felek birtokában vannak-e. A későbbi értékesítésre szánt tárgyak lefoglalását a lefoglalást követően öt nappal hajtják végre. Ugyanakkor ennek határidejét közvetlenül a végrehajtó állapítja meg. Az FSSP alkalmazottja a végrehajtási intézkedések végrehajtása során, megfelelő körülmények fennállása esetén, a leltár nyilvántartásával egyidejűleg visszavonhatja az összes elemet vagy néhányat.
Az objektumok megvalósításának sajátosságai
Lefoglalt vagyon lefoglalása és értékesítése,gyors romlás esetén azonnal végrehajtják. A tárgyak értékesítését a kormány alatt álló speciális állami intézmény végzi. A lefoglalt vagyontárgyak értékesítése a zálogtárgyakra vonatkozó szabályokhoz hasonló szabályok szerint történik. Az eladásból származó bevételt a hitelezők és az állam felé fennálló tartozások törlesztésére fordítják.
Alany fizetésképtelenné nyilvánítása
A csődeljárásra hagyományosan nyilvános pályázatot írnak kia csődeljárás és a külső irányítás szakaszában szerveződnek. Az adós tulajdonában lévő anyagi javak megvalósítása összhangban áll a legjobban az alany fizetésképtelenségének elismerése céljának elérésével. A külső ügyintéző nyílt nyilvános pályázatot szervez a csődeljárásra, feltéve, hogy egy ilyen esemény nem eredményezi az adós munkájának felfüggesztését. Joga van eladni a gazdálkodó egység teljes vállalkozását, a bevételt a hitelezőkkel szembeni kötelezettségek kifizetésére fordítja. Ebben az esetben az értékek megvalósítása a vállalat fizetőképességének helyreállítására összpontosul. A csődeljárásnak kissé más célja van. Az ingatlan eladása után a pénzeszközöket a hitelezők felé fennálló tartozások kifizetésére használják, majd az egységet csődeljárásnak nyilvánítják.
Szabályozási keret
A 296. számú szövetségi törvény számos módosítást vezetett be a 127. számú törvényhez.Különösen az adós értékeinek aukción történő értékesítésének eljárását némileg eltérően szabályozták, mint korábban elfogadták. A fizetésképtelenségi szabályozás az eddigiekhez hasonlóan egy olyan aukciót részesít előnyben, ahol a nyertest kizárólag az ár határozza meg. A versenytárgyalást korábban csak olyan esetekben szervezték, amelyeket közvetlenül a 127. számú szövetségi törvény határoz meg. Jelenleg listájuk változatlan maradt. A normatív törvény jelenlegi változata azonban előírja, hogy az ajánlatokat akkor szervezik meg, ha a felvásárlónak nem kell megfelelnie a hitelezők döntése által az ingatlannal kapcsolatban meghatározott feltételeknek.
Nyílt és zárt rendezvények
Engedélyezett kereskedelem típusaia jogszabályok elsősorban a résztvevők összetételében különböznek. Tehát bármilyen tantárgy részt vehet nyilvános (nyílt) aukciókban, és csak külön meghívottak vehetnek részt zártokban. A jogszabályokban azonban az első kategóriát részesítik előnyben. A zárt vagy a nyílt licit lehet az árajánlatok formájától függ. A második esetben az esemény résztvevői szóban nyújtják be őket. Ehhez lépésenkénti aukciós űrlapot használnak. Elásott aukció esetén az ajánlatokat zárt borítékban küldik el a szervezőnek. Ez történhet a benyújtásukra kijelölt napon, vagy közvetlenül az aukción. Ugyanakkor a jogszabály a vegyes kereskedési formákat is előírja. Például nyitottak lehetnek a bennük résztvevő tantárgyak összetétele szempontjából, és zártak a javaslatok benyújtásának módjában, vagy fordítva.
