A nem lakóhelyiségeket elszigeteltnek kell tekinteniegy bizonyos épület helye, amelyben az egyének nincsenek nyilvántartva és nem élnek. Célja oktatási, kereskedelmi, kereskedelmi és egyéb célok. Nem tartalmazza az összes bérlő közös tulajdonában lévő ingatlant. Ugyanakkor (bár nem túl gyakori) a törvény lehetőséget biztosít a nem lakóhelyiségek ingyenes használatára. A szerződés, annak elkészítése, feltételek, minták, felmondási eljárás - mindezt a cikk keretein belül figyelembe vesszük.
A fogalom
A mozgatható tárgyak nem működhetnek úgynem lakóhelyiségek. Az ingyen felhasználási szerződést ilyennek nevezik a kölcsön vonatkozásában. A szóban forgó helyiségeket átruházó felet kölcsönadónak, illetőleg a másodiknak a hitelfelvevőnek hívják. Megállapodás köthető a nem lakóhelyiségek ingyenes használatáról egyéni vállalkozók és magánszemélyek, különféle gazdasági egységek között. Ennek az ingatlannak saját tulajdonosa van. Csak neki van joga rendelkezni velük.
Lakóhelyiségek áthelyezése nem lakás céljára
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek ingyenes használatára vonatkozó szerződés bizonyos esetekben előírja, hogy az ingatlant a lakóingatlan kategóriájából a megfelelő kategóriába helyezik át.
Ez számos feltétel mellett megtehető:
- a szobában regisztrált és ott élő személyek távolléte;
- a tulajdonjog egy személyé, harmadik személyek nem terhelik az elidegenítést vagy a tulajdonjogot;
- saját bejárata van;
- az objektum az 1. vagy annál magasabb szinten helyezkedik el, feltéve, hogy alatta nem lakóhelyiség található.
A tranzakció tárgyai
Az ingyen felhasználási megállapodás feleia nem lakóhelyiségek a kölcsönadó és a hitelfelvevő. A kapcsolat közöttük a kérdéses tárgy átruházásakor keletkezik, különféle kifizetések megfizetése nélkül.
A hitelező lehet ilyen tulajdonosvagy az ilyen műveletek végrehajtására felhatalmazott ügynöke, az ingatlan üzemeltetési vezetője. A második fél bármely jogi személy vagy magánszemély lehet, kivéve az igazgatóság tagjait, vezetőit és egy gazdasági egység társalapítóit, amely a kérdéses ingatlan tulajdonosa.
Jellemzők
Az ingyen kölcsönszerződés a következő jellemzőkkel rendelkezik:
- az ügylet tárgyának megfelelő leírással kell rendelkeznie;
- az átruházott nem lakóhelyiségnek meg kell felelnie a követelményeknek és alkalmasnak kell lennie a szerződésben meghatározott célokra történő felhasználásra;
- a hitelfelvevő ugyanazon az alapon adhatja át az objektumot harmadik feleknek, de felelős az albérletért;
- a dokumentumnak tükröznie kell más személyek átruházott helyiségekhez való jogát;
- többnyire állami bejegyzésA nem lakóhelyiségek ingyenes használatára vonatkozó szerződés nem jön létre, kivéve azokat az eseteket, amikor az objektumot a kulturális örökség vonatkozásában teljes egészében vagy részben elismerték.
Egy ilyen kölcsön nem csupán azt jelentiegy dokumentum a felek között. A tulajdonosnak át kell adnia az adósnak a biztosított területre vonatkozó műszaki és jogi igazolásokat, amelyek a következőket tartalmazzák:
- az átruházott tárgy értékének felmérése;
- alaprajz;
- műszaki útlevelét.
A megállapodás megkötése előtt a felek magatartást tanúsítanaka helyiségek közös ellenőrzése, amelynek eredményei alapján az átvételi igazolást aláírják. A hitelfelvevőnek felelősséggel kell megközelítenie ezt a kérdést, mert ha ebben a szakaszban a hibákat nem azonosítják, de a visszautalás során azok lesznek, akkor ő lesz a felelős.
Ennek a dokumentumnak a következő információkat kell tartalmaznia:
- az őrizet ideje és helye;
- szerződés szám;
- az objektum területe és címe;
- a felületek és szerkezetek állapota;
- azonosított hiányosságok;
- a felek aláírása;
- részleteiket.
A szerződés alapvető feltételei
Egy ilyen dokumentum elkészítésekor ellenőriznie kell a következő feltételek meglétét a tartalmában:
- a „fejlécnek” tartalmaznia kell a szerződés nevét, számát, valamint a megkötés dátumát és helyét;
- a tranzakcióban részt vevő feleket meg kell jelölni, megjelölve azonosító adataikat: magánszemélyeknél - teljes név, jogi személyeknél - státuszuk;
- a dokumentum végén feltüntetik a felek adatait;
- Meg kell adni a szerződés tárgyát, vagyis fel kell tüntetni az ingatlan tárgyát és a dokumentum megkötésének célját;
- tájékoztatást nyújtunk arról, hogy a tranzakció ingyenes;
- feltüntetik az ingatlan helyét, műszaki paramétereit, értékét;
- meg kell határozni a felek jogait és kötelezettségeit;
- előírják az érvényesség időtartamát és a korai felmondás eljárását;
- a felek felelőssége;
- aláírások és pecsétek (utóbbiakkal rendelkező üzleti vállalkozások számára).
Ez a típusú dokumentum egyszerű polgári jogi aktusokhoz tartozik, és bármilyen formában készül. Nincs egységes szerződéses űrlap.
Néha a jogi kapcsolatok megvalósításakora tulajdonosváltással összefüggő helyzet áll elő. Ebben az esetben a szerződés nem veszíti el erejét, hacsak másként nem rendelkezik. Szükség lehet a helyiség fejlesztésére is. Ebben az esetben jobb előre megbeszélni, hogyan kompenzálják az elválaszthatatlan javítások költségeit. Külön javítások maradnak a hitelfelvevő tulajdonában, ha a javítást ő hajtotta végre.
Hitelfelvevő jogai
Az alábbiakban bemutatjuk a nem lakóhelyiségek ingyenes használatára vonatkozó szerződésmintát a „Jogok és kötelezettségek” részben. A hitelfelvevő jogai a következők:
- műszaki és törvényes dokumentumokat kap a tulajdonostól;
- rendeltetésszerűen használja a helyiségeket;
- az ingatlant a tulajdonos beleegyezésével költség nélkül átadja harmadik személyeknek használatra;
- a szükséges dokumentumokban tüntesse fel a helyiség címét, és tegye rá a tábláját;
- biztosítsa a tárgyat különféle kockázatok ellen.
A hitelfelvevő kötelezettségei
Ezek a következők:
- az átruházott nem lakóhelyiséghez való hozzáállásnak körültekintőnek kell lennie, nem tőkés javításokat kell végrehajtania, viselnie kell a használati idő fenntartási költségeit;
- ne albérletbe adjon;
- a nem lakás céljára szolgáló helyiségek ingyenes használatára vonatkozó szerződés felmondása után azt vissza kell adni abban a formában, amelyben használat céljából átadták.
A hitelező jogai és kötelezettségei
Egy joga van - időszakos ellenőrzéseket végezhet az átruházott tárgyon.
Feladatai:
- időben átadja a hitelfelvevőnek a nem lakóhelyiségekhez szükséges dokumentációt és annak kulcsait;
- szerződéseket kössön és hajtson végre a közművekkel, viselje a felújítás terheit.
A cselekvés ideje
A nem lakóhelyiségek ingyenes használatára vonatkozó szerződés időtartama a következő lehet:
- különleges;
- mielőtt egy bizonyos esemény bekövetkezne;
- a szerződés határozatlan időre szólhat.
Ez utóbbi esetben bármelyik fél tehetibármikor a jogviszony megszűnése előtt egy hónappal a második fél előzetes értesítésével felmondhatja a kapcsolatot, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik. A lejárati dátum meghatározható egy adott dátum, egy időintervallum lejárta vagy egy várható esemény bekövetkezése formájában. Amint bekövetkezik az egyik, a szerződés formájában jelzett, úgy tekintik, hogy a dokumentum lejárt.
Megállapodás felmondása
Törvényes ügyletből sürgős esetbena megkötött dokumentum jellegétől a hitelfelvevő csak a hitelező előzetes értesítése mellett mondhat le. Ez utóbbi elutasítás esetén anyagi veszteségeket fog szenvedni. Vannak azonban olyan körülmények, amelyek lehetővé teszik a szerződés és a tulajdonos felmondását annak sürgős jellege esetén.
Ezek a következők:
- a helyiség nem megfelelő célokra történő használata;
- az objektum karbantartásának hiánya a szükséges állapotban, ami miatt romlik;
- harmadik félnek történő átadása a tulajdonos beleegyezésének elmaradása miatt;
- albérlet.
A tulajdonosnak kezdetben meg kell próbálnia rendeznia kérdést az adóssal az előzetes döntéshozatalban, és csak az ilyen sikertelen kísérlet után, hogy követelést juttassanak el az igazságügyi hatóságokhoz. Ezt megelőzően írásbeli javaslatot tesz a felhasználónak a korábban megkötött szerződés felmondására, postai úton megküldi az utóbbinak. A leírt eseményre nem kerülhet sor, ha a hitelfelvevő az érvényességi idő lejárta után is folytatja a helyiség rendeltetésszerű használatát, és a hitelező ezt nem kifogásolja. Ilyen konszenzus elérése után a szerződés automatikusan meghosszabbodik és határozatlan időre szól. A felmondást ebben az esetben az Art. 1 699 pontjának megfelelően hajtják végre. Az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve.
Adózás
A kölcsönadó a megfontolt átadásakora szabad felhasználású tárgy nem hoz jövedelmet. Nem tartoznak elszámolásra azok a költségek, amelyeket a hitelfelvevőnek ingyen átruházott nem lakáscélú helyiségek költségei jelentenek, és az átutalások költségei. A hitelfelvevő nem működési bevétele magában foglalja az ingyen tulajdonjogok formájában kapott jövedelmet. Kiszámítása az azonos bérleti ingatlanok áfa nélküli piaci árai alapján történik.
A jövedelem mellett a hitelfelvevő célokraa nem lakóhelyiségek ingyen használatáról szóló megállapodás szerinti adózás figyelembe veszi az ezen objektumok fenntartásával és használatával kapcsolatos költségeket. Ugyanakkor nem szabad tartalékot képeznie a közelgő javításokhoz, mivel az ingatlan objektumok nem értékcsökkenthetőek számára. A költségek magukban foglalhatják azokat, amelyeket a hitelfelvevő a szerződés feltételeinek megfelelően megtérít a hitelezőnek. Az értékcsökkenést egyik fél sem terheli. Miután a tárgyakat átadta a tulajdonosnak, a szerződés felmondását követő hónap elejétől kezdve felhalmozódik.
Az ingatlanadó fizetője aza hitelező, amelynek mérlegében figyelembe veszik. A hitelező, amikor nem lakóhelyű tárgyat ingyenes, határozott idejű használatra ruház át, az ingyenesen nyújtott szolgáltatások költségeként az áfa-adó tárgyát szerzi meg. Az adóalap kiszámítása hasonló árak piaci árain történik, összehasonlítható gazdasági körülmények között. A speciális módok esetében nincs kivétel.
A szerződés egyéb záradékai
A nem véletlenszerű helyiségek ingyenes használatára vonatkozó szerződésben szerepelhet a tárgy véletlen elvesztésének vagy károsodásának kockázata. Az alábbiakban egy mintát tárgyalunk.
Ez a szakasz két elemet tartalmazhat.Az első előírja, hogy a kölcsönbeadó viseli az ingyenes használatra átadott nem lakás céljára szolgáló helyiségek véletlen károsodásának vagy megsemmisülésének fő kockázatát, kivéve a második bekezdésben meghatározott eseteket.
Ez utóbbi magában foglalja a hitelfelvevő kockázataitamikor ilyen események bekövetkeznek. Itt fel lehet tüntetni, hogy ez utóbbi felelősséggel tartozik abban az esetben, ha a helyiség nem rendeltetésszerű használata során a tárgy véletlen károsodása vagy megsemmisülése következtében más személyekre ruházzák át a tulajdonos beleegyezése vagy e negatív következmények megelőzésének lehetősége nélkül. bármely holmijukat felajánlva.
A szerződés tükröződhetvis major. A dokumentum tartalmazhat információkat arról, hogy vis maior körülmények fennállása esetén a felek nem felelnek egymásért. Fel kell sorolni őket. Ezek általában magukban foglalják a tényleges vagy bejelentett háborút, polgári zavargásokat, természeti katasztrófákat, a hatóságok tiltó intézkedéseit és az állami szervek cselekedeteit. Azt is előírja, hogy ez egy ilyen esemény elegendő megerősítését szolgálja. Jelzik, hogy az egyik félnek, amely a vizsgált körülmények bekövetkezése miatt nem tudja teljesíteni kötelezettségeit, haladéktalanul értesítenie kell a másikat, és le kell írnia, hogy ez miként befolyásolhatja a szerződés követelményeinek teljesítését.
Végezetül
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban az ingyenes szerződésa nem lakás céljára szolgáló helyiségek használata az egyik fél - a kölcsönadónak nevezett - átadását jelenti a másik félnek, az úgynevezett kölcsönbirtokosnak az ingatlan ideiglenes használatára nem lakás céljára. Annak ellenére, hogy az átruházás jellege nem biztosítja az ellátások megszerzését, ebben az esetben nem lehet kijátszani az adózást. Néha ezeket a szerződéseket összehasonlítják a bérleti szerződéssel. De ebben az esetben a feleknek más a nevük, és ez nem jelenti az átadott ingatlan tulajdonjogát.
